logo




قديم 02-08-2018, 11:20 PM
  المشاركه #11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2007
المشاركات: 410
algohmani غير متواجد حالياً  

أقتباسان يا اخي الغالي يقيم العقار بسعره وليس بما ياجر به او مردود الايجار وهذا معروف عند كل عقاري ,


عقار قيمته مليون ويتأجر سنويا ً 100 ألف افضل أم عقار قيمته 500 الف ويتأجر ب 100 ألف ؟

القيمة التأجيرية مهمة جدا ً . بالنسبة للريتات موضوعها طويل وطويل جدا ً واذا كان هناك مخاوف فكل الاسهم معرضة لمخاوف ايضا ً ولولا المغامرات لما حقق أحد الربح

عوائد الريتات هي الأفضل بالسوق حاليا ولو انخفضت للنصف ستظل ايضا في المقدمة




 
 
elliot
قديم 02-08-2018, 11:32 PM
  المشاركه #12
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2014
المشاركات: 5,246
trader plus متواجد حالياً  

السؤال الذي يجب أن يطرح ويلزم التفكير به بصوت عالي!
لماذا تم طرح الريتات في هذا الوقت وبهذه لسرعة والكثافة؟




قديم 03-08-2018, 12:30 AM
  المشاركه #13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 1,470
السراب999 غير متواجد حالياً  

سبب الارجاف على الريتات هو الخوف من سحبها السيوله من اسهم الخشاش الفاشله زي تهامه وشمس والصادرات وعسير والباحه والاسماك والقائمة تطول اسعارها لا تعكس ادائها خساير واسعار فلكيه



قديم 03-08-2018, 12:35 AM
  المشاركه #14
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2006
المشاركات: 1,148
alsuror غير متواجد حالياً  

سؤال أيها الأحبة ومن خلال ملاحظاتكم وتجاربكم
هل ينزل قيمة سهم الريت بعد التوزيع النقدي وبمقدار ما يوزعه كما في الأسهم أو أنه مختلف
ولكم جزيل شكري وتقديري




قديم 03-08-2018, 12:38 AM
  المشاركه #15
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2006
المشاركات: 4,344
يحى ال عيدان غير متواجد حالياً  

صناديق الريت طرحت في هذا الوقت وهذه الفترة

لتخارج التجار الكبار من عقاراتهم وبيعها على المساهمين البسطاء...


وتعترى بعض صفقاتهم الشبهات من سمسرة ووساطات مالية تخدم مالك العقار ومهندسي الصفات
على حساب مساهمي الصندوق البسطاء




قديم 03-08-2018, 12:40 AM
  المشاركه #16
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 8,501
خالدالغدير غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابودهل مشاهدة المشاركة
عقارات مؤجره
وهو لايبيع اصلا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

اخي الافضل / ابو دهل

صاحب الدين يريد استرداد دينه من الدائن اذا قلنا ان هذا العقار لا يباع اذا الضحيه يكون المساهم وهو الاسهل بطريقه رفع رأس المال الان ستوافقني .

ومن اين الصندوق سيرجع الدين وهو يتدين لزياده التوزيعات وستبقى الديون اريد ردك كيف يتم سدادها ؟؟؟




قديم 03-08-2018, 12:47 AM
  المشاركه #17
كاتب قدير
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 12,041
hisham1 متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة trader plus مشاهدة المشاركة
السؤال الذي يجب أن يطرح ويلزم التفكير به بصوت عالي!
لماذا تم طرح الريتات في هذا الوقت وبهذه لسرعة والكثافة؟
واضح انك عارف الإجابه

جاوب على سؤالك عزيزي تريدر




قديم 03-08-2018, 12:47 AM
  المشاركه #18
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 22,301
مقرش الرويلي غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالدالغدير مشاهدة المشاركة
بسم الله الرحمن الرحيم

اساتذتي واخواني واخواتي الاعضاء والزوار حفظكم الله وحفظ من تحبون ورحمه الله موتاكم وموتى المسلمين .

