logo



قديم 19-08-2020, 10:34 PM
  المشاركه #13
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 590
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوسليمان$
كلامك منطقي اخي المحتار
لكن الآن الاراضي المهيئة للسكن في تناقص كموقع وقرب من الخدمات ووسط المدينه
نظرا لتملك المواطنين لها وهذا التملك لايسمح بالبيع حاليا بل بعد سنوات طويلة لان عليها قرض عقاري
طيب انتهت هذي الأراضي بعد فترة
راح تبحث الناس عن اراضي بعيده لتبني عليها او تتملكها
اذا النتيجة الي لحق واشتراء بموقع قريب وطيب الله يوفقه وبتتماسك الأسعار لان مافيه بيع
والناس تبي مكان قريب وفيه كل الخدمات
والمواقع القريبه والمميزة عليها طلب
لذا اتوقع والله اعلم ان الأسعار بتثبت لافيها ارتفاع ولا نزول
هذا مجرد تفكير لست مدافع عن العقار ولست تجار له
لكن كان هناك فرصه لان اتملك مسكن قبل عام بموقع طيب وترددت كثيراا حتى راح الموقع والان ابحث بموقع ابعد وبنفس السعر للموقع الي راح
اخوي ابو سليمان الاشكالية في المضاربات والاستحواذ على مساحات هي من رفعت الاسعار.

حتى لو فيه طلب الفترة القادمة ماراح يرتفع العقار لان من المستحيل الفترة القادمة كما ذكرت ان حتى هوامير العقار لن يغامروا ويجازفوا بسيولتهم بهدف البيع باسعار اعلى.

اللي راح يشتري واحد عند مشروع تمليك او واحد جاهز للبناء.




 
 
قديم 19-08-2020, 10:36 PM
  المشاركه #14
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 590
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صالح البشري
العقار لن ينهار انما راح يصحح ويرجع لاسعارة الطبيعية
هو متضخم اساسا واي تصحيح له يعتبر انهيار لان التصحيح سيكون قاصي.




قديم 19-08-2020, 10:49 PM
  المشاركه #15
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2009
المشاركات: 833
 



من صالح الجميع
نزول العقار الى اسعار مناسبه لدعم الاقتصاد
هذا لا يختلف عليه اثنين

لكن مسالة انهيار الاسعار بعد الاجراءات وغيرها لن يؤثر على العقار بالشكل المأمول يمكن يكون هناك تأثير وقتي
ثانيا
السوق يخضع للعرض والطلب
والان رغم الاجرات التي ادت الى اصلاح جانب من المشكله
جاءت الرؤيا والمشاريع والايقافات والنزع
في تقليل المعروض وهذا بدوره يبقي المعروض على وضعه على اقل تقدير
او يخفف من الانخفاض

ما يؤثر على العقار بشكل واضح هوسعر البترول في حالة النزول تحت الثلاثين فقط
ومتوقع الن الاسوء انتهى والان مرحلة استقرار او ارتفاع او نزول محدود
وهذا يعطي اشاره على ثبات الاسعار

هناك من يربط اسعار العقار هنا بمؤشر العقار في دبي
رغم ان الاسعار هناك حصل فيها انخفاض ملحوظ

وربما بعد الاتفاقيات السياسية الجديده
ينتعش العقار هناك لدخول لاعبين جدد

وهذا قد يؤثر عندنا على ثبات الاسعار

وعلى العموم
هناك محافظات لن يشملها هذا الثبات او الارتفاع وسوف
تنخفض بنسب متفاوته
وتحياتي




قديم 19-08-2020, 10:50 PM
  المشاركه #16
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشاركات: 3,884
 



جاكم العمري رقم 2 حلوها قال العقار حبيبي لو فرضوا 30 بالميه ضريبه اخذوها من المشتري تبي شل ما تبي استاجر السبب انت تعرفه من يدير العقار والاقتصاد اذا الوزير وما قام به لمصلحة العقاريين والبنوك والمواطن اسير للبنك 30 عام



قديم 19-08-2020, 11:05 PM
  المشاركه #17
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2017
المشاركات: 839
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الــمــحــتــار
بين فترة واخرى تظهر مواضيع عن العقار والاسهم وان العقار سينهار وستدخل السيولة لسوق الاسهم. وأحب اوضح واعلق على بعض النقاط
**يجب ان يعلم الجميع ان السيولة الخارجة من اي وعاء اقتصادي (سيولة ذكية) تعلم جيدا متى تدخل ومتى تخرج من استثماراتها.

**البعض يأتي بأمثله السهم (....) كان سعره قبل عشر سنوات ب10 ريال والان ب9 او اقل بينما العقار تضاعف الى 4 اضعاف في بعض الاماكن ان لم تكن اكثر.

