logo



قديم 22-08-2020, 12:03 AM
  المشاركه #37
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2018
المشاركات: 8,742
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة s a m b a
رد: عقود البيع على الخارطة - التمويل المدعوم من وزارة الإسكان

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته


حابب أشارك تجربتي مع وزارة الإسكان
في الحصول على مسكن عن طريق
أحد منتجاتها .. البيع على الخارطة
و الإستفادة من تجاربكم و أرائكم ...



طرحت الوزارة مشروع نساج تاون 2
في مدينة الدمام البيع على الخارطة
بالشراكة مع القطاع الخاص شركة رتال ..

تقدمت بحجز و حدة سكنية
مساحتها 375 م و بسعر 764 ألف ريال

بعدها تم تحويلي للبنوك للحصول
على التمويل اللازم للوحدة و بحكم
أني غير مدعوم بنسبة 100٪
قررت الإستفادة فقط من الحد الأقصى
للمبلغ المغطى في حدود الدعم الـ 500 ألف
و الباقي من قيمة الوحدة أدفعه كدفعة أولى كاش

بعد البحث و التقصي بين البنوك
للحصول على أقل نسبة فائدة للتمويل العقاري
لقيت الراجحي أقلهم و النسبة كانت 1.99٪ ثابتة
على مدة 5 سنوات أو 60 شهر

أكملت متطلبات بنك الراجحي
و وصلت لمرحلة تنفيذ التمويل
عندها طلبت طباعة كامل العقد
لقرائته و الإطلاع على بنود الإتفاقية
و هنا كانت الملاحظات اللي خلتني
أهون مبدئيا عن إتمام عملية التمويل :.



1. العقد بيني و بين البنك عقد إيجارة و ليس تمليك
ولا يلزم بالتمليك و المادة السادسة تطلب إقراري
على أن ملكية الوحدة تعود للبنك


2. عند انتهاء فترة الإيجارة يتم إنشاء عقد تمليك منفصل يُحدد فيه سعر بيع الوحدة يُضاف عليه
سعر الصيانة و التأمين و الضرائب لاحقا !!


3. المادة السابعة من العقد تطلب مني الموافقة
على قيام البنك بالتأمين على مديونتي في حال الوفاة
لكن المادة السابعة عشر تشترط نقل كامل المديونية
على تركتي في حال الوفاة و تصبح حالة و مستحقة الدفع !!!!


4. المادة عشرون تفوض البنك بخصم قيمة الحقوق
المترتبة على العقد كليآ أو جزئيآ من أي حساب كان
و لأي سبب كان و بدون أي معارضة في عملية الخصم !!!


5. يجوز للبنك نقل العقار للغير بدون عقد الإيجارة !!
يعني كأنك مستأجر و اسوأ !!


6. الإتفاق المبدئي بيني و بين موظف الراجحي
على نسبة تمويل ثابتة لكامل الفترة 60 شهر
و عند الإطلاع على العقد مذكور أن هناك فترات
إيجارية - لم يتم ذكر عددها و مددها -
الفترة الأولى بفائدة العنصر الثابت
أما الفترات اللاحقة بمجموع فائدة العنصر الثابت
و المتغير -السايبور- بحد أعلى 30٪ و حد أدنى 3٪ !!!


7. العقد يشترط دفع كافة الرسوم للجهات الرسمية
من ضرايب و رسوم أملاك و بلدية و الرسوم الشهرية
و الدورية و تكلفة الإستهلاك مع أن العقد
عقد إيجار و غير ملزم بالتمليك !!




هذي أبرز البنود اللي خلتني
أتوقف عن إتمام عملية التمويل
و شراء وحدة سكنية على الخارطة
بدعم وزارة الإسكان !!


أبي أعرف اللي وافقوا على هذي الشروط
اشلون وافقوا ؟؟ هل فيه شيء ماني فاهمه !؟
أو فيه شيء مو واضح لي ؟ أو عندي لبس في الفهم ؟؟؟ 🤔



🌹🌹🌹🌹🌹
هذا اخس من الايجار هذا عقد يهود لا بوهم لابو تمويلهم




 
 
قديم 22-08-2020, 12:13 AM
  المشاركه #38
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2018
المشاركات: 8,742
 



مفروض تمويل برهن البيت سددت كان بها صار البيت لك ماسددت يطرح البيت للبيع
ياخذوا الي لهم واذا بقي شي يرجع لك
ولكن لان هناك تآمر واضح بين العقرجي وتاجر التراب وابوتلقيمة والبنك والاسكان
ولمعرفتهم ان المنزل مايسوى ربع القيمة المطروحة تنشأ هذه العقود لتدبيسك يالمواطن بحجة القرض المدعوم وشراء بيت العمر وانت بنهاية تخرج بخفي حنين
دفعت اكثر من الايجار ومنزلك طار وهم صرفوا كراتينهم




قديم 22-08-2020, 12:15 AM
  المشاركه #39
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2013
المشاركات: 8,711
 



العقد مضروب والشروط غير مقبوله شوف الانماء تعاملت معاهم جدا ممتازين



قديم 22-08-2020, 05:52 AM
  المشاركه #40
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 2,487
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73
ساب لديه نفس مشكلة الخصم قبل تسليم الوحدة للعميل !!!!!

العقد الي ذكرت مصيبة وخطير جدا ، وهو شبيه بالإيجار المنتهي بالتمليك للمركبات في حال أي حادث بسيط يقولولك السيارة تالفة مالك شي وتضيع دراهمك !!!!!

