logo





قديم 23-05-2020, 11:54 AM
  المشاركه #1
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 45,319
 

الاقتصاديه ...


يشتكي أغلب الناس في المملكة من غلاء العقارات والارتفاع الذي شهدته أسعار المنتجات العقارية قبل فترة. وللحكم على مدى غلاء العقارات في مدن المملكة يمكن مقارنة أسعارها بنظيراتها في بعض أغلى المدن العالمية عقاريا. ويوجد العديد من المصادر في هذا الشأن، ولكن الأسعار هنا تقريبية وليست أكيدة حيث من الصعب توفير دقة كبيرة عن متوسطات الأسعار. يرتب أحد المصادر العقارية أغلى مدن العالم من حيث أسعار البيع والإيجارات، حيث يقارن أسعار بيع المتر المربع في الشقق السكنية بمساحات معينة والموجودة داخل المدن في أماكن جيدة. واختيرت الشقق لأنها من أكثر منتجات السكن شيوعا وتجانسا حيث تتفاوت منتجات السكن الأخرى بشدة أكبر بين المدن العالمية.
يأتي على رأس قائمة أغلى مدن العالم في أسعار العقارات إمارة أو مدينة موناكو، حيث يتجاوز متوسط سعر المتر المربع فيها 60 ألف دولار أو 225 ألف ريال، أي أن شقة بمساحة 120 مترا مربعا ستكلف مشتريها نحو 27 مليون ريال. بعد ذلك تأتي مدينة لندن البريطانية كثاني أغلى مدينة عالمية عقاريا، حيث يتجاوز سعر المتر المربع 100 ألف ريال سعودي أو نحو 12 مليون ريال للشقة بالمساحة السابقة نفسها، وتحتل مدينة هونج كونج المركز الثالث عالميا بأسعار تقل قليلا عن ذلك المبلغ. يلي المدن الثلاث مدن باريس ونيويورك وتل أبيب ثم طوكيو في المركز السابع بنحو 61 ألف ريال للمتر المربع. ولا يقتصر غلاء العقار على مدن العالم الغنية حيث يأتي العديد من مدن الدول النامية، فمدينة مومبي الهندية مثلا تقف في المركز العاشر بأسعار تتجاوز 50 ألف ريال للمتر المربع.
أما المدن العربية فتحتل دبي رأس القائمة بأسعار تتجاوز 22 ألف ريال للمتر المربع. ومع أن باقي مدن الإمارات خصوصا أبو ظبي غير مذكورة في القائمة إلا أن أسعارها ليست بعيدة عن أسعار دبي، كما ترتفع الأسعار أيضا في دول الخليج الأخرى كالكويت. تأتي مدينة بيروت في المركز الـ43 عالميا، حيث يصل سعر المتر المربع فيها إلى نحو 14 ألف ريال. تحوي القائمة مدنا عربية أخرى ولكنها تحل في مراكز متأخرة من حيث الغلاء حيث تأتي مدن مراكش وعمان والقاهرة في المراكز 80، 83, 91 عالميا، وذلك على الرغم من أن متوسطات الناتج المحلي للفرد في هذه الدول منخفضة إلا أن أسعار عقاراتها مرتفعة مقارنة بمتوسط دخل الأفراد، حيث يتجاوز ثلاثة آلاف ريال للمتر المربع في القاهرة.
لم تأت أي مدينة سعودية في قائمة المدن الأكثر غلاء ولكن القائمة ليست شاملة لكل مدن العالم، ولهذا يمكن للمهتم أن يقارن الأسعار التي يواجهها بأسعار العقارات في المدن العالمية باهظة التكاليف. وتتجاوز أسعار العقارات في بعض الأماكن المهمة والمطلوبة كالمناطق المحيطة بالحرمين وبعض المواقع الاقتصادية المهمة في المدن الرئيسة بعض المعدلات العالمية ولكن ينبغي عدم تعميم هذه الأسعار على باقي العقارات، فكل مدينة عالمية تحوي مناطق أعلى بكثير مما ورد في الترتيب ولكنها لا تستخدم كمرجع لمتوسطات أسعار العقار في تلك المدن.
تشير أحدث بيانات وزارة العدل إلى أن سعر المتر المربع في شقق أحد أحياء مدينة الرياض تراوح ما بين ثلاثة وأربعة آلاف ريال، وتصل في الأحياء الراقية إلى ستة آلاف ريال. وإن صحت هذه الأرقام فهذا يجعل الرياض في مستويات منخفضة مقارنة بالمدن العالمية مرتفعة الأسعار. أما في مدينة جدة فأسعار المتر المربع للشقق أعلى وقد تتجاوز ستة آلاف للمتر المربع في بعض الأحياء.
عموما ترتفع أسعار العقارات في عدد من المدن العالمية لأسباب متعددة لعل من أهمها ضيق المساحة الجغرافية، الكثافة السكانية العالية، عوامل ومراكز الجذب الاقتصادي والديني والسياحي، وأنظمة التنمية العمرانية المتحكمة في التوسع الأفقي والعمودي، وكذلك انخفاض معدلات الفائدة وتكاليف الإقراض، ومحدودية وسائل الاستثمار، والبيئة الطبيعية للمنطقة، والطفرات الاقتصادية، ومعدلات الأجور والدخل، وتركز الملكية، وأنظمة الضرائب والملكية، والعوامل الثقافية.



اسعار العواصم والمدن الكبيره تحكمها الطلب وزيادة السكان غير اسعار المدن الصغيره .........

