logo

هوامير البورصة السعودية > الاقسام الرئيسية لموقع هوامير البورصة > الاسهم السعودية

خروج السيولة من القطاع العقاري لارتباطه بنزول أسعار العقارات



صفحة 3 من 4
1
2
3
4
قديم 04-06-2018, 01:37 PM
  المشاركه #25
حمد النافع
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 30
 


خروج السيولة من القطاع العقاري لارتباطه بنزول أسعار العقارات

انهيار العقار يعني انهيار الأسهم لأن أبسط قواعد نظرية داو المعروفة أن مؤشرات السوق يؤكد بعضها بعضا، وهذا ما حدث عام 2006م عندما ارتفع سوق الأسهم ومرض سوق العقار ، لم يدم ازدهار الأسهم وانفجرت الفقاعة، العقار جزء من الاقتصاد ، ولا بد أن يكون هناك تناسبا طرديا لا عسكيا بينه وبين سوق الأسهم ، ما كان يتردد قبل عشر سنين انتهى وترديده الآن ليس صوابا ، والسوق الآن أصبح أكثر كفاءة وأكثر عمقا، وأكبر بنسبة كبيرة مما مضى من حيث عدد الشركات وكمية الأسهم المصدرة.
باختصار تمني انهيار العقار = تمني انهيار سوق الأسهم



 
  
قديم 04-06-2018, 01:40 PM
  المشاركه #26
bassel45
عضو موقوف
تاريخ التسجيل: Aug 2009
المشاركات: 581
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abosaleh2
صادق اليوم الصباح نزلت كل اسعار العقار ومافيه احد يبيع ولااحد يستاجر وقفلت المحلات وفضت الشقق
ما شاء الله .. الله يرزق ملاكهم





قديم 04-06-2018, 09:08 PM
  المشاركه #27
glaxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 7,065
 



مايحدث الان من احجام الناس عن شراء العقار في انتظار مزيد من الهبوط سيدفع المطورين الى التباطؤ في انشاء عقارات جديدة نظرا لعدم وجود المشترى وهذا الشىء جيد جدا وفى صالح الإيجارات والتي بدورها سيرتفع الطلب عليه عام بعد عام نتيجة الزيادة السكانية المتوقعة وسيظل المواطنين في انتظار انهيار أسعار العقار الى مستويات يتخيلها كل منهم ولكن هذه المستويات من الأسعار لن تأتى ابدا نتيجة للتضخم وارتفاع تكلفة الانشاءات ولكن الإيجارات ستنمو أسعارها مع مرور الوقت وسيأتى وقت اتوقعه بعد 4 سنوات تقل او تزيد قليلا سنرى فيه انفجار في القطاع العقارى وسنرى أسعار العقارات تنمو بوتيرة سريعة جدا نظرا لان المعروض سيتم امتصاصه مع مرور الوقت وعلى اى حال مايحدث حاليا والذى أتمنى ان يطول من احجام الناس عن الشراء واحجام المطورين عن البناء هو من صالح الإيجارات 100 % وان كانت تنخفض الان ولكنها ستعاود الارتفاع سريعا جدا وخاصة اذا ارتفعت أسعار النفط وبدأت الدولة في طرح مشاريع تنموية مما سيترتب عليه استقدام المزيد من العمالة والمختصين وبجانب العمل على زيادة توطين الوظائف مما سيرفع معدل نمو الاسر الجديدة وهذا كله سيدفع الطلب على الإيجارات الى الأعلى



قديم 04-06-2018, 09:26 PM
  المشاركه #28
الغريب2016
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2016
المشاركات: 678
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bassel45
اللهم في هذا الشهر الفضيل .. اخفس بأسعار العقارات إلى أسفل السافلين
آمييين ياااارب



قديم 04-06-2018, 09:27 PM
  المشاركه #29
ابودهل
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 3,275
 



ماشاء الله كفيت ووفيت طفت كل المنتديات
ونفس المواضيع نراقب بصمت الايام المقبله
واسال الله ان يعطيك على قد نيتك



قديم 04-06-2018, 09:28 PM
  المشاركه #30
glaxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 7,065
 



هناك عقارات لم تنخفض ايجاراتها ونسب الاشغال بها 100 % وانا اعرف صديق لديه عمارة ويؤجر الشقة ب 45000 منذ حوالى 4 سنوات ومقعها قريب جدا من انس بن مالك بالرياض ولكن التغيير الذى حدث هو ان جميع الشقق اصبح من يستأجرها مواطنين لذلك فالشقق الكبيرة المناسبة لسكن السعوديين يتم تأجيرها بسهولة شديدة وبأسعار ممتازة بينما اغلب العقارات التي شيدت على مساحات صغيرة والخاصة بسكن الأجانب مثل 120 متر غرفتين وصالة فهذه قد لا تؤجر على الاطلاق ولو مجانا بسبب انها غير مناسبة للأسر السعودية
الزبدة ان السوق العقاري تغيرت نوعية الطلب به وأصبحت الوحدات المناسبة لسكن الأجانب متوسطي الدخل ممن أتوا أيام الطفرة لتحويش الأموال أصبحت غير مطلوبة نظرا لتغيير نوعية الطلب اما العقارات المناسبة للأسر السعودية فمازال عليها طلب كبير وهذا مالاحظته



