هوامير البورصة السعودية

هوامير البورصة السعودية (https://hawamer.com/vb/index.php)
-   حراج هوامير للعقار (https://hawamer.com/vb/f17/)
-   -   تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين... (https://hawamer.com/vb/hawamer1470256)

شطرنج 22-03-2014 02:26 AM

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...
 
اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة al-obilan (المشاركة 25459276)
هذا كلام الشخص الفاهم وصاحب الخبره
هو نبداء المشروع من قياس التربه حتى بيت الدرج
اشكرك على ردك واتمنى المشوره من شخص مثلك وليس من شخص يتكلم في عموميات


وانا مع هذا الرأي لايستطع حتى مقاول العظم " مصنعيه" اجرة يد يعني يعطيك سعر المتر المسطح الا بعد يعرف مكعبات الاساسيات هل هناك لبشه ام قواعد ام قواعد مشركه وطبيعة الارض جبلية كثانه رطبه رملية ... وعلى محمل كل هذه الاعتبارات يعطيك سعر المتر المسطح ..ز كذلك كمية المسطحات وارتفاعات الادوار كلها تفرق بين سعر العظم مصنعية ناهيك عن العظم الشامل ! !! وكمية الحديد ومكعباته ومكعبات الخرسانه كلها تفرق ي حساب التكلفه ولاكن اجمالا نستطيع ان نقربها بالتالي
اذاكان المبنى من دورين او ثلاثة ادوار وتأسيس تحمل اربعه ادوار فأظن المالك الشاطر ذو الخبره يستطيع انشاء مبناه في حدود المتر العظم كمبليت من 350 الى 420 ريال حسب نوعية البناء بعازل للمباني او بدون اسقف هردي او فلات سلاب وهل المهندس حسب كميات حديد الاساسات بعامل امان مرتفع او عادي .. هل تمت عملية الردم للاساسات طبقات كل طبقة 30 سم وترص ويعاود الردم بنفس الطريقة حتى يصل المنسوب المطلوب !!استاندر ام فقط ردم كردم الاحواش .. نوعية العمل تحدد الفرق بين سعري الاول والسعر الاخر.. هذا ما اردت ان اتقرب به الى الله من معلومات للاخوة هنا .

ابوفارس1212 22-03-2014 02:48 AM

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...
 
اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة al-obilan (المشاركة 25459206)
يبدو أنك في حياتك لم تدخل مجال العمار والمقاولات
تحتاج إلى حوالي 300 الف ريال فقط قيمة حديد وخرسانه لمثل هذه الفله

الحديد اتوقع مايتجاوز سعره 120 الف
اي ان الفله تحتاج الى 50 طن او اقل
اذا كانت دور ارضي ودور ثاني والسطح
ترى الكلام مو كلام قيل وقال انا مجرب بنفسي

ابوسديم ع 22-03-2014 03:30 AM

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...
 
اكلمك من تجربه والعماره مازالت في طور الانشاء دورين وملحق
الحديد لوحده للقواعد والدور الارضي ب92130 الف وحديد الدور الثاني 38760=
130890والمساحه عندي 310 فقط وباقي الملحق ماسويت فيه شي
ولاتنسى المقاول والبلك والخرسانه اتوقع تتجاوز 400 الف عظم
الموقع مكه المكرمه

فهد الهزاع 22-03-2014 03:53 AM

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...
 
ياصاحب الموضوع أحترم الاعضاء وأنتقي ردودك

وأن كنت تبي تفيد أخوانك تكلم بالحسنى

الموضوع جميل ونبي تثروه بنقاشاتكم
وليس كل من اختلف معك هو ضدك

ليله سعيده على الجميع

الفارس2001 22-03-2014 07:19 AM

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...
 
اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abu shahir (المشاركة 25467744)
كم مساحه البنيان للأربعه ادوار

حسب نظام البلدية 60% للدور الأول و 65% لبقية الأدوار

السفير السعودي 22-03-2014 07:38 AM

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...
 
موضوع جميل

سؤال

ماشروط بناء المنزل لثلاث ادوار مع السطح اربع ادوار

abobander 22-03-2014 07:40 AM

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...
 
اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حاك بن حبكة (المشاركة 25462790)
شكرا لك
هذه ثقافة السعودين او بالاصح العرب
يكذبك..ويسبك..ويغشك..ويلعنك..ويغتباك..ويسرقك..ويقولون اﻻسلام هذبنا

لاتعمم
قل هذي ثقافتك يالعبيلان ومن شابهه
دائما يحب انتقاد اهل بلده في حين ان الاجانب لم يتعرض لهم بأي شي
ينتقد المواطن لما يروح مولات ويتقضا ولا يشوف الاجانب في الواجهه البحرية
جنبة في الخبر
عموما بالنسبة لموضوعك الاسعار غير صحيحة
انا مكلفني فوق 400 الف مساحة 600 طبعا مع فلوس المقاول اخذ 145 الف والباقي مواد ولو حبيت افصل لك الحديد والخرسانة ابشر
انت يمكن تتكلم عن اسعار قديمة
وانا اوافقك الرأي ان المقاول يدخل ذهب
المقاول الي يبني لي يقول سوا عمارة في الخبر 6 ادوار
تعرف كم صافي ربحة منها ؟؟؟
250 الف ريال
بناها في 6-7 شهور
وحنا راقدين في الوظايف

محلل فني غشيم 22-03-2014 07:42 AM

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...
 
اللي يبي يبني في مرحلتين مهمة بتمر فيها
اول مرحلة وهي مرحلة بناء العظم
قواعد او لبشة للعماير + ميدة + اعمدة + سقف دور + دور مكرر + ملحق

هذي المرحلة لها تكلفة مايقدر يحسبها لك اي شخص الا بوجود خرايط انشائية
الخرايط الانشائية اللي تطلع من المكتب الهندسي بتبين لك كمية الحديد والخرسانة والبلك للمبنى بالكامل زايد ناقص 10% من الكمية هذا من ناحية المواد

من ناحية المقاول فتختلف اسعارهم حسب الشدة السورية او المصرية او التركية او يمنية!!

فلنفرض انك بتتفق مع مقاول مصري وهم على رزالتهم يعتبرون الافضل
خليه يشتغل معك بالمصنعية وانت وفر المواد
مثلا بالفلل ماراح تلاقي اسعار اقل من 140 ريال للمتر شاملة نجار مسلح و حداد وبناء للبلك واشرط عالنجار خشب جديد ولا يزيد السعر اذا النجار المسلح ممتاز عن 160 ريال للمتر
وللعماير من 90 الى 110 ريال للمتر حسب المساحة والادوار المكررة

المواد اللي تحتاجها في مرحلة العظم هي الاتي

الحديد وسعره تقريبا3000 ريال للطن ولا تشتري الحديد مرة وحدة
كل مرحلة اشتري لها كمية تقريبة وبعد الانتهاء وفر الحديد للمرحلة القادمة

الخرسانة تتراوح اسعارها بين 220 الى 280 حسب النوع 7 او 8 كيس بالمتر مقاوم او غير مقاوم
الخرسانة المقاومة تستخدم للقواعد والميدة وغالبا تكون 7 كيس لكل متر وسعرها 250 ريال
الخرسانة الجاهزة قبل لا تتعاقد مع اي شركة اطلب تصنيفها من شركة ارامكو
ارامكو مصنفة كل شركات الخرسانة الجيدة ولا تتعامل مع شركة غير مصنفة من ارامكو

يوم الصبة تأكد وجود الهزازات مع المقاول وحرص على شركة الخرسانة انهم ما يخلطون موية مع الخرسانة اذا طلب منهم المقاول ذلك لان الموية تضعف الخرسانة وانتبهوا لهذا الامر

تأكد ان الخلاطة لما توصل للموقع انها تكون ما تجاوزت 3 ساعات من وقت خروجها من المصنع لان الخرسانة بعد 3 ساعات تخرب
اذا تجاوزت 3 ساعات من وقت الخروج من المصنع لك الحق انك ترجعها وتاخذ غيرها
خليهم يسوون اختبارات قدامك للخرسانة واطلها منهم واحضر اختبار الكسر بنفسك بعد اسبوع من الصب
الخرسانة الجيدة تجيب لك 60% من الجهد المطلوب خلال اسبوع من الصب

العزل يدخل بالعظم وله مواد العزل جوالين عزل برايمر للقواعد وللميدة وقبل اللبشة للعماير تحتاج رولات

البلك ويحتاج معلم البلك توفر له البلك +لأسمنت+ البطحاء+ موية

الافضل للبناء هو البلك الاحمر لأنه خفيف وقوي وعازل ويستخدم للمباني وللهوردي وسعره يختلف من شركة للثانية لكن غالبا الاف بلكة بين 2700 الى 3000 لان بعض الاحيان ينقطع من السوق وتزيد اسعار
الاسمنت سعره 14.5 الى 15 ريال للكيس واذا انقطع من السوق يوصل الى 23 ريال للكيس

