لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى

العودة   هوامير البورصة السعودية > >


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 17-12-2016, 02:49 PM  
#11
السيكا
كاتب مميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2007
المشاركات: 3,752

رد: مستقبل العقار باختصار

العقار انتهى عصر أن العقاري يشتري 20 قطعة ارض او يشتري 2 بلك

يعني تجارة العقار اصبحت غير مربحة على المدى البعيد لانه يوجد رسوم سنوية

وبما أنه توجد نسبة كبيرة من تجار العقار يمتلكون اراضي كثيرة سوف يزيد العرض وتنخفض الاسعار شيء بديهي انا اتكلم على ضواحي المدن انخفاض اما وسط المدن والمناطق المركزية اعتقد فيها تماسك

أمس انا كنت عند مكتب عقار وبالتحديد بمنطقة خليج سلمان بجدة وقالي بصراحة من 8 اشهر إلى الان انخفضت الاسعار 50% واحتمال مع تطبيق المرحلة الثانية لرسوم الاراضي السنوية التي تستهدف اقل من 10 الاف متر بيكون فيه عرض اراضي من البائعين




السيكا غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
 
 

قديم 17-12-2016, 02:52 PM   #12
yooosef71
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jan 2014
المشاركات: 718

رد: مستقبل العقار باختصار

سلمت يمينك اخوي

نطلب بتحليل منطقي وليس من يدخل ويقرر بنزول العقار او ارتفاعه

توقعي خلال ما اشوفه من احداث ان اسعار الاراضي راح تنخفض بسبب كثرة المعروض والرسوم .
ولكن المواد والعماله اتوقع تترتفع بسبب سفر والغاء كثير من الشركات
والمواد بسبب زيادة التكلفة عليها فواتير كهرباء ونقل الخ وراح يتوقف انتاج بعض الشركات لانها ما راح تبيع تحت التكلفة




yooosef71 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-12-2016, 03:02 PM   #13
azorini
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 660

Icon14 رد: مستقبل العقار باختصار

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة يارب ينسب مشاهدة المشاركة
كلامك اتفق معه تماما
ولاكن انت عرضت مشكلة العقار ولم تعرض مشكلة مشترين العقار
العقار معروفه مشكلته
لاكن ليه مايقولون دخل الفرد أصبح أقل من أن يستطيع شراء عقار بها الأسعار
الشباب الي انت تقول يطلبون العقار مستقبلا
هم الآن يطلبونه بس مايقدرون لأنه غالي كل الي يرجفون بالعقار يتمنونه ويتمنون انهيار أسعاره لماذا لأنهم لايملكون سعره الان ولاراح ترفع الدوله الرواتب نسبة إلى التضخم العقاري لأنه تضخم مفتعل غير حقيقي صحراء عملاقة والطلب عالي كيف توصل العقارات هالسعر لماذا
على كل حال هي معادله بسيطه جدا

لابد يقابل كل سلعه مشتري
إذا ما اشترى السلعه تساوي قيمتها صفر حتى لو سعرها صاحبها بمليار




azorini غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-12-2016, 03:07 PM   #14
علي الربيان
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 391

رد: مستقبل العقار باختصار

لن تقوم له قائمه وسيكون الابن العاق



علي الربيان غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-12-2016, 03:21 PM   #15
هل الهيجا
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 7,283

رد: مستقبل العقار باختصار

حدث العاقل بما لا يعقل فان صدقك فلا عقل له...........

مستوى متوسط الدخل لعموم المواطنين لا يسمح بشراءالعقار الان حتى لو انخفض اكثر من 50%...........

مسألة ان اشتري فله 280 متر بمليون او حتى ب 750 الف .......مستحيل ختى ولو كانت الانهار تجري من تحتها..........


المسألة باختصار كانت مضاربة مهابيل مثل مضاربة الاسهم عام 2005 وانتهت اللعبة.........

