تشريعات طرد المستأجر النظامية

17-08-2019, 08:28 PM

المشاركه #1

بحث الخير

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2019

المشاركات: 46

تشريعات طرد المستأجر النظامية

بسم الله الرحمن الرحيم
والصلاة على أشرف المرسلين

في إحدى السنوات كنت أسكن شقة في أمريكا وسمعت صوت جرس الباب لأفاجأ بشرطي يحييني بلطف وبطلب مني خفض صوت التلفزيون ويحذرني أنه إذا تكررت شكوى الجيران فسوف يكون مضطراً لأخذي لقسم الشرطة لإنهاء بعض الإجراءات وطبعاً أنا تفاجئت وخفت واعتذرت ووعدته بأن لا يتكرر هذا الفعل ثم فهمت لاحقاً من بعض المعارف بأن الشرطي لو كان عند وصوله لم يسمع صوتاً عالياً لما تعرض لك ولكنه فوق كونه شرطي فإنه يصبح وزميله شاهدي اثبات ويقوم احدهما بالتصوير فيما يقوم الثاني باستعمال اللاسلكي المتنقل كأداة للإثبات.

قارن هذا بما يحدث في السعودية

وإليكم هذه القصة الحقيقية للمقارنة

قام شخص بتأجير شقة لوافد عربي على أساس أنه رجل وزوجته وطفلين ولكن بعد مرور اربعة اشهر كان الوضع فيها طبيعيا تغيرت الأحداث بشكل درامي فقد صار المستأجر يفتح ابواب الشقة (بابان) لعدة ساعات وصوت التلفزيون مرتفع ورجال يتبادلون الاحاديث في الصالة بصوت مرتفع ومجموعة من الاطفال يلعبون على الدرج ويصدرون اصوات مزعجة وصراخ وضوضاء بالإضافة إلى أصوات ابواب تغلق بقوة بشكل متكرر واطفال يركضون على السيراميك فيصدرون اصوات تشبه الرجفات القوية المرتدة بفعل الصدى والضيوف لا يتوقفون ثلاثة يأتون واربعة يخرجون وواحد يخرج يمازح الاطفال وآخر ينصرف وهو يتبادل الاحاديث بصوت مرتفع مع الجالسين في الشقة ويستمر هذا الفيلم لعدة ساعات.

كان المستأجر رجل همجي بكل ما في الكلمة من معنى يخرج من الشقة ثم يعود لمرات عديدة متقاربة ودون سبب مفهوم وفي كل مرة كان يغلق الباب بقوة ثم يقفل الباب بالمفتاح بقوة ايضا فكان السكان فوق وتحت شقته يعيشون معاناة رهيبة
وكل يوم خميس وجمعة وجزء كبير من يوم السبت تتحول الشقة إلى استراحة مفتوحة وبعد المغرب من يوم الخميس يبدأ معارفه بالتوافد لتعزف سيمفونية فتح واغلاق الابواب القوية المتكررة للأبواب الداخلية للشقة وصراخ الاطفال وركضهم على السيراميك واللعب حتى الصباح وفي الواحدة ليلاً تنتشر عند السلالم رائحة لطعام كريه وابواب الشقة مفتوحة وصوت التلفزيون المرتفع والزوار الذين يأتون فيما يغادر غيرهم.

ولاحظ صاحب الشقة أن المياه تستهلك بكميات كبيرة خلال الخميس والجمعة والسبت دون مبرر معقول لدرجة أن الخزان العلوي المملؤ عند المغرب يكون غداً عند الثانية عشرا ظهراً فارغ تماماً وبعد سؤال المستأجر أفاد أنه لا علاقة له لا من بعيد ولا من قريب بالموضوع ليتضح بعد عدة أشهر أن أكثر الزوار كانوا عمال عزابية ويستغلون نهاية الاسبوع للإستحمام في حمامات قريبهم الثلاثة وغسل ملابسهم في غسالته طوال الليل وحتى الصباح ثم يغادرون ليعودوا ثانية عند مغرب اليوم الثاني.

