logo

هوامير البورصة السعودية > الاقسام الرئيسية لموقع هوامير البورصة > ساحات الهوامير المفتوحة

وزير العدل يوجه ... مبروك للمستأجر والمؤجر حقوقكما محفوظة من اليوم ورايح



صفحة 1 من 3
1
2
3
قديم 14-07-2018, 01:15 PM
  المشاركه #1
شادي زهران
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 33,288
 


وزير العدل يوجه ... مبروك للمستأجر والمؤجر حقوقكما محفوظة من اليوم ورايح

11-01-1439 12:33 pm
(الباحة اليوم):: وجّه معالي وزير العدل رئيس المجلس الأعلى للقضاء الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني بالبدء رسمياً باستقبال طلبات تنفيذ عقد الإيجار السكني الموحد في محاكم التنفيذ باعتباره سنداً تنفيذياً من خلال "عقد إيجار الموحد" بعد الربط الإلكتروني مع وزارة الإسكان، حيث يمنح "عقد الإيجار السكني" صاحب الحق التقدم لمحكمة التنفيذ مباشرة في إجراءات إلكترونية سلسة وواضحة.

وأوضح وكيل وزارة العدل المساعد للتنفيذ الشيخ عبدالعزيز بن صالح السحيمان أن هذه الخطوة جاءت وفق قرار مجلس الوزراء رقم (131) وتاريخ 1435/4/3هـ، وبعد الربط الإلكتروني مع وزارة الإسكان، مؤكداً أنها ستسهم في تقليل تدفق القضايا للمحاكم العامة بحيث تستقبل محاكم التنفيذ عقود الإيجار باعتبارها سنداً تنفيذياً بما يكفل حصول أصحاب الحقوق على حقوقهم بشكل أسرع وأنجز بعيداً عن مجريات رفع الدعوى وحضور الجلسات كالسابق التي كانت تتطلب جهداً ووقتاً.

وأكد الشيخ السحيمان أنه أصبح بإمكان أصحاب العقارات ومن خلال "عقد إيجار الموحد" والمسجل في شبكة إيجار الإلكترونية التقدم لمحاكم ودوائر التنفيذ مباشرةً - عبر البوابة الإلكترونية للوزارة - في حال عدم وفاء المستأجر بقيمة الأجرة عند استحقاقها، حيث سيعامل عقد الإيجار الموحد كسند تنفيذي يصدر استناداً عليه أمراً تنفيذياً ينفذ فوراً وفق إجراءات نظام التنفيذ ولائحته.

ولفت السحيمان إلى أن عقد الإيجار الموحد هو أول عقد يكون له قوة السند التنفيذي تستقبله محاكم ودوائر التنفيذ، وبتوجيه من معالي وزير العدل رئيس المجلس الأعلى للقضاء الدكتور وليد بن محمد الصمعاني تدرس الوزارة حالياً التوسع في سندات التنفيذ لتشمل عقوداً أخرى يمكن إضفاء قوة السند التنفيذي إليها، وهو الأمر الذي سيعزز من رفع كفاءة إنفاذ العقود وتحسين البيئة الاستثمارية وتحقيق أثر إيجابي في قطاع الأعمال والتبادل التجاري، كما سيحد من تدفق القضايا على المحاكم، ويحصر نطاق نظر هذه المحاكم على القضايا التي يتوافر فيها عنصر المنازعة الحقيقية.

وتشير وزارة العدل إلى أن هذه الخطوة ستسهم في الحد من تدفق أكثر من 22 ألف قضية نظرتها المحاكم العامة خلال عامي 1438هـ و 1439هـ حول عقود الإيجار لتصبح سندات تنفيذية عبر العقد الموحد تنفذ في محاكم ودوائر التنفيذ وخلال مدد قصيرة تقدر بخمسة أيام، كما ستسهم في الحد من انعقاد 67720 جلسة قضائية عقدت هذا العام لقضايا تتعلّق بعقود الإيجار، وستودع المحاكم العامة 284 ألف جلسة قضائية عقدتها خلال الأعوام الخمسة الماضية من 1435هـ وحتى العام الجاري؛ لتبدأ محاكم التنفيذ استقبالها وفق نظام إلكتروني لا يستدعي الحاجة لزيارة المحكمة ولا إجراءات رفع دعوى وما يتبعه من جلسات قضائية، بما يحفظ الوقت والجهد للمستفيدين.

