أسعار السوق العقاري تواصل تراجعها وتوقعات بعام صعب ..عزوف وتكدس

صفحة 1 من 4

07-04-2018, 01:14 AM

المشاركه #1

الصادق 1

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2007

المشاركات: 9,036

أسعار السوق العقاري تواصل تراجعها وتوقعات بعام صعب ..عزوف وتكدس

أسعار السوق العقاري تواصل تراجعها وتوقعات بعام صعب.. عزوف وتكدس

الشهري لـ"سبق": مرشح للمزيد من الانخفاضات.. و"العمري": ستستمر الموجة

قاسم الخبراني - الرياض

واصل السوق العقاري في السعودية تراجعه متجهاً نحو المسار الصحيح بعد التضخم الكبير الذي شهده خلال الأعوام الماضية وسط توقعات بتسجيل المزيد من التراجعات خلال السنوات القادمة بسبب زيادة المعروض وخفض الطلب بشكل كبير.

وفي التفاصيل، انخفضت قيمة الصفقات العقارية في شهر مارس الماضي من العام الحالي 2018 مسجله أدنى مستويات لها منذ 8 أعوام واعترف أحد العقاريين في مقابلة مع محطة "سي إن بي سي" عربية قبل أيام بأن العام 2018 سيكون عاماً صعباً على السوق العقارية.

أرقام سلبية وتراجع القروض

علق الاقتصادي أحمد الشهري مبيناً أنه عند تحليل أداء القطاعات الاقتصادية في الناتج المحلي حتى نهاية العام 2017 نجد أن قطاع التشييد والبناء هو القطاع الوحيد الذي سجل نمواً سلبياً منذ 3 أعوام وبالتالي فإن هذا النمو السالب يعكس لنا حالة الركود العقاري في بناء المساكن وحالة الطلب على الأراضي السكنية المعدة للبناء.

وأوضح الشهري في حديثه لـ"سبق" أنه في الربع الأول من العام 2018 م تراجعت أحجام القروض عن الحد المسموح به للبنوك من مؤسسة النقد بالإضافة إلى تراجع حجم القروض طويلة الأجل على أساس شهر فبراير 2018 مسجلة أكبر انخفاض منذ عام 2009م لافتاً إلى أن تمويل المساكن أو تمويل العقارات غالباً يصنف ضمن القروض طويلة الأجل وبالتالي يعكس لنا الحالة التي يمر بها العقار حالياً من انخفاض متواصل.

وأضاف في المقابل أن هناك قطاعات غير نفطية مثل القطاع الصناعي أظهر نمواً إيجابياً بسيطاً، ويمكن تفسير ذلك بأن هنالك استثمارات خرجت من القطاع العقاري واتجهت إلى القطاعات الإستراتيجية مثل التجارة والصناعة.

مزيد من الانخفاضات

وتابع: لا يزال السوق مرشحاً لمزيد من الانخفاض، وقد نشهد تنازل مطورين عن بعض الأرباح وقال: عند مقارنة أداء وزارة الإسكان مع الواقع نلاحظ هنالك فجوة بين حجم الإعلانات عن الوحدات وعن الواقع الفعلي للباحثين عن مساكن مما يجعل المراقب الاقتصادي يعزو ذلك نظرياً إلى كثافة الإعلانات.

وأشار "الشهري" إلى أن جميع العوامل الاقتصادية الحالية يمكن استغلالها في سبيل زيادة نسبة تملك المواطنين للمساكن من خلال التمويل بقروض متوسطة الأجل 10 سنوات بحد أقصى وبمعدل استقطاع من الراتب 44% وبمعدل فائدة مماثل للقروض الشخصية أو الاستهلاكية.

وبيّن أن التمويل متوسط الأجل سيؤدي حتماً إلى زيادة تملك المواطنين أصحاب الأسر الصغيرة لشقق سكنية كفترة مرحلية قبل الانتقال إلى فلل أو مساكن أكبر.

دور الإسكان

ولفت "الشهري" إلى أن نجاح مثل هذه الحلول مرهون بتعاون البنوك ومؤسسة النقد في تفعيل ذلك مع استمرار وزارة الإسكان في التمويل العقاري التقليدي أو ما يعرف بالصندوق العقاري (الدعم المالي المباشر غير المرتبط بأي فوائد).

وأضاف أنه اقتصادياً إذا ارتفعت حالة الاستدانة الدائمة للفرد لمدة تفوق 15 سنة وباستقطاع من الدخل بـأكثر من 55% للقطاع العائلي ستؤثر على القطاعات الأخرى وقد يؤدي إلى تباطؤ في نمو قطاعات الأخرى ولاسيما التي تعتمد على المستهلكين نتيجة سيطرة قطاع معين على دخل الأسرة.

وختم أن سيناريو تمسك المصارف بالتحوط المفرط وارتفاع سعر الفائدة الثابتة وتنامي الأقساط على المشترين بفائدة متغيرة يجعل حالة عزوف المشترين مستمرة وبالتالي يصبح تراجع الأسعار أمراً حتمياً مع الزمن مما يفوت علينا بعض منافع الدورات الاقتصادية الهابطة لحل قضايا جوهرية في المجتمع.

سرطان التضخم

من جهته، قال الاقتصادي عبد الحميد العمري إن الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية بدأت تتخلّص من سرطان التضخم منذ عامين مبيناً أنها الآن في مسار هابطٍ سيستمر إلى 2021م و ستستقر عندها لعدة أعوام بعد ذلك العام.

