logo




قديم 19-08-2019, 03:35 PM
  المشاركه #13
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,407
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعد 325
أرى والرأي لكم ان المعذر ريت هي أفضل الريتات
اخوي الكريم دائما اذا اردنا ان نتحدث عن الافضل فيجب ان نذكر المقومات التي تجعل صندوق المعذر ريت هو الافضل علما ان صندوق المعذر مقارنة بسعره الحالي يعتبر جيد ولكن يعيبه انه يوزع سنويا مرة واحدة فقط وجزء من اصوله عبارة عن عقارات منفعة لا يملكها ولكن بمقارنة السعر مع العائد فهو جيد استثماريا ولا خوف على المستثمرين فيه ولكن يعيبه التوزيع السنوي وضعف النمو وعدم توزيع الاصول وعقارات المنفعة و مدير الصندوق




 
 
قديم 19-08-2019, 04:13 PM
  المشاركه #14
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2014
المشاركات: 618
 

بيض الله وجهك



قديم 19-08-2019, 04:58 PM
  المشاركه #15
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,407
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة افريكانو
جزاك الله خيراً وغفر لك ووالديك أخي الكريم
تسلم اخي الكريم وبارك الله فيك




قديم 19-08-2019, 05:08 PM
  المشاركه #16
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,407
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سوبرسهم
رأيك في جدوى ريت الحرمين... والخبير ريت وجزاك الله خير الجزاء مقدما
اهلا وسهلا اخوي
جدوى الحرمين قريب من المشاعر بالنسبة للعائد وحتى بالنسبة للاستثمار في المناطق المقدسة ويسري عليه ما ذكرت عن المشاعر ريت وبالرغم ان سعر جدوى الحرمين اعلى من المشاعر ولكن العائد السنوي المتوقع من جدوى الحرمين اعلى من المشاعر بالرغم انه الصندوقين اعلنا توزيع 26 هللة خلال النصف الاول ولكن اتوقع ان يستمر المشاعر بتوزيع 26 هلله في النصف الثاني فيما اتوقع ان يوزع جدوى الحرمين 28 هلله كما كان سابقا وللصندوقين فرصة استخدام التسهيلات وزيادة الاستثمار في مكة المكرمة في حال تواجد فرص تعطي قيمة مضافة للمستثمرين في الصندوق في ظل سعر الصندوق السوقي الحالي ويعتبر العائد الحالي وهو قريب من 7% افضل من العائد المتاح في حال شراء عقارات قريبة من اصول الصندوقين ولذلك يحتاج مدراء الصندوقين للبحث عن فرص نادرة او توسعة مجال الاستثمار خارج المناطق المقدسة للحصول على عوائد أعلى

بالنسبة للخبير ريت فيعتبر سعره مناسب مقابل العائد المتوقع ولكنه مرتفع مقارنة بالريتات الاخرى ويحتاج ان يثبت استحقاقه للسعر من خلال توزيعاته خلال عام 2019 وفي حال توزيعه 20 هلله او اكثر كل ثلاثة اشهر فهو يستحق هذا السعر او اكثر اما اذا كان توزيعه 19 هللة فالمقترض ان سعره قريب من سعر دراية




قديم 19-08-2019, 06:54 PM
  المشاركه #17
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,407
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ثجاجا
بارك الله فيك محلل مالي فعلا الاستثمار بصناديق الريتات هو الافضل ولكن ماهو رايك بالتسهيلات البنكية وهل اذا حققت مكسب 50% ارد التسهيلات للبنك
وشو افضل بنك يقدم تسهيلات جزاك الله خير
اخوي الكريم انا شخصيا لا احبذ التسهيلات البنكية الا لمن يملك المعرفة الكافية بما يستثمر وكيف يستثمر وكيف يوقف الخسارة واذا حصل متداول على تسهيلات ووفقه الله بارباح خلال فترة معينة انصحه برد التسهيلات والاستثمار في امواله فقط حتى لا تكون النهاية مؤلمة لأن التسهيلات في كثير من الاحيان تجبر المستثمر على البيع في اوقات النزول القوي وفي فترة تسييل المحافظ الاجباري وعندها يفقد المستثمر كل ارباحه مع راسماله




قديم 19-08-2019, 08:54 PM
  المشاركه #18
مشرف رقابي
تاريخ التسجيل: Nov 2005
المشاركات: 7,708
 

هل اعلان ملكيه ريت الاخير يعني ان الصندوق سيرفع راس ماله ويشتري المول ب200 مليون وانه سيحصل على تمويل لاكمال المبلغ .

