logo



قديم 19-08-2020, 05:22 AM
  المشاركه #1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 2,490
 



عقود البيع على الخارطة - التمويل المدعوم من وزارة الإسكان

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته


حابب أشارك تجربتي مع وزارة الإسكان
في الحصول على مسكن عن طريق
أحد منتجاتها .. البيع على الخارطة
و الإستفادة من تجاربكم و أرائكم ...



طرحت الوزارة مشروع نساج تاون 2
في مدينة الدمام البيع على الخارطة
بالشراكة مع القطاع الخاص شركة رتال ..

تقدمت بحجز و حدة سكنية
مساحتها 375 م و بسعر 764 ألف ريال

بعدها تم تحويلي للبنوك للحصول
على التمويل اللازم للوحدة و بحكم
أني غير مدعوم بنسبة 100٪
قررت الإستفادة فقط من الحد الأقصى
للمبلغ المغطى في حدود الدعم الـ 500 ألف
و الباقي من قيمة الوحدة أدفعه كدفعة أولى كاش

بعد البحث و التقصي بين البنوك
للحصول على أقل نسبة فائدة للتمويل العقاري
لقيت الراجحي أقلهم و النسبة كانت 1.99٪ ثابتة
على مدة 5 سنوات أو 60 شهر

أكملت متطلبات بنك الراجحي
و وصلت لمرحلة تنفيذ التمويل
عندها طلبت طباعة كامل العقد
لقرائته و الإطلاع على بنود الإتفاقية
و هنا كانت الملاحظات اللي خلتني
أهون مبدئيا عن إتمام عملية التمويل :.



1. العقد بيني و بين البنك عقد إيجارة و ليس تمليك
ولا يلزم بالتمليك و المادة السادسة تطلب إقراري
على أن ملكية الوحدة تعود للبنك


2. عند انتهاء فترة الإيجارة يتم إنشاء عقد تمليك منفصل يُحدد فيه سعر بيع الوحدة يُضاف عليه
سعر الصيانة و التأمين و الضرائب لاحقا !!


3. المادة السابعة من العقد تطلب مني الموافقة
على قيام البنك بالتأمين على مديونتي في حال الوفاة
لكن المادة السابعة عشر تشترط نقل كامل المديونية
على تركتي في حال الوفاة و تصبح حالة و مستحقة الدفع !!!!


4. المادة عشرون تفوض البنك بخصم قيمة الحقوق
المترتبة على العقد كليآ أو جزئيآ من أي حساب كان
و لأي سبب كان و بدون أي معارضة في عملية الخصم !!!


5. يجوز للبنك نقل العقار للغير بدون عقد الإيجارة !!
يعني كأنك مستأجر و اسوأ !!


6. الإتفاق المبدئي بيني و بين موظف الراجحي
على نسبة تمويل ثابتة لكامل الفترة 60 شهر
و عند الإطلاع على العقد مذكور أن هناك فترات
إيجارية - لم يتم ذكر عددها و مددها -
الفترة الأولى بفائدة العنصر الثابت
أما الفترات اللاحقة بمجموع فائدة العنصر الثابت
و المتغير -السايبور- بحد أعلى 30٪ و حد أدنى 3٪ !!!


7. العقد يشترط دفع كافة الرسوم للجهات الرسمية
من ضرايب و رسوم أملاك و بلدية و الرسوم الشهرية
و الدورية و تكلفة الإستهلاك مع أن العقد
عقد إيجار و غير ملزم بالتمليك !!




هذي أبرز البنود اللي خلتني
أتوقف عن إتمام عملية التمويل
و شراء وحدة سكنية على الخارطة
بدعم وزارة الإسكان !!


