تكملة المشاركة السابقة /
شريط أراضي معين مساحة 4000 متر مربع بعمق 25 متر وإمتداد على الشارع 160 متر ويفضل أن يكون
عرض الشارع لا يقل عن 20 متر , بسعر تقريبي 1150 ريال للمتر + 15 % ضريبة يكون السعر الإجمالي:
سعـر الأرض 4.600.000 ريال + الضريبة 690.000 ريال + السعي 115000 ريال = 5.405.000 ريال
نقوم بتجزئة الأرض في الصك إلي عدة قطع لا يقل عرض كل قطعة عن 10 متر لكي يسمح ببناء فلل دوبلكس
متلاصقة ولا يزيد عن 14 متر لبناء فلل منفصلة
عرض الارض على الشـارع 160 متر في حال قـسمناها إلي أراضي بعرض 10 متر يكون 160 / 10 = 16
أرض وبالتالي 16 وحدة سكنية فلل دوبلكس متلاصق
ويكون مساحة كل فيلا كالتالي عرض 10 في عمق 25 = 250 متر
نقوم بحساب تكلفة تقديرية مقاربة للواقع قدر الإمكان :
إذا حسبنا مسـاحة البناء التقريبية لكل فيلا = 380 متر وبسعر بناء شـامل عظم وتشطيب 850 والسـبب حجم
المشتريات والإتفاقيات للتشطيب تكون أقل من مصاريف بناء فلة واحدة ربما يصل سعر بنائها إلي 1000 ريال
850 ريال مضروب في مساحة الفيلا 380 = 323.000 ثلاث مائة وثلاثة وعشرون ألف ريال نضربها بعـدد
الفلل 16 فيلا = 5.168.000 خمسة مليون ومائة وثمانية وستون ألف ريال
أضف عليها سعر الأرض 5.168.000 + 5.405.000 = 10.573.000 عشرة مليون وخمس مائة وثلاثة
وسبعون ألف ريال .
الآن نأتي لأسعار البيع لهذه المساحات من الفلل في الأحياء ذات هذه الأسعار من الأراضي , سعر الفيلا 250 م
يتراوح حسب التشطيب بين 900 الف ريال - 1 مليون و 100 ألف ريال
يعني 16 فيلا يتراوح البيع بين 14 مليون و 400 الف ريال 17 مليون و 600 الف ريال
نأخذ المتوسط : 16 مليون ريال
نخصم التكلفة 16.000.000-10.573.000 = 5.427.000 خمسة مليون وأربع مائة وسبعة وعشرون الف
نقسم الحاصل على سعر التكلفة ونضربها في 100 يعطينا نسبة الربح = 51.3 % من أصل المبلغ المستثمر في
مشروع الفلل وهو العشرة مليون وخمس مائة وثلاث وسبعون ألف
ينتهي العمل والتشطيب تقريبا في مدة 6 أشهر فأقل بإذن الله تعالى حسب الإعداد الجيد للمشروع وسـرعة إخراج
الأوراق المطلوبة والمخططات والتصاميم وتوقيع الإتفاقيات مع المقاولين وخلافة .
تتكرر العملية مرتين في السنة مثلا يكون مبلغ الربح السنوي لإستثمار فقط قرابة 10 مليون ريال من أموال الشركة
هو 10 مليون و 850 الف ريال
بقي لدينا من اموال الشركة 15 مليون ريال لم يدخل في المشروع ويتبقى سيولة للشركة ممكن الإستفادة منه في أي
مشروع آخر سواء يخص هذا المجال أو مجال مناسب مختلف يتوقع له أرباح مجزية .
نقسم الناتج من الأرباح على كامل مبلغ المساهمة 10 مليون و 850 الف / 25 مليون ونضربه في 100 = 43 %
صافي ربح للشركة من مشروع واحد فقط لإستثمار 40 % فقط من قيمة المساهمة
في حال إستثمار 80 % من قيمة المساهمة يكون لدينا في هذه الحالة 10.850.000 مضروب في 2 = 21 مليون
و 700 الف ريال , نقسمها على إجمالي رأس مال الشركة 25 مليون ونضرب في 100 = حوالي 87 % نسبة ربح
الشركة السنوي ويتبقى لدينا حوالي 5 مليون ريال من رأس مال الشركة لم يدخل في المشاريع .
بالتالي بناءاً على النتائج السابقة يكون مكرر الشركة فقط 1.15
كتوزيع أرباح سنوية يصبح صاحب المليون من حقه إستلام 868.000 ثمان ماثة وثمانية وستون ألف ريال
وصاحب العشرة آلاف يصبح من حقه إستلام 8.680 ثمانية آلاف وست مائة وثمانون ريال
دون أن ينقص ريال واحد من قيمة مساهمتهم
بل تصبح القيمة السوقية لما يملكون من أسهم في الشركة في حال إحتساب مكرر كما ذكرت في الردود السابقة 10
وهو مكرر طبيعي وعادل وأقل من الطبيعي , يكون كالتالي :
صاحب المليون قيمة أسهمه في الشركة لمكرر 10 = تقريبا 7.550.000 سبعة مليون وخمس مائة وخمسون الف
وصاحب العشرة آلاف = 75.500 خمسة وسبعون ألف وخمس مائة ريال
وفي حال مكرر 11.5 يكون كالتالي :
8.680.000 ثمانية مليون وست مائة وثمانون ألف ريال قيمة سوقية لصاحب المساهمة بمبلغ 1 مليون ريال
86.800 ستة وثمانون ألف ريال وثمان مائة قيمة سوقية لصاحب المساهمة بمبلغ 10 آلاف ريال
يتبع بإذن الله تعالى ...
16-07-2020, 05:53 PM
المواضيع المتشابهه
