أسعار السوق العقاري تواصل تراجعها وتوقعات بعام صعب.. عزوف وتكدس

صفحة 1 من 3

07-04-2018, 08:21 PM

المشاركه #1

سيف الحجاج

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Apr 2011

المشاركات: 12,429

أسعار السوق العقاري تواصل تراجعها وتوقعات بعام صعب.. عزوف وتكدس

الشهري لـ"سبق": مرشح للمزيد من الانخفاضات.. و"العمري": ستستمر الموجة

أسعار السوق العقاري تواصل تراجعها وتوقعات بعام صعب.. عزوف وتكدس

واصل السوق العقاري في السعودية تراجعه متجهاً نحو المسار الصحيح بعد التضخم الكبير الذي شهده خلال الأعوام الماضية وسط توقعات بتسجيل المزيد من التراجعات خلال السنوات القادمة بسبب زيادة المعروض وخفض الطلب بشكل كبير.

وفي التفاصيل، انخفضت قيمة الصفقات العقارية في شهر مارس الماضي من العام الحالي 2018 مسجله أدنى مستويات لها منذ 8 أعوام واعترف أحد العقاريين في مقابلة مع محطة "سي إن بي سي" عربية قبل أيام بأن العام 2018 سيكون عاماً صعباً على السوق العقارية.

أرقام سلبية وتراجع القروض

علق الاقتصادي أحمد الشهري مبيناً أنه عند تحليل أداء القطاعات الاقتصادية في الناتج المحلي حتى نهاية العام 2017 نجد أن قطاع التشييد والبناء هو القطاع الوحيد الذي سجل نمواً سلبياً منذ 3 أعوام وبالتالي فإن هذا النمو السالب يعكس لنا حالة الركود العقاري في بناء المساكن وحالة الطلب على الأراضي السكنية المعدة للبناء.

وأوضح الشهري في حديثه لـ"سبق" أنه في الربع الأول من العام 2018 م تراجعت أحجام القروض عن الحد المسموح به للبنوك من مؤسسة النقد بالإضافة إلى تراجع حجم القروض طويلة الأجل على أساس شهر فبراير 2018 مسجلة أكبر انخفاض منذ عام 2009م لافتاً إلى أن تمويل المساكن أو تمويل العقارات غالباً يصنف ضمن القروض طويلة الأجل وبالتالي يعكس لنا الحالة التي يمر بها العقار حالياً من انخفاض متواصل.

وأضاف في المقابل أن هناك قطاعات غير نفطية مثل القطاع الصناعي أظهر نمواً إيجابياً بسيطاً، ويمكن تفسير ذلك بأن هنالك استثمارات خرجت من القطاع العقاري واتجهت إلى القطاعات الإستراتيجية مثل التجارة والصناعة.

مزيد من الانخفاضات

وتابع: لا يزال السوق مرشحاً لمزيد من الانخفاض، وقد نشهد تنازل مطورين عن بعض الأرباح وقال: عند مقارنة أداء وزارة الإسكان مع الواقع نلاحظ هنالك فجوة بين حجم الإعلانات عن الوحدات وعن الواقع الفعلي للباحثين عن مساكن مما يجعل المراقب الاقتصادي يعزو ذلك نظرياً إلى كثافة الإعلانات.

وأشار "الشهري" إلى أن جميع العوامل الاقتصادية الحالية يمكن استغلالها في سبيل زيادة نسبة تملك المواطنين للمساكن من خلال التمويل بقروض متوسطة الأجل 10 سنوات بحد أقصى وبمعدل استقطاع من الراتب 44% وبمعدل فائدة مماثل للقروض الشخصية أو الاستهلاكية.

وبيّن أن التمويل متوسط الأجل سيؤدي حتماً إلى زيادة تملك المواطنين أصحاب الأسر الصغيرة لشقق سكنية كفترة مرحلية قبل الانتقال إلى فلل أو مساكن أكبر.

دور الإسكان

ولفت "الشهري" إلى أن نجاح مثل هذه الحلول مرهون بتعاون البنوك ومؤسسة النقد في تفعيل ذلك مع استمرار وزارة الإسكان في التمويل العقاري التقليدي أو ما يعرف بالصندوق العقاري (الدعم المالي المباشر غير المرتبط بأي فوائد).

وأضاف أنه اقتصادياً إذا ارتفعت حالة الاستدانة الدائمة للفرد لمدة تفوق 15 سنة وباستقطاع من الدخل بـأكثر من 55% للقطاع العائلي ستؤثر على القطاعات الأخرى وقد يؤدي إلى تباطؤ في نمو قطاعات الأخرى ولاسيما التي تعتمد على المستهلكين نتيجة سيطرة قطاع معين على دخل الأسرة.

وختم أن سيناريو تمسك المصارف بالتحوط المفرط وارتفاع سعر الفائدة الثابتة وتنامي الأقساط على المشترين بفائدة متغيرة يجعل حالة عزوف المشترين مستمرة وبالتالي يصبح تراجع الأسعار أمراً حتمياً مع الزمن مما يفوت علينا بعض منافع الدورات الاقتصادية الهابطة لحل قضايا جوهرية في المجتمع.

