لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى

العودة   هوامير البورصة السعودية > >


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 22-03-2014, 09:26 AM  
#181
اعقل وتوكل
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 676

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل فني غشيم مشاهدة المشاركة
اللي يبي يبني في مرحلتين مهمة بتمر فيها
اول مرحلة وهي مرحلة بناء العظم
قواعد او لبشة للعماير + ميدة + اعمدة + سقف دور + دور مكرر + ملحق

هذي المرحلة لها تكلفة مايقدر يحسبها لك اي شخص الا بوجود خرايط انشائية
الخرايط الانشائية اللي تطلع من المكتب الهندسي بتبين لك كمية الحديد والخرسانة والبلك للمبنى بالكامل زايد ناقص 10% من الكمية هذا من ناحية المواد

من ناحية المقاول فتختلف اسعارهم حسب الشدة السورية او المصرية او التركية او يمنية!!

فلنفرض انك بتتفق مع مقاول مصري وهم على رزالتهم يعتبرون الافضل
خليه يشتغل معك بالمصنعية وانت وفر المواد
مثلا بالفلل ماراح تلاقي اسعار اقل من 140 ريال للمتر شاملة نجار مسلح و حداد وبناء للبلك واشرط عالنجار خشب جديد ولا يزيد السعر اذا النجار المسلح ممتاز عن 160 ريال للمتر
وللعماير من 90 الى 110 ريال للمتر حسب المساحة والادوار المكررة

المواد اللي تحتاجها في مرحلة العظم هي الاتي

الحديد وسعره تقريبا3000 ريال للطن ولا تشتري الحديد مرة وحدة
كل مرحلة اشتري لها كمية تقريبة وبعد الانتهاء وفر الحديد للمرحلة القادمة

الخرسانة تتراوح اسعارها بين 220 الى 280 حسب النوع 7 او 8 كيس بالمتر مقاوم او غير مقاوم
الخرسانة المقاومة تستخدم للقواعد والميدة وغالبا تكون 7 كيس لكل متر وسعرها 250 ريال
الخرسانة الجاهزة قبل لا تتعاقد مع اي شركة اطلب تصنيفها من شركة ارامكو
ارامكو مصنفة كل شركات الخرسانة الجيدة ولا تتعامل مع شركة غير مصنفة من ارامكو

يوم الصبة تأكد وجود الهزازات مع المقاول وحرص على شركة الخرسانة انهم ما يخلطون موية مع الخرسانة اذا طلب منهم المقاول ذلك لان الموية تضعف الخرسانة وانتبهوا لهذا الامر

تأكد ان الخلاطة لما توصل للموقع انها تكون ما تجاوزت 3 ساعات من وقت خروجها من المصنع لان الخرسانة بعد 3 ساعات تخرب
اذا تجاوزت 3 ساعات من وقت الخروج من المصنع لك الحق انك ترجعها وتاخذ غيرها
خليهم يسوون اختبارات قدامك للخرسانة واطلها منهم واحضر اختبار الكسر بنفسك بعد اسبوع من الصب
الخرسانة الجيدة تجيب لك 60% من الجهد المطلوب خلال اسبوع من الصب

العزل يدخل بالعظم وله مواد العزل جوالين عزل برايمر للقواعد وللميدة وقبل اللبشة للعماير تحتاج رولات

البلك ويحتاج معلم البلك توفر له البلك +لأسمنت+ البطحاء+ موية

الافضل للبناء هو البلك الاحمر لأنه خفيف وقوي وعازل ويستخدم للمباني وللهوردي وسعره يختلف من شركة للثانية لكن غالبا الاف بلكة بين 2700 الى 3000 لان بعض الاحيان ينقطع من السوق وتزيد اسعار
الاسمنت سعره 14.5 الى 15 ريال للكيس واذا انقطع من السوق يوصل الى 23 ريال للكيس

كل ما سبق ضيف له تكلفة السباك وادوات السباكة والكهرباء وادوات الكهرباء وهذي لها موال ثاني تماما واسعار مواسير السباكة تختلف من شركة لشركة وفيها تفاوت كبير بالاسعار حسب الجودة وخلينا نقول مواسير مصنع الخليج ممتازة واسعارها لابأس بها

