العقار يهبط في السعوديه

24-08-2013, 03:51 PM

المشاركه #1

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Nov 2009

المشاركات: 72

اتصل بي صديق قديم متقاعد كان يعمل مديرا لشؤون الميزانية والتخطيط بإحدى الجهات المهمة، وتفرغ بعد تقاعده للعمل في تجارة العقار. معقبا ومبديا امتعاضه مما كتب ويكتب بخصوص مستقبل سوق العقار السكنية! ويقصد هذه التحليلات والتصريحات التي تنذر بسقوط العقار! متهما إياها بتضليل الرأي العام.. ومؤكدا على أنها ستعقد من مشكلة أزمة السكن وتزيد من معاناة المواطن وتضر بمصلحة الاقتصاد الوطني. ومقدما استقراءه لما يتوقعه لتأثيرات ذلك في الكثير من المفاصل المهمة.
يقول: أنا كمستثمر في بناء المشاريع السكنية ومطور في الأراضي السكنية (وغيري كثير) متوقف عن البدء في بناء مشاريع عقارات الوحدات السكنية. وذلك منذ بدء إطلاق وزارة الإسكان تهديداتها بإغراق السوق بالمعروض من العقارات السكنية، وإعلان الوزارة عن تبنيها مشروع «قرض وارض»! والوعد بفرض رسوم على الأراضي الخام غير المطورة ومبدأ «أبن أو بع»! كما أنني أخاف (أيضا) من شح العمالة المدربة في مختلف مراحل البناء والتشطيب، بعد تهديدات الجوازات ووزارة العمل الجديد بإلزام أصحاب العمل بعدم تشغيل عمالة إلا على كفالتهم! وهذه الأعباء المالية الجديدة والرسوم الإضافية لصالح مكاتب العمل والغرف التجارية ومؤسسة التأمينات الاجتماعية!
(يقول) هذا مع العلم أن الشروط التي ستفرضها وزارة الإسكان على من يستحق الحصول على القرض ستجعل المستفيدين منه المنطبقة عليه شروطه، نسبة ضئيلة من المحتاجين للسكن. ويكفي أن ندرك أن أغلب المواطنين عليهم قروض، وأن من شروط البنوك لمنح القروض التأكد من شركة «سمة»، ألا يكون المتقدم مقترضا من أحد البنوك! الحاصل..
أن مثل هذا المستثمر كثير، وأن النتيجة المتوقعة (أقول المتوقعة) أن المتوقع لعرض الوحدات السكنية سينخفض في سوق العقار أكثر مما هو عليه الآن. وأنه إذا أخذنا بالاعتبار أن حساسية الطلب على العقار السكني سيجعله يستمر في نموه، وأن طبيعة أسعار العقار ذات مرونة منخفضة. ولا ننسى أن التنفيذ الفعلي لحجم مشاريع الإسكان الحكومية (المعلن عنها) أقل بكثير من الحجم المتراكم للطلب الحالي وأنه يأخذ وقتا طويلا. كما أن معدل نمو العرض المتوقع لتوفير الإسكان الحكومي لا يقارن بمعدل النمو السكاني، ولا بنمو معدل الطلب السكاني نفسه! ولذلك، فإن الإعلانات والقرارات الأخيرة ستتسبب في الوقت الراهن (وبشكل مؤقت) في حالة من الكساد في سوق الأراضي السكنية بمعدلات تختلف عن معدل انخفاض الوحدات السكنية الجاهزة.
وذلك بالنظر إلى تفاوت حساسية ومرونة أسعار كل منهما، وتدخل مرونة مدخلات الوحدات السكنية الجاهزة وأهمها عوامل التأثير الخارجية (مواد البناء والعمالة). وبالتالي يتوقع أن يحصل نزول في أسعار المخزون من بعض مواد البناء، وكل ذلك بسبب هذه الهالة الإعلامية التي أطلقت! لكن ميكانيكية العرض والطلب ستفرض تأثيرها على أرض الواقع، وهو باختصار طلب أكثر من عرض! ولأن مدخلات الوحدات السكنية من مواد وعمالة في حقيقتها مستوردة، وكما نعلم أن الأسواق العالمية لن تخفض أسعار موادها لكي نشتريها، آخذين بالاعتبار أن لدى هذه المواد والعمالة الأسواق الأخرى البديلة! ولذلك فإن نزول في الأسعار للوحدات السكنية مؤقت. وبالتالي يتوقع أن يعقب هذه الفترة (التي نحن فيها) مباشرة رفع فوق رفع لكل ما هو سكني من وحدات جاهزة أو أراض سكنية أو مواد أو عمالية وستصبح مسألة امتلاك منزل العمر بالنسبة لشريحة كبيرة وربما عدة شرائح من المجتمع السعودي، بمثابة حلم صعب المنال !! إلا إذا تبنت الحكومة قرارات واستراتيجيات أخرى مكملة مثل السماح ببناء خمسة أدوار داخل المدن أو توفير الخدمات في جميع أحياء المدن والضواحي وتسهيل النقل بالقطارات لها.
وختاما.. ما يحصل لحل أزمة السكن في ضوء المعطيات الحالية سيضر بسوق العقار السكنية أكثر مما سيفيده.. وسوف أنتظر وبمشيئة الله لاحقا (بعد سنتين مثلا) لأكتب لكم مقالا أذكركم بهذا المقال مقارنة بما حصل

الموضوع الأصلي : اضغط هنا || المصدر :
ساحات الهوامير المفتوحة

24-08-2013, 04:22 PM

المشاركه #2

ابو ريان222

قلم الملتقى المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2006

المشاركات: 4,374

مافي شي ملموس حتى الان !!!!!!

