دورة العقار اخذت تقريبا 15 سنه في الكساد من عام 1990 الى 2005
وبدأت بالانتعاش من 2006 حتي يومنا هذا تقريبا الان 14 سنه
اتوقع السنتين المقبلتين تدخل دورة الكساد وهي واضحىة الان العرض اكثر من الطلب + التضخم العالي بالاسعار
انا لو مكانه اخليه يطول الركود ويصحح العقار نفسه وهذا صحي
لان الاسعار غير منطقيه بشهادة دكاتره اقتصاد
لكن القروض هذه نكبه العقار اصلا متضخم وزادته القروض
طيب على هذا
سوف يرتفع اسعارها
لان الشقق والفلل سوف تكون تحت إشراف وتامين
والذين يبنون الشقق والفلل ويبيعون بتكون التكلفه عليهم أغلى الان لانهم سوف يضعون في المباني افضل أنواع البويه والسراميك وأدوات السباكه والكهرباء وتأسيس المباني البنيه التحتية وهذا يكلفهم اكثر من الاول
وبعدين الناس اللي شرو فلل او شقق عن طريق البنك قبل هذا القرار بأغلى الأسعار وافترضنا نزلت اسعارها هل يرضون انها تنزل شققهم اوفللهم عن السابق وهم يقصدون للبنك والصندوق العقاري لمدة 25 سنه
طيب على هذا
سوف يرتفع اسعارها
لان الشقق والفلل سوف تكون تحت إشراف وتامين
والذين يبنون الشقق والفلل ويبيعون بتكون التكلفه عليهم أغلى الان لانهم سوف يضعون في المباني افضل أنواع البويه والسراميك وأدوات السباكه والكهرباء وتأسيس المباني البنيه التحتية وهذا يكلفهم اكثر من الاول
وبعدين الناس اللي شرو فلل او شقق عن طريق البنك قبل هذا القرار بأغلى الأسعار وافترضنا نزلت اسعارها هل يرضون انها تنزل شققهم اوفللهم عن السابق وهم يقصدون للبنك والصندوق العقاري لمدة 25 سنه
اللي يبنون الفلل اغلبهم نصابين .. واحد من معارفي يقول تكلفة الفيلا عليه (ارض وعمارها) تقريبا مليون . لانه يعمر عدة فلل
مشروع صغير ويبيع الواحده 1,900,000 .... هل طبيعي يكسب 100%100 تقريبا لو كان يعمر الفلل كانها لنفسه لكلفته اكثر بكثير
ناقشته بالأمر خوفا من رداة المبنى . قال اهم شي لن يطيح عليهم السقف واتبعها بضحكه
لذلك اسعار اليوم غاليه بسبب الجشع وليس حقها الطبيعي . مساحة 280 هل يعقل تباع بمليونين شي من الخيال لو اسكن طول عمري بشقه ما شريتها
اما مسأله الذين شرو الفلل والشقق بأغلى الأثمان .مثل الذين شرو الأسهم بأغلى الأثمان .... هل هم راضين !! نحن اصحاب القرار ونتحمل مايترتب عليه
والله قلته بعام 2006 في منتدى مجاور
يوم قلت السوق في قمته وتضخم وفقاعه راح تنفجر باي لحظه وحصل هالشيء
وهالحين بقوله لك بكل صدق العقار في قمه وتضخم وفقاعه راح ينفجر باي لحظه
تبي الدليل بقوله لك
في عام 2006 العالم تاخذ قروض وتدخل سوق الاسهم وهو في قمته
وفي عام 2020 العالم تاخذ قروض وتدخل سوق العقار وهو في قمته
عاد انت حلل كتابتي
والله اعلم
اسعار الشقق في دبي ارخص من اسعار الشقق في الرياض وجدة//
اتكلم عن شقق الابراج الفخمه واللي بالخدمات..
وطبعا مافي مقارنة بين البنيه التحتيه المتقدمة في دبي ومدننا..
دبي صعب تتأثر لان المسثتمرين من جميع انحاء العالم ويبحثوا عن اصول تعتبر رخيصه مقارنة عالميا
( سعر الشقق في دبي اقل من ٢٠٪ من سعر الشقق في سنغافوره وهونق كونق بنفس المواصفات.. بالنسبة للجو الجو في دبي من شهر سبتمبر الى نهاية شهر مارس يعتبر افضل من جو اي مدينة ريادية في العالم)
الزخم الكبير حول عقار دبي.. يذكرني في عام ٢٠٠٩-٢٠١٠ الكل كان يعتقد انها نهاية دبي.. ولكن كانت بداية مجد لمدينة تمثل الخليج كامل..
التاريخ يعيد نفسه واتوقع دبي في قادم السنين حترتفع العقارات فيها لكن السنتين اللي فاتت والسنتين الجايه قد يكون فيه ركود مؤقت لكثر البناء وبالاضافة لكورونا..
بالنسبة للعقار في وطننا الغالي السعوديه للاسف فيه احتكار الاراضي رفع العقار..
والا المفروض يكون اقل ب٣٠-٤٠٪.. ومع ذلك اتوقع ان العقار حيتماسك كم سنه.. بعدها حينزل تدريجي..