طبعا خريطة الصحي والكهرباء توضح لك قد ايش تحتاج مواد لهذي البنود

نصيحتي لك ابدع واخلص في بناء العظم ولا تحاول تسوي انك شاطر عشان توفر فيها فلوس
لانك كل ما استخدمت الاجود في هذي المرحلة كل ما كان عمر بنائك الافتراضي اطول ولا تحتاج لصيانة او تعديلات بسبب سوء المواد

مع معلمين البلك استلم منهم بالزاوية وازي كل ركن في المباني للغرف والصالات والحماما اعزكم الله لان البلك اذا ما بنى صح بيهلكك المليس وانت تشطب وبياخذ عليك اسمنت كثير يهز ميزانيتك

في طريقة جيدة لأستلام الزوايا لاتغفل عنها
امسك المتر وحط عند الزاوية الاولى 40 سم والزامية الثانية 30 سم واسحب المتر بالعرض بين النقطتين بيعطيك 50 سم وهذا يعني زاويتك سليمة والجدار غير مائل

النجار اذا كنت تبيه يبدأ يركب الحلوق قبل اللياسة افضل وخليه يدخل بعد البلك وياخذ مقاسات ويفصل لك حلوق والمليس يشبكها لك مع الجدار وبكذا تصير مع المبنى متماسكة وخلي المبنى شهر على الاقل لاتشطب عشان يريح وياخذ موقع وبعدها ابداء شطب
اذا بدأت تشطب وانت ماخليت مبناك يريح بتتشقق اللياسة والسراميك للجدران والجبس احتمال يتشقق

المرحلة الثانية هي مرحلة التشطيب
بهذي المرحلة انت عندك مجال كبير جدا للتوفير
تقدر توفر بالدهان
وتقدر توفر بالجبس في متر ب50 وفي متر ب70 وفي متر ب110
وتقدر توفر بالنجارة للأبواب في ابواب مترها ب300 وفي ابواب مترها ب800 وفي ابواب مترها ب1200
وتقدر توفر بالسيراميك في اسعار من 30 الى 500 للمتر
وتقدر توفر بادوات السباكة كراسي وخلاطات ومغاسل وغيرها
توفر بالالمنيوم للشبابيك تخله دبل ولا تخليه عادي

والتشطيب ماراح يطلع ممتاز الا اذا باشرت عليه بنفسك
استلم من الملييس بالقدة والعيب يتغير بنفس الوقت
استلم من المبلط بميزان مويه وانتبه للميول في المطابخ والحمامات والاسطح والحوش
استلم من الكهربائي والسباك شغلهم اول بأول واشتري الكبالات والاسلاك بنفسك وخليك متواجد وقت تركيبها
النجار استلم منه الابواب اول بأول وخليك دقيق معاه واتفق معاه الباب ماينصك الا وهو زي المسطرة لا يصك الباب وتلاقي مناطق تطلع نور من الاطراف

هذي نصايح بطريقة عشوائية لكن خلك ملكع معهم لانهم مهما كانت مصداقيتهم همهم الاول والاخير يريحون عمالهم واذا شافوك غشيم وتقولهم طيب على كل شي يقولون لك عليه بتندم بوقت لاحق


شوفوا يا ناس السوق مليان بكل شي للتشطيب والخيارات عديدة جدا وبالنهاية هي مسألة ذوقية
ممكن تركب رخام غالي وغيرك يركب سيراميك ارخص ويطلع منظره احلى من الرخام وبكذا وفر على نفسه مصنعية وسعر السيراميك
الرخام تركيبه اغلى من السيراميك وبكذا انت توفر
وامور كثييييييرة في عالم التشطيب تقدر توفر فيها


البعض يصرف عالمتر التشطيب فقط 800 ريال ولا يقدر يطلع بجمال وجودةة اللي يشطب المتر ب600

200 ريال اضربها بمساحة 400 متر مسطح بناء هذي 80 الف ريال فرق



خلونا نبدأ نحسبها حسبة مبسطة تقريبية
نقول مثلا بتبني فيلا مساحة الارض 400 متر

عندك 400 متر مساحة الارض اضربها في 65% هي المساحة المسموحة للبناء من اجمالي مساحة الارض