سرطان التضخم

من جهته، قال الاقتصادي عبد الحميد العمري إن الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية بدأت تتخلّص من سرطان التضخم منذ عامين مبيناً أنها الآن في مسار هابطٍ سيستمر إلى 2021م و ستستقر عندها لعدة أعوام بعد ذلك العام.

وبيّن أن أعداد صفقات الربع الأول من العام 2018م انخفضت بـ -15.5% (السكني -13.8% التجاري -26.5%) وانخفضت مقارنة مع ذروة السوق بـ -41.5% وانخفضت أعداد العقارات المباعة للربع الأول 2018م بـ -16.2% (السكني -14.4% التجاري -27%) و انخفضت مقارنة مع ذروة السوق بـ -43.5%.

انخفاض العقارات المباعة

وكشف "العمري" أن أعداد صفقات مارس 2018م تراجعت بـ -12.3% (السكني -10%، التجاري -26.5%) وانخفضت مقارنة مع ذروة السوق بـ -43.7% وانخفضت أعداد العقارات المباعة لنفس الشهر بـ -12.6% (السكني -10.3%، التجاري -26.2%) وانخفضت مقارنة مع ذروة السوق بـ -45.2% لافتاً بأن قيمة صفقات مارس من هذا العام 2018م كانت الأدنى منذ مارس 2010م.
https://mobile./PDw53h

الموضوع الأصلي : اضغط هنا || المصدر :
ساحات الهوامير المفتوحة

07-04-2018, 08:58 PM

المشاركه #2

khaled92

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 10,168

مزيد من الانخفاضات

وتابع: لا يزال السوق مرشحاً لمزيد من الانخفاض، وقد نشهد تنازل مطورين عن بعض الأرباح وقال: عند مقارنة أداء وزارة الإسكان مع الواقع نلاحظ هنالك فجوة بين حجم الإعلانات عن الوحدات وعن الواقع الفعلي للباحثين عن مساكن مما يجعل المراقب الاقتصادي يعزو ذلك نظرياً إلى كثافة الإعلانات.

07-04-2018, 10:19 PM

المشاركه #3

khaled92

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 10,168

العقاريين الان شغالين تشطيبات وعروض لتصريف الفلل القديمة المظهر الخارجي يهتمون فيه لتزيينها لعيون الناس اما المظهر الداخلي فهذا ما انكشف لي بزياره خطافيه لفلل بالياسمين بعد الامطار الخفيفه الابواب مصديه والتسريبات واضحه ومثلها عشرات العروض يارب وصلت الرساله حتى لانرى متضررين جدد

https://twitter.com/1MOGAT/status/982631046939365376

07-04-2018, 10:22 PM

المشاركه #4

khaled92

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 10,168

رد: أسعار السوق العقاري تواصل تراجعها وتوقعات بعام صعب.. عزوف وتكدس

07-04-2018, 10:24 PM

المشاركه #5

khaled92

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 10,168

فقاعة #العقار السعودي

تضخم الأسعار ١٠٠٠٪

https://twitter.com/omar_aziz6666/st...97854732115969

07-04-2018, 10:25 PM

المشاركه #6

khaled92

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 10,168

07-04-2018, 10:30 PM

المشاركه #7

khaled92

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 10,168

07-04-2018, 10:40 PM

المشاركه #8

كلمات صامتة

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2012

المشاركات: 3,826

بارك الله فيك

07-04-2018, 10:51 PM

المشاركه #9

k-moon-k

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2010

المشاركات: 1,635

كلام نت فاضي
لا انهيار ولا خرابيط

الأسعار متماسكه والنَّاس ذبحها الإجار وتتمنى تسكن بأي طريقه كانت

للاسف الشعبويين أمثال المحسوبين على الإقتصاد كلامهم تنظير وبحث عن شهره

ومايزال العقار الإبن البار في ظل فشل المشاريع والبزنس الإخرى

07-04-2018, 10:52 PM

المشاركه #10

khaled92

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 10,168

07-04-2018, 11:02 PM

المشاركه #11

khaled92

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 10,168

واحد من الذين انخدعو به الناس

07-04-2018, 11:03 PM

المشاركه #12

khaled92

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Aug 2005

المشاركات: 10,168

محاولة تصريف فاشلة للعقاريين

صفحة 1 من 3

الكلمات الدلالية (Tags)

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

10:04 AM

أسعار السوق العقاري تواصل تراجعها وتوقعات بعام صعب.. عزوف وتكدس

ساحات الهوامير المفتوحة

أسعار

وتوقعات

وتكدس

السوق

العقاري

بعام

تواصل

تراجعها

صعب

عزوف

اقرا ايضا

أفضل بنك للقروض الشخصية ....!!!

Cnn: ترامب يريد مزيداً من أموال الخليج في سوريا