logo




قديم 01-09-2019, 10:49 PM
  المشاركه #37
محلل فني
تاريخ التسجيل: Dec 2009
المشاركات: 8,708
 

باْذن الله لي عودة للتعليق الان تصبحون علخيرر



 
 
قديم 01-09-2019, 11:03 PM
  المشاركه #38
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 5,273
 

ماقصرت اخي محلل مالي


ان استمرت الصناديق بهذا المستوى وافضل سيندم من لم يحسن الاختيار في استثمار مريح ومجزي بالاسعار هذي وفقكم الله




قديم 02-09-2019, 12:21 AM
  المشاركه #39
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 2,074
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة glaxo
الصناديق العقارية تتوسع بالقروض والقروض يبغى لها ضمانات لذلك ترهن الصناديق جزء من أصولها العقارية للحصول على الأموال اللازمة لتوسعها وتستفيد من الفارق بين العائد الإيجاري وسعر الفائدة التي تدفعها للبنوك ولمعلوميتك الصناديق لا تسدد القروض بل تدفع الفوائد فقط وعندما يحين موعد تسديد القرض والذى يكون عادة قرض طويل الاجل فان الصناديق تقوم بتدوير القرض ( تمديد اجل تسديده لمدد أخرى ) الى ان ترتفع قيمة عقارات الصندوق فتقوم ببيع ما يكفى لسداد القرض وقد لا تفعل ذلك بل تكتفى بدفع الفوائد مع العلم بان مدة الصندوق 99 سنة
لإيجي واحد مطفي النور ويقول انه بعد 99 سنة ستكون أسعار العقارات كما هي الان ولن ترتفع قيمتها اضعاف مضاعفة
شرح كافي ووافي مشكوريا glaxo منكم نستفيد

لذلك نرى ان اغلب الصناديق تدار من البنوك مثل

الاهلي كبتل والرياض كبتل الخ




قديم 09-09-2019, 11:35 AM
  المشاركه #40
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,407
 

للتذكير فإن أسباب تفضيل صندوق الرياض ريت خلال النصف الثاني من 2019 تتضمن مايلي:

اولا: افتتاح فندق كورنيش الخبر وهو مشروع بدأ مع بداية الصندوق كمشروع تحت التطوير واصبح جاهزا لتحقيق العوائد من النصف الثاني 2019 ويتزايد في 2020
ثانيا: ان الرياض ريت يشغل نسبة جيدة من مشاريعه الفندقية ولا يؤجرها فقط مما يجعل الصندوق يستفيد من موسمية الايرادات ويتوقع ان تحقق فنادق الرياض ريت مثل برج رافال وفلل بيريرا حطين مستويات اشغال عالية خلال النصف الثاني مع انطلاق موسم الرياض والدرعية خلال اشهر اكتوبر ونوفمبر وديسمبر من 2019 ومع اقتراب فعاليات موسم الرياض سيتفاعل الصندوق ايجابا بسبب ارتفاع نسب الاشغال في فنادقه الرئيسية والتي يشغلها ولا يؤجرها...
ثالثا: انه للسببين السابقين يتوقع ان يحقق صندوق الرياض ريات نموا في العائد أكبر من صناديق الريت الاخرى فهو يملك ميزة الصناديق بوجود عائد ايجاري مستمر وثابت ويملك ميزة شركات النمو بوجود مشاريع تحت التطوير وفنادق يشغلها الصندوق ولا يؤجرها وهذه العمليات قابلة للنمو وزيادة العائد بشكل أكبر من الصناديق الأخرى
رابعا: ان الرياض ريت وزنه كبير في مؤشر صناديق الريت ومع انضمام الصناديق العقارية المتداولة لمؤشر فوتسي لصناديق الريت سيحصل على النصيب الاكبر من عمليات الشراء والتملك من تلك الصناديق بسبب وزنه في مؤشر صناديق الريت




قديم 09-09-2019, 03:36 PM
  المشاركه #41
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 1,407
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دجاجه
سوال لم اجد له اجابة
الريت يوزع اباح
فلماذا سعر الوحدة متدنى
لان من يستفيد من الفرص قلة واذا ارتفعت الاسعار بتشوف الناس تدخل للريتات اما بالاسعار الحالية فلا يدخل الا قناصوا الفرص