400 متر * 65% = 260 متر للدور الارضي ومثلها للدور الاول ونصفها للملحق
يعني اجمالي مساحة البناء 650 متر وانا اشوف انها كثيرة وانت تكفيك مساحة 500 متر بالاسور والخزان

عظم 700 ريال * 500 متر = 350 الف ريال للعظم فقط بالكامل
تشطيب 800 ريال * 500 متر = 400 الف ريال للتشطيب مفتاح


اجمالي تكلفة بناء فيلا مساحتها 400 متر ومساحة المباني 500 متر تتراويح بين 700 الف الى مليون ريال

توصل للمليون اذا ركبت مكيفات مركزية او دكت اسبيليت و مصعد وبنيت مظلات وسواتر


بعطيك الخلطة المهمة بالتشطيب

بعد ماينتهي المبنى عظم
1 يدخل السباك والكهربائي يأسسون شغلهم
2 يدخل المليس يخلص لياسة داخلية ويربع لك الحمامات والمطابخ
3 بعد المليس يدخل الجبس ومعاه معلم الدهان يبدأ يصنفر الجدران المليسة قبل اول وجه معجون
بعد ما ينتهي معلم الجبس يدخل الدهان ويعطي الجدار اول وجه معجون ويمعجن الجبس
بعدهم اخيرا يدخل المبلط ييشتغل وانتبهو لموضوع الدفنية للبلاط لاتزيد عن 15 سم
غالبا انت ترفع السق عن الارض 3.30متر وهذا يكلف وانت تحتاج كل سم
بعض المبلطين ياكل علي 25 سم بدفنية وخلطة وفنش
لكن هو بالاساس مع الخلطة المفروض ما يتجاوز 22سم مع البلاطة
الجبس الساقط لاتخليه ينزل اكثر من 30سم اذا ماكان عندك مكيفات مركزية
اهم شي بالنهاية خلي بعد التشطيب يصفالك 2.80 متر بين السقف والارض
15سم دفنية و5سم خلطة وبلاط و 30سم جبس ساقط
المجموع 50سم اطرحها من طول السقف 3.30متر يطلع الصافي عندك للسقف 2.80 متر



هذي المشاركة هي مجرد اجتهادات كتبتها على عجالة عسى ان يكون فيها فائدة

ترى الشغلة اول مرة بتدوخك لانك بتواجه على الطبيعة انواع المشاكل اللي لاتعد ولا تحصى
لكن بالنهاية ادارتك للمشروع هي الاهم
بتخليك اولا توفر بالوقت وتوفير الوقت يعني توفير جهد ومال
يعطيك العافية
ما كتبته هو الواقع تماما ما عدا سعر الحديد نزل 10% في الفترة الاخيرة
وتقريرك مفيد جدا لمن يجهل مراحل البناء خاصة التشطيب.




اعقل وتوكل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
 
 

قديم 22-03-2014, 09:38 AM   #182
حاك بن حبكة
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 1,435

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فهد الهزاع مشاهدة المشاركة
ياصاحب الموضوع أحترم الاعضاء وأنتقي ردودك

وأن كنت تبي تفيد أخوانك تكلم بالحسنى

الموضوع جميل ونبي تثروه بنقاشاتكم
وليس كل من اختلف معك هو ضدك

ليله سعيده على الجميع



مابقى اﻻانت تعلمني اﻻحترام....
اقرا الردود زين وبدون فلسفه
ﻻيكون عشان اسمك باللون اﻻزرق ضنيت نفسك من طبقة عليا
وانت يمكن ابتدائي ماعندك




حاك بن حبكة متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-03-2014, 09:43 AM   #183
حاك بن حبكة
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 1,435

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفارس1212 مشاهدة المشاركة
الحديد اتوقع مايتجاوز سعره 120 الف
اي ان الفله تحتاج الى 50 طن او اقل
اذا كانت دور ارضي ودور ثاني والسطح
ترى الكلام مو كلام قيل وقال انا مجرب بنفسي




سبحان الله...ﻻ الله اﻻ الله....اﻻن ايقنت وامنت وعرفت اﻻجانب لعبو علينا
50 طن حديد حق فله
الله يهبلك عقل
يااخي تحتاج فقط اقل من 25 طن حديد جميع المقاسات