أبي أعرف اللي وافقوا على هذي الشروط
اشلون وافقوا ؟؟ هل فيه شيء ماني فاهمه !؟
أو فيه شيء مو واضح لي ؟ أو عندي لبس في الفهم ؟؟؟ 🤔



🌹🌹🌹🌹🌹

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة



 
 
قديم 19-08-2020, 05:25 AM
  المشاركه #2
قلم هوامير الماسي
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 141,065
 



الله يخسف باسعار العقار الى اسفل سافلين



قديم 19-08-2020, 05:58 AM
  المشاركه #3
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2010
المشاركات: 17,593
 



انت شخص واعي وذيب
ابو رويجح يضبط خوازيق

جرب الانماء والبلاد وانقل لنا تجربتك




قديم 19-08-2020, 01:44 PM
  المشاركه #4
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 2,490
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحُب السعودي
الله يخسف باسعار العقار الى اسفل سافلين

شاكر لك مرورك 🌹




قديم 19-08-2020, 01:56 PM
  المشاركه #5
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,749
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة S A M B A
رد: عقود البيع على الخارطة - التمويل المدعوم من وزارة الإسكان

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته


حابب أشارك تجربتي مع وزارة الإسكان
في الحصول على مسكن عن طريق
أحد منتجاتها .. البيع على الخارطة
و الإستفادة من تجاربكم و أرائكم ...



طرحت الوزارة مشروع نساج تاون 2
في مدينة الدمام البيع على الخارطة
بالشراكة مع القطاع الخاص شركة رتال ..

تقدمت بحجز و حدة سكنية
مساحتها 375 م و بسعر 764 ألف ريال

بعدها تم تحويلي للبنوك للحصول
على التمويل اللازم للوحدة و بحكم
أني غير مدعوم بنسبة 100٪
قررت الإستفادة فقط من الحد الأقصى
للمبلغ المغطى في حدود الدعم الـ 500 ألف
و الباقي من قيمة الوحدة أدفعه كدفعة أولى كاش

بعد البحث و التقصي بين البنوك
للحصول على أقل نسبة فائدة للتمويل العقاري
لقيت الراجحي أقلهم و النسبة كانت 1.99٪ ثابتة
على مدة 5 سنوات أو 60 شهر

أكملت متطلبات بنك الراجحي
و وصلت لمرحلة تنفيذ التمويل
عندها طلبت طباعة كامل العقد
لقرائته و الإطلاع على بنود الإتفاقية
و هنا كانت الملاحظات اللي خلتني
أهون مبدئيا عن إتمام عملية التمويل :.



1. العقد بيني و بين البنك عقد إيجارة و ليس تمليك
ولا يلزم بالتمليك و المادة السادسة تطلب إقراري
على أن ملكية الوحدة تعود للبنك


2. عند انتهاء فترة الإيجارة يتم إنشاء عقد تمليك منفصل يُحدد فيه سعر بيع الوحدة يُضاف عليه
سعر الصيانة و التأمين و الضرائب لاحقا !!



3. المادة السابعة من العقد تطلب مني الموافقة
على قيام البنك بالتأمين على مديونتي في حال الوفاة
لكن المادة السابعة عشر تشترط نقل كامل المديونية
على تركتي في حال الوفاة و تصبح حالة و مستحقة الدفع !!!!


4. المادة عشرون تفوض البنك بخصم قيمة الحقوق
المترتبة على العقد كليآ أو جزئيآ من أي حساب كان
و لأي سبب كان و بدون أي معارضة في عملية الخصم !!!


5. يجوز للبنك نقل العقار للغير بدون عقد الإيجارة !!
يعني كأنك مستأجر و اسوأ !!


6. الإتفاق المبدئي بيني و بين موظف الراجحي
على نسبة تمويل ثابتة لكامل الفترة 60 شهر
و عند الإطلاع على العقد مذكور أن هناك فترات
إيجارية - لم يتم ذكر عددها و مددها -
الفترة الأولى بفائدة العنصر الثابت
أما الفترات اللاحقة بمجموع فائدة العنصر الثابت
و المتغير -السايبور- بحد أعلى 30٪ و حد أدنى 3٪ !!!


7. العقد يشترط دفع كافة الرسوم للجهات الرسمية
من ضرايب و رسوم أملاك و بلدية و الرسوم الشهرية
و الدورية و تكلفة الإستهلاك مع أن العقد
عقد إيجار و غير ملزم بالتمليك !!




هذي أبرز البنود اللي خلتني
أتوقف عن إتمام عملية التمويل
و شراء وحدة سكنية على الخارطة
بدعم وزارة الإسكان !!