والعقار ماهو احسن من البترول ولا اغلى من الذهب الاصفر الصافي اللي تم الدعس عليه وفي طريقة للانهيار...........

مو مشكلتي اني اشتري من مهابيل صرفو عليهم تجار التراب اراضيهم باسعار فلكية.... وكانو سبب من اسباب حرمان الكثير من المواطنين السكن وتسببو في دمار اسر كثيرة ومشاكل اجتماعية خطيرة اقلها العنوسة واكبرها الديون القاصمة اللي تحملها الضعفاء وبعضهم فقد حتى وظيفته.........

يجب ان ينزل العقار الى اسعار ما قبل 2005 غير كذا يفتح الله




هل الهيجا غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-12-2016, 03:27 PM   #16
محلل مالي
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,302

رد: مستقبل العقار باختصار

يا اخوان الهدف من الموضوع توضيح العوامل والمتغيرات المؤثر على اسعار العقار وتوجه كل متغير لتوقع الاسعار المستقبلية للعقار بدون تأثيرات عاطفية او امنيات فهناك من يتمنى ارتفاع العقار وهم قلة وهناك من يتمنى انخفاض العقار وهم كثرة وسبب كذلك ان احتياج الناس اكبر بكثير من المعروض وفقا لامكاناتهم ومعظم من يحتاج السكن لا يملك القدرة على الشراء لذلك فقد يبقى وقت اطول كمستأجر الى ان يتحول للفئة القادرة على التملك وبعضهم ربما يدفع خلال عشر سنوات ماكان كفيلا بان يجعلها مالكا للعقار

من المعطيات الحالية وتوجهات الدولة يمكن ان نقول ان توجه الاراضي هو للانخفاض اقرب واذا انخفضت الاراضي سيزيد الشراء والبناء فترتفع مواد البناء خصوصا مع التوجه لرفع الدعم وتكلفة التمويل ترتفع مع ارتفاع الفائدة لذلك فمن يملك ارض فمن الافضل استغلال اسعار مواد البناء الحالية ولا يتأخر ومن يستطيع الحصول على تمويل فعليه ان لا يتأخر حتى ترتفع اسعار الفائدة فترتفع التكلفة عليه بدرجة اكبر من انخفاض قيمة الارض خصوصا وان التوجه المستقبلي للمساحات الصغيرة والشقق




محلل مالي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-12-2016, 03:34 PM   #17
أخر الزمان
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jan 2016
المشاركات: 352

رد: مستقبل العقار باختصار

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل مالي مشاهدة المشاركة
اخوي الكريم انت تحدد اتجاه العقار دون النظر لجميع المتغيرات وهذا قد يؤدي الى ان يكون توقعك مبني على معلومات غير مكتملة

فمثلا انت تقول اذا سلمت وزارة الاسكان الشقق والفلل للمواطنين فعلى العقار السلام والسؤال هو كم عدد الذين وقعوا ومتى سيتم تسليم الشقق والفلل وماهي نسبة الزيادة السكانية من الشباب الطالب للسكن خلال فترة بناء تلك الوحدات فربما بعد 5 سنوات يتم تلبية احتياج 200 الف طالب سكن ولكن خلال تلك الفترة يظهر 200 الف طالب سكن جديد يحتاج 5 سنوات لاستلام احتياجه وهكذا
هذا بالاضافة للعوامل الاخرى التي تم ذكرها في الموضوع والتي قد تؤثر في اسعار العقار سلبا او ايجابا حسب توجهات الدولة فلا يمكن ان نتوقع ان يتم رفع الدعم عن الشركات ونتوقع انخفاض سعر مواد البناء مثلا !!! الا اذا تكلمنا من عاطفة ولا يمكن ان ترتفع اسعار الفائدة ونتوقع انخفاض تكلفة التمويل ولا يمكن ان تفرض رسوم على الاراضي ونتوقع ارتفاع الاراضي
انت مثل من يصرخ الان ويقول بان سوق الاسهم سوف ينهار وهو في الأساس في القاع

