logo



مشاهدة نتائج الإستطلاع: هل أعجبتك الفكرة وتوافق بالمساهمة في الشركة حال أقتنعت بالمشروع
أوافق المساهمة بمبلغ بين 500 الف الي 1 مليون
20
15.87%
أوافق المساهمة بمبلغ فوق 100 الف إلي 500 ألف
18
14.29%
أوافق المساهمة بمبلغ فوق 50 الف الي 100 الف
17
13.49%
أوافق المساهمة بمبلغ فوق 10 الف الي 50 الف
29
23.02%
أوافق المساهمة بمبلغ 10 آلاف ريال فقط
42
33.33%
المصوتون: 126. أنت لم تصوت في هذا الإستطلاع

قديم 16-07-2020, 05:53 PM
  المشاركه #109
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2006
المشاركات: 885
 



تكملة لمشاركتي السابقة رقم #106

كما ذكرت لكم في مشاركتي السابقة أن فكرة شركة مساهمة مغلقة على من يرغب من أعضاء المنتدى تعد
أفضل من وجهة نظري من فكرة إنشاء شركة محدودة بأفراد لا يتجاوزون 5 وأوضحت الأسباب في الرد ,

ننتقل الآن لعرض المشاريع المختلفة ودراستها هنا في هذا الموضوع لكي يكون لدى الجميع تصور واضح
عن أفضل المشاريع وأجداها إقتصاديا وأكثرها أماناُ بإذن الله تعالى :

حاليا متوسط طلبات المساهمة يقترب من 25 مليون ريال وبناء عليه نحاول عرض ودراسة مشاريع مناسبة

بسم الله الرحمن الرحيم


1 - مشاريع المقاولات وإنشاء المباني السكنية بغرض البيع مباشرة حتى قبل الإنتهاء من التشطيب النهائي

هناك عدة أصناف للمباني السكنية (شقق- فلل صغيرة متلاصقة أو منفصلة- فلل متوسطة المساحة- قصور)

بالإمكان مناقشة كل صنف مما سبق على حدة من أي عضو مشارك في الإستطلاع يملك خبرة في هذا المجال

وبالنسبة لي سأختار ثاني صنف لمناقشته ( الفلل الصغيرة المتلاصقة أو المنفصلة )

هذه الفلل تبدأ مساحاتها من 200 متر إلي 350 متر

سبب الإختيار هو

1 ) خبرتي في هذا المجال
2 ) الفئة المستهدفة لهذا الصنف كبيرة جدا
3 ) الجدوى المالية او العائد المادي مجـدي
4 ) المدة الزمنية للمشروع جيدة

نبدأ بطرح أمثلة عملية :

نبدأ البحث عن الأراضي المناسبة للإستثمار في الأحياء المختلفة في المدن ولتكن بدايتنا من العاصمة الرياض

وعلى إعتبار أن الشريحة السكانية أو الفئة المستهدفة من هذا الصنف من الوحدات السكنية لهم ميزانية معينه
محدودة في نطاق ضيق بين 800 الف ريال إلي مليون و 400 الف

فبالتالي أرجح أن تكون البداية من الأحياء الأكثر إنخفاضا في أسعار الأراضي لكي يكون البيع النهائي لا يتعدى
نطاق القدرة الشرائية لهذه الفئة , وتبدأ أسعار الأراضي من 1000 ريال إلي 1300 ريال للمتر

نبدأ بمثال عملي / نقوم بشراء شريط من الأراضي متقاربة ويفضل أن تكون أرض واحدة كبيرة ونقوم بتجزئتها
في الصك فيما بعد إلي عدة أراضي حسب المساحات التي ننوي بنائها , فشراء أرض كبيرة من مالك واحد ممكن
يخفض سعرها الإجمالي وقيمة المتر بعكس شراء الأراضي الصغيرة

يتبع باقي الشرح في الرد التالي بإذن الله تعالى




 
 
قديم 16-07-2020, 06:38 PM
  المشاركه #110
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2009
المشاركات: 1,088
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستر دولارات
تكملة لمشاركتي السابقة رقم #106

كما ذكرت لكم في مشاركتي السابقة أن فكرة شركة مساهمة مغلقة على من يرغب من أعضاء المنتدى تعد
أفضل من وجهة نظري من فكرة إنشاء شركة محدودة بأفراد لا يتجاوزون 5 وأوضحت الأسباب في الرد ,

ننتقل الآن لعرض المشاريع المختلفة ودراستها هنا في هذا الموضوع لكي يكون لدى الجميع تصور واضح
عن أفضل المشاريع وأجداها إقتصاديا وأكثرها أماناُ بإذن الله تعالى :