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر : منتدى هوامير البورصة السعودية

 
 
قديم 23-05-2020, 01:17 PM
  المشاركه #2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 1,879
 

قبل فتره سمعت انه تم تثمين بعض المواقع في ساحة الحرم وصل المتر 2مليون ريال
مره دخلت قروب عقاري تسويقي مختص في عقارات مكه وجده والمدينه وغادرته بسبب الأسعار الفلكيه
في مكه مايتكلمون إلا في المليار والمليارين
هذا كم يطلع له سعي بس من هالصفقه شي مهول




قديم 23-05-2020, 01:33 PM
  المشاركه #3
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2006
المشاركات: 1,867
 

مقارنة في غير محلها
اسعار المتر عند الحرم المكي بامئات الألوف اذا ما وصل الملايين هل اسحب على هالكلام مكه كلها
الأسعار عندنا غير معقولة و متضخمه جداااا
والله العطيم لو فيه زكاة فقط على الأراضي الصغيرة و الكبيرة الخالية والله ما تلقى زبون يشتري




قديم 23-05-2020, 02:11 PM
  المشاركه #4
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2019
المشاركات: 474
 

اعوذ بالله من الغلاء والوباء



قديم 23-05-2020, 02:21 PM
  المشاركه #5
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2020
المشاركات: 129
 

نسيت نقطه مهمه انك تذكر مساحات هذي الدول الاسعار تصبح فلكية عندما تشح الاراضي اما عندنا فهي صحراء خذ وخل لكن الذي رفعها ليس الشح ولكن الاحتكار.



قديم 23-05-2020, 03:09 PM
  المشاركه #6
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2018
المشاركات: 751
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طعم الثلج
نسيت نقطه مهمه انك تذكر مساحات هذي الدول الاسعار تصبح فلكية عندما تشح الاراضي اما عندنا فهي صحراء خذ وخل لكن الذي رفعها ليس الشح ولكن الاحتكار.
لا علاقة لمساحة الدول
هذي كندا مساحتها تقريبا خمسة اضعاف مساحه السعودية وعدد سكانها فقط 37 مليون نسمه ومع كذا اتحدى اي أحد يجيب لي شقه جديده في منطقه حلوه في فانكوفر مساحتها بس 100 متر بأقل من 800 الف ريال. اكلمك عن الشقق هناك . اما البيوت هناك فاسعارها من مليون ونص الى مليونين وطلوع

خلنا من كندا
نروح لمثال عربي
المغرب ، نصف مساحته اراضي خاويه غير مأهولة بالسكان ، اتحداك تجيب لي شقه 100 متر جديدة وتشطيب نظيف في كازا في احياء مثل عين دياب والمارينا والمعاريف بأقل من 600 الف ريال
او في احياء في الرباط مثل حي الرياض والسويسي بأقل من 600 الف ريال
رغم انهم شعب ذابحهم الفقر




قديم 23-05-2020, 03:44 PM
  المشاركه #7
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2010
المشاركات: 3,038
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفارس الحربي
لا علاقة لمساحة الدول
هذي كندا مساحتها تقريبا خمسة اضعاف مساحه السعودية وعدد سكانها فقط 37 مليون نسمه ومع كذا اتحدى اي أحد يجيب لي شقه جديده في منطقه حلوه في فانكوفر مساحتها بس 100 متر بأقل من 800 الف ريال. اكلمك عن الشقق هناك . اما البيوت هناك فاسعارها من مليون ونص الى مليونين وطلوع

خلنا من كندا
نروح لمثال عربي
المغرب ، نصف مساحته اراضي خاويه غير مأهولة بالسكان ، اتحداك تجيب لي شقه 100 متر جديدة وتشطيب نظيف في كازا في احياء مثل عين دياب والمارينا والمعاريف بأقل من 600 الف ريال
او في احياء في الرباط مثل حي الرياض والسويسي بأقل من 600 الف ريال
رغم انهم شعب ذابحهم الفقر
الشقق هناك مبنية بأسلوب عصري وواجهات بحرية أو نهرية ومناظر خلابة مع واجهه زجاجية جميلة لأغلب الغرف مع حمامات على مستوى متطور وخدمات داخل العمارة من مسبح عمومي وأسواق و جميع البنى التحتية موجودة

اما عندنا الماء شحيح ولا يوجد صرف صحي والشوارع زفلته مزعجة وبالأخير بناء تجاري بحت كأننا في عام 1980 م




قديم 23-05-2020, 05:37 PM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2012
المشاركات: 2,040
 

بلدنا والحمدلله قارة وفيها سعه في الاراضي والحكومة على مدى عشرات السنين طورت مئات الملايين من الامتار مجانا للناس والعقاري لم يضع ريال ...........واللي يقول مساحة كندا والغلا .........مقارنه خاطئة ..........من يعمل في البناء هناك ابناء البلد في اوروبا وامريكا وحسب انظمة العمل لديهم العمل بالساعه وممكن يطلع العامل هناك 30الف ريال او اكثر ...........تقارنه بعماله رخيصه عندنا رواتبها في حدود 1500 ريال ...........هذا غير الضرايب المرتفعه جدا عندهم



قديم 23-05-2020, 05:39 PM
  المشاركه #9
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2020
المشاركات: 918
 

تطبيل فارغ نقله عقل فارغ.



قديم 23-05-2020, 05:41 PM
  المشاركه #10
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 4,707
 

عندهم الضرائب

60٪ على االبيع

وعندك هنا طفسة







مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)

أسعار

,

العالم

,

العقارات

,

بالسعوديه


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



12:33 AM