يذكر أن وزارتي " الإسكان والعدل " بالتعاون مع عدد من الجهات الحكومية أطلقتا في وقت سابق من هذا العام "شبكة إيجار الإلكترونية"، التي توفر العديد من الخدمات الإلكترونية لأطراف العملية التأجيرية، كالعقد الموحد، والسداد الإلكتروني، مع إلزام الوسطاء العقاريين كافة في جميع مدن المملكة بتسجيل عقد إيجار الموحد في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، وهو العقد المكتسب لقوة السند التنفيذي.

ويمكن الآن لطالب التنفيذ "صاحب العقد الموثق في برنامج إيجار" الذي لديه حقوق ومطالب من المستأجر الدخول إلى البوابة الإلكترونية لوزارة العدل والتقدم بطلب تنفيذ إلكتروني ومن ثم اختيار "حقوق مالية" في حال الرغبة في استعادة أموال من المستأجر، أو اختيار "حقوق أخرى" في حال الرغبة في إخلاء العقار ومن ثم تنتقل إلى صفحة السندات التنفيذية واختيار سند "عقد إيجار موحد" وتعبئة البيانات ومن ثم إرسال الطلب.
الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة
 
  
قديم 14-07-2018, 01:31 PM
  المشاركه #2
ahmadmn
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2018
المشاركات: 11,201
 



طيب وين حقوق المستأجر ؟؟؟؟؟؟؟!





قديم 14-07-2018, 01:43 PM
  المشاركه #3
diagram
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2014
المشاركات: 7,713
 



هههه

ماعاد ..فية .. اعلى مافي خيلك اركبة

ادفع الايجار خلال خمسة ايام من تاربخة مع غرامة التاخير حسب العقد..والا قفل خدمات فوري

وكلها فقط ضغطة زر بالجوال ..في برنامج ايجار



قديم 14-07-2018, 01:48 PM
  المشاركه #4
ttt104
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2006
المشاركات: 5,014
 



مبروك لاصحاب العقارات وبعد هذا القرار تستطيع ان تاخذ حقك وتوقف خدمات المستأجر المماطل وانت في بيتك
اما انت عزيزي المستأجر والذي كل يوم تحلم ان تملك بيتك وتنتضر اسعار العقارات تنزل فكان الله في عونك



قديم 14-07-2018, 01:49 PM
  المشاركه #5
إستعان
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2017
المشاركات: 8,371
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ahmadmn
طيب وين حقوق المستأجر ؟؟؟؟؟؟؟!
ايهما القوي ؟! اكيد المؤجر وصاحب الاملاك
وبالتالي العمل بقاعدة مصلحة وبقاء الاقوى اهم



قديم 14-07-2018, 01:50 PM
  المشاركه #6
مهنــ ابو ــد
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2014
المشاركات: 6,373
 



يقول مبروك للمستأجر !!

ومحتوى الخبر كله في مصلحة المؤجر

مثل ما تفضل الأخ بالأعلى

أين حق المستأجر

التلاعب بالأسعار

الصيانة

الضمان

خصوصا الشقق والفلل الكرتونية مايتوهق فيها الا المستأجر

أعرف شخص سكن جنبي بشقة توها مبنية خلال اربعة أشهر ( شغل تجاري )

ماكمل شهرين الا والافياش ذايبة والبلاظ متكسر

وتعال يالمؤجر

والمؤجر مشتريها من المالك

ومشاكل مالها حد

والضحية المستأجر للأسف



قديم 14-07-2018, 01:53 PM
  المشاركه #7
الحُب السعودي
قلم هوامير الماسي
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 161,802
 



الله يوفق الجميع
والمستاجر من حقه الحصول على مسكن يناسب الاجار
واذا كان المسكن يحتاج لصيانة فيجب الزام المالك بها



