نظره شاملة عن البناء - اسعار المواد - شغل اليد

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مشعل أبوتركي

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بسم الله أبدأ كلامي


مقدمة
الهدف من الموضوع أعطاء فكرة لمن سيبدأ بالبناء مستقبلاً عن الاسعار
وبناءً على كثرة أسئلة أخواني الاعضاء عبر الردود والخاص حبيت أقدم لكم هذا البيان .. دعواتكم

مواصفات العقار.
موقع العقار : حفرالباطن
عدد الادوار : دورين وملحق
عدد الشقق : 5 شقق
مجموع المساحات : 834 متر
مساحة الدور الارضي : 327 متر
مساحة الدور الاول : 327 متر
مساحة الملحق مع بيت الدرج : 180 متر
أطوال السور : 75 متر
التكلفة : 555 الف تقريباً جاهزة.
تكلفة العظم مع المواد : 385 ريال للمتر
تكلفة العظم + التشطيبات + 5 مطابخ تفصيل : 665 ريال للمتر.



نوع العقار.
أستثماري

الإجراءات الحكومية
1- تم إنشاء مخطط مبدئي لغرض التقديم على البلدية لإصدار الرخصة ب 200 ريال + التقديم على طلب 5 عدادات من شركة الكهرب عن طريق الانترنت من قبل المكتب الهندسي 200 ريال.

2- راجعت البلدية وانهيت أجراءات الرخصة ودفعت الرسوم.

3- قدمت على طلب الدفعة بالبنك العقاري ورهنت الصك وأستلمت الدفعة الاولى بعد 14 يوم ومقدارها 50 الف.

المقاول
بحثت عدة أيام عن مقاول ووجدت بأن أكثر العمالة من الجنسية المصرية وأسعارهم متقاربة وأتفقت مع مقاول ألتمست من كلامه أنه جيد وهو كذلك بإذن الله
"عظم بدون مواد"
سعر شغل اليد : 85 ريال للمتر
شامله السترة
والسور الخارجي سعر شغل اليد : 80 ريال للمتر الطولي
وضحت له بأن القواعد تحت أشراف هندسي
وطلبت كمرة مقلوبة للسطح

ملاحظة.
معظم الاعمال تحسب "قطوعة" وليس بالمتر أنا فضلتها عن الحساب بالمتر بسبب أنها مريحة جداً والسعر مقارب للقياس بالامتار.

المصروفات
- شغل يد المقاول 70900 ريال لكامل العمارة.
- الحديد تقريباً 33 طن بمبلغ 59 الف ريال.
- البلك 15700 بلكة عازل وعادي بمبلغ 27700 ريال.
- الخرسانة 347 متر مكعب ضغط 400 بمبلغ 70 الف ريال .
- أسمنت 1700 كيس بمبلغ 27200 ريال.
- 20 الف دفان وترحيل رمل ومخلوط وعادي وبوكلين وشيول.
- 8 الاف شغل يد لعدد 5 خزانات و 2 بيارات أفغاني.
- أدوات تأسيس كهرب وسباكة 23 الف.
- سيراميك 1545 متر ب 30 الف.
- شغل يد السباك 10 الاف.
- شعل يد الكهربائي 10 الاف.
- شغل يد المليس داخلي وخارجي قطوعه 26 الف.
- شغل يد البلاط شامل جميع أعمال البلاط 23 الف.
- عدد 48 باب سنديان 21 الف.
- عدد 40 دريشة حديد + 19 باب + 30 حديد مكيف 23 الف الابواب الخارجية لكسان.
- درايشة الالمنيوم 8 الاف ريال.
- صبة ميول 3500 ريال.
- كورنيش جبس داخلي لجميع الغرف + وردة جبس بالمنتصف + 10 أقواس جبس 4500 ريال.
- أعمال أسمنتية خارجية على الزوايا + فورمه أسمنتية للدرايش 5 الاف.
- 10 خزانات 5500 ريال.
- البويا 29 الف شامل كل شي داخلي (وجهين اساس + وجهين معجون + وجه بلاستك + وجهين بويا الجزيرة) خارجي بروفايل لثلاث واجهات للعمارة بمساحة تقارب 530 متر.
- الدرج خٌيرت مابين الرخام السعودي الطبيعي 34 ريال - الرخام الصيني الصناعي "جندول" 42 ريال وأخترت الصيني.
- يدين أبواب الخشب تركي 15 ريال للحبة.
- قلب يد الباب صيني درجة أولى 16.5 ريال للحبة
- يدين الابواب الحديد سوفاب سعودي 48 ريال شامل القلب.
- السيفونات ألماني أصلي 80 ريال
- كراسي الحمام - الله يكرمكم 75 ريال أماراتي
- السخانات دولفي سعودي 175 ريال للحبة
- الافياش نوعية جيدة نسيت أسمها ضمانها 25 سنة تبدأ من 5 الى 15 ريال
- اللمبات الرائد مزدوج قصير 23 ريال.
- عدد 5 مطابخ من أجود الانواع بالسوق طول كل مطبخ 3.5 متر.

ربما إني ذكرت معظم الاشياء المهمة
وأي أستفسار أنا حاضر