logo




قديم 29-08-2019, 08:43 AM
  المشاركه #31
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2008
المشاركات: 61
روح الحبيب غير متواجد حالياً  

سؤال اللي ما نزل له ارباح الراجحي ريت



 
 
Price Action
قديم 01-09-2019, 05:46 PM
  المشاركه #32
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2009
المشاركات: 915
مطبح غير متواجد حالياً  

الصندوق انجلد جلد
هل هناك شي يخفيه
اغلب الريتات متماسكه ولكن الرياض ريت ينهار ليه وش الاسباب




قديم 01-09-2019, 06:49 PM
  المشاركه #33
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,394
محلل مالي غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مطبح مشاهدة المشاركة
الصندوق انجلد جلد
هل هناك شي يخفيه
اغلب الريتات متماسكه ولكن الرياض ريت ينهار ليه وش الاسباب
لانه مستهدف
ومن يستثمر في الصندوق يجب ان يكون هدفه اعلان النصف الثاني ولا يهتم بما يحدث قبل ذلك التاريخ




قديم 01-09-2019, 07:05 PM
  المشاركه #34
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2017
المشاركات: 1,454
عبدالله abdulla متواجد حالياً  

الله يستر يامحلل بكامل السيوله بعد توصيتك



قديم 01-09-2019, 07:22 PM
  المشاركه #35
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2013
المشاركات: 250
النشمي111 غير متواجد حالياً  

الصناديق تخوف صندوق المعذر اليوم طالع له خبر رهن عقار لدى مصرف الراجحي بسبب تسهيلات ماليه وهذا باعتقادي مشكله



قديم 01-09-2019, 10:34 PM
  المشاركه #36
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 1,523
glaxo غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة النشمي111 مشاهدة المشاركة
الصناديق تخوف صندوق المعذر اليوم طالع له خبر رهن عقار لدى مصرف الراجحي بسبب تسهيلات ماليه وهذا باعتقادي مشكله
الصناديق العقارية تتوسع بالقروض والقروض يبغى لها ضمانات لذلك ترهن الصناديق جزء من أصولها العقارية للحصول على الأموال اللازمة لتوسعها وتستفيد من الفارق بين العائد الإيجاري وسعر الفائدة التي تدفعها للبنوك ولمعلوميتك الصناديق لا تسدد القروض بل تدفع الفوائد فقط وعندما يحين موعد تسديد القرض والذى يكون عادة قرض طويل الاجل فان الصناديق تقوم بتدوير القرض ( تمديد اجل تسديده لمدد أخرى ) الى ان ترتفع قيمة عقارات الصندوق فتقوم ببيع ما يكفى لسداد القرض وقد لا تفعل ذلك بل تكتفى بدفع الفوائد مع العلم بان مدة الصندوق 99 سنة
لإيجي واحد مطفي النور ويقول انه بعد 99 سنة ستكون أسعار العقارات كما هي الان ولن ترتفع قيمتها اضعاف مضاعفة




قديم 01-09-2019, 10:49 PM
  المشاركه #37
محلل فني
تاريخ التسجيل: Dec 2009
المشاركات: 7,848
دافورnet غير متواجد حالياً  

باْذن الله لي عودة للتعليق الان تصبحون علخيرر



قديم 01-09-2019, 11:03 PM
  المشاركه #38
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 2,434
حقوق انسان غير متواجد حالياً  

ماقصرت اخي محلل مالي


ان استمرت الصناديق بهذا المستوى وافضل سيندم من لم يحسن الاختيار في استثمار مريح ومجزي بالاسعار هذي وفقكم الله




قديم 02-09-2019, 12:21 AM
  المشاركه #39
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 585
محلل البيانات غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة glaxo مشاهدة المشاركة
الصناديق العقارية تتوسع بالقروض والقروض يبغى لها ضمانات لذلك ترهن الصناديق جزء من أصولها العقارية للحصول على الأموال اللازمة لتوسعها وتستفيد من الفارق بين العائد الإيجاري وسعر الفائدة التي تدفعها للبنوك ولمعلوميتك الصناديق لا تسدد القروض بل تدفع الفوائد فقط وعندما يحين موعد تسديد القرض والذى يكون عادة قرض طويل الاجل فان الصناديق تقوم بتدوير القرض ( تمديد اجل تسديده لمدد أخرى ) الى ان ترتفع قيمة عقارات الصندوق فتقوم ببيع ما يكفى لسداد القرض وقد لا تفعل ذلك بل تكتفى بدفع الفوائد مع العلم بان مدة الصندوق 99 سنة
لإيجي واحد مطفي النور ويقول انه بعد 99 سنة ستكون أسعار العقارات كما هي الان ولن ترتفع قيمتها اضعاف مضاعفة
شرح كافي ووافي مشكوريا glaxo منكم نستفيد

لذلك نرى ان اغلب الصناديق تدار من البنوك مثل

الاهلي كبتل والرياض كبتل الخ




قديم 09-09-2019, 11:35 AM
  المشاركه #40
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,394
محلل مالي غير متواجد حالياً  

للتذكير فإن أسباب تفضيل صندوق الرياض ريت خلال النصف الثاني من 2019 تتضمن مايلي:

اولا: افتتاح فندق كورنيش الخبر وهو مشروع بدأ مع بداية الصندوق كمشروع تحت التطوير واصبح جاهزا لتحقيق العوائد من النصف الثاني 2019 ويتزايد في 2020
ثانيا: ان الرياض ريت يشغل نسبة جيدة من مشاريعه الفندقية ولا يؤجرها فقط مما يجعل الصندوق يستفيد من موسمية الايرادات ويتوقع ان تحقق فنادق الرياض ريت مثل برج رافال وفلل بيريرا حطين مستويات اشغال عالية خلال النصف الثاني مع انطلاق موسم الرياض والدرعية خلال اشهر اكتوبر ونوفمبر وديسمبر من 2019 ومع اقتراب فعاليات موسم الرياض سيتفاعل الصندوق ايجابا بسبب ارتفاع نسب الاشغال في فنادقه الرئيسية والتي يشغلها ولا يؤجرها...
ثالثا: انه للسببين السابقين يتوقع ان يحقق صندوق الرياض ريات نموا في العائد أكبر من صناديق الريت الاخرى فهو يملك ميزة الصناديق بوجود عائد ايجاري مستمر وثابت ويملك ميزة شركات النمو بوجود مشاريع تحت التطوير وفنادق يشغلها الصندوق ولا يؤجرها وهذه العمليات قابلة للنمو وزيادة العائد بشكل أكبر من الصناديق الأخرى
رابعا: ان الرياض ريت وزنه كبير في مؤشر صناديق الريت ومع انضمام الصناديق العقارية المتداولة لمؤشر فوتسي لصناديق الريت سيحصل على النصيب الاكبر من عمليات الشراء والتملك من تلك الصناديق بسبب وزنه في مؤشر صناديق الريت







مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)

النصف

,

الريت

,

صناديق

,

صناديق الريت


أدوات الموضوع

الاسهم تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



11:06 AM