العقار ارتفع ووصل قمته وليس بعد القمه إلى الإنحدار إلى القاع وأوباما كرهها في محافل كثيره وقال أكثر من مره الخطر على السعودية ليس من أيران ولا من أذناب أيران الخطر عليها من الداخل عليها أن تحل مشاكل السكن والبطاله والعنوسه والمسؤلين الأن في الدوله يدركون تمام الإدراك أن المساس بمقدرات المواطن البسيط والتضييق عليه في رزقه ومسكنه ومعيشته يعني المساس بامن البلاد واستقرارها والان هم يكدحون ويعملون ليل نهار لحل مشاكل المواطن العادي وتوجه الدوله الان الإطاحه بالعقار ولو بإستخدام القوه فلا تحول تغطية الشمس بالغربال ولا ذر الرماد في العيون فالجميع يعرف اليوم من اين تؤكل الكتف




أخر الزمان غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 17-12-2016, 03:42 PM   #18
المؤشر 11
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 24,408

رد: مستقبل العقار باختصار

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل مالي مشاهدة المشاركة
حتى لا يتاثر قرارك بتحليل جاهل او توقعات صاحب مصلحة عليك ان تنتبه لجميع المتغيرات التالية التي تؤثر على سعر العقار في المستقبل

اولا: اسعار الاراضي ومن خلال توجه الحكومة يظهر ان هنالك ضغوط على اسعار الاراضي تؤدي الى انخفاضها مستقبلا

ثانيا: اسعار مواد البناء ومن خلال توجه الحكومة لرفع اسعار الطاقة ورفع الدعم عن الاسمنت سيؤدي ذلك الى ارتفاع مواد البناء مثل الاسمنت والبلك وغيرها فكيس الاسمنت في اليمن يباع ب 25 ريال سعودي رغم الحالة الاقتصادية لليمن وذلك بسبب عدم وجود دعم حكومي للاسمنت وعندما يزال الدعم تقوم المصانع بتعويض ذلك برفع الاسعار

ثالثا اسعار الفائدة ولاشك ان ارتفاع الفائدة سيزيد من تكلفة العقار مما يرفع تكلفة البناء والتملك مستقبلا

رابعا التركيبة السكانية فزيادة السكان من فئة الشباب المقبل على تكوين عائلة سيزيد من الطلب على العقار بشكل متزايد

خامسا البنية التحتية والتنظيمية فاستمرار تطور البنية التحتية مثل الطرق والمترو والقطارات تزيد من قيمة العقار وكذلك التسهيلات لدخول الاجانب والاستثمار الاجنبي والبرامج السياحية تزيد اعداد المستفيدين من الوحدات السكنية

لذلك اعتقد انه من المناسب ان لا نسلم عقولنا لمن يتحدث وفقا لمصلحته او اهواءه او امنياته فكل منهم يمكن ان يضيع مستقبلك وحلمك في امتلاك بيت العمر فهناك من كان يتوقع انخفاض العقار من 2004 ولا زال يكرر الاسطوانه بدون خجل وهناك من توقع ارتفاع سوق الاسهم عام 2006 وانهار بعدها السوق والسبب ان البعض يحكم عواطفه وليس عقله لذلك يخفق في التوقع ويتكرر اخفاقه
من وجهة نظري ان السكن ليس من الكماليات ولا يوجد ضمان لنزوله كما لا يوجد ضمان لارتفاعه فقد يكون ليس من المناسب الاستثمار في الاراضي دون تطويرها وفي نفس الوقت ليس من المناسب ان يتأخر من يحتاج السكن ويملك قيمته انتظارا لهبوط الاسعار فقد يستمر في دفع الايجارات ويجد نفسه بعد فترة دفع المبلغ المطلوب لتملك سكن للعقاري ومع ذلك لم يمتلك السكن ولا زال مستأجرا


لقد خلطت الأمور بشكل عجيب

وجعلت السلبيات ايجابيات

لن افصل في كل النقاط ولكن فقط

عندما تقول ان رفع أسعار الفائدة سيرفع قيمة البناء والتملك والتي نستوردها من الخارج !!!