حاك بن حبكة متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-03-2014, 09:47 AM   #184
حاك بن حبكة
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 1,435

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل فني غشيم مشاهدة المشاركة
اللي يبي يبني في مرحلتين مهمة بتمر فيها
اول مرحلة وهي مرحلة بناء العظم
قواعد او لبشة للعماير + ميدة + اعمدة + سقف دور + دور مكرر + ملحق

هذي المرحلة لها تكلفة مايقدر يحسبها لك اي شخص الا بوجود خرايط انشائية
الخرايط الانشائية اللي تطلع من المكتب الهندسي بتبين لك كمية الحديد والخرسانة والبلك للمبنى بالكامل زايد ناقص 10% من الكمية هذا من ناحية المواد

من ناحية المقاول فتختلف اسعارهم حسب الشدة السورية او المصرية او التركية او يمنية!!

فلنفرض انك بتتفق مع مقاول مصري وهم على رزالتهم يعتبرون الافضل
خليه يشتغل معك بالمصنعية وانت وفر المواد
مثلا بالفلل ماراح تلاقي اسعار اقل من 140 ريال للمتر شاملة نجار مسلح و حداد وبناء للبلك واشرط عالنجار خشب جديد ولا يزيد السعر اذا النجار المسلح ممتاز عن 160 ريال للمتر
وللعماير من 90 الى 110 ريال للمتر حسب المساحة والادوار المكررة

المواد اللي تحتاجها في مرحلة العظم هي الاتي

الحديد وسعره تقريبا3000 ريال للطن ولا تشتري الحديد مرة وحدة
كل مرحلة اشتري لها كمية تقريبة وبعد الانتهاء وفر الحديد للمرحلة القادمة

الخرسانة تتراوح اسعارها بين 220 الى 280 حسب النوع 7 او 8 كيس بالمتر مقاوم او غير مقاوم
الخرسانة المقاومة تستخدم للقواعد والميدة وغالبا تكون 7 كيس لكل متر وسعرها 250 ريال
الخرسانة الجاهزة قبل لا تتعاقد مع اي شركة اطلب تصنيفها من شركة ارامكو
ارامكو مصنفة كل شركات الخرسانة الجيدة ولا تتعامل مع شركة غير مصنفة من ارامكو

يوم الصبة تأكد وجود الهزازات مع المقاول وحرص على شركة الخرسانة انهم ما يخلطون موية مع الخرسانة اذا طلب منهم المقاول ذلك لان الموية تضعف الخرسانة وانتبهوا لهذا الامر

تأكد ان الخلاطة لما توصل للموقع انها تكون ما تجاوزت 3 ساعات من وقت خروجها من المصنع لان الخرسانة بعد 3 ساعات تخرب
اذا تجاوزت 3 ساعات من وقت الخروج من المصنع لك الحق انك ترجعها وتاخذ غيرها
خليهم يسوون اختبارات قدامك للخرسانة واطلها منهم واحضر اختبار الكسر بنفسك بعد اسبوع من الصب
الخرسانة الجيدة تجيب لك 60% من الجهد المطلوب خلال اسبوع من الصب

العزل يدخل بالعظم وله مواد العزل جوالين عزل برايمر للقواعد وللميدة وقبل اللبشة للعماير تحتاج رولات

البلك ويحتاج معلم البلك توفر له البلك +لأسمنت+ البطحاء+ موية

الافضل للبناء هو البلك الاحمر لأنه خفيف وقوي وعازل ويستخدم للمباني وللهوردي وسعره يختلف من شركة للثانية لكن غالبا الاف بلكة بين 2700 الى 3000 لان بعض الاحيان ينقطع من السوق وتزيد اسعار
الاسمنت سعره 14.5 الى 15 ريال للكيس واذا انقطع من السوق يوصل الى 23 ريال للكيس

كل ما سبق ضيف له تكلفة السباك وادوات السباكة والكهرباء وادوات الكهرباء وهذي لها موال ثاني تماما واسعار مواسير السباكة تختلف من شركة لشركة وفيها تفاوت كبير بالاسعار حسب الجودة وخلينا نقول مواسير مصنع الخليج ممتازة واسعارها لابأس بها

