لمن يسأل ..كيف تجعل التمويل العقاري في صالحك ؟

06-12-2016, 10:57 AM

المشاركه #1

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: May 2008

المشاركات: 94

لمن يسأل ..كيف تجعل التمويل العقاري في صالحك ؟

بسم الله الرحمن الرحيم

نقول بالله التوفيق والسداد
لمن أراد أن يتملك العقار من ( طريق التمويل العقاري ) فليتوكل على الله بعد أن يضبط نفسه بالتالي :

1 - عليك أن توفير أكبر قدر ممكن من الكااش وتضعه في دفعة العقار
البعض لديه سيولة قد تكفي لشراء العقار كاملا بالكاش ولكن حبه للمال ونزعة التملك البشرية قد تجعله يلجأ لطلب الشراء بكامل المبلغ من الممول وهذا أعتبره جنون وسوء "دبره" وجهل مركب بعواقب الأمر ( إلا في حال كونه يستخدم هذا الكاش في استثمارات آمنة تعود عليه بنفع كبير فهذه شطارة قليل من يجيدها ) وأعلم أنه كلما زاد المبلغ الذي تدفعه في المقدم كلما سقط عنك جزء كبير من الأرباح للممول وكلما قلت أرباح الممول قل معها قسطك الشهري .

2 - اياك اياك أن تشتري عقار وليس به وحدات متعددة بمعنى :
عليك أن تحرص على شراء فيلا واسعة بحيث تجعل الدور الأرضي ( 6 غرف مع الحوش والملحق ) يخصك أنت للسكن .. وأما الدور العلوي فيكون به شقتين مع ملحق في الأعلى .

هذه الوحدات كفيلة بتغطية جزء كبير من خسائر فوائد الممولين وتجعل التكلفه الإجمالية للعقار عليك قليلة وتريحك من عناء الاقساط الكبيرة والمرهقة ..فمثلا :

ثلاث وحدات في الأعلى × 15 ألف ايجار (بالقليل ) = 45 ألف ريال

هذه تعادل 3750 شهريا

بمعنى لو كان قسط الممول 6 آلاف ريال شهريا

سيكون ( بعد خصم متحصلات الايجار ) ما يعادل ( 2250 ) شهريا

2250 ربما هي ايجارك الحالي أو قريب منه

3 - قبل شراء العقار من أي مطور ... عليك بالمشاريع السابقة له التي لها سنة وسنتان ولا يمنع أن تسأل الملاك عن مدى تعاون المطور في خدمة ما بعد البيع من صيانة وغيرها .

4 - إذا كنت ممن يرخي سمعه لاصحاب الارجاف والتشكيك في ذمة المطورين فأوصيك بما يلي :
إذا نويت شراء عقار جاهز فعليك أن تتحلى بالصبر والتأني وتقوم بالتالي :
- ابحث عن مطور جيد السمعه
- اسأل عن مشاريع جديدة له تحت الانشاء
- اختر الوحدة التي ترغب بشراءها لاحقا
- قم بمتابعة مراحل التنفيذ بنفسك عليها
- أو قم بالتعاقد مع مشرف بمبلغ مالي يقوم مقامك بمتابعة التنفيذ
- بعد انتهاء المشروع واطمئنانك على سلامة التنفيذ وذهاب شكوك المشككين ادفع عربونك وارفع اوراقك للشراء وتوكل على الله
- في حال كونك واثق من عمل المطور أو كنت غير راغب في الانتظار لعدة شهور لظروف خاصة بك فاطلب من المطور أن يعطيك ( سي دي ) يحتوي على صور التنفيذ للمشروع واعرضها على من تثق في فهمه بعمل المقاولا وتأكد من عزل الخزانات والاسقف والحمامات وغيرها .

5 - حاول ( ان استطعت ) أن تتحمل أقساط العقار من راتبك وأن تبقي الايجارات في حساب خاص بك وأن تتركه ينمو وينمو وإن أتاك مبلغ كبير فلا تتردد بوضعه في هذا الحساب الخاص .. حتى إذا أصبح المبلغ يغطي ما تبقى عليك من مجمل قيمة العقار فقم مباشرة بالتسديد المبكر واعتق نفسك وعقارك من هموم الأقساط وبعدها مباشرة سوف تنزل عليك البركات التالية :
- راتبك سينزل في حسابك كاملا
- الايجارات التي تستلمها ستجعلك تعيش في وضع نالي أفضل ربما يحسدك عليه الحساد .

وأخيرا ... أخي المواطن
احذر ثم احذر ثم احذر من بعض الكتابات التي يروجها اصحاب الاسهم أو ممن يحمل في قلبه غل على اخوانه اصحاب العقار ولربما بعضهم هم كتاب من أعداء الوطن ولا يريدون الخير لهذا المجتمع ويريدون أن يبقى في أزمات مستمرة طوال عمره

اجعل عقلك هو الحكم والفيصل في أي قرار تتخذه وعليك أن تتحلى بالصبر والسؤال والفهم ولا تسلم عقلك لأي كائن من كان فهذا مصيرك ومصير أبناءك والعمر قصير وكل سنة تمضي فهي من عمرك ولا يمكن أن تعوضعها في كثير من الأحيان

نسأل الله أن يحمي البلاد والعباد من كل ذي شر وأن يفرج هم كل مهموم وكرب كل مكروب

والله من وراء القصد

المريشد

الموضوع الأصلي : اضغط هنا || المصدر :
ساحات الهوامير المفتوحة

06-12-2016, 11:02 AM

المشاركه #2

khaledalharby

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Apr 2008

المشاركات: 10,329

بارك الله فيك نصائح قيمة
الله يرزقناااا ببيت ملك ويفكنااا من وزارة الاسكان

وداعا لمطاريس العماله - طريقة عمل الخبز في الخبازة الكهربائية

البنوك السعودية: الاستحقاقات المتأخرة على المقاولين تزيد عن 400 مليار ريال

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

08:59 PM