بصراحه مافهمت اعلانهم واذا عندك توضيح لاعلان ملكيه ريت الاخير ياليت تنورنا .




قديم 19-08-2019, 09:01 PM
  المشاركه #19
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 817
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ~~العابر~~
هل اعلان ملكيه ريت الاخير يعني ان الصندوق سيرفع راس ماله ويشتري المول ب200 مليون وانه سيحصل على تمويل لاكمال المبلغ .

بصراحه مافهمت اعلانهم واذا عندك توضيح لاعلان ملكيه ريت الاخير ياليت تنورنا .



بيرفع راس ماله
بيعطي ملاك العقار وحدات بقيمة 80 مليون
وباقي المبلغ من التسهيلات البنكية


الملاك الحالييين ما بيتغير عليهم شيء ..
العائد ممن يثبت او يزيد شوي الله اعلم




قديم 19-08-2019, 09:04 PM
  المشاركه #20
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2018
المشاركات: 565
 

انا افكر في سدكو كابيتال وش رايكم فية سعرة 8.28 وتوزيعة ربع سنوي.
متى توزيعات الجاية ؟




قديم 20-08-2019, 08:53 AM
  المشاركه #21
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,407
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بن حريب
عزيزي ،،، بعد التحية والتقدير،،،
لفت انتباهي حديثك عن الرياض ريت

انا من المستثمرين بالصندوق واسعي للزياده ،،
كم تتوقع التوزيع النقدي في الربع الأول
مع تقديري وشكري .
اهلا وسهلا اخي الكريم


حديثي عن الرياض ريت لا يتعلق بوضع الصندوق وتوزيعاته الحالية ولكن لأن الصندوق يتميز بوجود مشاريع كانت تحت التطوير منذ انشاء الصندوق وستبدأ في التشغيل خلال النصف الثاني من 2019 مثل فندق اسكوت كورنيش الخبر إضافة لاستفادة الصندوق من فعاليات موسم الرياض وموسم الدرعية خلال النصف الثاني من 2019
لانه يشغل فنادق وليس فقط يؤجرها لمشغلين


رغم اني أتوقع ان تكون توزيعات النصف الأول من 28 الى 32 هلله ولكن القفزة المتوقعه في توزيعات النصف الثاني والمتوقع ان تكون قريبة من 40 هلله ستجعل سعر وحدات الصندوق يحقق أرباح رأسمالية للمستثمرين فيه تفوق التوزيعات التي تحققها صناديق الريت الأخرى وهذا سبب اهتمامي بصندوق الرياض ريت خلال النصف الثاني من 2019


من يقرأ بتمعن التقارير السنوية لصناديق الريت يستطيع ان يكتشف الفرص قبل ان تطير الطيور بارزاقها




قديم 20-08-2019, 10:28 AM
  المشاركه #22
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,407
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حضن
بيض الله وجهك
وجهك ابيض
تسلم بارك الله فيك




قديم 20-08-2019, 12:40 PM
  المشاركه #23
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,407
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ~~العابر~~
هل اعلان ملكيه ريت الاخير يعني ان الصندوق سيرفع راس ماله ويشتري المول ب200 مليون وانه سيحصل على تمويل لاكمال المبلغ .

بصراحه مافهمت اعلانهم واذا عندك توضيح لاعلان ملكيه ريت الاخير ياليت تنورنا .
هلا اخي الكريم
فكرة الاستحواذ هو طرح وحدات اضافية بقيمة 80 مليون ريال وتخصص للبائع بسعر 9.94 للوحدة والمبلغ المتبقي للبائع سيحصل عليه من خلال تسهيلات يحصل عليها الصندوق وبعد ذلك يكون العائد كله للملاك بعد خصم قيمة وفوائد القرض على عدد من السنوات




قديم 20-08-2019, 01:16 PM
  المشاركه #24
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,407
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abu 3omr
بيرفع راس ماله
بيعطي ملاك العقار وحدات بقيمة 80 مليون
وباقي المبلغ من التسهيلات البنكية


الملاك الحالييين ما بيتغير عليهم شيء ..
العائد ممن يثبت او يزيد شوي الله اعلم
شكرا لك
الفائدة لملاك الصندوق تكون في تنويع المحفظة اولا والاستفادة من الفرق بين فوائد التسهيلات وعوائد الايجار







الكلمات الدلالية (Tags)

النصف

,

الريت

,

صناديق

,

صناديق الريت


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



01:42 PM