طبعا خريطة الصحي والكهرباء توضح لك قد ايش تحتاج مواد لهذي البنود

نصيحتي لك ابدع واخلص في بناء العظم ولا تحاول تسوي انك شاطر عشان توفر فيها فلوس
لانك كل ما استخدمت الاجود في هذي المرحلة كل ما كان عمر بنائك الافتراضي اطول ولا تحتاج لصيانة او تعديلات بسبب سوء المواد

مع معلمين البلك استلم منهم بالزاوية وازي كل ركن في المباني للغرف والصالات والحماما اعزكم الله لان البلك اذا ما بنى صح بيهلكك المليس وانت تشطب وبياخذ عليك اسمنت كثير يهز ميزانيتك

في طريقة جيدة لأستلام الزوايا لاتغفل عنها
امسك المتر وحط عند الزاوية الاولى 40 سم والزامية الثانية 30 سم واسحب المتر بالعرض بين النقطتين بيعطيك 50 سم وهذا يعني زاويتك سليمة والجدار غير مائل

النجار اذا كنت تبيه يبدأ يركب الحلوق قبل اللياسة افضل وخليه يدخل بعد البلك وياخذ مقاسات ويفصل لك حلوق والمليس يشبكها لك مع الجدار وبكذا تصير مع المبنى متماسكة وخلي المبنى شهر على الاقل لاتشطب عشان يريح وياخذ موقع وبعدها ابداء شطب
اذا بدأت تشطب وانت ماخليت مبناك يريح بتتشقق اللياسة والسراميك للجدران والجبس احتمال يتشقق

المرحلة الثانية هي مرحلة التشطيب
بهذي المرحلة انت عندك مجال كبير جدا للتوفير
تقدر توفر بالدهان
وتقدر توفر بالجبس في متر ب50 وفي متر ب70 وفي متر ب110
وتقدر توفر بالنجارة للأبواب في ابواب مترها ب300 وفي ابواب مترها ب800 وفي ابواب مترها ب1200
وتقدر توفر بالسيراميك في اسعار من 30 الى 500 للمتر
وتقدر توفر بادوات السباكة كراسي وخلاطات ومغاسل وغيرها
توفر بالالمنيوم للشبابيك تخله دبل ولا تخليه عادي

والتشطيب ماراح يطلع ممتاز الا اذا باشرت عليه بنفسك
استلم من الملييس بالقدة والعيب يتغير بنفس الوقت
استلم من المبلط بميزان مويه وانتبه للميول في المطابخ والحمامات والاسطح والحوش
استلم من الكهربائي والسباك شغلهم اول بأول واشتري الكبالات والاسلاك بنفسك وخليك متواجد وقت تركيبها
النجار استلم منه الابواب اول بأول وخليك دقيق معاه واتفق معاه الباب ماينصك الا وهو زي المسطرة لا يصك الباب وتلاقي مناطق تطلع نور من الاطراف

هذي نصايح بطريقة عشوائية لكن خلك ملكع معهم لانهم مهما كانت مصداقيتهم همهم الاول والاخير يريحون عمالهم واذا شافوك غشيم وتقولهم طيب على كل شي يقولون لك عليه بتندم بوقت لاحق


شوفوا يا ناس السوق مليان بكل شي للتشطيب والخيارات عديدة جدا وبالنهاية هي مسألة ذوقية
ممكن تركب رخام غالي وغيرك يركب سيراميك ارخص ويطلع منظره احلى من الرخام وبكذا وفر على نفسه مصنعية وسعر السيراميك
الرخام تركيبه اغلى من السيراميك وبكذا انت توفر
وامور كثييييييرة في عالم التشطيب تقدر توفر فيها


البعض يصرف عالمتر التشطيب فقط 800 ريال ولا يقدر يطلع بجمال وجودةة اللي يشطب المتر ب600

200 ريال اضربها بمساحة 400 متر مسطح بناء هذي 80 الف ريال فرق



خلونا نبدأ نحسبها حسبة مبسطة تقريبية
نقول مثلا بتبني فيلا مساحة الارض 400 متر

عندك 400 متر مساحة الارض اضربها في 65% هي المساحة المسموحة للبناء من اجمالي مساحة الارض

