أخي الكريم,,,, احتساب قيمة صناديق الريت تختلف عن الأسهم العادية
تسعير الريت يعتمد بشكل اساسي على عوائد التشغيل و ليس على قيمة العقارات و يهتم مستثمري الريت بعوائد الإيجار و مدى استدامتها اكثر من اي شيئ اخر لذلك قد تجد صندوق يملك عشرة عقارات بقيمة مليار و عائد التشغيل 20 مليون مثلا افضل بكثير من صندوق اخر يملك عشرة او عقارات اكثر ب 20 مليار و عائد التشغيل 10 مليون فقط. محاسبيا يتم حساب نسبة اهلاك سنوي على قيمة الأصول و لكن هذا لا يعني بالضرورة تراجع اسعار العقار فعليا.
صندوق الريت يقيم بشكل اساسي على تنوع اصوله العقارية و متوسط مدة عقود الإيجار الإلزامية في حالة الرغبة بالحصول على تمويل. و اما خفض رأس المال لإطفاء الخسائر فلا اعتقد ان هذا ينطبق على صناديق الريت لأن المعايير و الممارسات المحاسبية المتعلقة به تختلف بشكل كبير عن الشركات المساهمة و الله اعلم