logo

هوامير البورصة السعودية > الاقسام الرئيسية لموقع هوامير البورصة > الاسهم السعودية

أفضل صناديق الريت خلال النصف الثاني 2019



صفحة 3 من 6
1
2
3
4
5
6
قديم 20-08-2019, 09:02 PM
  المشاركه #25
fares123
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشاركات: 11,823
 


أفضل صناديق الريت خلال النصف الثاني 2019

جزاك الله خيرا وما هو رأيك بعد إعلانات اليوم



 
  
قديم 20-08-2019, 11:18 PM
  المشاركه #26
عبدالله abdulla
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2017
المشاركات: 6,353
 



الله يستر بكره بعد اعلانه اليوم





قديم 20-08-2019, 11:48 PM
  المشاركه #27
عنترناش الأول
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 2,668
 



[quote=محلل مالي;39864677]اهلا وسهلا اخي الكريم


رغم اني أتوقع ان تكون توزيعات النصف الأول من 28 الى 32 هلله ولكن القفزة المتوقعه في توزيعات النصف الثاني والمتوقع ان تكون قريبة من 40 هلله ستجعل سعر وحدات الصندوق يحقق أرباح رأسمالية للمستثمرين فيه تفوق التوزيعات التي تحققها صناديق الريت الأخرى وهذا سبب اهتمامي بصندوق الرياض ريت خلال النصف الثاني من 2019

تم الاعلان عن توزيع 24 هللة



قديم 21-08-2019, 09:02 AM
  المشاركه #28
محلل مالي
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,462
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل مالي
رد: أفضل صناديق الريت خلال النصف الثاني 2019

في العام الماضي كنت قد كتبت موضوعا عن صناديق الريت وتصنيفها حسب معايير معينة من أهمها أسعار تلك الصناديق في تلك الفترة والعائد المتوقع منها وكان صندوق دراية على راس القائمة في تلك الفترة وفق مقومات معينة وقد حقق والصناديق الأخرى ارتفاعات وتوزيعات ممتازة خلال تلك الفترة رغم المشككين في جدوى الاستثمار بتلك الصناديق بأسعارها المنخفضة في ذلك الوقت....
https://hawamer.com/vb/hawamer2220211


خلال عام 2019 لازالت صناديق الريت من افضل وسائل الاستثمار في السوق خصوصا مع الأوضاع الغير مستقرة للأسواق والتوقعات بخفض أسعار الفائدة مما يزيد من جاذبية العقار لكونه يحمي من التضخم المتوقع مع خفض أسعار الفائدة ويزيد من هامش ربح الصناديق المستفيدة من قروض البنوك


وخلال النصف الثاني من 2019 أتوقع ان يكون نجم صناديق الريت هو الرياض ريت علما أنه في الوقت الحالي ليس افضل الصناديق من حيث العائد ولا أتوقع له تحقيق أرباح مميزة خلال النصف الاول من 2019 ولكنه يتميز بكون أكثر الصناديق قدرة على النمو في النصف الثاني من 2019 وذلك بسبب امتلاك الصندوق فنادق وتشغيلها وليس فقط تأجيرها وسيستفيد الصندوق خلال النصف الثاني من موسم الرياض كما سيستفيد من تشغيل فندق اسكوت كورنيش الخبر الذي ستبدأ عوائده بدءا من النصف الثاني 2019


وبناءا على ذلك ومع وجود عدد من صناديق الريت المميزة أرى أن النمو المتوقع للرياض ريت خلال النصف الثاني من 2019 يجعله الصندوق المفضل بالرغم من أن توزيعات النصف الأول ستكون أقل من توزيعات عدد من الصناديق من حيث القيمة والنسبة للسعر ولكن النمو المتوقع للتوزيعات خلال النصف الثاني سيحفز سعره وعائده للارتفاع خلال النصف الثاني من عام 2019
أعلن الصندوق عن توزيعات 24 هلله خلال النصف الأول مقابل 17 هللة في عام 2018 بارتفاع 40% عن توزيعات نفس الفترة من عام 2018 وهي كما ذكرت ستكون أقل من توزيعات صناديق أخرى بسبب موسمية عوائد الصندوق والتفاوت الكبير بين ارباح النصف الاول والثاني العام الماضي لصالح النصف الثاني ولكن الميزة في الرياض ريت أن لديه مشاريع كانت تحت التطوير وستبدأ الحصاد خلال النصف الثاني من 2019 وأهمها فندق اسكوت كورنيش الخبر وكذلك يتميز الصندوق انه يشغل الفنادق ولا يؤجرها فقط مما يجعله يستفيد من موسم الرياض والدرعية خلال النصف الثاني بشكل اكبر بكثير من الصناديق الاخرى ولذلك اراه افضل الفرص خلال النصف الثاني بمشيئة الله وأتوقع أن يكون سعر الوحدة قبل اعلان توزيعات النصف الثاني أعلى بكثير من السعر الحالي للوحدات ان شاء الله



قديم 27-08-2019, 07:57 AM
  المشاركه #29
محلل مالي
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,462
 