حاليا متوسط طلبات المساهمة يقترب من 25 مليون ريال وبناء عليه نحاول عرض ودراسة مشاريع مناسبة

بسم الله الرحمن الرحيم


1 - مشاريع المقاولات وإنشاء المباني السكنية بغرض البيع مباشرة حتى قبل الإنتهاء من التشطيب النهائي

هناك عدة أصناف للمباني السكنية (شقق- فلل صغيرة متلاصقة أو منفصلة- فلل متوسطة المساحة- قصور)

بالإمكان مناقشة كل صنف مما سبق على حدة من أي عضو مشارك في الإستطلاع يملك خبرة في هذا المجال

وبالنسبة لي سأختار ثاني صنف لمناقشته ( الفلل الصغيرة المتلاصقة أو المنفصلة )

هذه الفلل تبدأ مساحاتها من 200 متر إلي 350 متر

سبب الإختيار هو

1 ) خبرتي في هذا المجال
2 ) الفئة المستهدفة لهذا الصنف كبيرة جدا
3 ) الجدوى المالية او العائد المادي مجـدي
4 ) المدة الزمنية للمشروع جيدة

نبدأ بطرح أمثلة عملية :

نبدأ البحث عن الأراضي المناسبة للإستثمار في الأحياء المختلفة في المدن ولتكن بدايتنا من العاصمة الرياض

وعلى إعتبار أن الشريحة السكانية أو الفئة المستهدفة من هذا الصنف من الوحدات السكنية لهم ميزانية معينه
محدودة في نطاق ضيق بين 800 الف ريال إلي مليون و 400 الف

فبالتالي أرجح أن تكون البداية من الأحياء الأكثر إنخفاضا في أسعار الأراضي لكي يكون البيع النهائي لا يتعدى
نطاق القدرة الشرائية لهذه الفئة , وتبدأ أسعار الأراضي من 1000 ريال إلي 1300 ريال للمتر

نبدأ بمثال عملي / نقوم بشراء شريط من الأراضي متقاربة ويفضل أن تكون أرض واحدة كبيرة ونقوم بتجزئتها
في الصك فيما بعد إلي عدة أراضي حسب المساحات التي ننوي بنائها , فشراء أرض كبيرة من مالك واحد ممكن
يخفض سعرها الإجمالي وقيمة المتر بعكس شراء الأراضي الصغيرة

يتبع باقي الشرح في الرد التالي بإذن الله تعالى
فكرة الاستثمار في العقار لا شك انها رائدة و ان شاء الله رابحة

و لذلك عندي نقطة مهمة وهي هل يستطيع المستثمر ان يرفع نسبة مشاركته في راس المال لان عندي يقين أن كثيريين من المستثمرين سوف يرغبون في ذلك اذا رأو الجدية في الامر
و نقطة أخرى و هي اذا رغب أحد لم يشارك في البداية أن بشارك بعد التاسيس فهل يستطيع؟




قديم 16-07-2020, 06:49 PM
  المشاركه #111
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2006
المشاركات: 885
 





تكملة المشاركة السابقة /
شريط أراضي معين مساحة 4000 متر مربع بعمق 25 متر وإمتداد على الشارع 160 متر ويفضل أن يكون
عرض الشارع لا يقل عن 20 متر , بسعر تقريبي 1150 ريال للمتر + 15 % ضريبة يكون السعر الإجمالي:

سعـر الأرض 4.600.000 ريال + الضريبة 690.000 ريال + السعي 115000 ريال = 5.405.000 ريال

نقوم بتجزئة الأرض في الصك إلي عدة قطع لا يقل عرض كل قطعة عن 10 متر لكي يسمح ببناء فلل دوبلكس
متلاصقة ولا يزيد عن 14 متر لبناء فلل منفصلة

عرض الارض على الشـارع 160 متر في حال قـسمناها إلي أراضي بعرض 10 متر يكون 160 / 10 = 16
أرض وبالتالي 16 وحدة سكنية فلل دوبلكس متلاصق


ويكون مساحة كل فيلا كالتالي عرض 10 في عمق 25 = 250 متر

نقوم بحساب تكلفة تقديرية مقاربة للواقع قدر الإمكان :

إذا حسبنا مسـاحة البناء التقريبية لكل فيلا = 380 متر وبسعر بناء شـامل عظم وتشطيب 850 والسـبب حجم
المشتريات والإتفاقيات للتشطيب تكون أقل من مصاريف بناء فلة واحدة ربما يصل سعر بنائها إلي 1000 ريال

850 ريال مضروب في مساحة الفيلا 380 = 323.000 ثلاث مائة وثلاثة وعشرون ألف ريال نضربها بعـدد
الفلل 16 فيلا = 5.168.000 خمسة مليون ومائة وثمانية وستون ألف ريال

أضف عليها سعر الأرض 5.168.000 + 5.405.000 = 10.573.000 عشرة مليون وخمس مائة وثلاثة
وسبعون ألف ريال .

