logo



قديم 10-04-2020, 09:31 PM
  المشاركه #25
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2019
المشاركات: 129
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saleha7777777
حسبنا الله ونعم الوكيل
والتجار ...لايهمهم إلا جيوبهم وبطونهم لا يشعرون بآلام الناس واحزانهم والمشقة الواقعة بهم
كثير من الدول تمنع الاتجار بالعقار واحتكاره لأنها تعتبره سلعة ضرورية وحاجة مهمة لكل مواطن يستقر بها في وطنه وأرضه وهي من أبسط واولى حقوقهم
لكن لا نقول إلا حسبنا الله ونعم الوكيل
وفي الأثر (التجار هم الفجار الا من صدق وبر)
اجل التجار سبب ارتفاع العقار

شعب مغلوب على امره




 
 
قديم 10-04-2020, 09:32 PM
  المشاركه #26
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2019
المشاركات: 129
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شظايا
وزاره الاسكان هي المشكله
هذا الكلام الصحيح




قديم 10-04-2020, 09:36 PM
  المشاركه #27
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 4,676
 



ارتفاع العقار سببه الرئيسي انه مخزن للقيمة


وهو السلعة الوحيدة التي تستوعب مئات المليارات من الريالات


فلو فرضنا جدلا أن سعر اغلى متر سكنى 500 ريال فقط .. فأغلب الناس سيكون عندهم وفر نقدي كبير بسبب رخص العقار


فإين يمكن ضخ هذا الكم الهائل من النقود الموجودة عند الناس .. وكم سيكون عندها التضخم في السلع والخدمات الأخرى


لا يوجد شريان يمكن أن تضخ فيه مئات المليارات من الريالات او أي عملة أخرى سوى العقار




تذكرون طفرة 2005م الفلكية حينما توجهت اغلب السيولةلدى الناس الى سوق الأسهم .. فماذا حدث من تضخم غير مسبوق للأسهم


فلو استمر الضخ دون تدخل لرأينا بعض الأسهم تتجاوز 20 الف ريال


هذا تفسير بسيط لما يمكن أن يحدث لو حجبت السيولة من العقار


والله أعلم




قديم 10-04-2020, 09:40 PM
  المشاركه #28
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2007
المشاركات: 3,821
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأسهم السعودية
العقار قدامه 10 سنوات هبوط ثم اقلاع

فعلاً اعتقد وحده الزمن الكفيل بحل مشكلة العقار ، وقد يطول نزوله إلى أكثر من 10 سنوات



.




قديم 10-04-2020, 11:24 PM
  المشاركه #29
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2017
المشاركات: 5,423
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صاحب قرار

لا يوجد شريان يمكن أن تضخ فيه مئات المليارات من الريالات او أي عملة أخرى سوى العقار
هذا تفسير بسيط لما يمكن أن يحدث لو حجبت السيولة من العقار

غير صحيح بالمرة الاسهم والسندات هي اكبر وعاء للسيولة
بالمملكة وبكل العالم . لاحظ التداول اليومي بهذه الظروف
الصعبة كل يوم تقريبا 5 مليار ريال فقط بسوق الاسهم منغير
السندات العقار ارجع لاحصاءات وزارة العدل بالكثير مائة
200 مليون اذا صار السوق زين لان العقار صعب تداوله
ولا يوجد له بورصة تداول لو تبي تبيع ارضك لا تستطيع بيعها
الا بعد مرور وقت طويل وممل يدفع لبيعها بأقل من قيمتها

العقار لو لم يوجد على راسه وزير عقاري للاسكان لصحح من زمن طويل




قديم 27-04-2020, 03:36 PM
  المشاركه #30
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 13,470
 



د. أحمد السالم


محركات منحنيات طلبات الشراء وعروض البيع هي من تحدد الأسعار

تنخفض القدرة الشرائية للمستهلك إذا كان ينفق جزء عالي من دخله على سلعة واحدة مثل منتجات السكن والأراضي

في هذه الحالة ينخفض الاستهلاك ويتباطئ النمو الاقتصادي

التدخل الحكومي يستطيع أن يحرك منحنى العروض ويدعم نمو الاقتصاد




قديم 27-04-2020, 04:30 PM
  المشاركه #31
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 5,384
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عاشق القاهره
احنا صحراء وزع مليون قطعه ارض كل سنه حتى المحتكرين ماراح يشترون بعد كذا


كلها شبكة طرق وبعد كل حي سكني ب25 كيلوا انشي مخطط جديد


وانتهت المشكله
ياولد انت وين رايح الاراضي البيضاء القريبه شاسعه ولكنها مملوكه لطفيلي الاراضي ومثل مضاربي البيض يكوش دون حسيب ويرفع الاسعار التضحيه بطفيلي الاراضي واجبه ماعليعم حسوفه اهل حقاره ولو طاحوا لابواكي لهم




قديم 27-04-2020, 04:35 PM
  المشاركه #32
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2007
المشاركات: 2,357
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صقر بن تاسي
هذا كلام العقاريين في الوقت الحالي من خلال متابعتي لهم عبر حساباتهم في تويتر

الحقيقه هي
رد: لوحلت مشكلة ارتفاع العقار.. لحلت جميع المشاكل الماليه لاغلب الشعب
اول مره يعجبني رأيه




قديم 27-04-2020, 04:44 PM
  المشاركه #33
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Sep 2018
المشاركات: 3,844
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عاشق القاهره
احنا صحراء وزع مليون قطعه ارض كل سنه حتى المحتكرين ماراح يشترون بعد كذا


كلها شبكة طرق وبعد كل حي سكني ب25 كيلوا انشي مخطط جديد


وانتهت المشكله
وانا (الدولة) ادفع بنيه تحتيه بملايين وامد ل٧٠ كم عشان خاطر ١٠-٢٠-٣٠ شخص ... مجمعين صكوك كانهم مجمعين طوابع بريديه؟

واكبر المدينة واطول الموصلات العامة .. وازود في عدد المدارس . واسفلت شوارع بزيادة هذا كله فلوس الدولة تدفعها


مشكلتنا فلوس الدولة ما نحسب حسابها .. والمفروض تكون اول ما نفكر فيه لمصلحة الجميع ...


الحل


ضرائب يا حبيبي ... الضريبة توزن الامور في كل شي ... لان الغني لا يبطش في وجود الضريبة. ... لكن الضرائب لا تطبق على الكل لانهم فئة لا يمسها شي ... وترجع تدور في نفس الحلقة المفرغة




قديم 27-04-2020, 04:47 PM
  المشاركه #34
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 422
 



نزول اسعار العقار ينقسم الى ثلاث اسباب

1- سعر الارض
2- سعر مواد البناء

3- سعر الايدي العاملة


الاراضي اسعارها مرتفعه



مواد البناء اسعارها مرتفعه


الايدي العاملة اسعارها مرتفعه




كيف ينزل سعر العقار أولا تخفيض اسعار الاراضي (ممكن لانها متضخمه) وهي منتج محلي وغير مستورد



ثانيا تخفيض اسعار مواد البناء غير ممكن لانها اما مستورده بسعر عالي او مصنعه بالسعودية ولكن الشركات المصنعة متمسكه باسعارها



ثالثا تخفيض اسعار الايدي العاملة غير ممكن لان شركات المقاولات تبي تطلع اقامات الايدي العاملة ... الخ ورافعه الاسعار




النتيجه لن ينزل العقار نزول قوي الا اذا تمت معالجة ال 3 أسباب وليس سبب واحد فقط لو نزل سعر الارض ولكن المواد ارتفعت والايدي العاملة ارتفعت ما استفدنا كأنك يابوزيد ماغزيت





قديم 27-04-2020, 04:49 PM
  المشاركه #35
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 13,470
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة usa00
نزول اسعار العقار ينقسم الى ثلاث اسباب

1- سعر الارض
2- سعر مواد البناء

3- سعر الايدي العاملة


الاراضي اسعارها مرتفعه



مواد البناء اسعارها مرتفعه


الايدي العاملة اسعارها مرتفعه




كيف ينزل سعر العقار أولا تخفيض اسعار الاراضي (ممكن لانها متضخمه) وهي منتج محلي وغير مستورد



ثانيا تخفيض اسعار مواد البناء غير ممكن لانها اما مستورده بسعر عالي او مصنعه بالسعودية ولكن الشركات المصنعة متمسكه باسعارها



ثالثا تخفيض اسعار الايدي العاملة غير ممكن لان شركات المقاولات تبي تطلع اقامات الايدي العاملة ... الخ ورافعه الاسعار




النتيجه لن ينزل العقار نزول قوي الا اذا تمت معالجة ال 3 أسباب وليس سبب واحد فقط
السبب الاول يكفي




قديم 27-04-2020, 04:57 PM
  المشاركه #36
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 422
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شظايا

السبب الاول يكفي
ينزل سعر الارض فقط


لن يتأثر اجمالي المبلغ كثير

مثال ارض سعرها اليوم 500 الف نزلت 50% اصبحت بعد النزول 250 الف


سعر بناء دبلكس

المواد 600 الف
شغل يد 250 الف



المجموع بعد النزول مليون ومائة الف ريال


المجموع قبل النزول مليون وثلاثمائة وخمسون الف ريال


مع العلم ان نزول 50% بسعر الارض يحتاج الى قرار ضريبي قوي ويطبق بقوة







الكلمات الدلالية (Tags)

مشكلة

,

الماليه

,

العقار

,

ارتفاع


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



05:00 PM