كل ما سبق ضيف له تكلفة السباك وادوات السباكة والكهرباء وادوات الكهرباء وهذي لها موال ثاني تماما واسعار مواسير السباكة تختلف من شركة لشركة وفيها تفاوت كبير بالاسعار حسب الجودة وخلينا نقول مواسير مصنع الخليج ممتازة واسعارها لابأس بها

طبعا خريطة الصحي والكهرباء توضح لك قد ايش تحتاج مواد لهذي البنود

نصيحتي لك ابدع واخلص في بناء العظم ولا تحاول تسوي انك شاطر عشان توفر فيها فلوس
لانك كل ما استخدمت الاجود في هذي المرحلة كل ما كان عمر بنائك الافتراضي اطول ولا تحتاج لصيانة او تعديلات بسبب سوء المواد

مع معلمين البلك استلم منهم بالزاوية وازي كل ركن في المباني للغرف والصالات والحماما اعزكم الله لان البلك اذا ما بنى صح بيهلكك المليس وانت تشطب وبياخذ عليك اسمنت كثير يهز ميزانيتك

في طريقة جيدة لأستلام الزوايا لاتغفل عنها
امسك المتر وحط عند الزاوية الاولى 40 سم والزامية الثانية 30 سم واسحب المتر بالعرض بين النقطتين بيعطيك 50 سم وهذا يعني زاويتك سليمة والجدار غير مائل

النجار اذا كنت تبيه يبدأ يركب الحلوق قبل اللياسة افضل وخليه يدخل بعد البلك وياخذ مقاسات ويفصل لك حلوق والمليس يشبكها لك مع الجدار وبكذا تصير مع المبنى متماسكة وخلي المبنى شهر على الاقل لاتشطب عشان يريح وياخذ موقع وبعدها ابداء شطب
اذا بدأت تشطب وانت ماخليت مبناك يريح بتتشقق اللياسة والسراميك للجدران والجبس احتمال يتشقق

المرحلة الثانية هي مرحلة التشطيب
بهذي المرحلة انت عندك مجال كبير جدا للتوفير
تقدر توفر بالدهان
وتقدر توفر بالجبس في متر ب50 وفي متر ب70 وفي متر ب110
وتقدر توفر بالنجارة للأبواب في ابواب مترها ب300 وفي ابواب مترها ب800 وفي ابواب مترها ب1200
وتقدر توفر بالسيراميك في اسعار من 30 الى 500 للمتر
وتقدر توفر بادوات السباكة كراسي وخلاطات ومغاسل وغيرها
توفر بالالمنيوم للشبابيك تخله دبل ولا تخليه عادي

والتشطيب ماراح يطلع ممتاز الا اذا باشرت عليه بنفسك
استلم من الملييس بالقدة والعيب يتغير بنفس الوقت
استلم من المبلط بميزان مويه وانتبه للميول في المطابخ والحمامات والاسطح والحوش
استلم من الكهربائي والسباك شغلهم اول بأول واشتري الكبالات والاسلاك بنفسك وخليك متواجد وقت تركيبها
النجار استلم منه الابواب اول بأول وخليك دقيق معاه واتفق معاه الباب ماينصك الا وهو زي المسطرة لا يصك الباب وتلاقي مناطق تطلع نور من الاطراف

هذي نصايح بطريقة عشوائية لكن خلك ملكع معهم لانهم مهما كانت مصداقيتهم همهم الاول والاخير يريحون عمالهم واذا شافوك غشيم وتقولهم طيب على كل شي يقولون لك عليه بتندم بوقت لاحق


شوفوا يا ناس السوق مليان بكل شي للتشطيب والخيارات عديدة جدا وبالنهاية هي مسألة ذوقية
ممكن تركب رخام غالي وغيرك يركب سيراميك ارخص ويطلع منظره احلى من الرخام وبكذا وفر على نفسه مصنعية وسعر السيراميك
الرخام تركيبه اغلى من السيراميك وبكذا انت توفر
وامور كثييييييرة في عالم التشطيب تقدر توفر فيها


البعض يصرف عالمتر التشطيب فقط 800 ريال ولا يقدر يطلع بجمال وجودةة اللي يشطب المتر ب600