قديم 09-09-2019, 03:51 PM
  المشاركه #42
كاتب ظريف
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 6,566
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل مالي
لان من يستفيد من الفرص قلة واذا ارتفعت الاسعار بتشوف الناس تدخل للريتات اما بالاسعار الحالية فلا يدخل الا قناصوا الفرص
يعطيك العافيه وجزاك الله خير ورحم والديك




قديم 09-09-2019, 06:21 PM
  المشاركه #43
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 838
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل مالي
لان من يستفيد من الفرص قلة واذا ارتفعت الاسعار بتشوف الناس تدخل للريتات اما بالاسعار الحالية فلا يدخل الا قناصوا الفرص

اشرح اكثر أخي الفاضل




قديم 09-09-2019, 07:10 PM
  المشاركه #44
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 261
 

برام صندوق المعذر ريت اتفاقية شراء عقار


إلحاقاً لإعلان شركة أصول وبخيت الاستثمارية المنشور بتاريخ 11/09/1440هـ الموافق 16/05/2019، المتعلق بإبرام اتفاقية شراء عقار أجنحة تولان الفندقية الواقع في مدينة الخبر، تعلن شركة أصول وبخيت الاستثمارية اتمام صفقة الشراء بنجاح يوم الخميس 06/01/1441هـ الموافق 05/09/2019م بقيمة 22,000,000 (إثنان وعشرون مليون ريال سعودي) مضافاً لها ضريبة القيمة المضافة بقيمة 1,100,000 (مليون ومائة الف ريال سعودي)، وتم توقيع عقد تأجير العقار بالكامل بعقد ملزم صافي من جميع المصاريف، لمدة 10 سنوات وبقيمة إيجارية سنوية تبلغ 2,310,000.00 (مليونان وثلاثمائة وعشرة الاف ريال سعودي)، وبعائد سنوي يبلغ 10.5%. وقدم المستأجر ضمانات إيجارية عبارة عن سندات أمر تغطي مدة العقد


بارك الله فيك ماهو مرئياتكم عن هذه الصفقة الجيدة للصندوق




قديم 09-09-2019, 10:18 PM
  المشاركه #45
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 838
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة free
برام صندوق المعذر ريت اتفاقية شراء عقار


إلحاقاً لإعلان شركة أصول وبخيت الاستثمارية المنشور بتاريخ 11/09/1440هـ الموافق 16/05/2019، المتعلق بإبرام اتفاقية شراء عقار أجنحة تولان الفندقية الواقع في مدينة الخبر، تعلن شركة أصول وبخيت الاستثمارية اتمام صفقة الشراء بنجاح يوم الخميس 06/01/1441هـ الموافق 05/09/2019م بقيمة 22,000,000 (إثنان وعشرون مليون ريال سعودي) مضافاً لها ضريبة القيمة المضافة بقيمة 1,100,000 (مليون ومائة الف ريال سعودي)، وتم توقيع عقد تأجير العقار بالكامل بعقد ملزم صافي من جميع المصاريف، لمدة 10 سنوات وبقيمة إيجارية سنوية تبلغ 2,310,000.00 (مليونان وثلاثمائة وعشرة الاف ريال سعودي)، وبعائد سنوي يبلغ 10.5%. وقدم المستأجر ضمانات إيجارية عبارة عن سندات أمر تغطي مدة العقد


بارك الله فيك ماهو مرئياتكم عن هذه الصفقة الجيدة للصندوق

مبلغ مش بسييييط.. كأني قرأت أن صندوق النقد الدولي يقترح أن تكون 10%




قديم 10-09-2019, 09:41 AM
  المشاركه #46
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 261
 

صحيح هذا الموضوع حديث المجالس والله يستر
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المهندس2008
مبلغ مش بسييييط.. كأني قرأت أن صندوق النقد الدولي يقترح أن تكون 10%




قديم 08-10-2019, 01:21 AM
  المشاركه #47
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 191
 

الريتات أفضل من كثير من الأسهم الخشاشية اللي ما وزعت ريال منذ إنشائها



قديم 08-10-2019, 05:20 AM
  المشاركه #48
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2019
المشاركات: 49
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة م/ التميمى
الريتات أفضل من كثير من الأسهم الخشاشية اللي ما وزعت ريال منذ إنشائها
كلام صحيح داخل بمبلغ محترم في مشاركه ريت من بداية 2018 وللحين مستلم 16.6% أرباح ومريح بالي







الكلمات الدلالية (Tags)

النصف

,

الريت

,

صناديق

,

صناديق الريت


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



12:19 AM