عقود البيع على الخارطة - التمويل المدعوم من وزارة الإسكان

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحُب السعودي

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة S A M B A

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته


حابب أشارك تجربتي مع وزارة الإسكان
في الحصول على مسكن عن طريق
أحد منتجاتها .. البيع على الخارطة
و الإستفادة من تجاربكم و أرائكم ...



طرحت الوزارة مشروع نساج تاون 2
في مدينة الدمام البيع على الخارطة
بالشراكة مع القطاع الخاص شركة رتال ..

تقدمت بحجز و حدة سكنية
مساحتها 375 م و بسعر 764 ألف ريال

بعدها تم تحويلي للبنوك للحصول
على التمويل اللازم للوحدة و بحكم
أني غير مدعوم بنسبة 100٪
قررت الإستفادة فقط من الحد الأقصى
للمبلغ المغطى في حدود الدعم الـ 500 ألف
و الباقي من قيمة الوحدة أدفعه كدفعة أولى كاش

بعد البحث و التقصي بين البنوك
للحصول على أقل نسبة فائدة للتمويل العقاري
لقيت الراجحي أقلهم و النسبة كانت 1.99٪ ثابتة
على مدة 5 سنوات أو 60 شهر

أكملت متطلبات بنك الراجحي
و وصلت لمرحلة تنفيذ التمويل
عندها طلبت طباعة كامل العقد
لقرائته و الإطلاع على بنود الإتفاقية
و هنا كانت الملاحظات اللي خلتني
أهون مبدئيا عن إتمام عملية التمويل :.



1. العقد بيني و بين البنك عقد إيجارة و ليس تمليك
ولا يلزم بالتمليك و المادة السادسة تطلب إقراري
على أن ملكية الوحدة تعود للبنك


2. عند انتهاء فترة الإيجارة يتم إنشاء عقد تمليك منفصل يُحدد فيه سعر بيع الوحدة يُضاف عليه
سعر الصيانة و التأمين و الضرائب لاحقا !!


3. المادة السابعة من العقد تطلب مني الموافقة
على قيام البنك بالتأمين على مديونتي في حال الوفاة
لكن المادة السابعة عشر تشترط نقل كامل المديونية
على تركتي في حال الوفاة و تصبح حالة و مستحقة الدفع !!!!


4. المادة عشرون تفوض البنك بخصم قيمة الحقوق
المترتبة على العقد كليآ أو جزئيآ من أي حساب كان
و لأي سبب كان و بدون أي معارضة في عملية الخصم !!!


5. يجوز للبنك نقل العقار للغير بدون عقد الإيجارة !!
يعني كأنك مستأجر و اسوأ !!


6. الإتفاق المبدئي بيني و بين موظف الراجحي
على نسبة تمويل ثابتة لكامل الفترة 60 شهر
و عند الإطلاع على العقد مذكور أن هناك فترات
إيجارية - لم يتم ذكر عددها و مددها -
الفترة الأولى بفائدة العنصر الثابت
أما الفترات اللاحقة بمجموع فائدة العنصر الثابت
و المتغير -السايبور- بحد أعلى 30٪ و حد أدنى 3٪ !!!


7. العقد يشترط دفع كافة الرسوم للجهات الرسمية
من ضرايب و رسوم أملاك و بلدية و الرسوم الشهرية
و الدورية و تكلفة الإستهلاك مع أن العقد
عقد إيجار و غير ملزم بالتمليك !!




هذي أبرز البنود اللي خلتني
أتوقف عن إتمام عملية التمويل
و شراء وحدة سكنية على الخارطة
بدعم وزارة الإسكان !!


أبي أعرف اللي وافقوا على هذي الشروط
اشلون وافقوا ؟؟ هل فيه شيء ماني فاهمه !؟
أو فيه شيء مو واضح لي ؟ أو عندي لبس في الفهم ؟؟؟ 🤔



🌹🌹🌹🌹🌹

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة f.a.h.a.d

اذا كملت المبلغ بتاخذ بيتك

البنك يهمه الفائده فقط
و يعطونك جدول بالاقساط ثابت حتى نهاية العقد

لو كان هذا العقد بينك وبين شخص ممكن تخاف لكن هذا بينك وبين جهه تمويله و الراعي هي الحكومة

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة memories

انت شخص واعي وذيب
ابو رويجح يضبط خوازيق

جرب الانماء والبلاد وانقل لنا تجربتك