كيف جت معك هذي !!!

رفع أسعار الفائدة يعني بكل بساطة ارتفاع قيمة الدولار

ومن ثم ارتفاع قيمة الريال امام كل عملات العالم ... فكيف سترتفع

أسعار مواد البناء والتملك !!!

المفترض والطبيعي وهو مايحدث هو الانخفاض وليس الارتفاع ..

لست ضد من يروج لبضاعته ... وإنما يجب ان تكون المعلومة صحيحة ..




المؤشر 11 متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 18-12-2016, 07:46 AM   #19
محلل مالي
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,302

رد: مستقبل العقار باختصار

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المؤشر 11 مشاهدة المشاركة
لقد خلطت الأمور بشكل عجيب

وجعلت السلبيات ايجابيات

لن افصل في كل النقاط ولكن فقط

عندما تقول ان رفع أسعار الفائدة سيرفع قيمة البناء والتملك والتي نستوردها من الخارج !!!

كيف جت معك هذي !!!

رفع أسعار الفائدة يعني بكل بساطة ارتفاع قيمة الدولار

ومن ثم ارتفاع قيمة الريال امام كل عملات العالم ... فكيف سترتفع

أسعار مواد البناء والتملك !!!

المفترض والطبيعي وهو مايحدث هو الانخفاض وليس الارتفاع ..

لست ضد من يروج لبضاعته ... وإنما يجب ان تكون المعلومة صحيحة ..
اخوي الكريم أولا عليك ان تسأل وتنتظر الإجابة وتفهمها قبل ان تطلق الاحكام فحكمك علي اني اروج لبضاعتي هو حكم جائر ومن يروج لبضاعة يذكر الإيجابيات فقط ولكن انا ذكرت الإيجابيات والسلبيات واتحت الموضوع للنقاش وذكر السلبيات او الإيجابيات وطرح كل الأفكار بأدب

بالنسبة لسؤالك حول تأثير سعر الفائدة فلا يخفى على الفطن ان تكلفة التمويل سترتفع على المشتري فمثلا لو اخذت قرض 500 الف حاليا لشراء منزل وكنت ستعيدها 750 الف ريال بعد رفع الفائدة ستعيدها 900 الف
فانا اقارن بين من يشتري حاليا ومن يشتري بعد سنتين مثلا فقد تشتري ارض سعرها 500 الف حاليا بسعر 300 الف لو انخفضت بعد سنتين ولكن قد يكلفك التمويل ومواد البناء الفارق الذي وفرته في سعر الأرض لو انخفضت أسعار الأراضي وبالنهاية يجب ان تنتبه لكل المتغيرات وتقرر بنفسك ولا يؤثر فيك مطبل ذو مصلحة او مرجف جاهل ..




محلل مالي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 18-12-2016, 08:09 AM   #20
الحظ الطيب
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 2,110

رد: مستقبل العقار باختصار

مخطط القصر طرح مزاده قبل 4 شهور تقريبا وكان سعر الأرض السكنيه 1650 وقبل اسبوعان طرح مخطط دره النخيل وكان سعر المتر للأرض السكنيه 1250 وباقي مخططين 2 من ارض الأمير سلطان رحمه الله شف وين بينتهي سعرها
وكانت أسعار الأراضي سابقا في هذا الموقع 3000 ريال
بالعربي انتهت اللعبه كما انتهت لعبه الأسهم
لاتوجد سيوله ولا مشارع
العقارسيتجه الي سعره الصحيح بحيث لا يتعدي سعر المتر السكني في احسن المناطق السكنيه كامله الخدمات عن 500 الي 700 ريال
والأيام بيننا




الحظ الطيب غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد







مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
مستقبل, العقار, باختصار

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع




09:51 AM



تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.