قديم 14-07-2018, 01:54 PM
  المشاركه #8
diagram
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2014
المشاركات: 7,713
 



هذا سيساهم في تخفيض الايجارات بشكل كبير..لان من اسباب امتناع الناس عن الاستثمار في التأجير..كان عدم دفع المستأجرين قيمة الايجار اوالمماطلة في الدفع

مبروك عليكم انخفاض الابجارات مقدما..لان العرض بيكثر



قديم 14-07-2018, 01:57 PM
  المشاركه #9
استاذ الهوامير
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2011
المشاركات: 1,913
 



المشكله الكبيره في عقد إيجار هذا أن هناك من المستأجرين من يتفق معه المالك على الدفع شهري أو ربع سنوي والنظام لا يقبل إلا خانتين يا الدفع نصف السنوي أو السنوي كامل .. فكيف تحل هذه المشكله ؟



قديم 14-07-2018, 01:59 PM
  المشاركه #10
ttt104
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2006
المشاركات: 5,014
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة diagram
هذا سيساهم في تخفيض الايجارات بشكل كبير..لان من اسباب امتناع الناس عن الاستثمار في التأجير..كان عدم دفع المستأجرين قيمة الايجار اوالمماطلة في الدفع

مبروك عليكم انخفاض الابجارات مقدما..لان العرض بيكثر
بالعكس هذا ليس في صالح المستأجر وهو في صالح المؤجر حيث تستطيع قبل ان تأجرة ان تعرف سجلة في ايجار وهل هو مماطل ام لا نفس شركة سمة
اما سعر الايجار لايتدخل فية البرنامج



قديم 14-07-2018, 02:02 PM
  المشاركه #11
diagram
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2014
المشاركات: 7,713
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة استاذ الهوامير
المشكله الكبيره في عقد إيجار هذا أن هناك من المستأجرين من يتفق معه المالك على الدفع شهري أو ربع سنوي والنظام لا يقبل إلا خانتين يا الدفع نصف السنوي أو السنوي كامل .. فكيف تحل هذه المشكله ؟
طالما وافق المالك وعمل التوثيق.. ماهنا مشكلة

اصلا العقد غير قابل ان يكون سندا تنفيذي..الا بعد ان يقوم الوسيط العقاري..بادخال انة تم الدفع..عاد كم دفع المستاجر فعلا.. هذا شئ اخر



قديم 14-07-2018, 02:03 PM
  المشاركه #12
مُحْتَصِر
عضو موقوف
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 625
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهنــ ابو ــد
يقول مبروك للمستأجر !!
ومحتوى الخبر كله في مصلحة المؤجر
مثل ما تفضل الأخ بالأعلى
أين حق المستأجر
التلاعب بالأسعار
الصيانة
الضمان
خصوصا الشقق والفلل الكرتونية مايتوهق فيها الا المستأجر
أعرف شخص سكن جنبي بشقة توها مبنية خلال اربعة أشهر ( شغل تجاري )
ماكمل شهرين الا والافياش ذايبة والبلاظ متكسر
وتعال يالمؤجر
والمؤجر مشتريها من المالك
ومشاكل مالها حد
والضحية المستأجر للأسف
يقول مبروك للمستاجر والموجر

وماذكرته هاذي حالات نادره جداجداجدا
ولو حصل ماتقول كل ماعليه يكمل مدت العقد او نصفها ويطلع
واللي بيتورط هو المالك



صفحة 1 من 3
1
2
3



الكلمات الدلالية (Tags)

للمستأجر

,

مبروك

,

محفوظة

,

والمؤجر

,

ورايح

,

وزير

,

اليوم

,

العدل

,

يوجه

,

حقوقكما


«

شرح حديث تكون فى أمتى فزعة فيصير الناس إلى علمائهم فإذا هم قردة و خنازير

 |

سؤال أبحث عن اجابة ؟ اذا عمل موظف لدى شركة أرامكو أو سابك

 »
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

هوامير البورصة السعودية - الأرشيف - الأعلى


06:53 PM

images

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.