أبي أعرف اللي وافقوا على هذي الشروط
اشلون وافقوا ؟؟ هل فيه شيء ماني فاهمه !؟
أو فيه شيء مو واضح لي ؟ أو عندي لبس في الفهم ؟؟؟ 🤔



🌹🌹🌹🌹🌹
عقود البنوك شي مرعب للاسف

ليت الناس مثلك

موظف البنك حسب شحص طلع في الاخبارية
كان كل ما يسئله عن شي يهون ويجيب له اعذا
حتى طاح فيما بعد السايبر وهبوط في الاراضيات

واخر في نفس اللقاء طلع من البيت ومستاجر لان البيت لا يصلح للسكن
ظهرت فيه تشققات خطيره






قديم 19-08-2020, 01:57 PM
  المشاركه #6
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2012
المشاركات: 4,650
 



الموضوع خطير فعلا ....

وش هالبنود متأكد أنت؟!؟! يا لطييييف...
باقي ياخذون العيال من دفتر العايله




قديم 19-08-2020, 01:59 PM
  المشاركه #7
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 13,145
 



عوذا

استعباد

حتى بعد الوفاة


ما قالوا شئ عن رهنهم للورعان والحرمة




قديم 19-08-2020, 02:26 PM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2016
المشاركات: 975
 



هل نظام البيع على الخارطة
مختلف عن الرهن العقاري العادي




قديم 19-08-2020, 02:55 PM
  المشاركه #9
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2020
المشاركات: 259
 



حسبي الله ونعم الوكيل قمة الاستغلال

حتى اليهود ماعلمو مثل هالعقود الاستغلاليه




قديم 19-08-2020, 03:08 PM
  المشاركه #10
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2014
المشاركات: 7,844
 



اذا كملت المبلغ بتاخذ بيتك

البنك يهمه الفائده فقط
و يعطونك جدول بالاقساط ثابت حتى نهاية العقد

لو كان هذا العقد بينك وبين شخص ممكن تخاف
لكن هذا بينك وبين جهه تمويله و الراعي هي الحكومة




قديم 19-08-2020, 03:10 PM
  المشاركه #11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 13,145
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة f.a.h.a.d
اذا كملت المبلغ بتاخذ بيتك

البنك يهمه الفائده فقط
و يعطونك جدول بالاقساط ثابت حتى نهاية العقد

لو كان هذا العقد بينك وبين شخص ممكن تخاف لكن هذا بينك وبين جهه تمويله و الراعي هي الحكومة
واذا ما كملت لاي سبب خارج عن ارادتي

اروح ملح بسبب عقود الاذعان هذي




قديم 19-08-2020, 03:11 PM
  المشاركه #12
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 2,490
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة memories
انت شخص واعي وذيب
ابو رويجح يضبط خوازيق

جرب الانماء والبلاد وانقل لنا تجربتك

الإنماء للأسف ما عندهم
مدد قصيرة للقرض العقاري
أقل مدة عندهم 10 سنوات
و يلزم تحويل راتب و نزوله 3 شهور لديهم !!
هذا عدا الإستقطاع الفوري من توقيع العقد
و بحكم إني مدعوم جزئيا ما ودي أطول المدة
خاصة أنك ما تضمن الدعم السكني
و هو غير مرتبط بالتمويل !


أما البلاد مريتهم أكثر من مرة
الموظفين ضايعين ولا هم عارفين النظام
عدا أن الفائدة لديهم مرتفعة مقارنة بباقي البنوك
كذلك نظامهم غريب .. الإستقطاع يبدأ بعد تاريخ
تسليم الوحدة و لكن القرض راح يشمل مدة ما قبل الإستقطاع ... مثلا تسليم الوحدة في 2022
و طلبت قرض على 5 سنوات .. راح يجهز لك عقد
على مدة 7 سنوات و بفوائد 7 سنوات !!!
و كل موظف يعطيك كلام من عنده الواضح لا مرجعية لديهم !


أعتقد أن العقود متشابهة في كل البنوك
و اللي قد جرب غير الراجحي و قرأ العقد كاملآ
يعطينا تجربته حتى نستفيد و نتوجه لهالبنك


🌹🌹🌹







الكلمات الدلالية (Tags)

وزارة

,

المدعوم

,

الإسكان

,

التمويل

,

الخارطة


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



12:33 AM