السلام عليكم ورحمه الله .. اولا الشكر لصاحب الموضوع لطرحه موضوع يمس حاجة الناس انتقل الى صلب الموضوع انا سااتكلم بعدة زوايا للموضوع
طيب ماهي اسباب ارتفاع العقار ؟
1- قلة المعروض من الاراضي
2- دعم الصندوق العقاري 500 الف ريال دون وجود خطط لمعالجة مشكلة منح الاراضي مصاحبة للقرار
3- اجبار من نزل اسمه بالصندوق العقاري مدة سنتين للبناء .
4- تخبط وزارة البلديات بالمنح وتوزيعها بشكل عشوائي وواسطات مع العلم ان يوجد ببعض المدن متوقفه المنح لسنين دون تطوير او تحرك وذلك لمصالح التجار .
_________________________________________________
ماهي علامات انخفاض العقار ؟
1- كثرة اللوحات والعروض على الاراضي بالشوارع وهالشي نشاهده بشكل يومي وكذلك شاهد بنفسك بعد قرار ارض وقرض كمية العروض بالانترنت لمكاتب العقار.
2- سحب البساط من وزارة البلديات شي ايجابي لعدم التلاعب بالاراضي والمنح وايصالها لمستحقينها عن طريق وزارة الاسكان .
2- الغاء قرار فرض بناء من خرج اسمه بالبنك العقاري بمدة لاتزيد عن سنتين .
3- تولي وزارة الاسكان ممثله بوزيرها الجاد لمعالجة المشكله والكل يرى الوزير من صدور القرار ذهب بنفسة لسحب الاراضي من وزارة البلديات
4- تصريح وزير الاسكان ان يتم تسليم الارض خلال سنه بجميع مناطق المملكة سيجعل العقار ينخفض بنسبة 20-30% خلال السنة وبمجرد بداية تسليم الاراضي سيبدأ سيناريو تصحيح الاراضي بهبوط مضلي سيصحح 50-70% اقل تقدير
_______________________________________________
طبعاً ستجد من هم مضللين من التجار واعوانهم وكتاباتهم بالمنتديات ان العقار بخير وتصريحات ستملأ الصحف للتصريف على المواطنين وان اسعار العقار لن تهبط كمثال لعبة الاسهم بعام 2006 تصريحات مطمئنة لاستكمال تصريفه على المواطن الغلبان ولاكن السيناريوا هذا عرفه الشعب ولن يكون طول عمره يصدق مايشاع من اكاذيب .
طبعا الذكي من العقاريين من يستطيع ان يصرف ماعنده من اراضي بانخفاض 20-30% خلال السنة فلو افترضنا مثال اشترى شخص عدد 10 اراضي بقيمة مليونين بقيمة للارض 200 الف ريال قبل 3 اعوام وارتفع سعر قيمة الارض الى 400 الف وبعد صدور القرار الملكي وعرض الارض بانخفاض 30% اي بقيمة 280 الف ريال بهذه الحالة لو استطاع ان يبيع ماعنده من اراضي اعتبره ذكي وكسب 800 الف ريال وهرب قبل التصحيح اما اذا لم يستطع الهروب وتصريف ماعنده قبل التوزيع سيصحح مايقارب 50-70% طبعا لو حسبناها على تصحيح 50% فقط بيكون الرجال طلع براس ماله وهرب اما ان زاد التصحيح لاكثر بيخسر من راس ماله
عموما هذا افتراضيات التصحيح القادم قد اصيب وقد اخطأ ولاكن كلنا نتفق ان العقار سينخفض لامحاله
شكراً للجميع واتمنى اني وصلت المعلومة بشكل مفصل وبالارقام
25-04-2013, 02:54 PM