تمت مخاطبة المستأجر وطلب منه خفض اصوات الاطفال ومنعهم من الركض حافين على السيراميك وعدم فتح ابواب الشقة وخفض صوت التسجيل والتلفزيون والتقليل من الزيارات وكانت الاجابة ابشر ابشر وينضبط الوضع ليومين او ثلاثة على الاكثر ثم يبدأ في التصاعد التدريجي حتى يتجاوز ما كان عليه سابقاً بدرجات عدة.

وبعد عدة محاولات غير مجدية على مدى عدة أشهر ماهي الخيارات التي يملكها صاحب العقار؟

الحقيقة هي أن الاجراءات واللوائح التنظيمية السعودية المتعلقة بهذا الموضوع مأخذوة من أنظمة وقوانين دول عربية مثل مصر وهو قوانين ولوائح تركز على ثلاثة او اربعة أمور وفي مقدمتها مسألة عدم دفع المستأجر للأجرة وتغيير الهدف من سكني مثلاً إلى هدف آخر واحداث تغييرات في العقار دون موافقة المؤجر والتنازل عن العقار او تأجيره لطرف ثالث ولكنها لا تتناول ابداً موضوعات الازعاج حيث لا توجد ضوايط وتشريعات مفصلة وجزاءات محددة لهذا الأمر

وما يجعل الموضوع أكثر صعوبة هو أن الشرطة لا تكترث اشكاوى الازعاج وليس لديها هي الأخرى لوائح ولا تنظيمات وقوانين وعقوبات محددة وبالتالي لا تعرف كيف تتصرف وكيف تفصل وتحكم ولذلك تتملص من الاستجابة في اغلب الاحوال وتحيل صاحب العقار لجهات أخرى

والمكاتب العقارية هي الأخرى وظيفتها تنحصر في الترويج وقبض الأجرة وعقودها لا قيمة قانونية لها بدليل أن الشرطة لا تطلب تلك العقود للفصل بين اطراف النزاع بموجبها وهذا بعكس المتبع في أكثر بلدان العالم ويضاف لذلك أن أكثر المؤجرين وأكثر مكاتب العقار تخفى عليهم طرق التعاقد. بينما في أغلب الدول فإن للمؤجر الحق بوضع أي شرط يراه كائناً ما كان ويعتبر توقيع المستأجر على العقد هو الحكم الفاصل الأخير عن طريق الشرطة.

ففي كثير من الدول يضع كل مؤجر شروطه الخاصة به مثل:
ممنوع التجمعات والتجمهرات في العقار المؤجر في جميع الأوقات
ممنوع الزيارات بإستثناء يوم كذا من الساعة كذا وحتى الساعة كذا
ممنوع الدخول والخروج بعد الساعة الحادية عشر ليلاً إلا لأسباب قاهرة
يمنع اصطحاب الاطفال اثناء الزيارات
يمنع التأجير لمن لديهم اطفال من سن كذا إلى سن كذا
ممنوع اللعب او الصراخ او رفع صوت الموسيقى او التلفزيون
ممنوع ادخال الحيوانات بكافة انواعها للعقار بما في ذلك الطيور
ممنوع طبخ أطعمة لها روائح كريهة نفاذة تزعج الجيران او استخدام مواد كيميائية ذات رائحة كريهة قوية او تنبعث منها غازات سامة او مؤذية
الخ

واضطر المؤجر للجؤ للقضاء في نهاية المطاف وهي عملية مرهقة وبطيئة وليس لها أي داع وتتسبب في ازدحام المحكام وتأخير القضايا الأكثر الحاحاً وتمنح المتلاعبين فرصة لتضييع بعض الوقت ولو كانت عقود المكاتب العقارية معتبرة نظاماً لكان تم الاكتفاء بها ولكانت الشرطة بموجبها مخولة لفض اعداد كبيرة جداً من النزاعات وفوراً وبدون الحاجة للمحاكم

الموضوع الأصلي : اضغط هنا || المصدر :
الملتقى الــــــعـــــــام للهــــــوامــــــــيــــــــر

الكلمات الدلالية (Tags)

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

09:41 AM

الملتقى الــــــعـــــــام للهــــــوامــــــــيــــــــر

النظامية

تشريعات

اقرا ايضا

جنسيات مذيعي ومذيعات... قناة الجزيرة ...!

احس فيه غبار في هذا القسم