يُقصد بالشغل التجاري في أي منشأة معمارية تقليل نسبة الحديد
في القواعد والميدات والأعمدة والسقوف ، وضعف سماكة صبياتها خاصة
في السقوف والأعمدة ، وضعف وتقليل مونة الأسمنت في البناء بين
طبقات الطوب ، ومع الزمن تظهر التصدعات والشقوق ، وتهبط شبكة
حديد السقف المهتريء من داخل صبية السقف إلى الأسفل وهذا ما
ينذر بتحطم المنشأة ، أما الشغل المتميز بجودة الصبيات وسماكتها
مع وضع كميات حديدالتسليح المستحقة الصحيحة حسب المخطط الهندسي ،
والبناء بأمانة وإخلاص بزيادة مونة الأسمنت ، ومع جودة اللياسة
فتكون المنشأة المعمارية في السليم 100 ٪
جبت طاري العمر الإفتراضي للعمارة بمختلف المسميات ، طبعآ صحيح
لها عمر ، والمناطق الباردة في الطائف والباحة وعسير تكون العمارة
أطول عمرآ من المناطق ذات المناخ الحار ، ومع استمرار الصيانة
أتوقع تعيش العمارة في المناطق الباردة في المتوسط 75 سنة ،
والمناطق الحارة اتوقع بعد 60 إلى 65 سنة يصبح السكن فيها محفوف
بخطر التحطم حتى مع استمرار الصيانة .. وتعتمد على متانة وقوة
الصبيات وكثافة حديد التسليح ، فكلما كان الشغل ذو جودة ومتانة
وقوة ، فلا شك أن العمر الإفتراضي أتوقع يصل إلى قرابة مائة عام
في المناطق ذات المناخ البارد ، أما الشغل التجاري فلا يعيش كثيرآ ..
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهل أبوفياض
يُقصد بالشغل التجاري في أي منشأة معمارية تقليل نسبة الحديد
في القواعد والميدات والأعمدة والسقوف ، وضعف سماكة صبياتها خاصة
في السقوف والأعمدة ، وضعف وتقليل مونة الأسمنت في البناء بين
طبقات الطوب ، ومع الزمن تظهر التصدعات والشقوق ، وتهبط شبكة
حديد السقف المهتريء من داخل صبية السقف إلى الأسفل وهذا ما
ينذر بتحطم المنشأة ، أما الشغل المتميز بجودة الصبيات وسماكتها
مع وضع كميات حديدالتسليح المستحقة الصحيحة حسب المخطط الهندسي ،
والبناء بأمانة وإخلاص بزيادة مونة الأسمنت ، ومع جودة اللياسة
فتكون المنشأة المعمارية في السليم 100 ٪
الله يعينهم ما حدهم لهذا الا الضروف وغلاء الاجار الذي حتى السعوديين يتاذون منه
الله يعينهم ويساعدهم لا اصحاب العقار ونحن اهل الحجاز نرحب بهم فهم اخواننا
جاتهم ضروف في بلادهم وعلينا ان نساعدهم اللهم بارك في يمننا وفي شامنا
يا اهل الشام ويا اهل الحجاز واليمن استقبلوا اخوانكم من المهاجرين
والله ثم والله ان طردناهم سنعين الشيطان عليهم ويبيعون الخمور والمسكرات
ويبيعون اللحوم الفاسده ليعيشوا
من جدك هذا الكلام قسم بالله ماإنت ذيب إنك ....
الأجانب احتلوا البلد وتركوا بلادهم للاغراب وإنت ترحب فيهم تلاقيك منهم وحجازي تقليد مو اصل إلا الأصل مايقول اللي تقوله
عمر رضي الله عنه كان بعد الحج يضرب بدرته ويقول يا اهل الشام شامكم يا اهل العراق عراقكم يا اهل اليمن يمنكم
عندما وجد منهم رغبة في البقاء بعد الحج
أتمنى تراجع حساباتك وتغير هرجك فنحن لم نزاحم احد على وطنه حتى ايام الجوع لم اعلم ان أجدادنا هاجروا بل تحملوا شظف العيش ومات منهم الكثير في سنين الجوع ولم يغادروا اوطانهم وإن غادر منهم قله فقد عادوا وأقرأكتب التاريخ وابحث عنها
من جدك هذا الكلام قسم بالله ماإنت ذيب إنك ....
