الموضوع اليوم هام جدا عن صناديق الريت لابد ان تقرأ الموضوع حتى تعرف ما اقصد

03-08-2018, 12:30 AM

المشاركه #13

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2008

المشاركات: 1,971

الموضوع اليوم هام جدا عن صناديق الريت لابد ان تقرأ الموضوع حتى تعرف ما اقصد

سبب الارجاف على الريتات هو الخوف من سحبها السيوله من اسهم الخشاش الفاشله زي تهامه وشمس والصادرات وعسير والباحه والاسماك والقائمة تطول اسعارها لا تعكس ادائها خساير واسعار فلكيه

03-08-2018, 12:35 AM

المشاركه #14

alsuror

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2006

المشاركات: 2,096

سؤال أيها الأحبة ومن خلال ملاحظاتكم وتجاربكم
هل ينزل قيمة سهم الريت بعد التوزيع النقدي وبمقدار ما يوزعه كما في الأسهم أو أنه مختلف
ولكم جزيل شكري وتقديري

03-08-2018, 12:38 AM

المشاركه #15

يحى ال عيدان

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Sep 2006

المشاركات: 4,408

صناديق الريت طرحت في هذا الوقت وهذه الفترة

لتخارج التجار الكبار من عقاراتهم وبيعها على المساهمين البسطاء...

وتعترى بعض صفقاتهم الشبهات من سمسرة ووساطات مالية تخدم مالك العقار ومهندسي الصفات
على حساب مساهمي الصندوق البسطاء

03-08-2018, 12:40 AM

المشاركه #16

خالدالغدير

كاتب مميز

تاريخ التسجيل: Jun 2012

المشاركات: 8,505

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابودهل

عقارات مؤجره
وهو لايبيع اصلا

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

اخي الافضل / ابو دهل

صاحب الدين يريد استرداد دينه من الدائن اذا قلنا ان هذا العقار لا يباع اذا الضحيه يكون المساهم وهو الاسهل بطريقه رفع رأس المال الان ستوافقني .

ومن اين الصندوق سيرجع الدين وهو يتدين لزياده التوزيعات وستبقى الديون اريد ردك كيف يتم سدادها ؟؟؟

03-08-2018, 12:47 AM

المشاركه #17

hisham1

كاتب قدير

تاريخ التسجيل: Dec 2010

المشاركات: 19,080

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة trader

السؤال الذي يجب أن يطرح ويلزم التفكير به بصوت عالي!
لماذا تم طرح الريتات في هذا الوقت وبهذه لسرعة والكثافة؟

واضح انك عارف الإجابه

جاوب على سؤالك عزيزي تريدر

03-08-2018, 12:47 AM

المشاركه #18

سهل فرحان

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Dec 2010

المشاركات: 42,025

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالدالغدير

بسم الله الرحمن الرحيم

اساتذتي واخواني واخواتي الاعضاء والزوار حفظكم الله وحفظ من تحبون ورحمه الله موتاكم وموتى المسلمين .

انا افكر وبعد التفكير اصل الى بعض النقاط الهامه التي قد تفيدكم واتمنى ان اكون فعلا على صواب ومن يرى اني ليس على صواب امل ان يناقشني في الموضوع حتى يكون الموضوع له فائده للجميع .

اهم شيء نفهمه ان قرار تخفيض القروض على الافراد ليس فقط يضر البنوك انما هوايضأ يضر العقار بشكل عام وسيجعل العقار ينخفض لقلة السيوله والله اعلم .

ان ما يتم عمله في بعض صناديق الريت هو امر غير مقبول اطلاقأ .

طبعا انت اكيد تسأل ما هذا الشيء ؟؟؟

ساقول لك حتى يكون الامر واضح الكل يعلم ان هناك انخفاض قادم في قيمه العقار وبعض الصناديق اقصد صناديق الريت لم يكتفون بالعقار الذي تم شرائه برأس مال الصندوق بل قام مدير الصندوق باخذ قرض يساوي تقريبأ 60% من رأٍس المال وذلك للاستحواذ على عقارات جديده !!!

وهذه القروض مدتها قد لا تزيد على ست او سبع سنوات ثم يتم اعادتها حسب الشروط .

طيب لو انخفض قيمه العقار الى النصف لاصبح قيمه العقار الاجماليه هو 800 مليون !!!

سيكون هناك حل للصندوق هو تخفيض رأس المال ومن ثم زيادته حتى يستطيع سداد الديون والذي سيدفع الفاتوره هو انت ايها المساهم وستعود نفس مشكلة الاسهم خفض ورفع راس المال .

