إضافة رد
قديم 20-02-2017, 04:11 PM
  المشاركه #101

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 9,781
الغبان غير متواجد حالياً  

رد: مستقبل العقار باختصار


اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل مالي مشاهدة المشاركة
اخي الكريم ليس من المنطقي الحديث عن عودة الاسعار لعهد الملك فهد او التسعينات فيوجد فرق كبير بين حجم الاقتصاد الحالي وحجم الاقتصاد في عهد الملك فهد وحجم الانفاق الحالي وحجمة في ذلك العهد

الانفاق الذي حدث خلال العشر سنوات الماضية طور البنية التحتية وخلق استثمارات ومصادر دخل عديده وطور القطاع الخاص ورفع موجودات البنوك لارقام كبيرة ثم فلا يمكن ان نقول ان الامور ستعود لوضعها في التسعينات خصوصا واننا كل يوم نخرج نفط من تحت الارض ونحصل على مقابله وكل ماحدث ان ما نخرجه يوميا قلت قيمته ولكن نتائج ما استخرجناه سابقا موجودة ضمن البنية التحتية بل ان الانفاق حسب برنامج التوازن المالي سيتزايد بغض النظر عن اسعار النفط التي ارتفعت بشكل اكبر مما هو وارد في البرنامج ولو عدنا للسنوات الماضية من التسعينات لوجدنا ان اسعار العقار تتناسب طرديا مع حجم الانفاق ولذها السبب انخفضت اسعار بعض العقارات في 2016 بسبب خفض الانفاق ووفقا لبرنامج التوازن المالي سيرتفع الانفاق خلال 2017 وما بعدها

بالمختصر كونك لا تملك القوة الشرائية لا يعني ان ينخفض العقار لان غيرك ممن يملك هذه العمارات والابراج يملك القوة الشرائية وسيشتري ويؤجر عليك والذي يخفض السعر هو يتم ايقاف النسل او تتم هجرة المواطنين من المدن الرئيسية للقرى او يسكن المواطنون في الشارع ولا يستأجروا من العقاريين ويربحونهم مما يجعلهم يستثمرونها في شراء عقارات جديدة وتأجيرها واستثمارها
من أجمل ماقرأت

يعجبني من يتكلم بطريقة علمية

بارك الله فيك




رد مع اقتباس
 
 

قديم 21-02-2017, 05:00 PM
  المشاركه #102

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,342
محلل مالي غير متواجد حالياً  

رد: مستقبل العقار باختصار


اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بدركريم مشاهدة المشاركة
اخي الكريم احيلك على ردي على من اقتبست كلامه




رد مع اقتباس
قديم 24-02-2017, 11:52 AM
  المشاركه #103

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,342
محلل مالي غير متواجد حالياً  

رد: مستقبل العقار باختصار


اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بدون اسم1 مشاهدة المشاركة
محاولة جيدة للترقيع

ولكنك نسيت ان الشق اكبر من الرقعه


وتناسيت امه اذا انخفضت القدرة الشرائية فالاسعار تقل


قاعدة معروفه

قم بس قم
اخوي الكريم
بالنسبة للقوة الشرائية فلا زال التمويل العقاري في بداياته ولازال للبنوك طاقة جيدة في هذه البرامج وإعلان منتجات الإسكان الأخير من حيث التمويل والبيع على الخارطة لاحقا تتغلب على مشاكل القوة الشرائية للتملك
وبالنسبة للايجار فالمواطن حاليا يدفع ايجار يمثل حوالي 10% من قيمة العقار وهي نسبة جيدة للاستثمار وفي حال عدم قدرة البعض على التملك سيأتي مستثمر ويشتري العقار ويؤجره على المواطن كاستثمار وهكذا

بالمختصر كونك لا تملك القوة الشرائية لا يعني ان ينخفض العقار لان غيرك ممن يملك هذه العمارات والابراج يملك القوة الشرائية وسيشتري ويؤجر عليك والذي يخفض السعر هو يتم ايقاف النسل او تتم هجرة المواطنين من المدن الرئيسية للقرى او يسكن المواطنون في الشارع ولا يستأجروا من العقاريين ويربحونهم مما يجعلهم يستثمرونها في شراء عقارات جديدة وتأجيرها واستثمارها




رد مع اقتباس
قديم 25-02-2017, 12:08 PM
  المشاركه #104

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 8,294
بن عيد1 غير متواجد حالياً  

رد: مستقبل العقار باختصار


محلل مالي

إما انك تاجر عقار متوهق ويبي يروج للعقار
أو أنك مندوب أحد البنوك المهتمه لرواتب المواطن الغلبان


قرأت ردودك وتعليقاتك حشو كلام وقشور ملمعة مع احترامي
أنا متابع للعقار في الرياض والاحياء الراقية ملاكها ليسو بحاجه لبيعها أو قيمتها
وصاحب الثروة والمال يشتري بأي سعر في المكان الراقي المناسب
ولكن 80% من العقار مطور وغير مطور مناسب لسكن الطبقه المتوسطه
والطبقه المتوسطه لايستطيع تملك الارض بالاسعار الحاليةحتى لو بالتقسيط عشرين سنه
فما بالك بقيمة الفله .. هل تعلم ان الارض قيمتها دبل قيمة البناء والتشطيب في الرياض
فلة مساحتها 300 متر قيمتها بالمتوسط فالرياض مليون و200 الف
من يستطيع شراءها من الطبقة المتوسطه !!

سؤال وجيه جاوبني عليه ؟
هل ارهن نصف راتبي للبنك 25 سنه لكي اتملك منزل بهالقيمة ؟
مع العلم السكن بالإيجار 60 سنه أرحم بكثير
الطبقة المتوسطه هي من يحدد القيمه وهي من يقتات عليها التجار
فلابد من النسب والتناسب للحركة العقارية

الان مع بدايات الرؤية 2030 الامور بدأت تتصعب
اذن انتظر نهاية العام ورفع الدعم عن الطاقه وغيرها
وبنشوف سعر الفله 300 متر كم بتكون وقتها


2003 كان سعر المتر 250 - 600 في الاحياء بالرياض
والراتب كما هو
الان سعر المتر دل 4 مرات والراتب كما هو
هل ننتظر ان تمطر السماء ذهبا للمواطن ليشتري بهذه الاسعار !!
وغدا لناظره قريب وسترى قيمة العقار العادله




رد مع اقتباس
قديم 25-02-2017, 09:20 PM
  المشاركه #105

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2010
المشاركات: 7,686
علي الجريبي غير متواجد حالياً  

رد: مستقبل العقار باختصار


أرى الحيتان الكبار تبيع يريدون التصريف من فوق والانتظار ثم الشراء من تحت هذا الواقع الان



رد مع اقتباس
قديم 28-02-2017, 04:55 PM
  المشاركه #106

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 4,143
ابوفيصل 2008 متواجد حالياً  

رد: مستقبل العقار باختصار


في إحصائية في بريطانيا تؤكد أن ٨٧٪ من البريطانيين الذين يمتلكون مساكن بأنها مرهونه للبنوك التي مولت عملية الشراء ......

الولايات المتحدة ألأمريكية أغلب ألأمريكان منازلهم مرهونه للبنوك الممولة ونادر جدا أن تجد من أشترى بالكاش بما فيهم رجال أعمال وممثلين هولويود ........




رد مع اقتباس
إضافة رد


مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
مستقبل, العقار, باختصار

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



09:32 PM