logo




قديم 09-03-2019, 09:36 PM
  المشاركه #1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 13,844
السنجاب الطائر غير متواجد حالياً  

url=https://up.top4top.net/]شركات قطاع الصناديق العقارية المتداولة إلى أين؛؟[/url


سيولة شراء كبيرة جدا تتدفق إلى شركات القطاع النائمة لفترة طويلة والتي تتداول تحت سعر الاكتتاب!!!
هل ينبيء ذلك عن شىء ما يصب في مصلحة ملاك تلك الشركات للمتابعة

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر : منتدى هوامير البورصة السعودية

 
 
Price Action
قديم 09-03-2019, 10:23 PM
  المشاركه #2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2008
المشاركات: 8,979
البار2008 غير متواجد حالياً  

إله إلا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد وهو على كل شيء قدير
حَسْبِيَ اللَّهُ لا إِلَـهَ إِلاَّ هُوَ عَلَيْهِ تَوَكَّلْتُ وَهُوَ رَبُّ الْعَرْشِ الْعَظِيمِ
«اللهمَّ صلِّ على محمَّد وعلى آل محمَّد، كما صليتَ على إبراهيم وعلى آل إبراهيم؛ إنَّك حميدٌ مجيد. اللهمَّ بارِك على محمَّد وعلى آل محمَّد، كما باركتَ على إبراهيم وعلى آل إبراهيم؛ إنَّك حميدٌ مجيد»




قديم 09-03-2019, 11:15 PM
  المشاركه #3
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2016
المشاركات: 7,208
سـعود بن فهد غير متواجد حالياً  

هناك شي إيجابي وملحوظ خلال تداول يوم الخميس

الريتات دخلت عليها سيولة كبيرة رغم نزول السوق

بمعنى أن هناك سيولة كبيرة تنتقل من أسهم السوق إلى أسهم الريتات




قديم 09-03-2019, 11:17 PM
  المشاركه #4
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشاركات: 348
كاس القارات2 غير متواجد حالياً  

قطاع الريتات اذا اعطى يوم ..
اصبر عليه اسابيع لين يعطي مرة اخرى..
حسب متابعتي له ,,,




قديم 10-03-2019, 12:18 AM
  المشاركه #5
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 13,844
السنجاب الطائر غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سـعود بن فهد مشاهدة المشاركة
هناك شي إيجابي وملحوظ خلال تداول يوم الخميس

الريتات دخلت عليها سيولة كبيرة رغم نزول السوق

بمعنى أن هناك سيولة كبيرة تنتقل من أسهم السوق إلى أسهم الريتات
url=https://up.top4top.net/]رد: شركات قطاع الصناديق العقارية المتداولة إلى أين؛؟[/url

شارت على الفاصل الزمني الاسبوعي لمدة عام من تاريخ مارس 2018 تلاحظ ان كمية المتداولة شراء لم يسبق ان حدثت إغلاق مؤشر القطاع فوق نقطة مقاومة 3745 مؤهل للوصول إلى4120 والله اعلم




قديم 10-03-2019, 08:41 AM
  المشاركه #6
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 13,844
السنجاب الطائر غير متواجد حالياً  

ملحق خاص الصناديق العقارية (ريت).. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن


شكلت صناديق الاستثمار العقاري (ريت) في الآونة الأخيرة ملمحاً مهماً من مكونات السوق العقاري, وذلك باجتذابها لمليارات الريالات في فترة وجيزة ساعدت في تحريك اقتصاديات القطاع, بغرض الاستثمار عبر الاستحواذ على عقارات والانتفاع من عوائد تلك الصفقات, وعرفت هيئة السوق المالية الصناديق العقارية (ريت)

REIT (Real Estate Investment Trust) بأنها صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح «ريت» وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً.

أهداف الصناديق العقارية

وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م.

انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية

تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية.

الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح

وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

الالتزام بأنظمة السوق المالية

وتخضع صناديق الاستثمار العقارية المتداولة – كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

حق التملك في جميع أنواع العقارات

يمكن أن تمتلك صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عقارات مطورة وجاهزة للاستخدام بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية كما يمكن لها أن تستثمر محليا وإقليمياً وعالمياً وذلك وفقاً لأنظمة هيئة السوق المالية، بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%.

خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة

عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق.

فرصة استثمارية: تتيح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة الفرصة للاستثمار بتكلفة منخفضة في صناديق عقارية لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال.

سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية.

عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل.

الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية.

مميزات أخرى للصناديق العقارية المتداولة

السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول.

تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات.

توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة.

شفافية عالية.

التزامات وقيود أكبر على مدير الصندوق.

الفرق بين صناديق (ريت) والصناديق التقليدية؟

تمتاز الصناديق العقارية (ريت) بسهولة الاستثمار فيها ووضوح بنوده وأنظمته, هذا فضلاً عن التخارج الآمن للمستثمر, ويتيح (ريت) للمساهم التمتع بالأرباح دورياً, وفترة حياة الصندوق محددة, يمكن أن تجدد لفترة زمنية أخرى, كما يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية).

صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله.

معدل صافي العائد النقدي والسنوي

ومن أهم العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار هو معدل صافي العائد النقدي السنوي على قيمة الاستثمار، والمعدل المقبول حالياً في المملكة يبلغ تقريباً 8% سنوياً، ويزيد أو ينقص على حسب نوع العقار وتصنيف المستأجر والمنطقة. أما صافي العائد النقدي NOI (Net Operating Income) فهو صافي العائد النقدي المتحقق بعد احتساب جميع المصاريف.


مؤشرات السوق العقارية تزدهر.. ارتفاع قيمة الصفقات في يناير 2019 إلى 18.8 مليار ريال.. و30.6 ألف عقار مُباع

ارتفاع قيمة الصفقات العقارية في شهر يناير إلى 18.8 مليار ريال في نهاية الشهر.
استحوذت صفقات القطاع السكني على 12.3 مليار ريال.
ارتفعت قيمة الصفقات التجارية للفترة نفسها إلى 6.5 مليار ريال.
ارتفاع عدد العقارات المبيعة إلى 30.6 ألف عقار مبيع.
استأثر القطاع السكني على 27.4 ألف عقار مبيع.
وصل عدد العقارات المباعة في القطاع التجاري إلى 3.2 ألف عقار مبيع.
ارتفاع نسبة الصفقات إلى 22.3%، بينما وصلت إلى نسبة قياسية بلغت 76.9% لعدد العقارات المبيعة.




قديم 11-03-2019, 12:02 PM
  المشاركه #7
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 13,844
السنجاب الطائر غير متواجد حالياً  

القطاع النائم قد يستيقظ ومانشوف سهم تحت سعر الاكتتاب وفالكم الربح الطيب



قديم 13-03-2019, 09:50 AM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 13,844
السنجاب الطائر غير متواجد حالياً  

رد: شركات قطاع الصناديق العقارية المتداولة إلى أين؛؟

شارت يومي لمؤشر شركات الصناديق العقارية المتداولة

كما اشرت سابقا شركات ولله الحمد اعطت بسخاء بل واصبحت مضاربية وتحقق النسب (ميفك ريت - بنيان ريت - سدكو كابيتال - مشاعر ريت )
تشبع شراء على مؤشر القوة النسبية الايجابية بتجاوز مقاومة 3740 تهدئة المؤشر اقرب مع ملاحظة ان هناك شركات ستتمرد على المؤشر كتبادل ادوار في موجات الصعود مثل الجزيرة ريت - تعليم ريت والله اعلم




قديم 13-03-2019, 09:53 AM
  المشاركه #9
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 3,071
الأعرابي 111 غير متواجد حالياً  

اليوم يوم اغثهم واثقلهم دم



قديم 13-03-2019, 10:12 AM
  المشاركه #10
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 3,071
الأعرابي 111 غير متواجد حالياً  

نقول يوم ريت الجزيرة






مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)

أين؛؟

,

المتداولة

,

الصناديق

,

العقارية

,

شركات

,

قطاع


أدوات الموضوع

الاسهم تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



01:51 AM