هناك صندوق سنه شيء جديد وهو زياده رأس المال لهدف الاستحواذ على عقارات جديده لكن المشكله ان سعر الوحده انخفض .

هناك صندوق قام بزياده مدة الصندوق الى 99 سنه والهدف من ذلك التوسع وبعدها سعر الوحده انخفض .

اتمنى من مدراء الصناديق تاخير الاقتراض وزياده رأس المال حتى تتضح الصوره اين سيسير سعر العقار .

اتمنى اني قد وفقت لايصال المعلومه الصحيحه .

كما اني اعتذر من اي اخ زعل مني في يوم بدون قصد مني .

قطاع الريتات نفس قطاع التأمين تحسين وضع للمؤسسين ،،،،

يعني افلاس مستقبلاً وخفض وزياده وعذيب وزين هلكوها ههههه حسبي الله على كذا سوق فاشل

03-08-2018, 12:50 AM

المشاركه #19

hisham1

كاتب قدير

تاريخ التسجيل: Dec 2010

المشاركات: 19,080

غريبه لم نرى صندوق الاركان ريت للأن !!

و هناك الكثير من الريتات في الطريق بعضها اعلن عنه ولم ينزل قد يكون ان اصحابها الغو الفكره من اساسها

03-08-2018, 01:01 AM

المشاركه #20

خالدالغدير

كاتب مميز

تاريخ التسجيل: Jun 2012

المشاركات: 8,505

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hisham1

واضح انك عارف الإجابه

جاوب على سؤالك عزيزي تريدر

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

اخي العزيز / hisham1 اشكرك بمشاركنك موضوعي

اجعل الايام هي من ترد وتذكر اني والله اني جذرت من اشياء كثيره ووقعت .

العقار سيهبط السيوله غير متوفره عند الافراد فلماذا زياده تلك الوحدات التي تخص الريت وهل استفاد من التوسع الرياض ريت كسعر اعطى بعض الهللات واخذ اكثر من 50% من قيمته السوقيه على بعض من اشترى به ( اين الفائده ) بارك الله فيك .

03-08-2018, 02:15 AM

المشاركه #21

alhilaly

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2011

المشاركات: 1,941

الريت بشكل عام لايوجد به استثمار... فقط عوائد وللاسف غير مضمونه

مثل احد الصناديق عندما اعلن خلو مبنى ضخم من المستأجرين ..

باختصار ..... في فرص بالسوق لشركات افضل بكثير من الريتات من ناحية النمو والاستثمار بالاضافة للعوائد

03-08-2018, 02:24 AM

المشاركه #22

السراب999

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2008

المشاركات: 1,971

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alhilaly

الريت بشكل عام لايوجد به استثمار... فقط عوائد وللاسف غير مضمونه

مثل احد الصناديق عندما اعلن خلو مبنى ضخم من المستأجرين ..

باختصار ..... في فرص بالسوق لشركات افضل بكثير من الريتات من ناحية النمو والاستثمار بالاضافة للعوائد

تحذرون من الريتات الي ب 7 و 8 ريال ما اشوف تحذيركم هذا على شمس الفاشله ب 33 والصادرات المعتوهه ب250 والاسماك ب25وغيرها من الشركات الحثاله خايفين على الناس من الريتات الي توزع ولا انتوا خافين عليهم من شركات الحثاله ليش

03-08-2018, 02:25 AM

المشاركه #23

العامود

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jan 2012

المشاركات: 3,744

هل تعلمون ان العائد على سعر الوحده من صندوق ( درايه ريت ) وصل 8.8% بالسنه
احسن من عماره تجاريه في الوقت الحاضر ماشاء الله

03-08-2018, 02:26 AM

المشاركه #24

السراب999

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2008

المشاركات: 1,971

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alhilaly

الريت بشكل عام لايوجد به استثمار... فقط عوائد وللاسف غير مضمونه

مثل احد الصناديق عندما اعلن خلو مبنى ضخم من المستأجرين ..

باختصار ..... في فرص بالسوق لشركات افضل بكثير من الريتات من ناحية النمو والاستثمار بالاضافة للعوائد

مافيه اسهم توزع زي الريتات بسعر الريتات الحالي

لابد

هام

الموضوع

اليوم

الريت

اقصد

تعرف

تقرأ

جدا

حتى

صناديق

اقرا ايضا

(تحديث) أسترا الصناعية، 1212، ومازال الهدف مستمراً

سهم دور

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى