logo



قديم 10-04-2020, 01:33 PM
  المشاركه #49
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2006
المشاركات: 4,246
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هاوير
دورة العقار اخذت تقريبا 15 سنه في الكساد من عام 1990 الى 2005
وبدأت بالانتعاش من 2006 حتي يومنا هذا تقريبا الان 14 سنه
اتوقع السنتين المقبلتين تدخل دورة الكساد وهي واضحىة الان العرض اكثر من الطلب + التضخم العالي بالاسعار
احسنت وبارك الله فيك




 
 
قديم 10-04-2020, 01:37 PM
  المشاركه #50
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 10,560
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
وزير الإسكان: ركود سوق العقار لن يطول.. والانتعاش المتوقع يبدأ من الربع الثاني
https://www.maaal.com/archives/96785

انا لو مكانه اخليه يطول الركود ويصحح العقار نفسه وهذا صحي
لان الاسعار غير منطقيه بشهادة دكاتره اقتصاد
لكن القروض هذه نكبه العقار اصلا متضخم وزادته القروض
اللهم اجرنا في مصيبتنا وعوضنا خيرا منها




قديم 10-04-2020, 01:41 PM
  المشاركه #51
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2018
المشاركات: 19,507
 



طيب على هذا
سوف يرتفع اسعارها
لان الشقق والفلل سوف تكون تحت إشراف وتامين
والذين يبنون الشقق والفلل ويبيعون بتكون التكلفه عليهم أغلى الان لانهم سوف يضعون في المباني افضل أنواع البويه والسراميك وأدوات السباكه والكهرباء وتأسيس المباني البنيه التحتية وهذا يكلفهم اكثر من الاول
وبعدين الناس اللي شرو فلل او شقق عن طريق البنك قبل هذا القرار بأغلى الأسعار وافترضنا نزلت اسعارها هل يرضون انها تنزل شققهم اوفللهم عن السابق وهم يقصدون للبنك والصندوق العقاري لمدة 25 سنه




قديم 10-04-2020, 01:43 PM
  المشاركه #52
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2020
المشاركات: 307
 



اكيد راح تنخفض ولو 10% فالعوامل كثيرة



قديم 10-04-2020, 02:11 PM
  المشاركه #53
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2013
المشاركات: 2,729
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد ابو فيصل
طيب على هذا
سوف يرتفع اسعارها
لان الشقق والفلل سوف تكون تحت إشراف وتامين
والذين يبنون الشقق والفلل ويبيعون بتكون التكلفه عليهم أغلى الان لانهم سوف يضعون في المباني افضل أنواع البويه والسراميك وأدوات السباكه والكهرباء وتأسيس المباني البنيه التحتية وهذا يكلفهم اكثر من الاول
وبعدين الناس اللي شرو فلل او شقق عن طريق البنك قبل هذا القرار بأغلى الأسعار وافترضنا نزلت اسعارها هل يرضون انها تنزل شققهم اوفللهم عن السابق وهم يقصدون للبنك والصندوق العقاري لمدة 25 سنه

اللي يبنون الفلل اغلبهم نصابين .. واحد من معارفي يقول تكلفة الفيلا عليه (ارض وعمارها) تقريبا مليون . لانه يعمر عدة فلل

مشروع صغير ويبيع الواحده 1,900,000 .... هل طبيعي يكسب 100%100 تقريبا لو كان يعمر الفلل كانها لنفسه لكلفته اكثر بكثير

ناقشته بالأمر خوفا من رداة المبنى . قال اهم شي لن يطيح عليهم السقف واتبعها بضحكه

لذلك اسعار اليوم غاليه بسبب الجشع وليس حقها الطبيعي . مساحة 280 هل يعقل تباع بمليونين شي من الخيال لو اسكن طول عمري بشقه ما شريتها

اما مسأله الذين شرو الفلل والشقق بأغلى الأثمان .مثل الذين شرو الأسهم بأغلى الأثمان .... هل هم راضين !! نحن اصحاب القرار ونتحمل مايترتب عليه




قديم 10-04-2020, 03:35 PM
  المشاركه #54
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2012
المشاركات: 1,215
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نجم الثرياء
والله قلته بعام 2006 في منتدى مجاور
يوم قلت السوق في قمته وتضخم وفقاعه راح تنفجر باي لحظه وحصل هالشيء
وهالحين بقوله لك بكل صدق العقار في قمه وتضخم وفقاعه راح ينفجر باي لحظه
تبي الدليل بقوله لك
في عام 2006 العالم تاخذ قروض وتدخل سوق الاسهم وهو في قمته
وفي عام 2020 العالم تاخذ قروض وتدخل سوق العقار وهو في قمته
عاد انت حلل كتابتي
والله اعلم
شكرا لك أخي على المرور الكريم والمشاركة القيمة...