الآن نأتي لأسعار البيع لهذه المساحات من الفلل في الأحياء ذات هذه الأسعار من الأراضي , سعر الفيلا 250 م
يتراوح حسب التشطيب بين 900 الف ريال - 1 مليون و 100 ألف ريال

يعني 16 فيلا يتراوح البيع بين 14 مليون و 400 الف ريال 17 مليون و 600 الف ريال

نأخذ المتوسط : 16 مليون ريال

نخصم التكلفة 16.000.000-10.573.000 = 5.427.000 خمسة مليون وأربع مائة وسبعة وعشرون الف

نقسم الحاصل على سعر التكلفة ونضربها في 100 يعطينا نسبة الربح = 51.3 % من أصل المبلغ المستثمر في
مشروع الفلل وهو العشرة مليون وخمس مائة وثلاث وسبعون ألف

ينتهي العمل والتشطيب تقريبا في مدة 6 أشهر فأقل بإذن الله تعالى حسب الإعداد الجيد للمشروع وسـرعة إخراج
الأوراق المطلوبة والمخططات والتصاميم وتوقيع الإتفاقيات مع المقاولين وخلافة .

تتكرر العملية مرتين في السنة مثلا يكون مبلغ الربح السنوي لإستثمار فقط قرابة 10 مليون ريال من أموال الشركة
هو 10 مليون و 850 الف ريال

بقي لدينا من اموال الشركة 15 مليون ريال لم يدخل في المشروع ويتبقى سيولة للشركة ممكن الإستفادة منه في أي
مشروع آخر سواء يخص هذا المجال أو مجال مناسب مختلف يتوقع له أرباح مجزية .

نقسم الناتج من الأرباح على كامل مبلغ المساهمة 10 مليون و 850 الف / 25 مليون ونضربه في 100 = 43 %
صافي ربح للشركة من مشروع واحد فقط لإستثمار 40 % فقط من قيمة المساهمة

في حال إستثمار 80 % من قيمة المساهمة يكون لدينا في هذه الحالة 10.850.000 مضروب في 2 = 21 مليون
و 700 الف ريال , نقسمها على إجمالي رأس مال الشركة 25 مليون ونضرب في 100 = حوالي 87 % نسبة ربح
الشركة السنوي ويتبقى لدينا حوالي 5 مليون ريال من رأس مال الشركة لم يدخل في المشاريع .

بالتالي بناءاً على النتائج السابقة يكون مكرر الشركة فقط 1.15

كتوزيع أرباح سنوية يصبح صاحب المليون من حقه إستلام 868.000 ثمان ماثة وثمانية وستون ألف ريال
وصاحب العشرة آلاف يصبح من حقه إستلام 8.680 ثمانية آلاف وست مائة وثمانون ريال

دون أن ينقص ريال واحد من قيمة مساهمتهم

بل تصبح القيمة السوقية لما يملكون من أسهم في الشركة في حال إحتساب مكرر كما ذكرت في الردود السابقة 10
وهو مكرر طبيعي وعادل وأقل من الطبيعي , يكون كالتالي :

صاحب المليون قيمة أسهمه في الشركة لمكرر 10 = تقريبا 7.550.000 سبعة مليون وخمس مائة وخمسون الف
وصاحب العشرة آلاف = 75.500 خمسة وسبعون ألف وخمس مائة ريال

وفي حال مكرر 11.5 يكون كالتالي :

8.680.000 ثمانية مليون وست مائة وثمانون ألف ريال قيمة سوقية لصاحب المساهمة بمبلغ 1 مليون ريال
86.800 ستة وثمانون ألف ريال وثمان مائة قيمة سوقية لصاحب المساهمة بمبلغ 10 آلاف ريال


يتبع بإذن الله تعالى ...




قديم 16-07-2020, 07:14 PM
  المشاركه #112
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2017
المشاركات: 107
 



يعطيك العافيه على الفكره
ولكن ......
1- اغلب الافكار تعتمد على العماله ! والعماله كلها مشاكل وغثى
2 - السوق الان ما يشجع على فتح مشاريع
وشكرا لكم




قديم 16-07-2020, 07:55 PM
  المشاركه #113
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2006
المشاركات: 885
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالرحمن1965
فكرة الاستثمار في العقار لا شك انها رائدة و ان شاء الله رابحة

