logo




قديم 02-08-2018, 05:49 PM
  المشاركه #1
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 8,501
خالدالغدير غير متواجد حالياً  

بسم الله الرحمن الرحيم

اساتذتي واخواني واخواتي الاعضاء والزوار حفظكم الله وحفظ من تحبون ورحمه الله موتاكم وموتى المسلمين .

انا افكر وبعد التفكير اصل الى بعض النقاط الهامه التي قد تفيدكم واتمنى ان اكون فعلا على صواب ومن يرى اني ليس على صواب امل ان يناقشني في الموضوع حتى يكون الموضوع له فائده للجميع .

اهم شيء نفهمه ان قرار تخفيض القروض على الافراد ليس فقط يضر البنوك انما هوايضأ يضر العقار بشكل عام وسيجعل العقار ينخفض لقلة السيوله والله اعلم .

ان ما يتم عمله في بعض صناديق الريت هو امر غير مقبول اطلاقأ .

طبعا انت اكيد تسأل ما هذا الشيء ؟؟؟

ساقول لك حتى يكون الامر واضح الكل يعلم ان هناك انخفاض قادم في قيمه العقار وبعض الصناديق اقصد صناديق الريت لم يكتفون بالعقار الذي تم شرائه برأس مال الصندوق بل قام مدير الصندوق باخذ قرض يساوي تقريبأ 60% من رأٍس المال وذلك للاستحواذ على عقارات جديده !!!

وهذه القروض مدتها قد لا تزيد على ست او سبع سنوات ثم يتم اعادتها حسب الشروط .

طيب لو انخفض قيمه العقار الى النصف لاصبح قيمه العقار الاجماليه هو 800 مليون !!!

سيكون هناك حل للصندوق هو تخفيض رأس المال ومن ثم زيادته حتى يستطيع سداد الديون والذي سيدفع الفاتوره هو انت ايها المساهم وستعود نفس مشكلة الاسهم خفض ورفع راس المال .

هناك صندوق سنه شيء جديد وهو زياده رأس المال لهدف الاستحواذ على عقارات جديده لكن المشكله ان سعر الوحده انخفض .

هناك صندوق قام بزياده مدة الصندوق الى 99 سنه والهدف من ذلك التوسع وبعدها سعر الوحده انخفض .

اتمنى من مدراء الصناديق تاخير الاقتراض وزياده رأس المال حتى تتضح الصوره اين سيسير سعر العقار .

اتمنى اني قد وفقت لايصال المعلومه الصحيحه .

كما اني اعتذر من اي اخ زعل مني في يوم بدون قصد مني .

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر : منتدى هوامير البورصة السعودية

 
 
elliot
قديم 02-08-2018, 06:34 PM
  المشاركه #2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2013
المشاركات: 13
CHEM21 غير متواجد حالياً  

أخي الكريم,,,, احتساب قيمة صناديق الريت تختلف عن الأسهم العادية
تسعير الريت يعتمد بشكل اساسي على عوائد التشغيل و ليس على قيمة العقارات و يهتم مستثمري الريت بعوائد الإيجار و مدى استدامتها اكثر من اي شيئ اخر لذلك قد تجد صندوق يملك عشرة عقارات بقيمة مليار و عائد التشغيل 20 مليون مثلا افضل بكثير من صندوق اخر يملك عشرة او عقارات اكثر ب 20 مليار و عائد التشغيل 10 مليون فقط. محاسبيا يتم حساب نسبة اهلاك سنوي على قيمة الأصول و لكن هذا لا يعني بالضرورة تراجع اسعار العقار فعليا.