قديم 10-04-2020, 04:00 PM
  المشاركه #55
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2016
المشاركات: 2,410
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد بن راشد
من سنين وحنا نسمع العقار بينزل العقار بيموت العقار العقار

انا اقول العقار السكني في زيادة حتى يملك اقل شي 90% من الشعب سكن غير كذا انسى خل الناس تشري لها بيوت وتسكن وترتاح
لم ولن تصل هذه النسبة مهما انخفضت الاسعار
هذه طبيعة الحياة




قديم 10-04-2020, 04:05 PM
  المشاركه #56
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2016
المشاركات: 2,410
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعلوش محمد
جانبك ألصواب مستحيل ينهار العقار نزول خفيف ايه معك لكن فقاعه وبتنفجر ماظن كلامك صحيح بينزل مافيها كلام بس حده30٪
يبدو بأنك لم تعاصر ولم تسمع بازمة العقار 1403 - 1406هـ التي هبط فيها العقار الى حوالي 60٪
واستمرت موجته الهابطة حتى 1427هـ




قديم 10-04-2020, 05:44 PM
  المشاركه #57
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2012
المشاركات: 1,215
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة news2
اية تمام عليك

بديت تقترب من الواقع بعد ردي عليك في موضوعك السابق

كذا صح
يسعدني ذلك..شكرا لك..




قديم 10-04-2020, 10:10 PM
  المشاركه #58
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2012
المشاركات: 1,215
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سفيرفوق العادة
طالما التمويل شغال

فلن تتراجع الاسعار

90% من المشترين هم عن طريق البنك
فعلا أتفق معك التمويل زاد من أسعار العقار...

لكن سبق أن تكلمت عن هذا إن الحل هو تخفيض سعر الأرض...حتى نخفف التكلفة على المحتاجين للسكن...




قديم 10-04-2020, 10:13 PM
  المشاركه #59
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 809
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متعب عبدالعزيز
يبدو بأنك لم تعاصر ولم تسمع بازمة العقار 1403 - 1406هـ التي هبط فيها العقار الى حوالي 60٪
واستمرت موجته الهابطة حتى 1427هـ
انا عاصرتها كلامك صحيح




قديم 10-04-2020, 10:29 PM
  المشاركه #60
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2013
المشاركات: 685
 



أقتباسمع الازمة الاقتصادية ستنهار الأصول ,, واكبر مدينة سوف تتاثر هي دبي


اسعار الشقق في دبي ارخص من اسعار الشقق في الرياض وجدة//
اتكلم عن شقق الابراج الفخمه واللي بالخدمات..
وطبعا مافي مقارنة بين البنيه التحتيه المتقدمة في دبي ومدننا..

دبي صعب تتأثر لان المسثتمرين من جميع انحاء العالم ويبحثوا عن اصول تعتبر رخيصه مقارنة عالميا
( سعر الشقق في دبي اقل من ٢٠٪ من سعر الشقق في سنغافوره وهونق كونق بنفس المواصفات.. بالنسبة للجو الجو في دبي من شهر سبتمبر الى نهاية شهر مارس يعتبر افضل من جو اي مدينة ريادية في العالم)
الزخم الكبير حول عقار دبي.. يذكرني في عام ٢٠٠٩-٢٠١٠ الكل كان يعتقد انها نهاية دبي.. ولكن كانت بداية مجد لمدينة تمثل الخليج كامل..
التاريخ يعيد نفسه واتوقع دبي في قادم السنين حترتفع العقارات فيها لكن السنتين اللي فاتت والسنتين الجايه قد يكون فيه ركود مؤقت لكثر البناء وبالاضافة لكورونا..

بالنسبة للعقار في وطننا الغالي السعوديه للاسف فيه احتكار الاراضي رفع العقار..
والا المفروض يكون اقل ب٣٠-٤٠٪.. ومع ذلك اتوقع ان العقار حيتماسك كم سنه.. بعدها حينزل تدريجي..

اطيب الامنيات







الكلمات الدلالية (Tags)

أسعار

,

الفلل

,

القرارات

,

ستنخفض


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



01:11 AM