تعليقي على هالنقطة. مافيه احد اشترى ارض بنية بيعها وجاه مكسب 20٪ وماباعها كذلك سوق الاسهم (المال عديل الروح) لذلك لا احد يستفيد من اي ارتفاعات كبيرة سواء في سوق عقار او سوق الاسهم يكسب 10 الى 20٪ ظنا منه انه باع في قمة) لهذا يجيب ان يعلم الجميع ان سيولة الافراد لاتضر سواء في سوق عقار او اسهم لانها ليست سيولة ذكية ولا تعرف التوقيت المناسب للدخول ودائما دخولها يكون في قمة وفي مناطق تشبع شراء مدعومة بأخبار مبالغ فيها للتصريف.

لماذا ارتفع العقار الفترة الماضية:
محدودية الاراضي المخصصة للسكن وايقاف البناء في الاراضي بدون صكوك وعدم ادخال الكهرباء لها وكذلك زيادة القرض من 300 الف الى 500 الف ودعم العسكريين كل هذه اسباب تجعل العقار يرتفع وطبيعي لان السوق فيه طلب.


** هل سينخفض العقار الفترة القادمة؟
-ماتقوم به وزراة الاسكان من توزيع لاراضي مجانية وتنوع في المنتجات (بناء ذاتي -شراء وحدات جاهزه) وفرض ضريبة 15٪ وفرض ضرائب على الاراضي الخام كفيل بان نرى العقار ينزف.

ماراح اروح بعيد قبل سنتين بالضبط هبط العقار في اغلب المناطق بنسب 20 الى 35٪ في سنه وحده فقط ثم صدر امر قرض العسكريين (140 الف) فارتفع وعاد كما كان. السوق العقاري باختصار تؤثر فيه الاخبار حاله كحال سوق الاسهم كذلك لايوجد له مايحفزه الفترة القادمة ليبقى باسعار عالية والدولة اعزها الله حريصة على توفير الاراضي.

**السوق العقاري كان يرفعه المضاربات شراء واستحواذ من اصحاب السيولة الذكية ولكن الان مع فرض ضريبة 15٪ وكانت صدمة لانها لم تكن متوقعه سينهار العقار ولن يشتري ارض الا واحد جاهز لبناءها وليس لبيعها.

فرض ضريبة ال15٪ على العقار قرار حكيم وشجاع واتمنى زيادته الى 25٪ في حالة البيع خلال سنه من تاريخ الشراء بذلك نضمن انتهاء المضاربات على الاراضي.
هل تتوقع ان الوزير التاجر سوف يقف مكتوف اليدين
اللوبي العقاري يعمل ليل نهار في تويتر على جذب اكبر عدد من الموظفين للبنوك ليتم توريطهم في قروض طول عمرهم الوظيفي

اللوبي العقاري يجتهدون بجنون ويهاجمون اي خبير اقتصادي يكتب عن العقار

واخر تهجم لهم على الكاتب الاقتصادي احمد الشهري
للاسف لدينا شي غريب
وزير الاسكان يعمل لوحده ويمكن للبنوك خصم 65 ٪ من راتب الموظف من اجل السكن

وياتي وزير الماليه ويفرض ضريبه 15٪

وتاتي امانة الرياض توقف المخططات

وتاتي وزارة العدل وتلغي الصكوك

والاسعار في ارتفاع
متر الاراضي وصل 3000 ريال والمواطن لا احد يسمع له

وفي كل المناسبات يقولون وزارة الاسكان وفرت سكن بسعر 250 الف الى 750 الف ولا يذكرون المساحات ولا يذكرون الموقع

نعيش في فوضه وزارة الاسكان

ولكن حسبي الله ونعم الوكيل




قديم 19-08-2020, 11:26 PM
  المشاركه #18
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشاركات: 2,299
 



لله درك كلام في الصميم



قديم 24-08-2020, 03:58 AM
  المشاركه #19
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 590
 



العقار مابقي فيه الان الا المتعلقين.
كل ما كان التصريف للاراضي سريع كلما كانت الخسارة قليلة. والله اعلم




قديم 24-08-2020, 04:42 AM
  المشاركه #20
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 7,499
 



وسلامتكم .



قديم 24-08-2020, 04:53 AM
  المشاركه #21
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 1,500
 



مشكلة العقار (الأراضي) تحديداً، اللي يروح مايرجع أي غير متجدد. الحل الوحيد لأزمة الاسكان وضرب المحتكرين هو طرح مخططات جديدة أو سن تشريعات جديدة مثلاً السماح بتعدد الأدوار.. غير كذا يفتح الله.



