logo




قديم 13-08-2018, 06:50 AM
  المشاركه #91
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 1,277
glaxo متواجد حالياً  

[QUOTE=raady;38423345]باختصار يا خالد موضوعك من افضل المواضيع التي قرأتها خلال عام وتحذيرك في مكانه بعد تفكير عميق فعلا الريتات من الممكن ان تكون مقبله على كارثة بسبب القروض [/QUOTEكيف ستسبب القروض كارثة للريتات يا ليت مزيد من التوضيح ؟



 
 
Technical Analysis
قديم 13-08-2018, 07:13 AM
  المشاركه #92
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 1,277
glaxo متواجد حالياً  

اذكرو مالك عقارات واحد من الكبار حدثت له كارثة بسبب ديونه ؟
صعب جدا حدوثه ولكن قد تنخفض العائدات وبعض الأحيان يتأخر التأجير فتقل التوزيعات
والسبب هو ان هناك في العرف المصرفي ما يعرف( بالرول اوفر ) وهناك ما يعرف بالتمويل لسداد تمويل اخر وبالتالي اذا ساءت المور فان المقترضين الكبار يلجؤن لمثل هذه الحلول والمصارف مادام التاجر يدفع الفائدة فلا يوجد لديها مشكلة ولديها دائما الاستعداد لتمديد اجال القروض وإعادة جدولتها وهناك حلول تمويلية كثيرة وذلك حتى تتحسن الأوضاع ويتم سداد القرض بالكامل فتعامل الجهات المقرضة مع الشركات غير تعاملها مع الافراد لان الشركات لا تسدد سنويا الا فوائد القرض فقط بينما الفرد مطالب ان يسدد شهريا جزء من القرض بالإضافة الى فوائده لذلك الأمور مختلفة تماما والا كان جبل عمر افلس منذ زمن طويل وباعوا عقاراته في المزاد وكان ترامب منذ زمن في السجن




قديم 13-08-2018, 08:14 AM
  المشاركه #93
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 8,501
خالدالغدير غير متواجد حالياً  

[QUOTE=glaxo;38423481]
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة raady مشاهدة المشاركة
باختصار يا خالد موضوعك من افضل المواضيع التي قرأتها خلال عام وتحذيرك في مكانه بعد تفكير عميق فعلا الريتات من الممكن ان تكون مقبله على كارثة بسبب القروض [/QUOTEكيف ستسبب القروض كارثة للريتات يا ليت مزيد من التوضيح ؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

اشكرك اخي الفاضل / glaxo بمشاركتك والسؤال .

تذكر عام 2006م بدايته بعض الاسهم نسب والي قول لك اطلع من السوق قد تذبحه .

الان الريت يذكرني بذلك تقول كليف ؟

الله يحفظ الملك سلمان هو من يريد ان ينخفض العقار والان بنظام القروض الجديده والله اعلم سينخفض لا محاله .

لعي اذكر لك قصه وقعت واعرفها جيدا كنا شباب في مصرف الراجحي وفاتحين شاشة تداول ومثبتينها على بعض الاسهم .

دخل علينا رجل كبير وقال لا اريد ان تثبتون الشاشه فقال احدنا ابحث عن مكان اخر .

اشتكى وجاء الموظف المختص وقال لا تثبتون الشاشه كل ارصدتكم لا تساوي شيء عند رصيد هذا الرجل .

في انهيار الاسهم هو من اوائل الناس الي تم تصفية محفظته .

اقصد في القصه ان البنك عندما يقرض وينضح لديه ان هناك مشكله فيمن اقرضه يطالبه باصلاح تلك المشكله او بيع الاصول .

وقتها يقوم الصندوق بخفض رأس المال وزياده رأس المال كوضع الشركات الخاسره الان .

صحيح ان من يشتري الان بهذه الاسعر امر طيب على مدى سنه او سنتين لكن لا نعلم لو انخفض العقار والقروض على الريت مرتفه تكون كارثه !!!

فما تفكير بالمستثمر الذي اشترى الوحدات بمبالغ مرتفعه وهو الان خسران خساره كبيره وياتي احدهم يقول توزيع ارباح ولو بقي هذا الخاسر لتحمل مشكله اكبر من خسارته .








قديم 13-08-2018, 10:11 AM
  المشاركه #94
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2013
المشاركات: 866
عبد الله222 غير متواجد حالياً  

من يحذر من الريتات الآن لا يفهم في الاستثمار شي
والدليل عند نزول أسهم التامين كانت تصل اسعاررها الي 150 ريال ويوصون بشريها وبعد ذلك افلس من افلس ونجح القليل اما الريتات فهيا أصول عقاريه موجوده مواجره اغلبها لسنين عديده وتوزع ارباح مثل شركه الاتصالات ربعيه واسعارها باقل من قيمتها السوقيه .
اما قروضها فمنهم من رفع زياده راس المال مثل الرياض وتعليم ونجحت ومنهم من اخذ تسهيلات وهي قروض وشراء اصول عقاريه مدره للدخل وهي في صالح المساهمين وكذلك البنك المقرض تزيد التوزيعات للمساهمين وفي حاله حال وقت سداد القرض فيه عده خيارات اما زياده راس مال الصندوق او اعاده التمويل بعقد جديد تمديد وهي بنسبه إلى المستثمرين فرصه علي طبق من ذهب وسوف تشاهد اسعرها فوق العشره قريبا ان شاء لله. واذا ظهر عكس ذلك فليس بغريب كيان كانت 4 ريال ولأن تعانق 18 ولله يرزق الجميع من فضله