200 ريال اضربها بمساحة 400 متر مسطح بناء هذي 80 الف ريال فرق



خلونا نبدأ نحسبها حسبة مبسطة تقريبية
نقول مثلا بتبني فيلا مساحة الارض 400 متر

عندك 400 متر مساحة الارض اضربها في 65% هي المساحة المسموحة للبناء من اجمالي مساحة الارض

400 متر * 65% = 260 متر للدور الارضي ومثلها للدور الاول ونصفها للملحق
يعني اجمالي مساحة البناء 650 متر وانا اشوف انها كثيرة وانت تكفيك مساحة 500 متر بالاسور والخزان

عظم 700 ريال * 500 متر = 350 الف ريال للعظم فقط بالكامل
تشطيب 800 ريال * 500 متر = 400 الف ريال للتشطيب مفتاح


اجمالي تكلفة بناء فيلا مساحتها 400 متر ومساحة المباني 500 متر تتراويح بين 700 الف الى مليون ريال

توصل للمليون اذا ركبت مكيفات مركزية او دكت اسبيليت و مصعد وبنيت مظلات وسواتر


بعطيك الخلطة المهمة بالتشطيب

بعد ماينتهي المبنى عظم
1 يدخل السباك والكهربائي يأسسون شغلهم
2 يدخل المليس يخلص لياسة داخلية ويربع لك الحمامات والمطابخ
3 بعد المليس يدخل الجبس ومعاه معلم الدهان يبدأ يصنفر الجدران المليسة قبل اول وجه معجون
بعد ما ينتهي معلم الجبس يدخل الدهان ويعطي الجدار اول وجه معجون ويمعجن الجبس
بعدهم اخيرا يدخل المبلط ييشتغل وانتبهو لموضوع الدفنية للبلاط لاتزيد عن 15 سم
غالبا انت ترفع السق عن الارض 3.30متر وهذا يكلف وانت تحتاج كل سم
بعض المبلطين ياكل علي 25 سم بدفنية وخلطة وفنش
لكن هو بالاساس مع الخلطة المفروض ما يتجاوز 22سم مع البلاطة
الجبس الساقط لاتخليه ينزل اكثر من 30سم اذا ماكان عندك مكيفات مركزية
اهم شي بالنهاية خلي بعد التشطيب يصفالك 2.80 متر بين السقف والارض
15سم دفنية و5سم خلطة وبلاط و 30سم جبس ساقط
المجموع 50سم اطرحها من طول السقف 3.30متر يطلع الصافي عندك للسقف 2.80 متر



هذي المشاركة هي مجرد اجتهادات كتبتها على عجالة عسى ان يكون فيها فائدة

ترى الشغلة اول مرة بتدوخك لانك بتواجه على الطبيعة انواع المشاكل اللي لاتعد ولا تحصى
لكن بالنهاية ادارتك للمشروع هي الاهم
بتخليك اولا توفر بالوقت وتوفير الوقت يعني توفير جهد ومال

أحـــلام 22-03-2014 08:17 AM

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...
 
كلام كاتب الموضوع صحيح والله اعلم

رغم عدم علمي في البناء
وجهلي التام في المقاولات
ولكن الله منحني عقل ادرك وافكر من خلاله واستنتج الصحيح


لماذا تبلغ تكلفة البناء في مصر 150 الف ريال فقط للفيلا ؟

وهذا ليس كلامي
بل عقد بين وزراة الدفاع في مصر وشركة عقاريه اماراتيه وكلنا سمعنا وشاهدنا على قناة العربيه




خلاصة الامر

اننا لانعمل ولانتعلم
فقط ننتظر من ياتي ويعمل لنا فنبقى فقراء وهم يصبحون اغنياء

هآآآآم السحايب 22-03-2014 08:28 AM

رد: تكاليف بناء فلة مساحة اﻻرض 500...ﻻيضحكون عليكم المقاولين...
 
اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة al-obilan (المشاركة 25459206)
يبدو أنك في حياتك لم تدخل مجال العمار والمقاولات
تحتاج إلى حوالي 300 الف ريال فقط قيمة حديد وخرسانه لمثل هذه الفله

هههههههههههههه يا خي عيب عليك الرجال صادق بعدين وش 300 الف حديد وخرسانه هكذا هو قول الذين يملكون عقار ولا يبغون الناس تعمر جايز لهم لهف الضعوف ولا يبغونهم يعمرون


05:38 PM

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك