وبسعر 5000 ريال للمتر أرض الغدير هذا موشر على انخفاض الاسعار وبشكل سريع

صفحة 3 من 3

09-10-2018, 11:30 AM

المشاركه #25

Hamour+

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Aug 2006

المشاركات: 4,572

وبسعر 5000 ريال للمتر أرض الغدير هذا موشر على انخفاض الاسعار وبشكل سريع

خام و 5000 ريال للمتر تعتبر غالية، خاصة في هذه الأيام مع الركود الحاصل وتوقعات بنزول الأسعار.
بالنسبة لصندوق الاستثمارات العامة تعتبر صيدة ثمينة، بصرف النظر عن السعر يهمهم الموقع أكثر وفرصة لا تتكرر في قلب العاصمة النابض

10-10-2018, 01:24 AM

المشاركه #26

سيف الحجاج

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Apr 2011

المشاركات: 12,429

بفكر عقاري
مزاد أرض الغدير والندرة

المزاد الذي تم يوم السبت الماضي لبيع أرض في الغدير الواقعة شمال الرياض، والمملوكة لورثة الشيخ صالح الراجحي، وكما انتهى المزاد باستحواذ صندوق الاستثمارات العامة عليها، هي بمثابة صفقة رابحة لكلا الطرفين عطفاً على أوضاع السوق العقاري الذي يتسم بالركود إجمالاً في قطاعيه السكني والتجاري، وكذلك موقع الأرض المميز ومساحتها الكبيرة التي يصعب تسويقها كقطعة واحدة.

البائع لن يجد أفضل من هذا السعر في هذا الوقت، خصوصاً أن المساحة كبيرة وتصل إلى 435 ألف متر مربع، والمشتري حصل على أرض من أراضي الندرة التي يمكن استغلالها في مشروع متعدد الاستخدامات يناسب مكانة الموقع المميزة.

من جهة أخرى كان هناك تباين في كثير من التحليلات التي أعقبت المزاد من جميع الأطراف المهتمة والمتابعة لمجرياته، فهناك فريق يرى أن السعر كان عادلاً ويتوافق مع معطيات السوق وطبيعة الأرض ومساحتها، وفريق آخر يرى أنها مؤشر على هبوط أسعار العقار بشكل كبير، وأن السعر انخفض بنسبة كبيرة عما كان عليه قبل 4 سنوات حيث كانت قيمة المتر المربع تتجاوز الضعف. وهناك من يرى أن السعر كان مرتفعاً، كون العقار السكني والتجاري عند أدنى مستوياته ولا يوجد طلب على الأراضي، والدليل أن تجار العقار لم يكونوا طرفاً في المزاد رغم حضور بعضهم.

دائماً هناك خلط عند تقييم السوق العقاري من قبل البعض وفي كثير من التحليلات التي تصدر عن أفراد فيما يتعلق بوضع السوق وأسعاره حتى أن بعض الاقتصاديين والكتاب قد لا تكون آراؤهم دقيقة وفيها نوع من المبالغة في التقدير، فالتقييم يجب أن يكون مبنياً على ظروف الزمان والمكان ومزايا الموقع والنظرة المستقبلية له ووسائل الجذب في المنطقة، ومن المهم النظر للمساحة فكلما كانت صغيرة كلما كان سعرها أعلى سواء في موقع مميز أو عادي.

فمثلاً لو بيعت أرض أخرى مجاورة لأرض الغدير وكانت مساحتها 5 آلاف متر مربع فسيكون سعرها أعلى بكثير من السعر الذي بيعت فيه أرض الغدير، وسيكون الإقبال عليها والمنافسة أكبر كونها في موقع مميز وسعرها في متناول المستثمر المتوسط، كما أن الموقع على أربعة شوارع وطرق رئيسة واستراتيجية في مدينة الرياض، وتُعد من الأعلى سعراً في المدينة، ونفس الكلام ينطبق على الأراضي السكنية أو التجارية الصغيرة، والتي تقع في أحياء متكاملة الخدمات ولا يتوفر الكثير من الأراضي فيها، وهنا ينطبق عليها قانون الندرة وقد يكون سعرها ثابتاً لفترة طويلة وقابلاً للارتفاع حتى أثناء الركود؛ لأن المشتري يرغب الموقع، والبائع يهمه أن تصل إلى أعلى قيمة لأهمية الموقع وارتفاع الطلب عليه وندرة الأراضي في المخطط.

مازال السوق في فترة ركود، والمزاد كان لأرض نادرة ومميزة ربح فيها الطرفان.

www.alriyadh.com/1709665

صفحة 3 من 3

الكلمات الدلالية (Tags)

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

11:27 AM

للمتر

موشر

مرض

هذا

وبسعر

وبشكل

الاسعار

الغدير

انخفاض

ريال

سريع

على

اقرا ايضا

مزاد أرض الغدير والنادرة...... •.…...................................؟؟؟؟؟؟؟

تفاصيل انقطاع الإنترنت عن العالم في 11 أكتوبر الجاري !