logo




قديم 08-08-2020, 08:39 AM
  المشاركه #37
عضو موقوف
تاريخ التسجيل: Jul 2010
المشاركات: 7,920
 



أكيد مجرد مؤشر لا اقل ولا اكثر

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة $$ابوو عزووز$$
أعتقد أنه لا فائدة من هذا المؤشر نهائياً

خسائر على الفاضي للحكومة

يقيمون الاراضي حسب الخدمات التقليدية ومن بينها مدارس حكومية وعالمية ومطاعم وخدمات بدون النظر لسعة الشوارع والازدحام وعمر الاحياء جديدة أو قديمة !!

الأهم سعة الشوارع والطرق المؤدية للحي والمساكن الجديدة بالحي ( هل يشتري الناس بحي منازله قديمة !!! )

الاحياء القديمة ستكون مخدومة ولكنها مناسبة للاجانب لانها قديمة وشوارعها ضيقة = تقييمها سيصبح مرتفع وهي في الواقع غير مرغوبة

بالاضافة أنها بمناطق مزدحمة سواء شوارعها الداخلية أو الخارجية المؤديه للدخول والخروج من الحي ولا يرغب الناس السكن فيها

غالبية الاحياء الجديدة ( ذات الشوارع الواسعة والطرق المؤدية للحي غير مزدحمة ) لايوجد بها مدارس لا حكومية ولا عالمية وينقصها بعض الخدمات = سيكون تقييمها أقل !!!! مع أنها أرغب عند الناس

نقاط التقييم يفترض أن تكون حسب سعة الشواع , وجود حدائق ,عدم ازدحام الحي . وجود الخدمات الاساسية ماء كهرباء , قربها من المساكن ( أقصد لاتكون متشطرة عن المدينة وبعيدة, بينها وبين المدينة مناطق غير مأهولة )

والواضح من القرار أنه مؤشر استرشادي وليس إجباري

لذلك لن يستفيد منه أحد والعلم عند الله وذلك بسبب الخلل في نقاط التقييم




 
 
قديم 08-08-2020, 09:59 AM
  المشاركه #38
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 818
 



الاراضي ستنزل لسبب واحد فقط
الناس اصبحت تنهار من ذكر مبلغ 100 الف كيف أذا تحدثت معهم عن مليون ونصف مليون .
لو معاهم ما يقصرون ببشترون.. لكن معظم الناس تقول لك العين بصيرة واليد قصيرة.. فلا تتعب نفسك أيها التاجر.. العالم مفلسة وأنت تطالبهم بدفع الملاين..
صديق أنت سوي دعاء،،
هذا بأختصار وبدون فلسفة على تحليل أي قرار.




قديم 08-08-2020, 10:08 AM
  المشاركه #39
عضو موقوف
تاريخ التسجيل: Jul 2010
المشاركات: 7,920
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو ماريا
الاراضي ستنزل لسبب واحد فقط
الناس اصبحت تنهار من ذكر مبلغ 100 الف كيف أذا تحدثت معهم عن مليون ونصف مليون .
لو معاهم ما يقصرون ببشترون.. لكن معظم الناس تقول لك العين بصيرة واليد قصيرة.. فلا تتعب نفسك أيها التاجر.. العالم مفلسة وأنت تطالبهم بدفع الملاين..
صديق أنت سوي دعاء،،
هذا بأختصار وبدون فلسفة على تحليل أي قرار.
مهو لازم تشتريها انت

يقدر يشتريها الاجنبي وتكون ملكه 99 سنه مثلا

انت معك 100 الف او 200 الف روح لقريه او اذا انت مصر او الاولاد مصرين في السكن في مدينه مالك الا في حي قديم تلاقي ب 600 او 700 الف عمرها فوق 35 سنه
لسان الحال يقولك لاتشغلنا ماهو لازم تسكن في فله جديده او تسكن شمال الرياض

هذا الي صاير للاسف




قديم 08-08-2020, 12:20 PM
  المشاركه #40
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 8,646
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المغامر 2029
هذا موضوع لك من 2013 وانت تقول العقار بينزل للنصف ومن سمع كلامك
ضاعت عليه فرص كثيره


https://hawamer.com/vb/hawamer1223696

لا تسلمون عقولكم للغير نصيحه ..............

