اللي فاهم في القوائم المالية ومطلع ع جبل عمر،، اهل الشارتات ممنوع الدخول

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة palmtree

منقول من الكاتب saudi4433221

من موقع ارقام
في ردود الاعضاء
الرابط

https://www.argaam.com/ar/article/ar...tail/id/590849


ارقام جبل عمر في موقع تداول ومعلومات مشروعهم يتضح التالي: 1. مساحة المشروع 230 الف متر. 2. راس المال المدفوع 9.3 مليار. 3.الفيمه السوقية الحاليه 31 مليار. 4. القروض 14.5 مليار بما فيها ال 6 مليار مع شركة الإنماء. 5. المسطحات المسموح لهم ببنائها تم زيادتها من البلدية من 1.1 مليون متر عام 2007 إلى 2.5 مليون متر حاليا. 6. سيتم بناء 40 برج. 7. باعت الشركة برجين واحد ب 650 مليون والآخر ب 1.1 مليار. 8. ستبني الشركة 800 محل تجاري. 9. تدفقات الشركة النقدية بدأت بالاستقرار. 10. أصول الشركة 27 مليار.


1. من بداية تداول الشركة عام 2008 إلى 2013 السهم يتداول بين 12 ريال و 25 ريال. 12. من عام 2014 إلى 2015 وصل السهم 80 ريال بسبب التصريحات الرنانه للرئيس السابق بالإضافة إلى فوضى سوق المقاولات. 13. من عام 2016 إلى نهاية 2018 نزل السهم إلى 33 ريال. 14. بداية 2019 دخل معهم شريك استراتيجي وهي شركة عقارية تتبع ابوظبي. 15. في وقت إنشاء الشركة تم تقييم سعر المتر المربع في جبل عمر ب 40,500 ريال. 16. في حال تصفية الشركة اليوم وهد جميع مبانيها وسداد كل قروضها فسيكون لدى الشركة 12.5 مليار. 17. التقييم الدفتري للمتر المربع الان ب 55 الف. 18. الدولة بدأت تتوسع في موسم الحج والعمرة ومتوقع زيادة أسعار تاجير غرف الفنادق.


الاستنتاجات: 1. موقع الشركة الفريد ومساحة مشروعها يضعها الأفضل عقاريا في مكة. 2. قيمة المتر المربع في منطقة الحرم بين 1 مليون و 100 الف ومتر جبل مقيم دفتريا حاليا ب 55 الف ولو تم تقييمه سوقيا فلن يقل السعر عن 250 الف وهذا يعني قيمة دفترية للسهم 60 ريال عدا قيمة ال 40 برج الذي تحوي 12 الف وحدة فندقيه و 800 محل تجاري. 3. لم تدخل معهم ابوظبي العقارية عبثا ولم يصرح رئيسها الجديد من فراغ واجزم ان حضوره لدافوس هو لنقل جبل للعالمية. 4. نحن على مشارف رمضان وبعده موسم الحج والسهم بعد اكتمال مشروع جبل عمر سيكرر سيناريو سهم شركة مكه وهو ثبات العائد وارتفاع المكرر بسبب تقييم الأرض بالسعر الدفتري.

5. مساحة ارض شركة مكة 13,700 متر ومسطحاتها 232 الف متر ومساحة جبل عمر 230,000 متر حوالي 16 ضعف شركة مكة ومسطحاته وهو الأهم 2.5 مليون أو 11 ضعف شركة مكه. 6. بفرص ان أرباح جبل عمر نفس أرباح شركة مكة للمتر المسطح مع الفارق الكبير في نوعية المباني والكفاءة في التشغيل فهذا يعني أرباح سنوية تعادل 3.25 مليار أو 3.5 ريال للسهم. 7. شركة مكة استهلكت كل اصولها وقيمتها الدفترية تعادل 400 الف ريال للمتر للمساحة ولكن السهم يتم تداوله ب 77 ريال للسهم وهو يعادل 900 الف ريال للمتر للمساحة ومكرر ارباحه 47 مكرر. 8. على نفس حسبة شركة مكة فان جبل عمر في حال اكتمال المشروع سيصل سهمه إلى 120 ريال وسعره على مكرر أرباح 45 سيكون 160 ريال


آخر أضافه: متوسط السعر المتوقع بعد فترة 3 إلى 5 سنوات وهي فترة إكمال مشروع حبل عمر سيكون 140 ريال. السعر الحالي 35 ريال أي عائد سنوي 40%. انصح من يريد أن يريح باله وجهده ان يستثمر بجبل عمر بالأسعار الحاليه.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة انماء لنا