الأسبوع الأول من تطبيق الضريبة .. انخفاض نشاط السوق العقارية 84.6 %

11-07-2020, 11:50 PM

المشاركه #13

نائب رئيس فريق المراقبة
أبو هاني

تاريخ التسجيل: Sep 2012

المشاركات: 82,163

الأسبوع الأول من تطبيق الضريبة .. انخفاض نشاط السوق العقارية 84.6 %

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fahad1403

الضريبة يدفعها المشتري للبايع

البائع هو يسدد الزكاة و الدخل قيمة الضريبة بعد استلامها من المشتري

جزاك الله خير ،

وضحت ما قد يخفى

لا إله إلا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد وهو على كل شيء قدير
حَسْبِيَ اللَّهُ لا إِلَـهَ إِلاَّ هُوَ عَلَيْهِ تَوَكَّلْتُ وَهُوَ رَبُّ الْعَرْشِ الْعَظِيمِ

11-07-2020, 11:53 PM

المشاركه #14

أبوابـراهيم

عضو موقوف

تاريخ التسجيل: Nov 2017

المشاركات: 3,870

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fahad1403

حق اريد به باطل

لا يضحكون عليك يقولون انخفض
الحقيقة انه رجع لمستواه الطبيعي

والارتفاعات كانت فقط محصورة بين يوم 11-6-2020 الى 30-6-2020

الفتره المذكورة تخص ناس عجلت الشراء حتى لا تحتسب عليهم ضريبة 15%

وبعدين رجع الوضع كما هو

لو كانت الضريبة على البايع ممكن التجار يتاثرون ويخفضون قيمة العقارات

حالي الي راح يحصل
بدل لا يبيع في الشهر 10 اراضي مثلا راح يبيع 6 اراضي

وكذلك السيارات كان هناك شراء ونشاط قوى قبل الضريبه 15%
والسبب معروف بدل يدفع 15% يدفع 5%
والان نجد هناك ركود فى بيع السيارات بعد تطبيق الضريبة
وهذا الامر ينطبق على كثير من السلع..

وبخصوص الضريبه 15% على العقار حتى ان كانت على البائع
ثق تماما من يدفعها هو المشترى لان العقاري راح يرفع سعره بضم الضريبة\
وهذا الامر ينطبق على كل السلع من يتحمل الضريبة هو المستهلك..

11-07-2020, 11:54 PM

المشاركه #15

المجد1

نائب رئيس فريق المراقبة
أبو هاني

تاريخ التسجيل: Sep 2012

المشاركات: 82,163

ولا ننسى إعفاء المشتري في حال شراء المنزل الأول في حدود 850 ألف فما دون ،

البائع يدفع الضريبة للزكاة والدخل ومن ثم تعود له ،

لا إله إلا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد وهو على كل شيء قدير
حَسْبِيَ اللَّهُ لا إِلَـهَ إِلاَّ هُوَ عَلَيْهِ تَوَكَّلْتُ وَهُوَ رَبُّ الْعَرْشِ الْعَظِيمِ

11-07-2020, 11:57 PM

المشاركه #16

iwebu

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Nov 2005

المشاركات: 17,821

بالطريقة هذي سوق العقار بيوقف
وراح يضطر العقرجية للتخفيض

12-07-2020, 12:06 AM

المشاركه #17

المجد1

نائب رئيس فريق المراقبة
أبو هاني

تاريخ التسجيل: Sep 2012

المشاركات: 82,163

قد يطلع إعلان ترويجي يقول اشتر والضريبة علينا !

وهو بالأصل حسب حسبته !

لا إله إلا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد وهو على كل شيء قدير
حَسْبِيَ اللَّهُ لا إِلَـهَ إِلاَّ هُوَ عَلَيْهِ تَوَكَّلْتُ وَهُوَ رَبُّ الْعَرْشِ الْعَظِيمِ

12-07-2020, 12:09 AM

المشاركه #18

iwebu

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Nov 2005

المشاركات: 17,821

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المجد 1

قد يطلع إعلان ترويجي يقول اشتر والضريبة علينا !

وهو بالأصل حسب حسبته !

