logo




قديم 30-07-2020, 10:11 PM
  المشاركه #1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2014
المشاركات: 1,621
 



قبل الحديث أنا لست من المرجفين للعقار بل من المالكين فيه.. ولكن أقول الحقيقة ولا أخفيها حتى وإن رغبت عكس ذلك..

كما تعلمون أن المعيار الحقيقي لأي عقار هو الأرض الذي يقوم عليه.. يرتفع بإرتفاع سعر الأرض وينخفض بإنخفاضه

إذاً.. خلينا نركز على الأرض
٩٦٪ من الأراضي يملكها المستثمرين و٤٪ فقط يملكها المستهلكين...
ماهو سبب ارتفاع العقار لتدبيلات تصل ل٢٠ ضعف أحياناً.. خلال ١٠ سنوات أو ١٥؟ انتقال العقار من مستثمر لمستثمر واحتكارها فيما بينهم.. إذاً هم من قيمها وليس المستهلك.. فهي بالنسبة له مستحيلة وبعيدة المنال

بعد الضريبة.. هل يمكن انتقاله من مستثمر لآخر؟
بمعنى أصح هل يمكن الإستثمار فيه؟ لا.. لإن كل بيعة تعطي الدولة ١٥٪ وهذا غير مجدي تماماً للإستثمار

إذاً تبيعها على من؟ على المستهلكين.. خاصة أصحاب المسكن الأول.. طيب المستهلكين لا يحتاجون هذا كله
لديهم ٤٪ ويحتاجون من ٤ إلى ٦٪ فقط.. ٩٠٪ من الأراضي لا يحتاجها الناس.. حتى وإن توزعت بينهم.. ستبقى أراضي فارغة لمئآت السنين!!
ماذا تفعل بالباقي؟
سيحتفظ به المستثمر إلى متى؟
هل سيجمد سيولته لعشرات السنوات القادمة؟
ليس من الذكاء فعل ذلك..أحياناً يجب تقبل الخسارة لكسب الوقت.. وعند التاجر الوقت من مال

ماهي النتيجة؟
ضربة قوية.. بل الأقوى في تاريخ العقار ستعيده لأسعاره القديمة وربما أقل

الأراضي خارج الخدمات ستنخفض من ٧٠ الى ٩٠٪ وربما لن تجد لها مشتري إلا كمستهلك لديه مسكن ويريدها لأبنائه طبعاً مع دفع الضريبة

الأراضي داخل الخدمات ستنخفض ٥٠٪ لكن مهلاً.. هناك ضربه أخرى ستخفضها أكثر

مخططات الإسكان.. أرض مجانية وفوقها قرض
هذا توجه جديد من وزارة الإسكان وفي توسع مستمر.. جدة على سبيل.. فيها من الأراضي التي تتوجه لها وزارة الإسكان.. مايكفي حاجة المؤهلين للمنح مرتين.. وهي داخل جدة خاصة في جنوبها ومحاطة بالأحياء!!

مع هذه الضربة أو القشة.. لن تنخفض ٥٠٪ بل تصل ل٧٠٪ ممن بداخل الخدمات ولو كانت مرصفة بالذهب

ومثل ما قال ولي العهد ونثق في فعله كما شاهدنا في أفعالاً لأقوالاً كثيرة له:
سنبتلع أزمة الإسكان!!

لم يقولها عبثاً..مرحبا وهي ليست عليه بعسير

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة



 
 
قديم 30-07-2020, 10:16 PM
  المشاركه #2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 394
 



انصح تروح تحلل لمنظمة التجارة العالميه انت فلته



قديم 30-07-2020, 10:18 PM
  المشاركه #3
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2008
المشاركات: 18,615
 



لا إله إلا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد وهو على كل شيء قدير
حَسْبِيَ اللَّهُ لا إِلَـهَ إِلاَّ هُوَ عَلَيْهِ تَوَكَّلْتُ وَهُوَ رَبُّ الْعَرْشِ الْعَظِيمِ
«اللهمَّ صلِّ على محمَّد وعلى آل محمَّد، كما صليتَ على إبراهيم وعلى آل إبراهيم؛ إنَّك حميدٌ مجيد. اللهمَّ بارِك على محمَّد وعلى آل محمَّد، كما باركتَ على إبراهيم وعلى آل إبراهيم؛ إنَّك حميدٌ مجيد»