قديم 04-06-2018, 09:33 PM
  المشاركه #31
ناعس القد
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2016
المشاركات: 4,880
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حمد النافع
انهيار العقار يعني انهيار الأسهم لأن أبسط قواعد نظرية داو المعروفة أن مؤشرات السوق يؤكد بعضها بعضا، وهذا ما حدث عام 2006م عندما ارتفع سوق الأسهم ومرض سوق العقار ، لم يدم ازدهار الأسهم وانفجرت الفقاعة، العقار جزء من الاقتصاد ، ولا بد أن يكون هناك تناسبا طرديا لا عسكيا بينه وبين سوق الأسهم ، ما كان يتردد قبل عشر سنين انتهى وترديده الآن ليس صوابا ، والسوق الآن أصبح أكثر كفاءة وأكثر عمقا، وأكبر بنسبة كبيرة مما مضى من حيث عدد الشركات وكمية الأسهم المصدرة.
باختصار تمني انهيار العقار = تمني انهيار سوق الأسهم
ما شاء الله شوفوا النظريات والا بلاش .. طيب ياخوي بالعشر سنوات الماضية العقار كان يحقق قمم والاسهم تحقق قيعان سحيقة! بينما لما كان سوق الاسهم في قمة 2006م كان العقار في قاع .. العلاقة عكسية تماماً بورك فيك وهي قائمة على إنتقال السيولة بينهما فبعد تحقيق المكاسب في أحدهما يتم الانتقال للآخر على المدى الطويل



قديم 04-06-2018, 09:50 PM
  المشاركه #32
ناعس القد
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2016
المشاركات: 4,880
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة glaxo
الزبدة ان السوق العقاري تغيرت نوعية الطلب به وأصبحت الوحدات المناسبة لسكن الأجانب متوسطي الدخل ممن أتوا أيام الطفرة لتحويش الأموال أصبحت غير مطلوبة نظرا لتغيير نوعية الطلب اما العقارات المناسبة للأسر السعودية فمازال عليها طلب كبير وهذا مالاحظته
نظرية غير مقبولة فالمواطن قل دخله بفعل الضرائب وارتفاع الاسعار وخصم العلاوة وغيرها لذلك الأسر السعودية متوسطة الدخل انخفضت قدرتهم الشرائية وأصبحت الشقق الصغيرة تلائم ظروفهم الجديدة ناهيك عن أن معظم الأسر هي أسر شابة والشقق الصغيرة خيارهم الأول فبالتالي جميع المنتجات كبيرها وصغيرها عليه طلب.



قديم 04-06-2018, 11:04 PM
  المشاركه #33
الجسور24
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2017
المشاركات: 622
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حمد النافع
انهيار العقار يعني انهيار الأسهم لأن أبسط قواعد نظرية داو المعروفة أن مؤشرات السوق يؤكد بعضها بعضا، وهذا ما حدث عام 2006م عندما ارتفع سوق الأسهم ومرض سوق العقار ، لم يدم ازدهار الأسهم وانفجرت الفقاعة، العقار جزء من الاقتصاد ، ولا بد أن يكون هناك تناسبا طرديا لا عسكيا بينه وبين سوق الأسهم ، ما كان يتردد قبل عشر سنين انتهى وترديده الآن ليس صوابا ، والسوق الآن أصبح أكثر كفاءة وأكثر عمقا، وأكبر بنسبة كبيرة مما مضى من حيث عدد الشركات وكمية الأسهم المصدرة.
باختصار تمني انهيار العقار = تمني انهيار سوق الأسهم
بل العلاقة عكسية لا طردية
ولن تكون هناك علاقة طردية أبداً حتى تصبح أسعار العقار عادلة منطقية
لا مجنونة متضخمة مبنية على ممارسات عبثية
وبالتالي يسير سوق العقار وسوق الأسهم بخطين متوازيين في أطر تنظيمية لا يسمح فيها بالعبث





قديم 04-06-2018, 11:26 PM
  المشاركه #34
Amaal Aly
مسوق هوامير البورصة
تاريخ التسجيل: Apr 2017
المشاركات: 7,612
 



لتعلم
إستراتيجيات المضاربة اللحظية وفن إتقانها في البورصة السعودية
اضغط هنا

http://upload.hawamer.com/landing/ta...8c6ee2813eb108

رد: خروج السيولة من القطاع العقاري لارتباطه بنزول أسعار العقارات



قديم 05-06-2018, 02:25 PM
  المشاركه #35
سـعود بن فهد
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2016
المشاركات: 30,060
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الجسور24
بل العلاقة عكسية لا طردية
ولن تكون هناك علاقة طردية أبداً حتى تصبح أسعار العقار عادلة منطقية
لا مجنونة متضخمة مبنية على ممارسات عبثية
وبالتالي يسير سوق العقار وسوق الأسهم بخطين متوازيين في أطر تنظيمية لا يسمح فيها بالعبث

العقار في طريقه للانهيار



قديم 05-06-2018, 03:03 PM
  المشاركه #36
al6aif1980
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشاركات: 3,273
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سـعود بن فهد
العقار في طريقه للانهيار

والاسهم للايقاف وعلى راسهم عذيب والبقية الباقية
الشركات اللي تحت ال 10 والله اعلم



صفحة 3 من 4
1
2
3
4



الكلمات الدلالية (Tags)

لارتباطه

,

أسعار

,

السيولة

,

العقارات

,

العقاري

,

القطاع

,

بنزول

,

خروج


«

هل فى امكانيه التحويل من الاهلى موبايل الى الحساب الاستثمارى

 |

اعلان سايكو فية حـــــــــــــــــــــــــــيلة (( ملاك سايكو انتبهو لاسهمكم ))

 »
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

هوامير البورصة السعودية - الأرشيف - الأعلى


10:01 AM

images

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.