بعد تصريح يوسف الشلاش بخصوص الاراضي ما توقع ينزل العقار

27-04-2015, 05:50 PM

المشاركه #1

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: May 2005

المشاركات: 9,655

بعد تصريح يوسف الشلاش بخصوص الاراضي ما توقع ينزل العقار

الشلاش: قرار فرض الرسوم يساعد على حل مشكلة الإسكان لكن بنسبة ضعيفة.. والحل تسهيل دخول العرض للسوق.

قال يوسف الشلاش رئيس مجلس إدارة شركة "دار الأركان"، إن قرار فرض الرسوم على الأراضي جيد للسوق العقاري لكنه سيساعد على حل مشكلة الإسكان بنسبة ضعيفة.

وأضاف الشلاش خلال استضافته في برنامج "بموضوعية" على قناة "سي إن بي سي عربية" أن الحل لمشكلة الإسكان في السعودية هو تسهيل دخول العرض للسوق.

وأوضح أن غالبية العروض من الأراضي في المملكة عليها مشاكل قانونية أو إجرائية وغير قابلة لإدخالها للسوق حتى لو فرضت عليها رسوم أو لا، مشيرا إلى أن الأراضي التي عليها مشاكل قانونية كثيرة جدا وتبلغ في مدينة الرياض فقط نحو 500 مليون متر وكلها موقفة.

وبين أن المطور العقاري تواجهه عدة معوقات عند دخوله للسوق، مشيرا إلى أن تصاريح التخطيط والبناء تأخذ فترة طويلة تصل إلى عشر سنوات ولا تقل في العادة عن 5 سنوات، إضافة إلى عدم وجود بيانات واضحة ولا دراسات عن السوق.

وقال الشلاش إن دعوة وزارة الإسكان لمطوري القطاع الخاص إيجابي وأن الشركة ستتواصل مع الوزارة بهذا الخصوص.

وفيما يخص التوزيعات النقدية لمساهمي الشركة، قال الشلاش إن "دار الأركان" تعلم أن المساهمين مستائين من الأمر لكن الأولوية ليس للتوزيعات وإنما تحقيق استقرار مالي للشركة، مبينا أن النقد منذ عام 2009 يتم تقسيمه حسب الأولويات، حيث إن الأولوية الأولى هي لسداد الدائنين والثانية بأن تبقي على مشاريعها.

وأضاف أنه كان من أولويات الشركة أن تغير إستراتيجيتها حيث كانت تعتمد بشكل كبير على بيع الأراضي لكن بعد الأزمة المالية العالمية قررت أن تعدل إستراتيجيتها بحيث يكون لها أصول مدرة للدخل تشكل 40 إلى 50% من دخلها السنوي ويعطيها نوعا من الاستقرار في عوائدها.

وقال إن الشركة خلال الفترة 2009 إلى 2014 قامت بسداد 12 مليار ريال، 8.5 مليار منها صكوك والباقي ديون البنوك المحلية، مبينا أن الوضع المالي للشركة جيد خاصة بعد أن سددت إصدار 1.8 مليار ريال مؤخرا، وانخفاض كلفة الدين العام للشركة حيث إن كلفة الديون الأخرى لا تتجاوز 6%.

الموضوع الأصلي : اضغط هنا || المصدر :
ساحات الهوامير المفتوحة

28-04-2015, 11:55 AM

المشاركه #2

فهد2013

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2012

المشاركات: 13

كثر القيل والقال
وكلام الشلاش غير مبني على بيانات رسميه انما توقعات وتخمينات شخصيه.
والاراضي المسترده من قبل وزارة العدل تعتبر غير موقفه .

وفي النهايه الشلاش تاجر عقار يتمنى ان لا ينزل سوق العقار لان ذلك سوف يضر به كثيرا ...

01-05-2015, 04:50 AM

المشاركه #3

onealone_01

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: May 2013

المشاركات: 11

دخلت الموضوع اشوف منه يوسف
قلت يمكن صديق الملك وبجيب الخبر
طلع عقاري ويدير شركة عقارية فماذا تتوقع يقول . اكيد بيدافع عن العقار ويقول لن ينخفض .
عموما من اصدق ، الملك والا يوسفك هذا ، الملك يقول عازمون على حل مشكلة الاسكان ، وحل المشكلة ماله الا خفض الاسعار .
عاد انتو بكيفكم تبون تصدقون الملك والا يوسف ، ووعدنا اذا صدرت الآلية لتحصيل الرسوم .

05-05-2015, 12:34 PM

المشاركه #4

CLS 500

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2011

المشاركات: 4,122

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة onealone_01

ماسمعت انه الملك قال عازمون على حل مشكلة الاسكان.......وزارة الاسكان توزع اراضي وقروض وفلل وهالشي راح يحل جزء من مشكلة الاسكان لانه مشكلة الاسكان مشكله عالميه ليست في السعوديه فقط....اتمنى تطوير اراضي المنح وتوزيع وزارة الاسكان لمنتجاتها..ساعتها حيصير ركود للعقار وثبات الى نزول شيء بسيط في الاسعار لبعض المناطق

عاجل: بدء معركة القلمون والمجاهدون يشنون هجوما واسع النطاق

مصادر لـ«تواصل»: إلغاء الحفل الغنائي بجدة

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

02:14 AM