logo



قديم 23-08-2020, 11:00 AM
  المشاركه #25
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2011
المشاركات: 1,329
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
اخي الكريم كان قديما هذا تفكير الشيبان
وكانو على صواب
لان الارض كان سعرها معقول
لكن ان احقق ارباح بعد 20 سنه او اكثر
والعماره اصبحت قديمه
ربما لا اجد مستاجرين في وقتها بسبب ان العماره قديمه وهذا ما يجعل المستثمر
يضع 10 سنوات او 12 لاسترجاع راس ماله

راي احد كبار السن ابنه يسئله واتوقع انه خبرة في العقار


يبدو انك لم تقرأ ردي جيداً

كلامي ع الادوار التمليك وفلل الرووف

انا ضد البناء والأجار

لا انها خساره




 
 
قديم 23-08-2020, 12:32 PM
  المشاركه #26
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,749
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة de77mi
يبدو انك لم تقرأ ردي جيداً

كلامي ع الادوار التمليك وفلل الرووف

انا ضد البناء والأجار

لا انها خساره
نفس المشكله
البناء والبيع
انت تشتري ارض مكلفه جدا
وتبنيها وتتعب وفي النهاية قد تخسر
او لا تستطيع تصريفها

لان هدفك من البناء والبيع هو الربح
فكيف ياتي ربح جيد وتكاليفك عاليه

غير التعب والاشراف
ان كنت تخاف الله
واكيد بتبني شي جيد وهذا مكلف ماديا
وفي النهاية يطلع قيمة ما بنيته اذا حسبت ربحك عالي




قديم 23-08-2020, 12:40 PM
  المشاركه #27
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 13,145
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة de77mi
يبدو انك لم تقرأ ردي جيداً

كلامي ع الادوار التمليك وفلل الرووف

انا ضد البناء والأجار

لا انها خساره
برضة مكلف جدا،،ونادر تجد لهازبون،،بحكم التكلفة العالية

اي نشاط عقاري هذة الفترة،،خسارة مؤكدة


حتى الارض ،،شف حقين الخير يصيحون بعد صارت تبع بلدية حريملاء نزلت 50٪

يا مدور المكاسب،،رأسمالك لايضيع




قديم 23-08-2020, 12:50 PM
  المشاركه #28
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2019
المشاركات: 2,643
 



حسبي الله على العقاريين المحتكرين وحقين غسيل الاموال اللي رفعوا قيمة العقارات لارقام مليونية

ياليت يتم نزع ملكية اي ارض سكنية مساحتها فوق الألف متر وتكون تحت املاك الدولة عشان تنقطع نهائيا المتاجرة بالاراضي السكنية




قديم 23-08-2020, 12:57 PM
  المشاركه #29
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,749
 



وفي نقطه مهمه
لمن يفكر في البناء والبيع الجاهز
خصوصا من اشترى الارض بالاسعار الحاليه

معظم من اشترى جاهز
فهو اعتمد على دعم وزارة الاسكان

وهذا الدعم مكلف جدا على وزارة الاسكان لانه ماعندها ايرادات كبيرة
فبقية مراحل رسوم الاراضي لم تطبق حتى الان

قد يتغير الدعم ويقتصر على منتجات وزارة الاسكان
او يتوقف فترة

من يبني ليبيع جاهز فهو غير مستند على قائمه صلبة




قديم 23-08-2020, 02:45 PM
  المشاركه #30
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2020
المشاركات: 48
 



نعم مربح مهما كلفك وفي اسواء حالاته مايخسرك



قديم 23-08-2020, 06:15 PM
  المشاركه #31
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 3,648
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة News2
شف متى يرجع رأسمالك

يحتاج من يقول ابي استثمر في الايجار
اكيد حسب تناسب الدخل مع القيمة

لما نزل اسمي ما كنت جاهز واضطريت احطهم في عمارة مساحتها 120م بس .. 3 ادوار و 6 شقق ومساحة الشقة 55م بس بس الموقع جيد للأجانب

الزبدة .. اذا العمارة بتسدد قسط البنك 1666 اللي فوقه ربح صافي ويعتبر طالع لك ببلاش ومتوسط الدخل 4000 شهريا


زبدة الزبدة .. لم تدفع من جيبك شيئا وعندك دخل اللي فوق 1666 وشوي شوي تتملك في عمارة




قديم 23-08-2020, 07:02 PM
  المشاركه #32
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,749
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة thnss
نعم مربح مهما كلفك وفي اسواء حالاته مايخسرك
انا اقول الربح
يبدا بعد 21 سنه
او اكثر
ووقتها تكون العماره قديمه
اذا سعر الارض بمليون
وكلفت بناء 6 شقق
مليون ونص

فيه في الاقتصاد شي اسمه قيمة عادله

انت اعطينا ما عندك وقول لنا كيف تربح




قديم 23-08-2020, 07:07 PM
  المشاركه #33
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2020
المشاركات: 48
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
انا اقول الربح
يبدا بعد 21 سنه
او اكثر
ووقتها تكون العماره قديمه
اذا سعر الارض بمليون
وكلفت بناء 6 شقق
مليون ونص

فيه في الاقتصاد شي اسمه قيمة عادله

انت اعطينا ما عندك وقول لنا كيف تربح

انت قولي عمرك ملكت عقار ؟




قديم 23-08-2020, 07:42 PM
  المشاركه #34
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,749
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة thnss
انت قولي عمرك ملكت عقار ؟
الموضوع عام للمناقشه
وليس شخصي

انت تكلم في صلب الموضوع واعطينا مثال

هل العقار يحقق ارباح؟
بسعر الاراضي الحالي ؟؟

كم المدة بعد شراء الارض والبناء
يحتاجها مستثمر ليبدا في جني الارباح؟؟؟




قديم 23-08-2020, 08:06 PM
  المشاركه #35
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 3,648
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
انا اقول الربح
يبدا بعد 21 سنه
او اكثر
ووقتها تكون العماره قديمه
اذا سعر الارض بمليون
وكلفت بناء 6 شقق
مليون ونص

فيه في الاقتصاد شي اسمه قيمة عادله

انت اعطينا ما عندك وقول لنا كيف تربح
الأسعار متوسطات وغالبا تنظر للأعلى وللأقل الذي لك

يبدو حاسب الشقة بمساحة وتكاليف اكبر لذلك العمل سلبي كتأجير

مساحة الشقة اقل من 100م وكلما صغرت الشقة افضل تجاريا




قديم 23-08-2020, 08:16 PM
  المشاركه #36
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,749
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة big boss
الأسعار متوسطات وغالبا تنظر للأعلى وللأقل الذي لك

يبدو حاسب الشقة بمساحة وتكاليف اكبر لذلك العمل سلبي كتأجير

مساحة الشقة اقل من 100م وكلما صغرت الشقة افضل تجاريا
اتوقع هذه كانت ناجحه عندما كان عدد الاجانب كثير
قبل التنظيمات والرسوم الاخيرة

اذا صغرت المساحة للشقق كم شقه تعطيك ارض مساحتها 600 م؟؟؟
وبكم ايجارها السنوي؟؟؟
وهل تكلفة البناء في حالة التصغير اعلى ام هي نفسها لو جعلت الدور شقتين ؟؟؟

وهل الصيانة نفسها
ام في حالة التصغير تكثر مشاكل الصيانه
لكثرة المستاجرين واختلاف السلووك







الكلمات الدلالية (Tags)

للنقاش

,

العقار


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



12:48 AM