logo



قديم 23-08-2020, 08:23 PM
  المشاركه #37
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 784
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
رد: موضوع للنقاش هل العقار مربح ؟؟؟؟

عندما كانت اسعار الاراضي
100 أو 200 الف

وتبني 6 شقق يكلفك البناء مليون مثلا
قيمة الارض بالاضافة الى البناء

200 الف+مليون
المجموع 1200000

الايجار لو قلنا 20 الف
20 في 6 شقق = 120000 سنويا
في 10 سنوات لم تربح ريال
الربح يبدا من السنة الحادية عشر
من عمر العماره

هذا لو افترضنا ان المستاجرين لم يخرجو
وانهم ملتزمين في دفع الايجار
وانك لم تعمل اي صيانة


طيب الان الارض بمليون وربما اكثر ووبدون صرف صحي
بكم تبني 6 شقق لو قلنا بمليون ونص مع الضرائب ورسوم الجمارك

يعني انت دافع مليونين ونص في عماره من 6 شقق مساحة ارضها 600
لو اجرت ب 22 الف متوسط
في عشر سنوات مليون و 300
في عشرين سنه تجيب راس مالك
هذا لو افترضنا المستاجرين مستمرين ويدفعون في وقتهم
ولم تعمل اي صيانه
يعني الارباح تبدا عندما يصبح عمر العماره 21 سنه

هل الاراض بهذه الاسعار تعتبر قيمة العادله

جاوبت على سؤالك بنفسك لن يبدأ الان اي تاجر استثمار جديد في العقار (ايجار بالذات) لانه غير مجدي ابدا مليونين ونصف تتجمد لمدة 20 سنه لاسترداد راس المال خطأ كبير لا اظن تاجر عقار يقع فيه ابدا




 
 
قديم 23-08-2020, 08:28 PM
  المشاركه #38
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 3,648
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa

كم المدة بعد شراء الارض والبناء
يحتاجها مستثمر ليبدا في جني الارباح؟؟؟
مع كل سنة تسترد جزء من التكاليف ويتعزز موقفك الاستثماري

اذا وصلت استرداد نصف التكاليف تكون داخل مرحلة الربح الفعلي لأن العائد صار ممتاز قياسا بنصف التكلفة حتى مع انخفاض العائد




قديم 23-08-2020, 08:29 PM
  المشاركه #39
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 784
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alazizi1
ياخي العقار مو تجارة

هو عبارة عن اصول ودخل ثابت

يعني مثلا لو كلفتك عمارة مليونين معناته مكانها كويس جدا اكيد ايجارها كلما ويرتفع مو ينخفض الا في حالة انهيار اقتصادي ومع ذالك بتلقى من يستاجر منك بسعر يناسبك


عموما اي عقار العوائد حقته في عشر سنوات يعتبر ممتاز ولقطه على فكرة الاغلب من 12-15 سنة بس قيمة الارض كلما وترتفع والعقار يرتفع بسبب كثرة الناس والطلب والموقع والحي والخدمات

مثلا دور كنت اتذكره قبل عشرين سنة ايجاره الف ريال الان انا مستاجره ب 1600 شهريا بعد المراعاة يعني تدبل مع ان العقار نفس العمر بالضبط شفت كيف والارض صارت اغلى من قيمتها خمس مرات

اتمنى وضحة الصورة

اما اللي يقولك اشتري ارض وابني شقق تصير غني على طول غلطان خاصة اذا عليها فوايد

التجارة تحتاج نفس طويل ونظرة بعيدة مافيه شي يجي في سنة ولا سنتين ولا كان لقيت كل الناس تجار واغنياء

من يعمل بالخضار يشتري دفعه حبحب الفجر من الجملة ويصرفه قبل صلاة العشاء يسترد راس ماله وياخذ ربح افضل من تاجر يبني ويأجر وينتظر استرداد راس ماله بعد 20 سنه




قديم 23-08-2020, 08:30 PM
  المشاركه #40
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 784
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa

المستثمر لاينظر لتامين دخل ينظر للارباح


في الاستثمار في شي اسمه مكرر ربح
و القيمه العادله

وهذه تدرس في اي مكان في العالم ومنها يخرج التثمين

فانا كمستثمر يهمني ارد راس مالي في فترة معينه والعقار لازال يعتبر جديد نوعا ما
10 سنوات مثلا

اما في وضعنا الحالي تبدا ارباحك بعد 21 سنه بعد ان اصبحت العماره قديمه
وربما اكثر م هذه المدة لو دخلت في صيانه ومستاجرين مماطلين اومستاجرين يخرجون وتنتظر وقت من الزمن حتى تتاجر




قديم 23-08-2020, 08:35 PM
  المشاركه #41
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 784
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
الموضوع عام للمناقشه
وليس شخصي

انت تكلم في صلب الموضوع واعطينا مثال

هل العقار يحقق ارباح؟
بسعر الاراضي الحالي ؟؟

كم المدة بعد شراء الارض والبناء
يحتاجها مستثمر ليبدا في جني الارباح؟؟؟



حسابيا معاك حق خساره واضحه مثل الشمس




قديم 23-08-2020, 09:05 PM
  المشاركه #42
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,749
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة usa00
جاوبت على سؤالك بنفسك لن يبدأ الان اي تاجر استثمار جديد في العقار (ايجار بالذات) لانه غير مجدي ابدا مليونين ونصف تتجمد لمدة 20 سنه لاسترداد راس المال خطأ كبير لا اظن تاجر عقار يقع فيه ابدا
انا وضعتها على حساباتي و ما افكر فيه

قد يكون هناك من هو له راي اخر

ويخرج لنا طريقة تحقق راس المال والمبنى في عز شبابه

قبل الشيخوخه ثم يبدا في تحقيق الارباح




قديم 23-08-2020, 09:11 PM
  المشاركه #43
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,749
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة big boss
مع كل سنة تسترد جزء من التكاليف ويتعزز موقفك الاستثماري

اذا وصلت استرداد نصف التكاليف تكون داخل مرحلة الربح الفعلي لأن العائد صار ممتاز قياسا بنصف التكلفة حتى مع انخفاض العائد
دفعت لشخص يشغل اموالك في تجارة وهو ثقة الثقات
اعطيته مليونين
ورجع لك مليون بعد 10 سنوات
انت ربحان او خسران ؟؟؟

لاحظ في التجارة هذه
مافي صيانه
ولا مستاجر متاخر ما دفع
ولا مستاجر خرج
والشقه تحتاج لصيانه
لتؤجر من جديد




قديم 23-08-2020, 09:38 PM
  المشاركه #44
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2012
المشاركات: 18,517
 



عشان كذا تشوفهم توجهوا للبناء التجاري والبيع مباشره
لاذمه ولاضمير




قديم 23-08-2020, 10:35 PM
  المشاركه #45
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2020
المشاركات: 48
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
الموضوع عام للمناقشه
وليس شخصي

انت تكلم في صلب الموضوع واعطينا مثال

هل العقار يحقق ارباح؟
بسعر الاراضي الحالي ؟؟

كم المدة بعد شراء الارض والبناء
يحتاجها مستثمر ليبدا في جني الارباح؟؟؟

جرب امتلك عقار لو حوش وغرفتين في منطقه بعيده
اهم شي فيه كهرب ومويا

بعدها تعرف هو مكسب اوخساره


نصيحتي املك قد ماتقدر من عقار




قديم 23-08-2020, 10:36 PM
  المشاركه #46
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2016
المشاركات: 270
 



اللهم لك الحمد حمداً كثيراً طيباً مباركاً فيه ، كما تحب ربنا وترضى ،
اللهم لك الحمد كما ينبغي لجلال وجهك وعظيم سلطانك ،
اللهم لك الحمد حمداً كبيراً ، عظيماً ، أعظم من أحد ،
زنة عرشك ،
ورضى نفسك ،
وعدد خلقك ،
ومداد كلماتك ،
عدد ماخلقت وملء ماخلقت ،
وعدد مافي السموات وعدد مافي الأرض وعدد مابينهما ، وملء في السموات وملء مافي الأرض وملء مابينهما ،
وعدد ماأحصى كتابك ، وملء ماأحصى كتابك ،
وعدد كل شيء ، وملء كل شيء ،




قديم 23-08-2020, 10:40 PM
  المشاركه #47
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 3,648
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
دفعت لشخص يشغل اموالك في تجارة وهو ثقة الثقات
اعطيته مليونين
ورجع لك مليون بعد 10 سنوات
انت ربحان او خسران ؟؟؟
عقار وليس تجارة

مع أنك وضعت عائد فقط 5% ايضا تعتبر ربحان والمتوسط المقبول 7%

الربحية هنا ليست استرداد نصف القيمة فقط

الربحية الاخرى تكون في اصل العقار وكم يساوي فاذا طلع عائد مليون وسعره صار مليون ونص حسابيا رابح

والربحية الاخرى اصبحت تمتلك عائد بنصف كلفته

في حالة استرداد كامل التكلفته كما في شرطك تكون تمتلك اصل ودخل من لا شيء

عموما تطبيق الفكرة على سهم الغاز مثلا افضل من تطبيقها بعمارة




قديم 23-08-2020, 10:50 PM
  المشاركه #48
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,749
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة thnss
جرب امتلك عقار لو حوش وغرفتين في منطقه بعيده
اهم شي فيه كهرب ومويا

بعدها تعرف هو مكسب اوخساره


نصيحتي املك قد ماتقدر من عقار
اقرا الموضوع زين
انا اتكلم عن شخص مستثمر
اما التملك فاصبج من المستحيلات الا اصحاب الرواتب العاليه
اللي ما يشيل هم فاتورة كهرباء







الكلمات الدلالية (Tags)

للنقاش

,

العقار


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



12:18 AM