قديم 13-08-2018, 10:26 AM
  المشاركه #95
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2013
المشاركات: 866
عبد الله222 غير متواجد حالياً  

الاخ خالد اتوقع انك لم تفهم لماذا الصندوق ياخذ تمويل عقاري. اولا الصندوق لديه اصول قبل الطرح ولان التمويل هو عمليه زياده للتوزيعات بشراء اصول جديده وبعض الاصول راح يتم تطويرها وزيادة دخلها وكل صندوق له سياسه في شراء العقار



قديم 13-08-2018, 10:32 AM
  المشاركه #96
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2008
المشاركات: 7,868
البار2008 غير متواجد حالياً  

لا إله إلا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد وهو على كل شيء قدير
حَسْبِيَ اللَّهُ لا إِلَـهَ إِلاَّ هُوَ عَلَيْهِ تَوَكَّلْتُ وَهُوَ رَبُّ الْعَرْشِ الْعَظِيمِ
«اللهمَّ صلِّ على محمَّد وعلى آل محمَّد، كما صليتَ على إبراهيم وعلى آل إبراهيم؛ إنَّك حميدٌ مجيد. اللهمَّ بارِك على محمَّد وعلى آل محمَّد، كما باركتَ على إبراهيم وعلى آل إبراهيم؛ إنَّك حميدٌ مجيد»




قديم 13-08-2018, 10:55 AM
  المشاركه #97
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2012
المشاركات: 1,339
العامود متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبد الله222 مشاهدة المشاركة
الاخ خالد اتوقع انك لم تفهم لماذا الصندوق ياخذ تمويل عقاري. اولا الصندوق لديه اصول قبل الطرح ولان التمويل هو عمليه زياده للتوزيعات بشراء اصول جديده وبعض الاصول راح يتم تطويرها وزيادة دخلها وكل صندوق له سياسه في شراء العقار
كلامك صحيح ... الصندوق يأخذ تمويل عقاري لشراء اصول جديده وبالتالي زيدة التوزيعات
لكن السؤال هنا كيف راح الصندوق يسدد هذا القرض مع فوائده عند حلول الأجل
مثال صندوق ( درايه ريت ) توزيعاته حلوه كل ربع سنه .. لكنه اخذ قرض من بنك
الرياض 600 مليون لمدة 7 سنوات هل لدى الصندوق قدره على الأستفاده
من هذا المبلغ واسثماره بالطريقه الصحيحه وتسديد القرض من الأرباح
اتمنى ذلك




قديم 13-08-2018, 11:02 AM
  المشاركه #98
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2013
المشاركات: 866
عبد الله222 غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العامود مشاهدة المشاركة
كلامك صحيح ... الصندوق يأخذ تمويل عقاري لشراء اصول جديده وبالتالي زيدة التوزيعات
لكن السؤال هنا كيف راح الصندوق يسدد هذا القرض مع فوائده عند حلول الأجل
مثال صندوق ( درايه ريت ) توزيعاته حلوه كل ربع سنه .. لكنه اخذ قرض من بنك
الرياض 600 مليون لمدة 7 سنوات هل لدى الصندوق قدره على الأستفاده
من هذا المبلغ واسثماره بالطريقه الصحيحه وتسديد القرض من الأرباح
اتمنى ذلك
بنسبه لارباح البنك فتتم عن طريق اخذ نسبه من ارباح الصندوق السنوية واعتقد ان اكبر نسبه يأخذها هو 05. % خمسه في الميه من قيمه العقار المشتري من القرض فقط وليس من جميع أصول الصندوق وأفضل شي لتسديد القرض هو زياده رأس المال




قديم 14-08-2018, 12:19 PM
  المشاركه #99
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2012
المشاركات: 1,339
العامود متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبد الله222 مشاهدة المشاركة
بنسبه لارباح البنك فتتم عن طريق اخذ نسبه من ارباح الصندوق السنوية واعتقد ان اكبر نسبه يأخذها هو 05. % خمسه في الميه من قيمه العقار المشتري من القرض فقط وليس من جميع أصول الصندوق وأفضل شي لتسديد القرض هو زياده رأس المال
بارك الله فيك اخ عبدالله على هذه المعلومات







مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)

لابد

,

هام

,

الموضوع

,

اليوم

,

الريت

,

اقصد

,

تعرف

,

تقرأ

,

جدا

,

حتى

,

صناديق


أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

الاسهم تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



07:42 AM