إضافة رد
قديم 17-06-2016, 12:42 AM
  المشاركه #1

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2014
المشاركات: 244
جنتل الهوامير غير متواجد حالياً  

أراضي دبلت سعرها بعد الرسوم!!

هل رسوم الأراضي ترفع الأسعار أم تخفضها؟
الجواب عن هذا السؤال يحتاج توضيح للفرق بين الرسوم على البضائع المنقولة، وغيرها من الأصول الغير قابلة للنقل مثل الأراضي البيضاء،
ففي البضائع المنقولة يسهل معها نقل البضاعة وبيعها في مكان آخر أو حتى تصديرها لدولة أخرى إذا سمح القانون بذلك
أما الأرض فغير قابلة للنقل لتسهيل عملية البيع خاصة مع وجود رسوم سنوية قد تجبر مالك الأرض على بيعها أو جزء منها في حالة عدم توفر السيولة الكافية للرسوم،
إذا يبقى سؤال مهم وهو هل بيع الأرض في حالتنا الحالية سهل ومتيسر بمعنى أن المشترين مستعدين لدفع قيمة الأرض وزيادة عليها في حال رغب المالك بزيادة السعر؟
هذه النقطة يحكمها الواقع وأترك إجابتها لكم!
قد يطرح البعض تساؤلا وهو هل سيكون التطبيق صارما أم قد يتهرب البعض لنفوذ وغيره، والحقيقة أن مايحصل حاليا من رفع أسعار الكهرباء والماء والبنزين والتخطيط مستقبلا لرفع الدعم بشكل كامل يعطي انطباع واضح لمحاولات الدولة لتقليص النفقات بحكم قلة المدخول في الفترة الحالية من النفط وبحكم المحاولة للاستغناء مستقبلا عن مدخول النفط وهو مانتمناه مع أنها خطوة ستواجهها صعوبات،
المهم هنا أن التوجه واضح لتقليل النفقات وزيادة المداخيل بأي طريقة تمهيدا للتحول لاقتصاد لا يعتمد على النفط وفي هذه الحالة وحسب الأوضاع والقرارات الأخيرة يتبين أن الرسوم تعتبر دخل مجزي جدا لخزينة الدولة لذا سيكون الحرص على تطبيقها أقوى مما لو كانت الأوضاع مختلفة عما نحن عليه
وبالنسبة للمساحات قد يقول البعض أنه من الممكن توزيعها على الابناء وتقليص إجمالي المساحة للشخص الواحد من أجل التهرب من الرسوم وهذا وارد ومنطقي لكنه ينطبق على البعض لا الكل من مالكي الأراضي فيوجد من لديه ملايين الأمتار ولن يستطيع توزيعها لهذا الغرض،
ومن المعلوم أن من أقوى محركي العرض والطلب هم كبار الملاك وهم من سيصعب عليهم التهرب في وضعنا الحالي بالإضافة إلى أن رسومهم عالية جدا بحيث أنه يحتمل في بعض الفترات قد لايتوفر لديهم المبلغ الكافي للرسوم وفي هذه الحالة بيعهم للقطع الشاسعة من الأراضي لاشك أنه سيوفر معروض كبير وقد لايجد المشتري حريصا مثل ماكان الوضع سابقا لوجود الرسوم فيدخل في دائرة من محاولة تقليص الربح الورقي سابقا لأجل تخفيف عبء الرسوم وهنا المحرك الأهم،
أيضا قد يشهد التشييد حركة أفضل ليخرج التاجر أرضه من أن تكون أرض بيضاء،
يبقى الموضوع الأهم وهو أن نرى ونلمس الأثر بشكل ظاهر وهو مانتمناه وفقني الله وإياكم

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر : منتدى هوامير البورصة السعودية


رد مع اقتباس
 
 

قديم 17-06-2016, 01:53 PM
  المشاركه #2

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 7,956
كنز 57 متواجد حالياً  

رد: أراضي دبلت سعرها بعد الرسوم!!

أعطيكياها ببساطة. أن كان الأرض وهي عند الهامور بدون مايبيعها يتم أخذ الرسوم منها سنويا وهي عندة. أقول لك ان العقار ممكن ينزل أما أن كان. تحصيل الرسوم عند البيع فقط فا بالمشمش ينزل. لأنة بياخذها من ظهر المشتري



رد مع اقتباس
قديم 17-06-2016, 03:04 PM
  المشاركه #3

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Aug 2010
المشاركات: 4,194
ابو دالي5 غير متواجد حالياً  

رد: أراضي دبلت سعرها بعد الرسوم!!

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كنز 57 مشاهدة المشاركة
أعطيكياها ببساطة. أن كان الأرض وهي عند الهامور بدون مايبيعها يتم أخذ الرسوم منها سنويا وهي عندة. أقول لك ان العقار ممكن ينزل أما أن كان. تحصيل الرسوم عند البيع فقط فا بالمشمش ينزل. لأنة بياخذها من ظهر المشتري
وانا أقول لك اذا لقى مشترى أصلا ، في ظل أرتفاع المعيشه والخدمات و30٪‏ تبع القروض العقارية وشح السيوله بشكل عام بسبب هبوط النفط وأستمراره وكذلك خطة الرؤية للدولة للإسكان ودخول الشركات الأجنبية والشرح يطول .




رد مع اقتباس
قديم 17-06-2016, 03:13 PM
  المشاركه #4

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Apr 2012
المشاركات: 4,538
فيصل العلـي غير متواجد حالياً  

رد: أراضي دبلت سعرها بعد الرسوم!!

السبب القروض العقارية وشح السيوله بشكل عام



رد مع اقتباس
قديم 17-06-2016, 11:00 PM
  المشاركه #5

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 3,942
micheel غير متواجد حالياً  

رد: أراضي دبلت سعرها بعد الرسوم!!

شح السيولة سيكون الفيصل في قضية سعر العقارات وغيرها من السلع.
ومدة كل مرحلة من مراحل تطبيق الرسوم غير محددة وغير واضحة لنا.
أتوقع هبوط ولكم لن يكون كما تمنينا الله يعوض علينا وحسبنا الله ونعم الوكيل.




رد مع اقتباس
قديم 18-06-2016, 01:43 PM
  المشاركه #6

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2007
المشاركات: 317
ابوعارف غير متواجد حالياً  

رد: أراضي دبلت سعرها بعد الرسوم!!

النزول مجرد اماني
في حائل قبل اسابيع تم بيع مخطط لراجحي سعر المتر ترواح بين 750 و1100 لسكني
سعر ارض مساحتها 500 م ب 395 الف من غير السعي اي نزول نتحدث عنه




رد مع اقتباس
قديم 20-06-2016, 12:53 AM
  المشاركه #7

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Apr 2015
المشاركات: 600
هامور600 غير متواجد حالياً  

رد: أراضي دبلت سعرها بعد الرسوم!!

كل شي معقول وممكن بس الاكيد الي لاحظته شح السيوله عند الناس بسبب البنوك معاد يعطون والناس تشبعت بالديون +ارتفاع الاسعار وجري الشعب لتأمين الاشياء الاساسيه لاسرته وحتى السفر الناس بطلو لانهم يرجعةن مطفرين



رد مع اقتباس
إضافة رد


مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



05:15 PM