صندوق الريت يقيم بشكل اساسي على تنوع اصوله العقارية و متوسط مدة عقود الإيجار الإلزامية في حالة الرغبة بالحصول على تمويل. و اما خفض رأس المال لإطفاء الخسائر فلا اعتقد ان هذا ينطبق على صناديق الريت لأن المعايير و الممارسات المحاسبية المتعلقة به تختلف بشكل كبير عن الشركات المساهمة و الله اعلم




قديم 02-08-2018, 07:56 PM
  المشاركه #3
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 2,125
ابودهل غير متواجد حالياً  

عقارات مؤجره
وهو لايبيع اصلا




قديم 02-08-2018, 08:27 PM
  المشاركه #4
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 1,470
السراب999 غير متواجد حالياً  

كلامك غير صحيح ونظرتك غير صحيحه



قديم 02-08-2018, 08:58 PM
  المشاركه #5
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 2,125
ابودهل غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السراب999 مشاهدة المشاركة
كلامك غير صحيح ونظرتك غير صحيحه
هويبحث عن الردود الكثيره عشان الموضوع يتصدر
اهم شي انها توزع ارباح واسعاره منخفضه
كما فعلو مع دار الاركان وكيان سابقا الان نفس الاسطوانه مع الريت




قديم 02-08-2018, 09:11 PM
  المشاركه #6
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2014
المشاركات: 5,246
trader plus غير متواجد حالياً  

حقيقة توزيعات صناديق الريت



رد: الموضوع اليوم هام جدا عن صناديق الريت لابد ان تقرأ الموضوع حتى تعرف ما اقصد




قديم 02-08-2018, 09:22 PM
  المشاركه #7
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2012
المشاركات: 7,146
كعب بن زهير غير متواجد حالياً  

مع احترامي لك ولكن والله ماطبل للريت مثلك وعلقت الناس في الجزيره ريت مثل ماعلقتهم في ام القرى


https://hawamer.com/vb/hawamer2103861




قديم 02-08-2018, 09:40 PM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 2,125
ابودهل غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كعب بن زهير مشاهدة المشاركة
مع احترامي لك ولكن والله ماطبل للريت مثلك وعلقت الناس في الجزيره ريت مثل ماعلقتهم في ام القرى


https://hawamer.com/vb/hawamer2103861
جبتها ياكعب 🤣🤣🤣 ياالله لاتفضحنا




قديم 02-08-2018, 09:45 PM
  المشاركه #9
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 28,188
المؤشر 11 غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة trader plus مشاهدة المشاركة
حقيقة توزيعات صناديق الريت



رد: الموضوع اليوم هام جدا عن صناديق الريت لابد ان تقرأ الموضوع حتى تعرف ما اقصد

تغني عن الف كلمة




قديم 02-08-2018, 10:40 PM
  المشاركه #10
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 8,501
خالدالغدير غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة chem21 مشاهدة المشاركة
أخي الكريم,,,, احتساب قيمة صناديق الريت تختلف عن الأسهم العادية
تسعير الريت يعتمد بشكل اساسي على عوائد التشغيل و ليس على قيمة العقارات و يهتم مستثمري الريت بعوائد الإيجار و مدى استدامتها اكثر من اي شيئ اخر لذلك قد تجد صندوق يملك عشرة عقارات بقيمة مليار و عائد التشغيل 20 مليون مثلا افضل بكثير من صندوق اخر يملك عشرة او عقارات اكثر ب 20 مليار و عائد التشغيل 10 مليون فقط. محاسبيا يتم حساب نسبة اهلاك سنوي على قيمة الأصول و لكن هذا لا يعني بالضرورة تراجع اسعار العقار فعليا.

صندوق الريت يقيم بشكل اساسي على تنوع اصوله العقارية و متوسط مدة عقود الإيجار الإلزامية في حالة الرغبة بالحصول على تمويل. و اما خفض رأس المال لإطفاء الخسائر فلا اعتقد ان هذا ينطبق على صناديق الريت لأن المعايير و الممارسات المحاسبية المتعلقة به تختلف بشكل كبير عن الشركات المساهمة و الله اعلم
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

اخي الغالي / chem21 اشكرك بمشاركتك موضوعي

ان يا اخي الغالي يقيم العقار بسعره وليس بما ياجر به او مردود الايجار وهذا معروف عند كل عقاري
,







مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)

لابد

,

هام

,

الموضوع

,

اليوم

,

الريت

,

اقصد

,

تعرف

,

تقرأ

,

جدا

,

حتى

,

صناديق


أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

الاسهم تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



03:22 AM