logo



قديم 20-08-2020, 02:13 AM
  المشاركه #25
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 2,487
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الكيبورد الذهبي
حسبي الله ونعم الوكيل قمة الاستغلال

حتى اليهود ماعلمو مثل هالعقود الاستغلاليه

مع الأسف .. عقد غبن

🤷🏻‍♂




 
 
قديم 20-08-2020, 02:35 AM
  المشاركه #26
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 2,487
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة f.a.h.a.d
اذا كملت المبلغ بتاخذ بيتك

البنك يهمه الفائده فقط
و يعطونك جدول بالاقساط ثابت حتى نهاية العقد

لو كان هذا العقد بينك وبين شخص ممكن تخاف
لكن هذا بينك وبين جهه تمويله و الراعي هي الحكومة

مع الأسف .. عقد البنك لا ينص على ذلك

بل يقررك البنك على عدة أمور كما ذكرت سابقا

أنك مجرد مستأجر و أصل العين للبنك

في حال رغبتك في تملك الوحدة بعد انتهاء الايجار

تخاطب البنك خطيا برغبتك بالتملك

فينشئ البنك عقد تملك منفصل عن عقد الإيجارة

يشمل سعر تملك الوحدة و تكاليف الصيانة و التأمين ..الخ

أيضا البنك يستطيع بيع الوحدة لأي أحد

و لا يمتد عقدي مع المالك الجديد !!!



حتى جدول الأقساط فهو للإيجارة و ليس التملك

كذلك جدول الأقساط غير ثابت كما ذكرت سابقا

حيث يعتمد على الفترات الإيجارية

الأولى منها فقط بفائدة ثابتة و الباقي ثابت + متغير

كل هذا مذكور صراحة في العقد 🤷🏻‍♂


🌹🌹🌹




قديم 20-08-2020, 03:13 AM
  المشاركه #27
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 2,965
 



شخصياً ما أثق في أي بيع لا على الخارطة ولا على الورقة

حبيبي معك صك شرينا منك ما معك توكل على الله وموضوع الشراء على الخارطة لو وزير الاسكان ووزير التجارة ووزير المالية يوقعون على العقد ما اصدقهم ولا اثق فيهم نظامي خذ وهات اما انتظر وانت ماعندك غير مشروع في الهواء فما يمشي معاي




قديم 20-08-2020, 03:16 AM
  المشاركه #28
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2012
المشاركات: 550
 



علي مايبدو لي ان عقد البيع على الخارطة يختلف عن الرهن المرتبط بالدعم الحكومي لان غالبية النقاط التي أشرت لها غير موجودة في عقد الرهن الموحد من مؤسسة النقد..



قديم 21-08-2020, 02:26 AM
  المشاركه #29
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 2,487
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة news2
واذا ما كملت لاي سبب خارج عن ارادتي

اروح ملح بسبب عقود الاذعان هذي

هي المشكلة ما هي هنا

المشكلة إذا استمريت معهم و انهيت الأقساط

العقد ما هو ملزم بالتملك و إذا أردت التملك

سيكون عن طريق عقد جديد غير معلومة تفاصيله حاليًا !!



🌹🌹




قديم 21-08-2020, 08:03 PM
  المشاركه #30
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2014
المشاركات: 7,826
 



اذا كان ايجار منتهي بالتمليك
معناه اقدر انسب ومن حقي في اي وقت




قديم 21-08-2020, 08:18 PM
  المشاركه #31
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,585
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة f.a.h.a.d
من هالناحية تطمن
هذي حكومة ماهي صندقه عقار
لو سحبو الدعم بتكون اكبر نكته ولن يوقع معهم احد مستقبلا
والبنوك لو غدرت بالناس لن يتقدم احد للقروض مستقبلاً
ويخسرون اضعاف
كلام حلو وجميل
طيب ليش ما يسحب البنك الدعم مباشرة
من حساب وزارة الاسكان
ليش اللفة الطويله يحولي الاسكان على حسابي
والبنك يستقطع مني كامل القسط
هل من تفسير ؟؟




قديم 21-08-2020, 08:29 PM
  المشاركه #32
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2014
المشاركات: 7,826
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
كلام حلو وجميل
طيب ليش ما يسحب البنك الدعم مباشرة
من حساب وزارة الاسكان
ليش اللفة الطويله يحولي الاسكان على حسابي
والبنك يستقطع مني كامل القسط
هل من تفسير ؟؟
التفسير عند وزير الاسكان
هذا بلوتنا مع اهل الواسطه

قال وين اذنك

يبغى يكسب البنوك والشركات العقارية




قديم 21-08-2020, 09:30 PM
  المشاركه #33
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2020
المشاركات: 1,432
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة s a m b a
رد: عقود البيع على الخارطة - التمويل المدعوم من وزارة الإسكان

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته


حابب أشارك تجربتي مع وزارة الإسكان
في الحصول على مسكن عن طريق
أحد منتجاتها .. البيع على الخارطة
و الإستفادة من تجاربكم و أرائكم ...



طرحت الوزارة مشروع نساج تاون 2
في مدينة الدمام البيع على الخارطة
بالشراكة مع القطاع الخاص شركة رتال ..