لا نزلت السيارات والرواتب ورجعت قيمة الريال عام 1415 وغيرها ممكن ينزل العقار
يفترض ان ينزل العقار من زمان ولكن البنوك تضخمه
والسبب رهن الراتب
ولكن المؤكد بان هناك نكسة قوية للعقار متى الله اعلم
الماسك للفقاعه البنوك

كانت تشتري الفيلا مثلا 700 الف كم فوائدها
واشترتها يوم وصلت مليون كم فوائده
واشترتها يوم وصلت
مليون و300 الف كم فوائده
ولازالت تشتري كل ما ارتفع العقار لتزيد من حجم الفقاعة العقاريه

طيب لماذا ؟

و كبير اقتصادي البنك الاهلي عام 2016 يقول اسعارا لاراضي مرتفعها
وفي نفس السنة صرح الوزير بان ركود العقار لن يطول


كبير اقتصاديي "البنك الأهلي": أسعار العقار داخل المدن لا تزال مرتفعة.. وتكلفة الأرض تشكل 60 % من قيمة المسكن

https://www.argaam.com/ar/article/ar...tail/id/439459



وزير الإسكان: ركود سوق العقار لن يطول.. والانتعاش المتوقع يبدأ من الربع الثاني
!!!!!!!!!!!
https://www.maaal.com/archives/96785




قديم 08-08-2020, 12:31 PM
  المشاركه #41
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2013
المشاركات: 685
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاطباق الطائره


مهو لازم تشتريها انت

يقدر يشتريها الاجنبي وتكون ملكه 99 سنه مثلا

انت معك 100 الف او 200 الف روح لقريه او اذا انت مصر او الاولاد مصرين في السكن في مدينه مالك الا في حي قديم تلاقي ب 600 او 700 الف عمرها فوق 35 سنه
لسان الحال يقولك لاتشغلنا ماهو لازم تسكن في فله جديده او تسكن شمال الرياض

هذا الي صاير للاسف
وايش اللي يحفز الاجنبي يجي يستثمر ويشتري اراضي في الرياض؟

شوية منطق.. لا بنية تحتيه ولا شواطئ ولا اماكن عامة ولا ترفيه ولا تنوع سكاني.. مافي اي محفز احد يجي ويستثمر للاسف..




قديم 08-08-2020, 12:34 PM
  المشاركه #42
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 17,928
 



هذا التقييم سيرفع اسعار العقار بشكل جنوني.

السبب ان التجار اصبح يبيع ارض قيمتها 1 مليون ويضع في الشيك 200 الف و 800 الف يستلمها كاش ,, والهدف هو التحايل على الضريبة ,, مع وضع المؤشر سوف تكون الارض في الصك بالسعر الحقيقي وهذا سيرفع اسعار العقارات.




قديم 08-08-2020, 12:42 PM
  المشاركه #43
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 17,928
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بن جمعان
الدولة مع المصلحة العامة وهي تخفيض سعر العقار وتقنين اسعارة وعدم الاحتكار فيه
وهذا مطلب شعبي
بالنسبه الي يقولون الاحياء القديمة فيها خدمات صحيح لكن الاحياء القديمة اغلبها مملوكه
ولكن الاراضي في شمال الرياض وجنوب الرياض وشرق وغرب
اراضي مملوكه لتجار عقار ومضاربين لاهم بنوها واستفادوا الناس ولاهم باعوها باسعار مناسبه
الدولة تعطي خدمات اسزفلت مدارس وصرف صحي وكهرباء ومستشفيات
وهم يكنزون الاراضي كي يرتفع سعرها
لابد من فرض رسوم عالية على اصحاب العقار الذين متوفرة لديهم الخدمات ولم يبيعون
او تعرض اراضيهم بمزاد كي بتنى وتساهم في حل مشكلة السكن
ههههههههههههههههههه انخفاض سعر العقار لاينفع الدولة ,,, من مصلحة الدولة ارتفاع قيمة العقار حتى تزيد الضريبة , جميع دول العالم ترفع العقار لانة ثروة وطنية




قديم 08-08-2020, 12:43 PM
  المشاركه #44
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 17,928
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هربوش
وايش اللي يحفز الاجنبي يجي يستثمر ويشتري اراضي في الرياض؟

شوية منطق.. لا بنية تحتيه ولا شواطئ ولا اماكن عامة ولا ترفيه ولا تنوع سكاني.. مافي اي محفز احد يجي ويستثمر للاسف..
مع احترامي لك
اكسب عقار في العالم هو في السعودية ( مكة, الرياض) والاجنبي المستثمر لعابة يسيل على عقار الرياض لان الاستثمار في الرياض مربح بقووووووووة