ما يقدر لان الاسعار حالياً مبالغ فيها بشكل كبير والضريبة ماهي بسيطة و راح يكون الموضوع تعجيزي في حال رفع السعر

اتوقع توجههم الان التخفيض

12-07-2020, 12:13 AM

المشاركه #19

أبوابـراهيم

عضو موقوف

تاريخ التسجيل: Nov 2017

المشاركات: 3,870

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المجد 1

قد يطلع إعلان ترويجي يقول اشتر والضريبة علينا !

وهو بالأصل حسب حسبته !

احسنت
للأسف هذا هو الواقع!

12-07-2020, 12:17 AM

المشاركه #20

fahad1403

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: Nov 2005

المشاركات: 534

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوابـراهيم

وبخصوص الضريبه 15% على العقار حتى ان كانت على البائع
ثق تماما من يدفعها هو المشترى لان العقاري راح يرفع سعره بضم الضريبة\
وهذا الامر ينطبق على كل السلع من يتحمل الضريبة هو المستهلك..

ممكن يحاول يضمنها في السعر
لكن انا اعرف ارض سعرها 250 الف

في حال الضريبه على المشتري 287500 من غير السعي
وتحصل جميع الاراضي ترتفع بنفس النسبة

الي تحت مجرد مثال فالضريبة على المشتري لكن هنا نقارن بين تاثير اذا كانت على البايع او المشتري

في حال الضريبه على البايع راح يعرف ان اي رفع للسعر يعني زيادة في الضريبه
راح يحاول يحط اقل سعر للارض

المثال السابق
الارض الي سعرها
250 الف
اذا سجل ان سعرها 250 الف في الصك راح يحسب عليه 37500 ضريبه
اذا سجل سعرها 287 الف في الصك راح يحسب علية 42550 ضريبه

يعني هو مربوط في السعر الي يسجله في الصك

طبعا هناك حيله
انه يسجل الارض في الصك 100 الف . ويدفع ضريبتها 15 الف
وهو متفق مع المشتري ان السعر 250 الف او 265 عشان يبيع بمكسب

12-07-2020, 12:23 AM

المشاركه #21

المجد1

نائب رئيس فريق المراقبة
أبو هاني

تاريخ التسجيل: Sep 2012

المشاركات: 82,163

ما قصرت رحم الله والديك ،

تفاعل بناء يعود على المتابع بالنفع بعون الله ،

جزى الله الجميع خير ،

لا إله إلا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد وهو على كل شيء قدير
حَسْبِيَ اللَّهُ لا إِلَـهَ إِلاَّ هُوَ عَلَيْهِ تَوَكَّلْتُ وَهُوَ رَبُّ الْعَرْشِ الْعَظِيمِ

12-07-2020, 12:27 AM

المشاركه #22

أبوابـراهيم

عضو موقوف

تاريخ التسجيل: Nov 2017

المشاركات: 3,870

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fahad1403

ممكن يحاول يضمنها في السعر
لكن انا اعرف ارض سعرها 250 الف

في حال الضريبه على المشتري 287500 من غير السعي
وتحصل جميع الاراضي ترتفع بنفس النسبة

الي تحت مجرد مثال فالضريبة على المشتري لكن هنا نقارن بين تاثير اذا كانت على البايع او المشتري

في حال الضريبه على البايع راح يعرف ان اي رفع للسعر يعني زيادة في الضريبه
راح يحاول يحط اقل سعر للارض

المثال السابق
الارض الي سعرها
250 الف
اذا سجل ان سعرها 250 الف في الصك راح يحسب عليه 37500 ضريبه
اذا سجل سعرها 287 الف في الصك راح يحسب علية 42550 ضريبه

يعني هو مربوط في السعر الي يسجله في الصك

طبعا هناك حيله
انه يسجل الارض في الصك 100 الف . ويدفع ضريبتها 15 الف
وهو متفق مع المشتري ان السعر 250 الف او 265 عشان يبيع بمكسب

كلامك صحيح..
ولكن ليس كل الناس فاهمه
وتعلم سعر العقار الحقيقى وكم يسوى....

12-07-2020, 01:35 AM

المشاركه #23

فارسة نجد

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: May 2008

المشاركات: 2,458

الله يعطيك العافية ويبارك فيك

12-07-2020, 01:40 AM

المشاركه #24

Saudi9478

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jan 2018

المشاركات: 1,000

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المجد 1

الأسبوع الأول من تطبيق الضريبة .. انخفاض نشاط السوق العقارية 84.6 %
السبت 11 يوليو 2020
https://www.aleqt.com/sites/default/...?itok=oiksufpz
تحليل – عبد الحميد العمري
انخفض كما كان متوقعا نشاط السوق العقارية المحلية بصورة حادة خلال الأسبوع الماضي، وأظهرت السوق تأثرها الشديد ببدء تطبيق النسبة الجديدة لضريبة القيمة المضافة الأساسية مطلع الشهر الجاري، ليسجل النشاط الأسبوعي للسوق العقارية انخفاضا قياسيا وصلت نسبته إلى 84.6 في المائة، ليستقر إجمالي قيمة صفقات السوق الأسبوعية عند أدنى من مستوى 1.7 مليار ريال، مقارنة بمستواه خلال الأسبوع الأسبق عند أدنى من 10.9 مليار ريال، وهو ما سبقت الإشارة إليه في التقارير الأسبوعية الماضية، بتسارع المتعاملين والمستهلكين نحو إنهاء تنفيذ صفقاتهم العقارية قبل بداية العمل بالضريبة الجديدة، وأن نشاط السوق العقارية سيشهد تراجعا لافتا بعد التطبيق، وهو ما حدث خلال الأسابيع القليلة الماضية، ويتوقع استمرار هذا المستوى من النشاط المتباطئ عدة أسابيع مقبلة، وقد يستغرق عدة أشهر أيضا، وأن مما قد يسهم في تحفيز أداء السوق العقارية مستقبلا، أن تتراجع الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية بنسب معينة تراوح بين 10 في المائة و 15 في المائة في الأجل القصير، يمكن معها اجتذاب مزيد من المتعاملين والمستهلكين، عبر تقديم خصومات سعرية تمتص أثر الزيادة في ضريبة القيمة المضافة، وتأكيد أنها ستكون في الأجل المتوسط (بافتراض ثبات المتغيرات الراهنة) بحاجة أكبر إلى مزيد من الخصومات السعرية، التي تحفز بصورة أفضل طلبات الشراء من قبل كل من المتعاملين والمستهلكين على حد سواء.
وبالنظر إلى الأداء الأسبوعي على مستوى القطاعين الرئيسين للسوق المتمثلين في القطاع السكني والقطاع التجاري، فقد شمل الانخفاض الحاد كلا من القطاعين، حيث انخفضت قيمة صفقات السكني بنسبة 82 في المائة، استقرت مع نهاية الأسبوع الماضي عند 1.2 مليار ريال، مقارنة بمستواها الأسبق البالغ نحو 6.9 مليار ريال. كما انخفضت قيمة صفقات القطاع التجاري بنسبة أعلى من السكني وصلت إلى 89.1 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند أدنى من مستوى 434 مليون ريال فقط، مقارنة بمستواها الأسبق الذي ناهز أربعة مليارات ريال.
وفي جانب المؤشرات الأخرى للأداء الأسبوعي للسوق العقارية المحلية، انخفض عدد الصفقات العقارية خلال الأسبوع الماضي بنسبة قياسية بلغت 67.4 في المائة، ليستقر العدد بنهاية الأسبوع عند مستوى أربعة آلاف صفقة عقارية، مقارنة بمستواه الأسبوعي الأسبق البالغ 12.3 ألف صفقة عقارية. كما انخفض عدد العقارات المبيعة خلال الأسبوع الماضي بنسبة قياسية بلغت 69.0 في المائة، ليستقر العدد مع نهاية الأسبوع عند مستوى نحو 4.1 ألف عقار مبيع، مقارنة بمستواه الأسبوعي الأسبق البالغ 13.2 ألف عقار مبيع، وانخفض أيضا إجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة خلال الأسبوع الماضي بنسبة قياسية بلغت 67.2 في المائة، ليستقر الإجمالي عند مستوى 20.7 مليون متر مربع، مقارنة بمستواه الأسبوعي الأسبق البالغ 63.0 مليون متر مربع.