تقدمت بحجز و حدة سكنية
مساحتها 375 م و بسعر 764 ألف ريال

بعدها تم تحويلي للبنوك للحصول
على التمويل اللازم للوحدة و بحكم
أني غير مدعوم بنسبة 100٪
قررت الإستفادة فقط من الحد الأقصى
للمبلغ المغطى في حدود الدعم الـ 500 ألف
و الباقي من قيمة الوحدة أدفعه كدفعة أولى كاش

بعد البحث و التقصي بين البنوك
للحصول على أقل نسبة فائدة للتمويل العقاري
لقيت الراجحي أقلهم و النسبة كانت 1.99٪ ثابتة
على مدة 5 سنوات أو 60 شهر

أكملت متطلبات بنك الراجحي
و وصلت لمرحلة تنفيذ التمويل
عندها طلبت طباعة كامل العقد
لقرائته و الإطلاع على بنود الإتفاقية
و هنا كانت الملاحظات اللي خلتني
أهون مبدئيا عن إتمام عملية التمويل :.



1. العقد بيني و بين البنك عقد إيجارة و ليس تمليك
ولا يلزم بالتمليك و المادة السادسة تطلب إقراري
على أن ملكية الوحدة تعود للبنك


2. عند انتهاء فترة الإيجارة يتم إنشاء عقد تمليك منفصل يُحدد فيه سعر بيع الوحدة يُضاف عليه
سعر الصيانة و التأمين و الضرائب لاحقا !!


3. المادة السابعة من العقد تطلب مني الموافقة
على قيام البنك بالتأمين على مديونتي في حال الوفاة
لكن المادة السابعة عشر تشترط نقل كامل المديونية
على تركتي في حال الوفاة و تصبح حالة و مستحقة الدفع !!!!


4. المادة عشرون تفوض البنك بخصم قيمة الحقوق
المترتبة على العقد كليآ أو جزئيآ من أي حساب كان
و لأي سبب كان و بدون أي معارضة في عملية الخصم !!!


5. يجوز للبنك نقل العقار للغير بدون عقد الإيجارة !!
يعني كأنك مستأجر و اسوأ !!


6. الإتفاق المبدئي بيني و بين موظف الراجحي
على نسبة تمويل ثابتة لكامل الفترة 60 شهر
و عند الإطلاع على العقد مذكور أن هناك فترات
إيجارية - لم يتم ذكر عددها و مددها -
الفترة الأولى بفائدة العنصر الثابت
أما الفترات اللاحقة بمجموع فائدة العنصر الثابت
و المتغير -السايبور- بحد أعلى 30٪ و حد أدنى 3٪ !!!


7. العقد يشترط دفع كافة الرسوم للجهات الرسمية
من ضرايب و رسوم أملاك و بلدية و الرسوم الشهرية
و الدورية و تكلفة الإستهلاك مع أن العقد
عقد إيجار و غير ملزم بالتمليك !!




هذي أبرز البنود اللي خلتني
أتوقف عن إتمام عملية التمويل
و شراء وحدة سكنية على الخارطة
بدعم وزارة الإسكان !!


أبي أعرف اللي وافقوا على هذي الشروط
اشلون وافقوا ؟؟ هل فيه شيء ماني فاهمه !؟
أو فيه شيء مو واضح لي ؟ أو عندي لبس في الفهم ؟؟؟ 🤔



🌹🌹🌹🌹🌹



أول مره اقرأ عقد الدعم السكني


اذا هو بهذه الصورة فوالله ماعليه حسوفه




ووالله الاجار ارررررررررحم الين ربك يفرجها




قديم 21-08-2020, 09:33 PM
  المشاركه #34
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2020
المشاركات: 1,432
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة s a m b a
مع الأسف .. عقد البنك لا ينص على ذلك

بل يقررك البنك على عدة أمور كما ذكرت سابقا

أنك مجرد مستأجر و أصل العين للبنك

في حال رغبتك في تملك الوحدة بعد انتهاء الايجار

تخاطب البنك خطيا برغبتك بالتملك

فينشئ البنك عقد تملك منفصل عن عقد الإيجارة

يشمل سعر تملك الوحدة و تكاليف الصيانة و التأمين ..الخ

أيضا البنك يستطيع بيع الوحدة لأي أحد

و لا يمتد عقدي مع المالك الجديد !!!



حتى جدول الأقساط فهو للإيجارة و ليس التملك

كذلك جدول الأقساط غير ثابت كما ذكرت سابقا

حيث يعتمد على الفترات الإيجارية

الأولى منها فقط بفائدة ثابتة و الباقي ثابت + متغير

كل هذا مذكور صراحة في العقد 🤷🏻‍♂


🌹🌹🌹



كل هذه الشروط المجحفه وباقي متردد


طبعا مرفوووووووووووووض


لان واضح ان البنك جعل كل الخيارات في يده بما فيها طردك عند اخر لحظه ,وبيع البيت لغيرك


ولاتقل مايسوونها, دامك وافقت فهذا حقهم....وانت تعرف البنوك تسويها ونص خاصة لو حدثت ازمه ماليه






انا كنت حريص على التمويل لكن دام هذي شروطهم لا والله ماعاد ابيه






((جرب بنك ثاني يمكن ماعندهم هذي الشروط الظالمه))




قديم 21-08-2020, 10:00 PM
  المشاركه #35
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2014
المشاركات: 7,826
 



اذا لعب البنك بذيله
بيكون قبيلي الحكومة وليس البنك


لو تقراء عقد التمويل الشخصي ما راح تاخذه
حتى لو تقراء الورقه اللي تجي مع حبوب البنادول لن تأكلها




قديم 21-08-2020, 11:59 PM
  المشاركه #36
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2012
المشاركات: 353
 



بنك الاهلي عقدهم مرابحة ونسبه ثابته توي ماخذ منهم.. الله يطرحلك البركة






الكلمات الدلالية (Tags)

وزارة

,

المدعوم

,

الإسكان

,

التمويل

,

الخارطة


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



05:36 AM