انا افكر وبعد التفكير اصل الى بعض النقاط الهامه التي قد تفيدكم واتمنى ان اكون فعلا على صواب ومن يرى اني ليس على صواب امل ان يناقشني في الموضوع حتى يكون الموضوع له فائده للجميع .

اهم شيء نفهمه ان قرار تخفيض القروض على الافراد ليس فقط يضر البنوك انما هوايضأ يضر العقار بشكل عام وسيجعل العقار ينخفض لقلة السيوله والله اعلم .

ان ما يتم عمله في بعض صناديق الريت هو امر غير مقبول اطلاقأ .

طبعا انت اكيد تسأل ما هذا الشيء ؟؟؟

ساقول لك حتى يكون الامر واضح الكل يعلم ان هناك انخفاض قادم في قيمه العقار وبعض الصناديق اقصد صناديق الريت لم يكتفون بالعقار الذي تم شرائه برأس مال الصندوق بل قام مدير الصندوق باخذ قرض يساوي تقريبأ 60% من رأٍس المال وذلك للاستحواذ على عقارات جديده !!!

وهذه القروض مدتها قد لا تزيد على ست او سبع سنوات ثم يتم اعادتها حسب الشروط .

طيب لو انخفض قيمه العقار الى النصف لاصبح قيمه العقار الاجماليه هو 800 مليون !!!

سيكون هناك حل للصندوق هو تخفيض رأس المال ومن ثم زيادته حتى يستطيع سداد الديون والذي سيدفع الفاتوره هو انت ايها المساهم وستعود نفس مشكلة الاسهم خفض ورفع راس المال .

هناك صندوق سنه شيء جديد وهو زياده رأس المال لهدف الاستحواذ على عقارات جديده لكن المشكله ان سعر الوحده انخفض .

هناك صندوق قام بزياده مدة الصندوق الى 99 سنه والهدف من ذلك التوسع وبعدها سعر الوحده انخفض .

اتمنى من مدراء الصناديق تاخير الاقتراض وزياده رأس المال حتى تتضح الصوره اين سيسير سعر العقار .

اتمنى اني قد وفقت لايصال المعلومه الصحيحه .

كما اني اعتذر من اي اخ زعل مني في يوم بدون قصد مني .
قطاع الريتات نفس قطاع التأمين تحسين وضع للمؤسسين ،،،،

يعني افلاس مستقبلاً وخفض وزياده وعذيب وزين هلكوها ههههه حسبي الله على كذا سوق فاشل




قديم 03-08-2018, 12:50 AM
  المشاركه #19
كاتب قدير
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 12,041
hisham1 متواجد حالياً  

غريبه لم نرى صندوق الاركان ريت للأن !!

و هناك الكثير من الريتات في الطريق بعضها اعلن عنه ولم ينزل قد يكون ان اصحابها الغو الفكره من اساسها




قديم 03-08-2018, 01:01 AM
  المشاركه #20
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 8,501
خالدالغدير غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hisham1 مشاهدة المشاركة
واضح انك عارف الإجابه

جاوب على سؤالك عزيزي تريدر
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

اخي العزيز / hisham1 اشكرك بمشاركنك موضوعي

اجعل الايام هي من ترد وتذكر اني والله اني جذرت من اشياء كثيره ووقعت .

العقار سيهبط السيوله غير متوفره عند الافراد فلماذا زياده تلك الوحدات التي تخص الريت وهل استفاد من التوسع الرياض ريت كسعر اعطى بعض الهللات واخذ اكثر من 50% من قيمته السوقيه على بعض من اشترى به ( اين الفائده ) بارك الله فيك .







مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)

لابد

,

هام

,

الموضوع

,

اليوم

,

الريت

,

اقصد

,

تعرف

,

تقرأ

,

جدا

,

حتى

,

صناديق


أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

الاسهم تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



09:20 PM