logo




قديم 11-11-2019, 03:00 PM
  المشاركه #11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشاركات: 2,747
al6aif1980 غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة majid1212 مشاهدة المشاركة
بينزل شوي ويرجع يرتفع اربع اضعاف😣😣😣
لان عليها طلب




 
 
Price Action
قديم 11-11-2019, 07:03 PM
  المشاركه #12
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2016
المشاركات: 272
الديار غير متواجد حالياً  

العقار نزل واستقر ما اظن ينزل اكثر من كذا

البنوك اغلب شراها ادوار وماتزيد عن مليون

هذا والله اعلم




قديم 11-11-2019, 07:12 PM
  المشاركه #13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2019
المشاركات: 745
ألراقي متواجد حالياً  

كلام مستهلك

العقار تحكمه عدت ضوابط

سعر الأرض ( وهو مبالغ فيه عندنا لحد كبير )
بسبب الشروط الجديدة للمخططات والبنية التحتية لها

مواد البناء التي الان تشهد ارتفاع هائل على مستوى العالم

الشروط الجديدة للبلديات زادت على صاحب العقار
عزا حراري وجهات رخام ووو

أسعار الايجارات التي تشهد الان انخفاض كبير مما يعني بأن راح يكون هناك عزوف من المستثمرين في هذا المجال




قديم 11-11-2019, 07:19 PM
  المشاركه #14
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 1,132
ابوسليمان$ غير متواجد حالياً  

العقار نازل من ٤ سنوات والايجار للشقق منخفضة من ٥ سنوات
وين تبغون ينزل اكثر
صدقني فيه ناس لو ينزل السعر إلى ١٠ للمتر مايشتري يقول خله بينزل ب ٤ ريال للمتر
نصيحة لاصحاب الدخل المحدود حاول تشتري ارض حتى لوكانت بعيده بأحد مخططات المنح
صدقني بيجي يوم ان شاء الله تصبح مرغوبة وأفضل الأحياء




قديم 11-11-2019, 07:28 PM
  المشاركه #15
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2016
المشاركات: 12
حبظلم غير متواجد حالياً  

ارتفاع العقار للأسف عالمي مو بس عندنا

واحد في أمريكا يعلمني ان الأسعار قبل 10 سنوات للبيوت تضاعفت عن أول .. وكان يستأجر بيت 3 غرف بـ 750 دولار عام 2008 والان استأجر نفس البيت بـ 1450 دولار !!

برضوه في الأردن واللي قدرتهم المالية ضعيفة ارتفعت أسعار العقار عندهم .. اعرف واحد شاري ارض في السلط وهي تبعد عن عمان العاصمة 30 دقيقه شراها بما يعادل 125 الف ريال عام 2006 والان يقول لي تسوى 650 الف ريال

حتى في باكستان يقول لي كهربائي ان البيوت والأراضي عندهم تضاعفت أسعارها

المشكلة عالميه مو بس عندنا

الريال الان مو نفس الريال قبل 20 سنه

اسال الله العلي القدير ان يخسف بأسعار العقار وان ييسر السكن لكل محتاج




قديم 11-11-2019, 07:36 PM
  المشاركه #16
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2009
المشاركات: 3,455
$$ابوو عزووز$$ متواجد حالياً  

البنوك لم تشتري
المواطن هو الذي اشترى عن طريق البنك بالتمويل

لذلك البنوك وضعها في السليم
مادام العميل يدفع الاقساط بانتظام أو عن طريق تحويل الراتب
حتى لو انهار العقار البنوك ضامنة حقها

الا في حال انفصل العميل من عمله ولم يلتزم بالسداد لديها خيار بيع العقار ( وهذه الحالة شاذة ونادرة الحدوث )
ولا يقاس عليها فالارباح من القروض الاخرى تغطي تلك الخسائر لو حدثت




قديم 11-11-2019, 07:47 PM
  المشاركه #17
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2005
المشاركات: 47
khalidfa غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فهد محمد العوين مشاهدة المشاركة
أتفق معك...وهذا أسوأ ما في العقار دخول البنوك يجعل العقار أكثر خطورة وبالتالي يحاولون مسكه بأية طريقة....