قديم 24-08-2020, 05:30 AM
  المشاركه #22
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2018
المشاركات: 7,114
 



كلنا مع الأسهم وتبا للعقار كلنا مع الأسهم لا عقار بعد اليوم اسهم اسهم ذهب دراهم طفرة



قديم 24-08-2020, 05:52 AM
  المشاركه #23
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2014
المشاركات: 584
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الــمــحــتــار
بين فترة واخرى تظهر مواضيع عن العقار والاسهم وان العقار سينهار وستدخل السيولة لسوق الاسهم. وأحب اوضح واعلق على بعض النقاط
**يجب ان يعلم الجميع ان السيولة الخارجة من اي وعاء اقتصادي (سيولة ذكية) تعلم جيدا متى تدخل ومتى تخرج من استثماراتها.

**البعض يأتي بأمثله السهم (....) كان سعره قبل عشر سنوات ب10 ريال والان ب9 او اقل بينما العقار تضاعف الى 4 اضعاف في بعض الاماكن ان لم تكن اكثر.

تعليقي على هالنقطة. مافيه احد اشترى ارض بنية بيعها وجاه مكسب 20٪ وماباعها كذلك سوق الاسهم (المال عديل الروح) لذلك لا احد يستفيد من اي ارتفاعات كبيرة سواء في سوق عقار او سوق الاسهم يكسب 10 الى 20٪ ظنا منه انه باع في قمة) لهذا يجيب ان يعلم الجميع ان سيولة الافراد لاتضر سواء في سوق عقار او اسهم لانها ليست سيولة ذكية ولا تعرف التوقيت المناسب للدخول ودائما دخولها يكون في قمة وفي مناطق تشبع شراء مدعومة بأخبار مبالغ فيها للتصريف.

لماذا ارتفع العقار الفترة الماضية:
محدودية الاراضي المخصصة للسكن وايقاف البناء في الاراضي بدون صكوك وعدم ادخال الكهرباء لها وكذلك زيادة القرض من 300 الف الى 500 الف ودعم العسكريين كل هذه اسباب تجعل العقار يرتفع وطبيعي لان السوق فيه طلب.


** هل سينخفض العقار الفترة القادمة؟
-ماتقوم به وزراة الاسكان من توزيع لاراضي مجانية وتنوع في المنتجات (بناء ذاتي -شراء وحدات جاهزه) وفرض ضريبة 15٪ وفرض ضرائب على الاراضي الخام كفيل بان نرى العقار ينزف.

ماراح اروح بعيد قبل سنتين بالضبط هبط العقار في اغلب المناطق بنسب 20 الى 35٪ في سنه وحده فقط ثم صدر امر قرض العسكريين (140 الف) فارتفع وعاد كما كان. السوق العقاري باختصار تؤثر فيه الاخبار حاله كحال سوق الاسهم كذلك لايوجد له مايحفزه الفترة القادمة ليبقى باسعار عالية والدولة اعزها الله حريصة على توفير الاراضي.

**السوق العقاري كان يرفعه المضاربات شراء واستحواذ من اصحاب السيولة الذكية ولكن الان مع فرض ضريبة 15٪ وكانت صدمة لانها لم تكن متوقعه سينهار العقار ولن يشتري ارض الا واحد جاهز لبناءها وليس لبيعها.

فرض ضريبة ال15٪ على العقار قرار حكيم وشجاع واتمنى زيادته الى 25٪ في حالة البيع خلال سنه من تاريخ الشراء بذلك نضمن انتهاء المضاربات على الاراضي.

درر بيض الله وجهك كلام واقعي 100٪




قديم 24-08-2020, 06:06 AM
  المشاركه #24
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2019
المشاركات: 1,575
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مدمن تدااول
السيولة توجهت للأسهم على ضرائب ولا تكلفة إضافية

العقار المليون فيه 150 ألف ضريبة و 500 ألف فيها 75 ألف ضريبة

الأسهم تشتري بعمولة تعوضها من ارتفاع قيمة السهم خلال فترة قصيرة وعند البيع العمولة تخصم من ربحك ورأس مالي ينمو
الكبار يقحشون بالأسهم الكبيرة معادن ينساب أرامكو سابك ..المضاربين الصغار يتهافتون على الخشاش


هذا كلام العقل و المنطق و سبق ذكرته سابقا في احدى مشاركاتي ..... تشتري ارض بمليون ريال تدفع فيها 150 الف ريال ضريبة .... تشرتي كمية أسهم بمليون ريال تدفع فيها 1725 ريال .

شوف الفرق المهول بين الضريبة على العقار و الأسهم لنفس مبلغ الشراء يعني المضاربات على العقار خلاص بح بح . باي باي عقار . و عقلك في راسك تعرف خلاصك و اللبيب بالأشارة يفهم







الكلمات الدلالية (Tags)

والأسهم

,

العقار

,

الفصل

,

القول


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



09:59 AM