قديم 30-07-2020, 10:25 PM
  المشاركه #4
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2019
المشاركات: 3,824
 



اقسم بالله عروض بالهبل في كل مكان بالرياض والله اني واقف عليها بنفسي ماحد قالي في شمال الرياض وغرب الرياض وشرق الرياض ولا يوجد مشتري سواء اراضي او فلل هذا حسب افادة بعض الي يشتغلون في المكاتب ويويقولي قبل اسبوع قريب لي في الشرقية عروض بدون طلبات مافية مشتري شبة منعدم وذلك لشح السيولة ما فية سيولة عند الناس باي باي عقار الي الهاوية ان شاء الله خل تجار التراب الفجار ياكلونها مفلفلة هذاعقاب لهم من الله محتكرين العقار والشريطية نصيحة لاحد يستعجل في الشراء الان .




قديم 30-07-2020, 10:25 PM
  المشاركه #5
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 19,075
 



الانهيار قااااادم



قديم 30-07-2020, 10:30 PM
  المشاركه #6
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 159
 



الرياض
ركود وتماسك أسعار شمال الرياض جنوب طريق الملك سلمان بسبب الإيقاف للأراضي اللي شمال الطريق .
مجرد ما يتم الإعلان عن رفع الإيقاف ستعود العروض لسابق عهدها وهذا سيكون له الأثر الواضح في كثرة العرض .
الطلب في نزول تدريجي وواضح .
التجاري فقد بريقة وخاصة الصالات التجارية ذات المساحات الكبير وخاصة التي تم تصميمها بعمق كامل الأرض .
أعتقد منصف 2021م سيكون كل شيء واضح .
........................




قديم 30-07-2020, 10:31 PM
  المشاركه #7
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2019
المشاركات: 3,824
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ساعي البريد1
انصح تروح تحلل لمنظمة التجارة العالميه انت فلته
وانا انصحك اذا ما اعجبك تحليل صاحب الموضوع تروح تحلل وضع العقار الان للعقرجية المحتكرين والشريطية وتخفف عليهم تراهم محتاجين الان واحد محلل قدير للعقارمثلك




قديم 30-07-2020, 10:38 PM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2011
المشاركات: 19,272
 



هرمنا هرمنا... جالس 4 أسنين انتظره ينزل



قديم 30-07-2020, 10:40 PM
  المشاركه #9
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2008
المشاركات: 2,731
 



هرمنا ونحن ننتظر الانهيار لنا 15 سنه نقول انهيار كبر اولادنا ونحن ننتظر الانهيار وكلما اتينا نهرول لنشتري قالو مهلا فيه انهيار بعد رمضان وقبل وبعد العيد وبداية السنه انتظرت مرت السنين وطاحت السنون ونحنوا ننتظر والواقع يقول ياصاحب الموضوع قم بس قم ماعندك سالفه لانستطيع الشراء الان او بعد ذلك بسببكم يامكن تبيع الكلام لصالحكم انظر ماذا فعل بنا العمري والميموني بربروا حتى تعبوا ولم يحدث شي بل ارتفاع العقار كالصاروخ انت ياصاحب الموضوع تذكر كلام الرسول صلى الله عليه وسلم ولايزال الرجل يكذب حتى يكتب عند الله كذابا ---- القاعده تقول من لم يشتري او يبني من قبل لن يستطيع بعد الان والله اعلم



قديم 30-07-2020, 10:52 PM
  المشاركه #10
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2017
المشاركات: 1,193
 



انا تفاوضت مع صاحب ارض شمال سلمان

والله نازلة من 2500 ريال الى 2000 ريال

ومع ذلك رفضت لان صاحب المكتب قال لي لا تستعجل بتشريها باقل

وقبل اسبوع كلمني صاحبها ب 1900 ريال

مساحتها 400 متر

وربي على ما اقول شهيد




قديم 30-07-2020, 10:53 PM
  المشاركه #11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشاركات: 4,003
 



احلام انتم تحلمون تجار العقار لهم كلمه



قديم 30-07-2020, 10:56 PM
  المشاركه #12
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2013
المشاركات: 181
 



يكاء العقرجيه يطربني بالله كثروا من ذي المواضيع






الكلمات الدلالية (Tags)

لاتشتري

,

إنهيار

,

العقار



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



12:17 AM