logo



قديم 23-08-2020, 12:49 AM
  المشاركه #13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 1,775
 



حالياً ( في الرياض ) حسب مشاهدتي مافيه أحد عاقل يبني ويأجر بالأسعار الحالية

أسعار العقار تضخمت دبلات والإيجار ماتغير غير غثى ملاحق المستأجرين والصيانة وغيرها ..

سابقاً العقار يدخل قيمته من الإيجار خلال 10-12 سنة ،، حالياً 20-25 سنة إذا حسبت الصيانة وجلوس العقار بدون إيجار

للعلم بس مخطط الضحيان ( كثير منه نازل ودفان ) بالنرجس وصل 3000 ريال يعني مع الضريبة والسعي 3525 ريال وشارع 15 م بعد !!!!!!!

دور قيمته 900 الف غير الضريبة والسعي وماخذ قرض بفوائد يتأجر 50-55 ألف في أفضل الأحوال وهو جديد وبعد كم سنة ينزل سعره ويحتاج صيانة غير المستأجر الغثيث أو اللي مايدفع !! المستأجر هو الكسبان بالأسعار الحالية للعقار




 
 
قديم 23-08-2020, 12:59 AM
  المشاركه #14
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2020
المشاركات: 227
 



ياخي العقار مو تجارة

هو عبارة عن اصول ودخل ثابت

يعني مثلا لو كلفتك عمارة مليونين معناته مكانها كويس جدا اكيد ايجارها كلما ويرتفع مو ينخفض الا في حالة انهيار اقتصادي ومع ذالك بتلقى من يستاجر منك بسعر يناسبك


عموما اي عقار العوائد حقته في عشر سنوات يعتبر ممتاز ولقطه على فكرة الاغلب من 12-15 سنة بس قيمة الارض كلما وترتفع والعقار يرتفع بسبب كثرة الناس والطلب والموقع والحي والخدمات

مثلا دور كنت اتذكره قبل عشرين سنة ايجاره الف ريال الان انا مستاجره ب 1600 شهريا بعد المراعاة يعني تدبل مع ان العقار نفس العمر بالضبط شفت كيف والارض صارت اغلى من قيمتها خمس مرات

اتمنى وضحة الصورة

اما اللي يقولك اشتري ارض وابني شقق تصير غني على طول غلطان خاصة اذا عليها فوايد

التجارة تحتاج نفس طويل ونظرة بعيدة مافيه شي يجي في سنة ولا سنتين ولا كان لقيت كل الناس تجار واغنياء




قديم 23-08-2020, 01:29 AM
  المشاركه #15
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 564
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فرمان خان
العقار سابقا كان مربح ويدخلك عالم الثراء الآن متضخم جدا جدا وليس هناك اي مربح الا ماندر من لحق على العقار قبل التضخم والانظمه الجديده وغلاء المواد واليد العامله هو من فاز اما الآن فهو تعليقه وتوريطه وسلامتكم

والله انك لخصت الحاصل ..
هل آسعار الارض بتنزل .. والله اعلم نعم .. بشكل بسيط

لكن في المقابل ارتفعت تكلفة البناء بشكل كبير

يعني ما استفدنا شي !!!
كلام القوة الشرائية و النظريات الاقتصادية (في رآيي ) .. لا تنطبق على العقار عندنا لامن بعيد ولا قريب لان اغلبها املاك ناس ما حسبوا حساب الارض انباعت ولا جلست ١٠٠ سنة
من اللي شفته في الرياض (والله آعلم) .. السوق بيكون للشقق و فلل ٢٠٠ متر بس و يالله تدفع سعرها
هذا الواقع




قديم 23-08-2020, 04:22 AM
  المشاركه #16
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2020
المشاركات: 14
 



سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم



قديم 23-08-2020, 09:31 AM
  المشاركه #17
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,721
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة big boss
ال 600 متر بالدور الواحد 6 شقق

هدف التأجير تأمين دخل بغض النظر عن ارجاع رأس المال بمتوسط 10 سنوات لأنه بعد متوسط 5 سنوات يكون طالع عليك بنصف السعر تقريبا وهذا مربح بذاته

اتوقع فرز الوحدات مربح جدا اذا الهدف بيع باستهداف من يريد تأمين سكن بسعر اقل

المستثمر لاينظر لتامين دخل ينظر للارباح


في الاستثمار في شي اسمه مكرر ربح
و القيمه العادله

وهذه تدرس في اي مكان في العالم ومنها يخرج التثمين

فانا كمستثمر يهمني ارد راس مالي في فترة معينه والعقار لازال يعتبر جديد نوعا ما
10 سنوات مثلا

اما في وضعنا الحالي تبدا ارباحك بعد 21 سنه بعد ان اصبحت العماره قديمه
وربما اكثر م هذه المدة لو دخلت في صيانه ومستاجرين مماطلين اومستاجرين يخرجون وتنتظر وقت من الزمن حتى تتاجر




قديم 23-08-2020, 09:37 AM
  المشاركه #18
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,721
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alazizi1
ياخي العقار مو تجارة

هو عبارة عن اصول ودخل ثابت

يعني مثلا لو كلفتك عمارة مليونين معناته مكانها كويس جدا اكيد ايجارها كلما ويرتفع مو ينخفض الا في حالة انهيار اقتصادي ومع ذالك بتلقى من يستاجر منك بسعر يناسبك