لكن أرجو أن يتدارك المسؤولين هذا
مااعتقد البنوك عندنا بتضرر من نزول العقار بالعكس بترتفع ارباحهم لان المبيعات بتزيد ,,,
اما الخوف من نزول اسعار العقار المرهون فاعتقد ان البنك ضامن حقه بالكامل حتى وان وصل سعر العقار الى صفر لان البنك لايمنح احد قرض عقاري الا بعد شروط معقدة من ضمنها الاستقطاع من الراتب اذا كان المتقدم موظف فسواء نزل العقار او ارتفع البنك ضامن حقه لان المقترض لايحق له الامنتاع عن سداد الاقساط لانها يتم استقطاعها مباشرة من حسابه عند نزول الراتب,,,,
بالاضافة الى ان اغلب من يتجه للبنوك لاخذ القرض العقاري هدفه السكن فما يفرق معه ان نزل العقار او ارتفع,,,,
طبعا ماحصل في امريكا لاينطبق عندنا لان مافعله الامريكان انهم يوم شافوا ان سعر العقار لايوازي الاقساط الي يدفعونها امتنعوا عن السداد ولم يستطع البنك اجبارهم على الدفع وكان خياره الوحيد هو سحب العقار المرهون وبيعه في السوق وهذا ماسبب انهيار العقار في امريكا والي تضررت منه كثير من البنوك,,,,




قديم 11-11-2019, 07:49 PM
  المشاركه #18
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 9,998
ريال احمر متواجد حالياً  

تطبيل للقناه

والمحتوى صفر




قديم 11-11-2019, 07:50 PM
  المشاركه #19
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2018
المشاركات: 1,583
ابو العزَم غير متواجد حالياً  

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوسليمان$ مشاهدة المشاركة
العقار نازل من ٤ سنوات والايجار للشقق منخفضة من ٥ سنوات
وين تبغون ينزل اكثر
صدقني فيه ناس لو ينزل السعر إلى ١٠ للمتر مايشتري يقول خله بينزل ب ٤ ريال للمتر
نصيحة لاصحاب الدخل المحدود حاول تشتري ارض حتى لوكانت بعيده بأحد مخططات المنح
صدقني بيجي يوم ان شاء الله تصبح مرغوبة وأفضل الأحياء

سلامات ياشيخ /
من أين أتيت بهذه المعلومة

العقار قبل سنة ونص كان نازل
لكن الآن الأرض المساحة 450 متر
في لبن قبل سنة ونص
سعرها 450 ألف
واليوم سعرها 730 ألف

تعال أبيك
العمارة دور أرضي
وشقة مسروقة
وشقتين مفصولة
المساحة 450
سعرها قبل سنة ونص
مليون ومئتين وخمسين ألف

واليوم سعرها
مليون وخمس مئة وخمسون ألف
من غير الضريبة

نفس الحال ينطبق ع حي العوالي
بالرياض

الآن بعد رفع الآسعار
أتجه المطورون للمهدية
ورفعوها نفس لبن والعوالي
إذا أخلصوا من هذين الحيين
رايحين للمخطط 3020 نمار

شوف عندي أرض فيها
مساحتها 750 م
والله ثم والله قبل سنة ونص
كان سعرها 145 ألف ريال
واليوم سعرها 400 ألف ريال

هذا الواقع وأنا صاحب عقار




قديم 11-11-2019, 08:12 PM
  المشاركه #20
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2008
المشاركات: 9,469
البار2008 متواجد حالياً  

لا إله إلا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد وهو على كل شيء قدير
حَسْبِيَ اللَّهُ لا إِلَـهَ إِلاَّ هُوَ عَلَيْهِ تَوَكَّلْتُ وَهُوَ رَبُّ الْعَرْشِ الْعَظِيمِ
«اللهمَّ صلِّ على محمَّد وعلى آل محمَّد، كما صليتَ على إبراهيم وعلى آل إبراهيم؛ إنَّك حميدٌ مجيد. اللهمَّ بارِك على محمَّد وعلى آل محمَّد، كما باركتَ على إبراهيم وعلى آل إبراهيم؛ إنَّك حميدٌ مجيد»







مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)

للعقار

,

القرار

,

توقعاتكم


أدوات الموضوع

الاسهم تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



10:07 PM