قديم 08-08-2020, 12:47 PM
  المشاركه #45
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2013
المشاركات: 121
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة naif2290
هذ اعتراف صريح من جهه حكوميه

بانه يوجد تلاعب بالاسعار وغش وتدليس واحتكار

ارجو من مكافحه الفساد استلام هذ الملف من عام 2006 حتى الان والتحقيق مع التجار الذين ضايقو الوطن والمواطن حتى اصبح المواطن السعودى محل تندر وضحك من الاعداء لعدم قدرته على شراء ارض

وحقيقه لااستبعد ان يكون اعداء الداخل من الاخونجيه وعلى راسهم الفاسد الخائن الجبرى

ان يكون لهم يد كبرى فى رفع الاسعار السكنيه لكى تحدث مشاكل وثورة ونقمه على ولاة الامر حفظهم الله من كيد الفاسدين

هناك من يسعى من سنوات لااحداث شوشرة ومشاكل للوطن عبر التضييق على المواطن خصوصا فى السكن

لو قلت ان الجبري ضخم موضوع الإرهاب من اجل رصد مبالغ كبيرة لمكافحته
ومن ثم اختلاس بعض هذه المبالغ ... نقول رأيك في محله
اما انه له دخل في موضوع تضخيم العقار فهذا رأي لا تقبله العقول !





قديم 08-08-2020, 12:49 PM
  المشاركه #46
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 10,411
 



ههههههههههههههههههههههههههههه

يضعوون مايناسبهم


على فكره الي يقوول العقار اسفل السافلين انت صاحي ان نزلت اسعارها جمعووو فيها الي دراهمهم زايده باقل الاسعار ثم باعووك باعلا الاسعار




قديم 08-08-2020, 01:09 PM
  المشاركه #47
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2013
المشاركات: 685
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحامي2
مع احترامي لك
اكسب عقار في العالم هو في السعودية ( مكة, الرياض) والاجنبي المستثمر لعابة يسيل على عقار الرياض لان الاستثمار في الرياض مربح بقووووووووة
كلامك انشائي.. ومقصدك ان الاجنبي يجي يضارب في العقار؟ وتجاهلت كل اساسيات البنيه التحتيه اللي تجذب السائح او الزائر..

المستثمر الاجنبي يشوف جدوى الاستثمار ومو مجبور زي المواطن يطلع قرض عشان يشتري ارض فوق قيمتها (الحقيقيه) عشان يبني بيت العمر في بلده اللي هو من ضرورات الحياة..

مكة شيء استثنائي انا اتكلم عن الرياض.. مدينة صحراويه من الممكن توسعها في جميع الجهات وزيادة المعروض وتخطيطه بسهوله..




قديم 08-08-2020, 01:13 PM
  المشاركه #48
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 17,928
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هربوش
كلامك انشائي.. ومقصدك ان الاجنبي يجي يضارب في العقار؟ وتجاهلت كل اساسيات البنيه التحتيه اللي تجذب السائح او الزائر..

المستثمر الاجنبي يشوف جدوى الاستثمار ومو مجبور زي المواطن يطلع قرض عشان يشتري ارض فوق قيمتها (الحقيقيه) عشان يبني بيت العمر في بلده اللي هو من ضرورات الحياة..

مكة شيء استثنائي انا اتكلم عن الرياض.. مدينة صحراويه من الممكن توسعها في جميع الجهات وزيادة المعروض وتخطيطه بسهوله..
كلامي مبني على وقائع وحقائق ومؤشرات امامنا..
اعطيك مثال
ارض تجارية في لندن سعرها لايقل من 30 مليون سعودي , يبنى عليها فندق سعر الغرفة 700 ريال في لندن
ارض تجارية في الرياض سعرها لايتجاوز 10 مليون يبني عليها فندق سعر الغرفة 700 ريال في الرياض
...
بل ان هناك مدن سعودية الاستثمار فيها افضل من جميع دول العالم مثل مدينة ابها والطائف والخميس , وصل ايجار الشقق العادية غرفة وصالة الي 600 ريال في اليوم والادهى من ذلك انك لاتجد حجز , وسعر الارض التجارية في هذة المدن لايتجاوز 4 مليون.
السعودية فيها فرص عقارية لاتوجد في كثير من دول العالم.







الكلمات الدلالية (Tags)

للاغنياء

,

للجميع

,

وليس

,

وفقير

,

العقار

,

القرار

,

حكرا

,

سيكون



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



05:02 AM