وبيّن أن أعداد صفقات الربع الأول من العام 2018م انخفضت بـ -15.5% (السكني -13.8% التجاري -26.5%) وانخفضت مقارنة مع ذروة السوق بـ -41.5% وانخفضت أعداد العقارات المباعة للربع الأول 2018م بـ -16.2% (السكني -14.4% التجاري -27%) و انخفضت مقارنة مع ذروة السوق بـ -43.5%.

انخفاض العقارات المباعة

وكشف "العمري" أن أعداد صفقات مارس 2018م تراجعت بـ -12.3% (السكني -10%، التجاري -26.5%) وانخفضت مقارنة مع ذروة السوق بـ -43.7% وانخفضت أعداد العقارات المباعة لنفس الشهر بـ -12.6% (السكني -10.3%، التجاري -26.2%) وانخفضت مقارنة مع ذروة السوق بـ -45.2% لافتاً بأن قيمة صفقات مارس من هذا العام 2018م كانت الأدنى منذ مارس 2010م.

الموضوع الأصلي : اضغط هنا || المصدر :
ساحات الهوامير المفتوحة

07-04-2018, 01:39 AM

المشاركه #2

كلمات صامتة

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2012

المشاركات: 3,826

رد: أسعار السوق العقاري تواصل تراجعها وتوقعات بعام صعب ..عزوف وتكدس

بارك الله فيك

07-04-2018, 06:05 AM

المشاركه #3

المؤشر 11

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2006

المشاركات: 53,506

قل أعوام صعبة

وليس عام واحد

07-04-2018, 06:12 AM

المشاركه #4

المغامر 2029

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 57,624

نتمنى ذلك التمسك بالاسعار القديمه الى الان ومشكله فيه مشترين وطبعا

البنوك هي من ضخمت العقار وجعلت اسعاره خرافيه ومشكله فيها

من يتورط بقروض بفوائد عاليه ل 25 سنه و 60% من راتبه مقطوع

وعنده عادي البنوك الان تزيد الفوائد باستمرار وكذا راح يقل

الطلب على القروض وراح تركد الاسعار ان شاء الله

07-04-2018, 06:25 AM

المشاركه #5

المؤشر 11

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2006

المشاركات: 53,506

انخفاض عدد العقارات المباعة بنسبة تقارب 50%

مقارنة بعام 2014م

انخفاض كبير ولاشك .. ولكن نسب الانخفاض ستزداد خلال الأعوام القادمة

مع تواصل التصحيح السعري .

07-04-2018, 06:40 AM

المشاركه #6

الحُب السعودي

قلم هوامير الماسي

تاريخ التسجيل: May 2005

المشاركات: 161,821

الله يخسف باسعار العقار الى اسفل سافلين

07-04-2018, 07:49 AM

المشاركه #7

بن سوقان

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2011

المشاركات: 244

الله يخسف بكل حاسد يريد الضرر لأخوانه اللي شقوا وتعبوا وساهموا وعمروا الارض وسكنوا الأف الأسر ،،
ترجل مع الرجال وجمع وخذ لك عقار زيهم يسترك انت وعيالك بدل ماتضيع فلوسك في التوافه والفشخره الكاذبه وتقعد تدعي زي العجوز .

07-04-2018, 07:52 AM

المشاركه #8

المغامر 2029

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 57,624

#ضحايا_القروض_العقارية

بيوتهم مكتوبة بأسم البنوك

رواتبهم وقوت أبنائهم مرهونه للبنوك

خدماتهم ومستحقاتهم مرهونه للبنوك

موقعين على سندات أمر تدخلهم السجن

ومع هذا فوائد قروضهم خيالي

واغلبهم الان يبغى الخلاص

د . عبدالعزيز الوذناني

07-04-2018, 08:46 AM

المشاركه #9

خيال 777

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Nov 2010

المشاركات: 1,688

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحُب السعودي

الله يخسف باسعار العقار الى اسفل سافلين

اللهم امين

07-04-2018, 07:13 PM

المشاركه #10

عقــاب بن صــقر

كاتب مميز

تاريخ التسجيل: Mar 2012

المشاركات: 37,500

الله يرخص مناب المسلمين

سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم

07-04-2018, 07:55 PM

المشاركه #11

بـدون

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2013

المشاركات: 6,726

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بن سوقان

07-04-2018, 10:55 PM

المشاركه #12

الصادق 1

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2007

المشاركات: 9,036

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المؤشر 11

قل أعوام صعبة

وليس عام واحد

نعم اعوام صعبة قادمة للعقار السكني والتجاري

ولاكن هذا العام صعب على العقاريين بسبب تكدس العرض وقل الطلب

صفحة 1 من 4

الكلمات الدلالية (Tags)

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

04:45 AM

أسعار السوق العقاري تواصل تراجعها وتوقعات بعام صعب ..عزوف وتكدس

ساحات الهوامير المفتوحة

أسعار

وتوقعات

وتكدس

السوق

العقاري

بعام

تواصل

تراجعها

صعب

عزوف

اقرا ايضا

🎩🎩😳😳اصنع لك سروالا ...افضل لك 😳😳🎩🎩

#الاسد_يقصف_دوما_بالكيماوي <~ ترند