400 متر * 65% = 260 متر للدور الارضي ومثلها للدور الاول ونصفها للملحق
يعني اجمالي مساحة البناء 650 متر وانا اشوف انها كثيرة وانت تكفيك مساحة 500 متر بالاسور والخزان

عظم 700 ريال * 500 متر = 350 الف ريال للعظم فقط بالكامل
تشطيب 800 ريال * 500 متر = 400 الف ريال للتشطيب مفتاح


اجمالي تكلفة بناء فيلا مساحتها 400 متر ومساحة المباني 500 متر تتراويح بين 700 الف الى مليون ريال

توصل للمليون اذا ركبت مكيفات مركزية او دكت اسبيليت و مصعد وبنيت مظلات وسواتر


بعطيك الخلطة المهمة بالتشطيب

بعد ماينتهي المبنى عظم
1 يدخل السباك والكهربائي يأسسون شغلهم
2 يدخل المليس يخلص لياسة داخلية ويربع لك الحمامات والمطابخ
3 بعد المليس يدخل الجبس ومعاه معلم الدهان يبدأ يصنفر الجدران المليسة قبل اول وجه معجون
بعد ما ينتهي معلم الجبس يدخل الدهان ويعطي الجدار اول وجه معجون ويمعجن الجبس
بعدهم اخيرا يدخل المبلط ييشتغل وانتبهو لموضوع الدفنية للبلاط لاتزيد عن 15 سم
غالبا انت ترفع السق عن الارض 3.30متر وهذا يكلف وانت تحتاج كل سم
بعض المبلطين ياكل علي 25 سم بدفنية وخلطة وفنش
لكن هو بالاساس مع الخلطة المفروض ما يتجاوز 22سم مع البلاطة
الجبس الساقط لاتخليه ينزل اكثر من 30سم اذا ماكان عندك مكيفات مركزية
اهم شي بالنهاية خلي بعد التشطيب يصفالك 2.80 متر بين السقف والارض
15سم دفنية و5سم خلطة وبلاط و 30سم جبس ساقط
المجموع 50سم اطرحها من طول السقف 3.30متر يطلع الصافي عندك للسقف 2.80 متر



هذي المشاركة هي مجرد اجتهادات كتبتها على عجالة عسى ان يكون فيها فائدة

ترى الشغلة اول مرة بتدوخك لانك بتواجه على الطبيعة انواع المشاكل اللي لاتعد ولا تحصى
لكن بالنهاية ادارتك للمشروع هي الاهم
بتخليك اولا توفر بالوقت وتوفير الوقت يعني توفير جهد ومال


هذا الكﻻم عاااااار من الصحة
وخطا...ﻻااحد يصدق الكﻻم هذا
هصا كﻻم مقاول نصاب
اجل ارض مساحتها 400 تكلف مليون
يارب هل هذا جنون


بنيت عمارة 400 متر
والله ماكلفني العظم اﻻ 240 الف فقط
خافوا الله




حاك بن حبكة متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-03-2014, 10:02 AM   #185
الأوكندة
كاتب قدير وقلم مميز
 
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 5,178

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حاك بن حبكة مشاهدة المشاركة
هذا الكﻻم عاااااار من الصحة
وخطا...ﻻااحد يصدق الكﻻم هذا
هصا كﻻم مقاول نصاب
اجل ارض مساحتها 400 تكلف مليون
يارب هل هذا جنون


بنيت عمارة 400 متر
والله ماكلفني العظم اﻻ 240 الف فقط
خافوا الله
موضوعك جميل ومفيد جداً .... بس ليه انت حاد في ردودك مع بعض المداخلات
خلي صدرك وسيع ....
وانا الآن في صدد البدء ببناء عمارة المستقبل ونبغى نستفيد




الأوكندة غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-03-2014, 10:17 AM   #186
شطرنج
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 1,923

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...