24-08-2013, 04:26 PM

المشاركه #3

عبدالله2009

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: May 2009

المشاركات: 23,270

حسب الاطلاع اليوم

ركود عقاري بجميع المدن

وخلال شهرين تتضح اصور اكثر

24-08-2013, 04:32 PM

المشاركه #4

مساهم 2009

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2007

المشاركات: 3,105

Alsuhimee: #العربية_BlaBlaBla مع #أحمد_السهيمي :

حل #أزمة_السكن في #السعودية !

https://t.co/aEM0JPNhU6

#وزارة_الإسكان
#المواطن_نملة

24-08-2013, 05:51 PM

المشاركه #5

202020

مشرف منتديات هوامير

تاريخ التسجيل: Aug 2012

المشاركات: 8,493

قل له
الالاف من من القطع الان سوف تهدى من الدولة للمواطن وفي كل المدن
والكثير من الشركات الان تقوم بعمل البنية التحتية لهذه القطع
وقل له الدولة مصصمة على انهاء هذا الملف الذي يزداد بسبب الغلاء

وقل له يقرأ هذا القرار
http://www.alriyadh.com/net/article/856261

وقل له
اذا خرج الملاك الجدد لمنازلهم سوف تخلى المنازل التي يسكنون بها وهي تعادل
كل ما يبنى
يعني 500 الف وحدة يقابلها فراغ 500 الف وحدة اهلها كانو يسكنون بالايجار
بالاضافة الى تحويل الالاف من الدكاكين الى تجارية
وترحيل الكثير من العمالة التي تشغل هذه الاماكن
وقل له بهذه القرارت سوف يؤدي الى انخفاض قيمة المتر على ماكان يسمى تجاري لانخفاض عائده مما يسهل على الاخرين البناء والاستثمار في الحدود المعقولة يعني ماكان متره ب3000 ريال ربما يعود الى 1000 ريال
او يبقى دون بيع
او ربما يفرض عليه رسوم سنوية
واذا انخفض القريب الى 1000
المساحات الكبيرة في الاطراف سوف تقوم الدولة بنزع ملكياتها بحسب ماتراه وتقدره الدولة يعني اراضي الموسى وبن سعيدان و و و و و و و و والالاف القطع سوف تنزعها الدولة بسعر تقرره مناسب بالاسعار الجديدة في السوق

ابقولك شيء
توجه الدولة حفظها الله لحل ازمة السكن
ولن يقف التجار ملاك الاراضي ضد الدولة

24-08-2013, 05:58 PM

المشاركه #6

AL-Ruwaili

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 6,015

ركود عقاري

24-08-2013, 06:00 PM

المشاركه #7

تيــــــــــم

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2012

المشاركات: 15,339

توجه الدولة للعقار -- اصبحت قضية شعب فهل ستقف مكتوفه الايدي

24-08-2013, 06:01 PM

المشاركه #8

مسي هي

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2008

المشاركات: 6,535

مثل الاسهم الاسكان تعمل اعلانات لصالح متنفذين وصالحهم للتصريف او لكي لاينافسهم احد على الانشاء والبيع لانهم بالتالي راح يبيعون على المواطن بسعر دبل

24-08-2013, 06:04 PM

المشاركه #9

الأهرام

عضو موقوف

تاريخ التسجيل: Sep 2006

المشاركات: 13,755

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تيــــــــــم

توجه الدولة للعقار -- اصبحت قضية شعب فهل ستقف مكتوفه الايدي

،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،

24-08-2013, 06:06 PM

المشاركه #10

مسي هي

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2008

المشاركات: 6,535

مسطح بنا دورين لايتجاوز 200 متر مربع تكلفته عليهم بحكم ان العماله بالراتب لايتجاوز ال 180الف والارض مجانا يجب البيع بنفس التكلفه على المواطن وليس تجاره عليه لان الاسكان جهه خدميه وبهذه الطريقه اصبحت الوزاره شركه تجاريه لف ودوران والناس الله يعينهم

24-08-2013, 06:07 PM

المشاركه #11

yysseenn

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Dec 2009

المشاركات: 43,289

الله يعطينا خيرهم ويكفينا شرهم

24-08-2013, 06:16 PM

المشاركه #12

قلم شفاف

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: May 2011

المشاركات: 2,517

ان شاء الله ينهار ولا تقوم له قائمه وش استفدنا منه غير غلاء الاجارات علينا من
قبل الهوامير ؟ ولا نقدر لانشتري ارض ولا نعمر بيت ؟ يارب ينهار

صفحة 1 من 4

الكلمات الدلالية (Tags)

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

12:51 PM

ساحات الهوامير المفتوحة

السعوديه

العقار

يهبط

اقرا ايضا

حرية الكراهيه والحقد

مشكلتي في نقل وظيفتي الى أبها !!