عموما اي عقار العوائد حقته في عشر سنوات يعتبر ممتاز ولقطه على فكرة الاغلب من 12-15 سنة بس قيمة الارض كلما وترتفع والعقار يرتفع بسبب كثرة الناس والطلب والموقع والحي والخدمات

مثلا دور كنت اتذكره قبل عشرين سنة ايجاره الف ريال الان انا مستاجره ب 1600 شهريا بعد المراعاة يعني تدبل مع ان العقار نفس العمر بالضبط شفت كيف والارض صارت اغلى من قيمتها خمس مرات

اتمنى وضحة الصورة

اما اللي يقولك اشتري ارض وابني شقق تصير غني على طول غلطان خاصة اذا عليها فوايد

التجارة تحتاج نفس طويل ونظرة بعيدة مافيه شي يجي في سنة ولا سنتين ولا كان لقيت كل الناس تجار واغنياء
اللي تكلفك مليونين بعيده ولا اتوقع تكلف مليونين بناء +قيمة ارض تكلف اكثر
وووسط المدينه دبل




قديم 23-08-2020, 09:42 AM
  المشاركه #19
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 13,088
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
اللي تكلفك مليونين بعيده ولا اتوقع تكلف مليونين بناء +قيمة ارض تكلف اكثر
وووسط المدينه دبل
مليونين ايش


الكرتون يكلف اكثر من مليونين

عمارة ست شقق

من الاربعة وانت طالع

120 الف دخل اذا محظوظ بقوة

شف متى يرجع رأسمالك

يحتاج حجر من يقول ابي استثمر في الايجار




قديم 23-08-2020, 09:44 AM
  المشاركه #20
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 6,223
 



انا اشوف العقار حالياً متضخم و على الاسعار الحاليه صعب انك تاخذ ايجار يمثل 10% من قيمه العقار و الا كان تلقى الشقه 3 غرفه مؤجره بمبلغ غير منطقي.
ممكن يكون فيه فرص بالعقار التجاري لكن السكني متضخم جداً و غير صالح للاستثمار الا في حاله سمحوا له يبني ادوار كثيره.




قديم 23-08-2020, 09:44 AM
  المشاركه #21
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2011
المشاركات: 1,329
 



العقار وان كان غير مربح وهذا من سابع المستحيلات مع ان ارباحه لاتقل عن 10% الى 15 % ف اسوأ حالاته

يبقى وعاء ادخاري لك ولا ابنائك افضل من الكاش ويبقى ف البنك


ليس كمثل التجاره وفتح سجل وعمال ودوشه ووجع راس

ولكن اعرف اين تضع دراهمك

ارى الفتره الحاليه

ليس مضاربات الأراضي

ولكن البناء والبيــع

سواء اداور او فلل روف


ولكن قبل كل هذا

( مراعاه الله في عملك وشغلك )

لكي يبارك الله لك




قديم 23-08-2020, 09:47 AM
  المشاركه #22
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2014
المشاركات: 5,436
 



الايجارات ما عاد هي مثل أول

المستأجر يطلع تقعد شهور تدور زبون ويمكن محد يجيك يستأجر مع تخفيضك للسعر
هذا غير الصيانه ومشاكل المستأجرين و صعوبة بيعها
سابقا كان الايجارات ممتازه وربح يصل إلى 10% فكانت الايجارات مشروع ناجح
الآن الربح إذا انت محظوظ جدا بحك ما يعدي 5%
لذلك اللي عنده فلوس يضعها في صناديق الريت وتعطيه عوائد أكثر من 5% وهو مرتاح
وبأي وقت وبضغطة زر يبيعها والكاش في حسابه




قديم 23-08-2020, 10:11 AM
  المشاركه #23
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,721
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة de77mi
العقار وان كان غير مربح وهذا من سابع المستحيلات مع ان ارباحه لاتقل عن 10% الى 15 % ف اسوأ حالاته

يبقى وعاء ادخاري لك ولا ابنائك افضل من الكاش ويبقى ف البنك


ليس كمثل التجاره وفتح سجل وعمال ودوشه ووجع راس

ولكن اعرف اين تضع دراهمك

ارى الفتره الحاليه

ليس مضاربات الأراضي

ولكن البناء والبيــع

سواء اداور او فلل روف


ولكن قبل كل هذا

( مراعاه الله في عملك وشغلك )

لكي يبارك الله لك

اخي الكريم كان قديما هذا تفكير الشيبان
وكانو على صواب
لان الارض كان سعرها معقول
لكن ان احقق ارباح بعد 20 سنه او اكثر
والعماره اصبحت قديمه
ربما لا اجد مستاجرين في وقتها بسبب ان العماره قديمه وهذا ما يجعل المستثمر
يضع 10 سنوات او 12 لاسترجاع راس ماله

راي احد كبار السن ابنه يسئله واتوقع انه خبرة في العقار





قديم 23-08-2020, 10:22 AM
  المشاركه #24
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 2,030
 



في الوقت الحالي العقار يعتبر معاكس للتيار وغير مربح للاسباب التالية :


1) في احسن حالته يكون الربح من 3 الي 5% من الايجار
2) الاراضي الرخيصة اقل من 150 الف تعتبر استثمار طويل الامد اقل شي 5 سنين (كل 5 سنين ربح 30%)
3) مشاكل المستاجرين
4) الفلل ارباحها طيبة اد بنيت في منطقة مرغوبة وربح معقول وجودة عالية وهده معادلة صعبة التحقق في الضروف الحالية
5) الضريبة قتلت العقار من الاخر







الكلمات الدلالية (Tags)

للنقاش

,

العقار


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



08:33 PM