معادله مجربه مني شخصيا جربتها في مبنى عادي وجربتها في منزل العمر وجربتها في مبنى كبير تجاري وهي تخص التشطيب لمن عرف تكلفة العظم ويريد ان يعرف عامل الضرب لتحقيق تكلفة التشطيب ولعل بها فائدة لحساب التكلفة الاجمالية للمبنى على وجه التقريب تزيد او تنقص قليلا وهنا مثال
لوكلف مشروع عظم لمبنى 400 الف ريال يضربه في معامل ( 2.4)وهي قيمة التشطيب مرتين ونص تقريبا
400*2.4=960000 تكلفة كامل المبنى ....
طبعا من غير التكييف المركزي او السبيلت.
مواد التشطيب في حالة تطبيقها
ابواب كبس ... المونيوم دبل .. بورسلان فل لودينق ..حمامات الخزفيه مثلا او الخزف السعودي .. وبويه جوتن .. وجبس باكستاني :) من 50 الى 70 ريال ... مفاتيح كهربا وافياش شركه سعوديه ضمان 25 سنه .. وحمامات كيشاني صيني من النوع الجيد . اذا التزمت بهالمواصفات تستطيع تطبيق المعادله +او- من 30000الى 50000
!!




شطرنج غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-03-2014, 10:37 AM   #187
صميدع
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2009
المشاركات: 6,557

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...

جزاكم الله خير
اتمنى ان تكون مواضيع الاجازات مثل هذا الموضوع
فمواضيع تهم الموطن و الوطن تستحق النقاش .




صميدع غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-03-2014, 11:03 AM   #188
شطرنج
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 1,923

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأوكندة مشاهدة المشاركة
موضوعك جميل ومفيد جداً .... بس ليه انت حاد في ردودك مع بعض المداخلات
خلي صدرك وسيع ....
وانا الآن في صدد البدء ببناء عمارة المستقبل ونبغى نستفيد

رغم حدة صاحب الموضوع واندفاعه وانفعاله الا انه يحسب له انه فتح موضوع تفاعلي جعل كل من له علاقة بالبناء من مهندسين ومقاولين ومشرفيين يدلون بدلوهم وهذه تحسب له وتغطي على حدة ردوده وتزيد .. ودعونا ناخذها من باب صفاء النيه انه اراد بطريقته استفزاز كل اصحاب الشأن للكتابة وابداء الرأي دون تحفظ وان كان كذلك واظنه كذلك فهو رائع رائع بكل معنى الكلمة وجزاه الله خير.




شطرنج غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-03-2014, 11:38 AM   #189
al-obilan
عضو موقوف
 
تاريخ التسجيل: Feb 2010
المشاركات: 42,441

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...

أغلب أعضاء الهوامير
بين مقاولين أو سبق لهم البناء
أو الأن في طور إنشاء مشروع عقاري
لكن الواضح أن صاحب الموضوع هو أجهلهم لا يفقه أيجديات المقاولات




al-obilan غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-03-2014, 11:44 AM   #190
اعقل وتوكل
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 676

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...

طرق حساب كميات مواد البناء
نسب حساب كميات مواد البناء
اعمال الصب :
نسبة الخلط 1 : 2 : 4
الاسمنت ( م3 ) = حجم الصب ) م3 ( * 0.315
الرمل ( م3 ) = حجم الصب ( م3 ) * 0.442
الحصى ( م3 ) = حجم الصب ( م3 ) * 0.884

نسبة الخلط 1 : 1.5 : 3
الاسمنت = حجم الصب ( م3 ) * 0.42
الرمل = حجم الصب ( م3 ) * 0.431
الحصى = حجم الصب ( م3 ) * 0.861

اعمال التسليح لصب السقوف الاعتيادية والاعمدة والدرج :
نسبة خلط 1 : 2 : 4
وزن التسليح ( قطر 1 / 2 انج ) = حجم الصب ( حجم السقوف ) م3 * 100 = ( ) كغم حديد .

نسبة خلط 1 : 1.5 : 3
وزن التسليح ( قطر 1 / 2 انج ) = حجم الصب ( حجم السقوف ) م3 * 120 = ( ) كغم حديد .

أعمال البنـــاء :
البناء بالطابوق بابعاد ( 24 * 12 * 8 ) سم وبنسبة خلط 1 : 3
الاسمنت = حجم البناء ( م3* ( 0.07
الرمل = حجم البناء ( م3 ) * 0.24
الطابوق = حجم البناء ( م3 ) * 450

البناء بالطابوق بابعاد ( 24 * 12 * 8 ) سم ومونة الجص .
الجص = حجم البناء ( م3 ) * 0.35 = ( ) طن .
الطابوق = حجم البناء ( م3 ) * 450 = ( ) طابوق .