أسباب تفضيل صندوق الرياض ريت خلال النصف الثاني من 2019

اولا: افتتاح فندق كورنيش الخبر وهو مشروع بدأ مع بداية الصندوق كمشروع تحت التطوير واصبح جاهزا لتحقيق العوائد من النصف الثاني 2019 ويتزايد في 2020 وبدأ التشغيل التدريجي بداية شهر اغسطس وحاليا يمكن الحجز حصريا على موقع هوتيلز وفي 5 اكتوبر سيكون الحجز متاحا من جميع المواقع
ثانيا: ان الرياض ريت يشغل نسبة جيدة من مشاريعه الفندقية ولا يؤجرها فقط مما يجعل الصندوق يستفيد من موسمية الايرادات ويتوقع ان تحقق فنادق الرياض ريت مثل برج رافال وفلل بيريرا حطين مستويات اشغال عالية خلال النصف الثاني مع انطلاق موسم الرياض والدرعية خلال اشهر اكتوبر ونوفمبر وديسمبر من 2019
ثالثا: انه للسببين السابقين يتوقع ان يحقق صندوق الرياض ريات نموا في العائد أكبر من صناديق الريت الاخرى فهو يملك ميزة الصناديق بوجود عائد ايجاري مستمر وثابت ويملك ميزة شركات النمو بوجود مشاريع تحت التطوير وفنادق يشغلها الصندوق ولا يؤجرها وهذه العمليات قابلة للنمو وزيادة العائد بشكل أكبر من الصناديق الأخرى
رابعا: ان الرياض ريت وزنه كبير في مؤشر صناديق الريت ومع انضمام الصناديق العقارية المتداولة لمؤشر فوتسي لصناديق الريت سيحصل على النصيب الاكبر من عمليات الشراء والتملك من تلك الصناديق بسبب وزنه في مؤشر صناديق الريت



قديم 29-08-2019, 07:18 AM
  المشاركه #30
دجاجه
كاتب ظريف
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 8,432
 



سوال لم اجد له اجابة
الريت يوزع اباح
فلماذا سعر الوحدة متدنى



قديم 29-08-2019, 08:43 AM
  المشاركه #31
روح الحبيب
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2008
المشاركات: 68
 



سؤال اللي ما نزل له ارباح الراجحي ريت



قديم 01-09-2019, 05:46 PM
  المشاركه #32
مطبح
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2009
المشاركات: 1,199
 



الصندوق انجلد جلد
هل هناك شي يخفيه
اغلب الريتات متماسكه ولكن الرياض ريت ينهار ليه وش الاسباب



قديم 01-09-2019, 06:49 PM
  المشاركه #33
محلل مالي
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,462
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مطبح
الصندوق انجلد جلد
هل هناك شي يخفيه
اغلب الريتات متماسكه ولكن الرياض ريت ينهار ليه وش الاسباب
لانه مستهدف
ومن يستثمر في الصندوق يجب ان يكون هدفه اعلان النصف الثاني ولا يهتم بما يحدث قبل ذلك التاريخ



قديم 01-09-2019, 07:05 PM
  المشاركه #34
عبدالله abdulla
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2017
المشاركات: 6,353
 



الله يستر يامحلل بكامل السيوله بعد توصيتك



قديم 01-09-2019, 07:22 PM
  المشاركه #35
النشمي111
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2013
المشاركات: 1,419
 



الصناديق تخوف صندوق المعذر اليوم طالع له خبر رهن عقار لدى مصرف الراجحي بسبب تسهيلات ماليه وهذا باعتقادي مشكله



قديم 01-09-2019, 10:34 PM
  المشاركه #36
glaxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 7,065
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة النشمي111
الصناديق تخوف صندوق المعذر اليوم طالع له خبر رهن عقار لدى مصرف الراجحي بسبب تسهيلات ماليه وهذا باعتقادي مشكله
الصناديق العقارية تتوسع بالقروض والقروض يبغى لها ضمانات لذلك ترهن الصناديق جزء من أصولها العقارية للحصول على الأموال اللازمة لتوسعها وتستفيد من الفارق بين العائد الإيجاري وسعر الفائدة التي تدفعها للبنوك ولمعلوميتك الصناديق لا تسدد القروض بل تدفع الفوائد فقط وعندما يحين موعد تسديد القرض والذى يكون عادة قرض طويل الاجل فان الصناديق تقوم بتدوير القرض ( تمديد اجل تسديده لمدد أخرى ) الى ان ترتفع قيمة عقارات الصندوق فتقوم ببيع ما يكفى لسداد القرض وقد لا تفعل ذلك بل تكتفى بدفع الفوائد مع العلم بان مدة الصندوق 99 سنة
لإيجي واحد مطفي النور ويقول انه بعد 99 سنة ستكون أسعار العقارات كما هي الان ولن ترتفع قيمتها اضعاف مضاعفة



صفحة 3 من 6
1
2
3
4
5
6



الكلمات الدلالية (Tags)

النصف

,

الريت

,

صناديق

,

صناديق الريت


«

سهم امازون مكرر الارباح 89 ... لماذا هنا يخوفوننا من مكرر 20 ؟!

 |

سهم ابو معطي ... فنيا

 »
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

هوامير البورصة السعودية - الأرشيف - الأعلى


04:44 AM

images

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.