الأجانب احتلوا البلد وتركوا بلادهم للاغراب وإنت ترحب فيهم تلاقيك منهم وحجازي تقليد مو اصل إلا الأصل مايقول اللي تقوله
عمر رضي الله عنه كان بعد الحج يضرب بدرته ويقول يا اهل الشام شامكم يا اهل العراق عراقكم يا اهل اليمن يمنكم
عندما وجد منهم رغبة في البقاء بعد الحج
أتمنى تراجع حساباتك وتغير هرجك فنحن لم نزاحم احد على وطنه حتى ايام الجوع لم اعلم ان أجدادنا هاجروا بل تحملوا شظف العيش ومات منهم الكثير في سنين الجوع ولم يغادروا اوطانهم وإن غادر منهم قله فقد عادوا وأقرأكتب التاريخ وابحث عنها
250 ريال قيمة تسجيل عقود الإيجارات السكنية في «إيجار»
كشف الرئيس التنفيذي للشركة الوطنية للإسكان المهندس محمد بن صالح البطي أن المقابل المالي لتسجيل عقود الإيجارات السكنية والتجارية في "شبكة إيجار الإلكترونية" بحسب ما نص عليه قرار مجلس الوزراء بالتنسيق مع وزارتي الإسكان والعدل ، حدد بمبلغ 250 ريالاً للإيجار السكني و400 ريال للتجاري، يدفعها المؤجر مقابل مجموعة الخدمات المقدمة له التي من ضمنها السداد والربط مع الجهات ومعرفة الحالة الائتمانية للمستأجر، مفيداً أن عوائد هذا المقابل ستذهب مباشرة لدعم المتعثرين .
جاء ذلك خلال المؤتمر الصحفي الذي عقده البطي ووكيل وزارة العدل لشؤون الحجز والتنفيذ الشيخ حمد بن عبدالله الخضيري، ووكيل وزارة الإسكان للتخطيط والدراسات علي بن عطيه آل جابر، ومساعد المدير العام لخدمة العملاء بمركز المعلومات الوطني العميد حامد بن سبيل السهلي اليوم , في مقر مسرح المركز الإعلامي في وكالة الأنباء السعودية بمدينة الرياض، وأطلقت خلاله وزارتا " الإسكان والعدل " بالتعاون مع عدد من الجهات الحكومية "شبكة إيجار الإلكترونية" .
وحول آلية دعم المتعثر، أفاد أنه بعد إحالة المتعثر إلى القضاء هناك لجان مشكلة في جميع المناطق والمحافظات تدرس الحالة وتقرر هل هي مستحقة الدعم أم لا , مفيداً أن أحد خيارات النظام الدفع الشهري للإيجار والذي يساعد المستأجرين على ضبط الميزانيات.
وأبان أن إدخال البيانات في "شبكة إيجار الإلكترونية" يظهر أنواع الوحدات ونوعه سكني أم تجاري، مبيناً أنه مع مرور الوقت ستكون هناك قاعدة معلومات متكاملة تفيد المستأجر والمؤجر في معرفة الأسعار وحالة الوحدات بشكل دقيق ومفصل، مما يسهم في مساعدة المستثمرين في اتخاذ القرارات الاستثمارية في قطاع الإجار.
وقال المهندس البطي:" إن من يخالف قرار مجلس الوزراء القاضي بإلزام سوق العقاريين تسجيل عقود الإيجار السكنية وغير السكنية في الشبكة الالكترونية ستطبق عليه العقوبات الواردة في لائحة تنظيم المكاتب العقارية، ومن تاريخ اليوم أي عقد جديد يجب أن يكون هو العقد الايجاري السكني الموحد، والعقود السابقة هي عقود قائمة ولن يتم إلغاؤها أو استبدالها".
من جانبه، أوضح وكيل وزارة العدل لشؤون الحجز والتنفيذ أن المحاكم إذا تقدم لها شخص بعقد جديد سيتم ابتداءً من اليوم طلب توثيق العقد ليكون منتجاً نظامياً، فإذا تم توثيقه سيكون من اختصاص المحاكم بذلك.
وأبان أن القضايا في المحاكم سواء كانت مبالغ مالية أو إخلال تشكل في المتوسط 30% من القضايا التي تحال إلى المحاكم، مفيداً أنه بتدشين عقد الإيجار الموحد ستتحول جميع العقود إلى سندات تنفيذية، ستكون من اختصاص محاكم التنفيذ، مما يعني تقليص أمد التقاضي في المحاكم العامة، وتقريب مواعيد الجلسات، والتفرغ إلى القضايا المهمة جداً.
وتطرق وكيل وزارة الإسكان للتخطيط والدراسات علي آل جابر إلى أن منصة شبكة إيجار الغنية بالمعلومات، سيكون من شأنها الإسهام في معرفة اتجاهات الاستثمار في قطاع الإجار، وتحسين الأثر الاقتصادي للإيجارات بجميع أنواعها السكني والتجاري وتوفير معلومات حول نسبة مساهمتها في الناتج المحلي.
وبين أن إحصائية عام 2017 كشفت أن نسبة 38 %من المساكن التي يقطنها سعوديون هي مساكن مؤجرة، وعلى مستوى السعوديين وغير السعوديين تقريباً 50 % أي 2.500.000 مسكن مؤجر، مبينًا أن حجم المعلومات التي ستوفرها "شبكة إيجار الإلكترونية" ستكون مذهلة، مشيراً إلى أن المشروع يعد من أبرز النماذج لرؤية المملكة 2030 كعمل تكاملي نموذجي بين عدة قطاعات حكومية يساعد في تحسين البيانات السجلية. http://www.alriyadh.com/1661377
08-11-2017, 01:01 AM