كل البنوك بنفس الطريقة تقريبا

يخصمون جزئيا قبل تاريخ الاستلام

بمعنى قسطك 6500 ريال شهريا
يقومون باستقطاع 1500 ريال شهريا
قبل موعد تسليم الوحدة ..
و عند التاريخ المتفق يتم خصم الباقي
على دفعات متساوية .. هالطريقة تفيدك
في تخليص البنك بدري بدري

عدا الراجحي .. الخصم من تاريخ الاستلام أو موعد تسليم الوحدة .. أيهم أسبق

كلا الطريقتين مناسبة لي



غير المناسب هو أنه في حال تأخر المطور العقاري

عن موعد تسليم الوحدة فالوزارة تدفع تعويض للبنك

عن التأخير .. في المقابل البنك لن يجدول لك موعد أقساطك

و إن جدولها ف كله بحسابه !!!!



🌹




قديم 22-08-2020, 05:53 AM
  المشاركه #41
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2011
المشاركات: 2,487
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة qahtani999
أكلونا الله لا يبارك فيهم و يلعنهم
كيف عقد جائر و ظالم يقدرون يخلونه نظامي هذا من الفساد

العجيب أن المادة الثامنة و العشرون تقررك على ؛

أن العقد هذا يخضع و يُفسر وفقآ للشريعة الإسلامية
و الأنظمة و اللوائح المعمول بها في المملكة بما لا يخالف
أحكام الشريعة الإسلامية !!



🌹🌹🌹




قديم 22-08-2020, 05:59 AM
  المشاركه #42
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2014
المشاركات: 7,821
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة s a m b a


حتى جدول الأقساط فهو للإيجارة و ليس التملك

كذلك جدول الأقساط غير ثابت كما ذكرت سابقا

حيث يعتمد على الفترات الإيجارية

الأولى منها فقط بفائدة ثابتة و الباقي ثابت + متغير

كل هذا مذكور صراحة في العقد 🤷🏻‍♂


🌹🌹🌹
اخوي الغالي

انا موقع على جدول الاقساط والبنك زودني بنسخة منه
والجدول فيه الاقساط من اول قسط الى اخر قسط مع تاريخ الخصم
ومقدار الخصم و المتبقي و الفائده
حتى نهاية التمويل
والاقساط ثابته وموضحه
يعني لا توجد مفاجأت


انا بيني وبين البنك هذا الجدول




قديم 22-08-2020, 08:25 AM
  المشاركه #43
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 4,889
 



وعندك العقد اللي توقعه مع وزارة الاسكان عشان ينزلون لك الدعم فيه بنود تجعل الاسكان تجحدك بدون سبب

فيه بند يحق لهم التعديل على بنود العقد دون الرجوع لي
ويحق لهم ايقاف الدعم
واذا تأخرت عن دفع 3 اقساط للبنك يوقف الدعم

الاكيد ان الحقيل جعل المواطن المحتاج للسكن فريسة للبنوك وشريطية العقار




قديم 22-08-2020, 09:09 AM
  المشاركه #44
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2014
المشاركات: 7,821
 



رجعت وقريت العقد و لم اجد مايثبت هذا الكلام


اول شي العقد اللي توقع عليه :
( عقد اجاره عقار مع التمليك اللاحق باجره ثابته )
يعني
1- العقد اجاره
2- البنك ملزم بتمليك العقار عند نهايه الاقساط
3- الاقساط ثابته

وشي طبيعي ان يكتب عقد جديد عند نهاية الاقساط
لان العقد الجديد ( عقد تمليك ) و هذا ( عقد اجاره )

اخيراً
لو البنك دفع رسوم صيانه لانك خربت البيت او رسوم اضافية للدولة تم اقرارها لاحقا
هنا البنك يطالبك بسداد هذه المبالغ قبل عقد التمليك




قديم 22-08-2020, 10:06 AM
  المشاركه #45
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 12,790
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تهـاويل
وعندك العقد اللي توقعه مع وزارة الاسكان عشان ينزلون لك الدعم فيه بنود تجعل الاسكان تجحدك بدون سبب

فيه بند يحق لهم التعديل على بنود العقد دون الرجوع لي
ويحق لهم ايقاف الدعم
واذا تأخرت عن دفع 3 اقساط للبنك يوقف الدعم

الاكيد ان الحقيل جعل المواطن المحتاج للسكن فريسة للبنوك وشريطية العقار
لايختلف في ذلك اثنان

الغريب

موقف ساما

ضربت بكل انظمتها عرض الحائط،،نزولا عند رغبة تجار التراب ومصاصي الدماء(البنوك)

مؤسف




قديم 22-08-2020, 10:10 AM
  المشاركه #46
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 8,208
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تهـاويل
وعندك العقد اللي توقعه مع وزارة الاسكان عشان ينزلون لك الدعم فيه بنود تجعل الاسكان تجحدك بدون سبب

فيه بند يحق لهم التعديل على بنود العقد دون الرجوع لي
ويحق لهم ايقاف الدعم
واذا تأخرت عن دفع 3 اقساط للبنك يوقف الدعم

الاكيد ان الحقيل جعل المواطن المحتاج للسكن فريسة للبنوك وشريطية العقار
-------------------------------------------------------------------------------

هذا عقد أذعان !!!!




قديم 22-08-2020, 11:22 AM
  المشاركه #47
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 3,398
 



بعض الشروط فيها تناقض
التامين على القرض
ثم المطالبه بعد الوفاة




قديم 22-08-2020, 01:08 PM
  المشاركه #48
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2014
المشاركات: 7,821
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معلم معاصر
بعض الشروط فيها تناقض
التامين على القرض
ثم المطالبه بعد الوفاة
اذا رفضت شركة التأمين الدفع
يتم مطالبة الورثة







الكلمات الدلالية (Tags)

وزارة

,

المدعوم

,

الإسكان

,

التمويل

,

الخارطة


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



10:45 AM