البناء بال بأبعاد ( 20 * 20 * 40 ) سم وبنسبة خلط 1 : 3 .
الاسمنت = حجم البناء ( م3 ) * 0.07 = ( ) طن .
الرمل = حجم البناء ( م3 ) * 0.168 = ( ) م3 .
ال = حجم البناء ( م3 (* 65 ة .

البناء بال بأبعاد ( 15 * 20 * 40 ) سم وبنسبة خلط 1 : 3 .
الاسمنت = حجم البناء ( م3 ) * 0.07 = ( ) طن .
الرمل = حجم البناء ( م3 (* 0.168 = ( ) م3 .
ال = حجم البناء ( م3 ) * 85 = ( ) ة .

البناء بالثرمستون بأبعاد ( 24 * 24 * 60 ) سم .
الاسمنت = حجم البناء ( م3 ) * 0.07 = ( ) طن .
الرمل = حجم البناء ( م3 ) * 0.164 = ( ) م3 .
الثرمستون = حجم البناء ( م3 ) * 30 = ( ) ثرمستونة .

أعمال اللبخ نسبة الخلط ( 1 : 3 ) وبسمك ( 3 ) سم .
الاسمنت = مساحة اللبخ ( م2 ) * 0.012 = ( ) طن .
الرمل = مساحة اللبخ ( م2 ) * 0.03 = ( ) م2 .

البياض بالجص وبسمك ( 3 ) سم والورك بسمك ( 3) ملم .
الجص = المساحة ( م2 ) * 0.042 = ( ) طن .
البورك = المساحة ( م2 (*0.08 = () كيس .

أعمال النثر بأستعمال الاسمنت الابيض والغبرة أو الرمل المغربـل :
الاسمنت الابيض = مساحة النثر ) م2 ) * 0.08 = ( ) كيس .
الرمل المغربل = مساحة النثر ( م2 ) * 0.01 = ( ) م2 .

أعمال الصبغ :
البنتلايت :
قاط واحد : ــ المساحة ( م2 ) * 0.35 = ( ) غالون .
قاطين : ــ المساحة ( م2 ) * 0.45 = ( ) غالون.


البوية :
قاط واحد : ــ المساحة ( م2 * (0.53= () غالون .
قاطين : ــ المساحة ( م2 ) * 0.07 = ( ) غالون .

السنوسم :
قاط واحد : ــ المساحة ( م2 ) * 0.03 = ( ) كيس .
قاطين : ــ المساحة ( م2 ) * 0.05 = ( ) كيس .

التطبيق بالكاشي والاسمنت المقاوم بنسبة خلط ( 1 : 3 ) وبسمك ( 3 ) سم .
الاسمنت = المساحة ( م2 ) * 0.015= () طن .
الرمل = المساحة ( م2 ) * 0.045 = ( ) طن .
الكاشي = المساحة ( م2 / ( مساحة الكاشي = ( ) كاشية .
لعمل الشربت :
كل ( م2 ) واحد يحتاج الى ( 0.002 ( طن سمنت أبيض .

العقادة بالطابوق والجص :
عدد الطابوق = المساحة ( م2 ) * 60 = ( ) عدد .
الجص = المساحة ( م2 ) * 0.05 = ( ) طن .

أعمال التســــــطيح :
قير طبقتين : كل ( 50 ) م2 يحتاج الى برميل واحد سعة ( 200 ) لتر .
عدد البراميل المطلوبة ) سعة 200 لتر ) = المساحة ( م2 ) * 0.02 = ( ) برميل .

ماستك بين مفاصل الشياكر
عدد البراميل المطلوبة ( سعة 200 لتر ) = المساحة ( م2 ) * 0.01 ( ) = برميل .

التبليط كل ( 1 ) م3 يزن 2 طن أسفلت .




اعقل وتوكل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد







مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
500&#يضحكون, مساحة, ا&#رض, المقاولين, بناء, تكاليف, عليكم, فلة

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع




10:01 PM



تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.