و لذلك عندي نقطة مهمة وهي هل يستطيع المستثمر ان يرفع نسبة مشاركته في راس المال
لان عندي يقين أن كثيريين من المستثمرين سوف يرغبون في ذلك اذا رأو الجدية في الامر
و نقطة أخرى و هي اذا رغب أحد لم يشارك في البداية أن بشارك بعد التاسيس فهل يستطيع؟

اهلا أخوي عبد الرحمن

بالنسبة لرفع نسبة مساهمته المجال مفتوح وانا كتبت الاخيارات شبه مفتوحة لكي يختار في الرنج المناسب
ويعتبر الاختيار مبدأي لأن النية ان يكون هناك موضوع آخر بعد الإنتهاء من هذا الموضوع ويكون التصويت
أو الاستطلاع موضح فيه مبلغ المساهمة المطلوب بالارقام تحديدا

لكن إذا تقصد أن تكون الرغبة لرفع نسبة المشاركة للمساهم الواحد فوق 1 مليون ريال ؟ فالأفضل يكون فيه
تصويت بهذا الخصوص ونأخذ رأي الأغلبية الذين شاركوا في الاستطلاع بعد معرفة عددهم النهائي وإذا كان
الأغلبية بأن تكون نسبة المشاركة مفتوحة فلهم ذلك وإذا كان الرأي كما هو الحال حاليا فهو كذلك

أما حول رغبة أي عضو لم يشارك بالمشاركة بعد التأسيس فيمكن في حالة واحدة فقط وهو شراء عادي مثل
أي شراء أسهم ( يطلب الشراء من أي عضو وتكون المبايعة بينهم وهذا يطلع والآخر يحل محله بالمبلغ اللي
يتفقون عليه والمكرر اللي يناسب المساهم البائع لحصته ) .

وإذا عندكم أي وجهة نظر مخالفة تحبون ترونها أنسب وتحبون تطرحونها ما في أي مانع




قديم 17-07-2020, 02:26 AM
  المشاركه #114
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2014
المشاركات: 1,344
 



بالنسبة لرفع نسبة مساهمته المجال مفتوح وانا كتبت الاخيارات شبه مفتوحة لكي يختار في الرنج المناسب
ويعتبر الاختيار مبدأي لأن النية ان يكون هناك موضوع آخر بعد الإنتهاء من هذا الموضوع ويكون التصويت
أو الاستطلاع موضح فيه مبلغ المساهمة المطلوب بالارقام تحديدا

لكن إذا تقصد أن تكون الرغبة لرفع نسبة المشاركة للمساهم الواحد فوق 1 مليون ريال ؟ فالأفضل يكون فيه
تصويت بهذا الخصوص ونأخذ رأي الأغلبية الذين شاركوا في الاستطلاع بعد معرفة عددهم النهائي وإذا كان
الأغلبية بأن تكون نسبة المشاركة مفتوحة فلهم ذلك وإذا كان الرأي كما هو الحال حاليا فهو كذلك

.............................................................................. .........................................................

ممتاز الشرح لمجال العقار

بالنسبة لرفع نسبة المشاركه لا اوافق فوق المليون الهدف من الشركة ان يكون مؤسسيها غير مليونيريه ولا سهل يجيك واحد ويدخل ب50 مليون ههههه يفتح شركة لوحده افضل




قديم 17-07-2020, 09:40 AM
  المشاركه #115
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2006
المشاركات: 4,333
 



فكرتك رائده وطموحه





كبدايه /
المشاريع التقليديه كثيره وتحتاج وقت طويل حتى تصل الى مستواهم

عمل الشركه المقترح يحتاج دراسه على المدي البعيد حتى تتميز فيه وتنفرد عن البقيه فبعض المشاريع تكون وقتيه وتنهى مثل الموضه .

موقع الشركة لابد يكون فى مدينه حيويه وفيها كل متطلبات التجاره .

مع توفر المال فى الشركه فهى تحتاج كادر أداري متميزمتمكن وعمالة اجنبيه ماهره وتحديد من يعمل أداري ومن يكون عمله متابعه وأشراف وتنسيق وتسويق.

والأهم قبل بداية الفكره المكاشفه من قبل الأعضاء لاأسمائهم الحقيقيه وتحديد مكان ووقت لملتقى الموافقين على تأسيس الشركه .







الكلمات الدلالية (Tags)

مساهمة

,

أعضاء

,

مغلقة

,

إنشاء

,

إقتراح

,

المنتدى

,

شركة


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع آخر مشاركة
شركة عزل فوم بالدمام رواد الحرمين نانا محمد 25-01-2020 07:18 AM
شيء من التاريخ لعشاق التاريخ والاحداث القديمة بندر السويح 15-03-2019 08:42 PM
آخر نكت تداول الاهلي ......!!!! بيبي!!هامور 24-01-2006 07:22 PM



03:17 AM