التغيرات في متوسط الأسعار السوقية للعقارات السكنية
تصاعدت ضغوط السوق على مستويات الأسعار الجارية لمختلف أنواع العقارات السكنية (أراض، فلل، شقق)، وهي الضغوط التي بدأت في الانتشار والتوسع على عموم السوق العقارية المحلية منذ النصف الثاني لآذار (مارس) الماضي، واستمدت تلك الضغوط قوتها أخيرا مع بدء تطبيق الضريبة الجديدة، وذلك ما أكدته مقارنة مستوياتها الراهنة بالفترة نفسها من العام الماضي، تفاوتت بين تباطؤ النمو في الأسعار أو انخفاضها بوتيرة أكبر وفقا لأحدث البيانات الصادرة عن وزارة العدل، حيث سجل متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية انخفاضا سنويا بلغت نسبته 12.6 في المائة، وسجل أيضا متوسط سعر الشقة السكنية انخفاضا سنويا بلغت نسبته 11.8 في المائة، بينما تباطأ النمو السنوي لمتوسط سعر الفيلا السكنية إلى 4.8 في المائة.
وفي الفترة التي دخلت فيها تعاملات السوق العقارية المحلية مرحلة جديدة، تختلف بصورة كبيرة جدا عما كانت عليه خلال الفترة السابقة، بعد بدء تطبيق النسبة الجديدة لضريبة القيمة المضافة الأساسية عند 15 في المائة، يتوقع في ضوء ارتفاع أحد أبرز العوامل المؤثرة عكسيا في الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية بكافة تصنيفاتها (ضريبة القيمة المضافة)، أن يستمر تأثر نشاط السوق العقارية فيها، وأن تظهر انكماشا ملموسا في أدائها خلال الفترة الزمنية القصيرة المقبلة، وامتداد تأثيره بموازاة عوامل اقتصادية ومالية واستهلاكية أخرى واسعة العدد، إلى انخفاض مرتقب ومتوقع في مستويات الأسعار السوقية لعموم الأصول العقارية، فخلال الفترة المماثلة التي تلت تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5.0 في المائة في مطلع 2018، سجل متوسط الأسعار السوقية للأراضي والفلل والشقق السكنية خلال الأشهر الثلاثة التالية لتطبيق الضريبة، انخفاضا سنويا في المتوسط وصل إلى نحو 14 في المائة!
وبالنظر إلى الفترة الراهنة، التي تزدحم بعوامل مؤثرة أقوى نتجت عن انتشار الجائحة العالمية لفيروس كورونا كوفيد - 19، يتوقع أن تأتي الضغوط أشد وطأة على أداء السوق العقارية من حيث كل من النشاط ومستويات الأسعار، والتذكير هنا في سياق الحديث عن تأثير ضريبة القيمة المضافة الجديدة (15 في المائة)، بأن المنطقة السعرية المعفاة منها أمام المواطن المشتري لمسكنه الأول تنحصر عند ما قيمته 850 ألف ريال فأدنى، لتبقى هذه المنطقة السعرية والأقرب إليها من مستويات أعلى منها بقليل، البوابة الأكثر ترشيحا أمام الأفراد الباحثين عن تملك مساكنهم لأول مرة، وهو ما سيضاعف من الضغوط بدرجة أكبر على الأسعار السوقية الأعلى من ذلك الحد السعري.

بيجيك غلمان العقرجية ويقولن الايقاف السبب!

اقله ترى الرياض ليست المملكة شوف المدن الثانية!! انخفاض حااااد ضربة قفى لكل جشع وطفيلي وشريطي مضارب! اللهم خسر كل طفيلي احتكر وضيق واجعل ماله فقر ووباء وضرايب عليه! كما ضيق على المسلمين السكن!

نشاط

الأول

السوق

الضريبة

العقارية

انخفاض

تطبيق

اقرا ايضا

الضرب والتعنيف.. هل هم شر دائما"؟

مشكلتي مع البطيخ (الجح)

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى