logo



قديم 23-08-2020, 11:06 PM
  المشاركه #49
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,588
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة big boss
عقار وليس تجارة

مع أنك وضعت عائد فقط 5% ايضا تعتبر ربحان والمتوسط المقبول 7%

الربحية هنا ليست استرداد نصف القيمة فقط

الربحية الاخرى تكون في اصل العقار وكم يساوي فاذا طلع عائد مليون وسعره صار مليون ونص حسابيا رابح

والربحية الاخرى اصبحت تمتلك عائد بنصف كلفته

في حالة استرداد كامل التكلفته كما في شرطك تكون تمتلك اصل ودخل من لا شيء

عموما تطبيق الفكرة على سهم الغاز مثلا افضل من تطبيقها بعمارة


مافي ربحيه الا بعد 20 سنه
المستثمر يضع 10 سنوات ليرد راس ماله
واذا بيزودها جعلها 12 سنه

سعر الارض وتكاليف البناء لا تتناسب مع الايجار
الا اذا اجرت الشقة بــــــ 42 الف 6 شقق سنويا تحقق لك 252 الف في 10 سنوات 2 مليون و 520 الف
هنا تكون حصلت على راس مالك

بعدها تبدا رحلة الاراباح


سهم ممكن يكون افضل خصوصا اذا شركة معروفه ونشاطها مطلوب
وتوزع ارباح ودخلت فيه بمكرر ربح منخفض وليس عالي




 
 
قديم 23-08-2020, 11:29 PM
  المشاركه #50
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 3,620
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa

هنا تكون حصلت على راس مالك

بعدها تبدا رحلة الارباح


[/color]
عفوا في نظري تكون حصلت على راس مالك في حالة :

المسترجع + سعر الأصل = اقل من الكلفة ومنه يبدأ الربح الفعلي

في حالة حصلت على الكلفة يكون الربح دبل اصل + عائد




قديم 23-08-2020, 11:30 PM
  المشاركه #51
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2020
المشاركات: 48
 



[QUOTE=kh26sa;42069883]اقرا الموضوع زين
انا اتكلم عن شخص مستثمر
اما التملك فاصبج من المستحيلات الا اصحاب الرواتب العاليه
اللي ما يشيل هم فاتورة كهرباء[/

مدري كيف اشرحلك المهم ان العقار زين وفيه فايده




قديم 24-08-2020, 01:24 AM
  المشاركه #52
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2020
المشاركات: 14
 



الله المستعان ومعنى هذا مع الوقت سيبدأ المستثمرين في التوقف عن بناء الشقق والعمائر السكنية فيقل عرضها وترتفع اسعارها مثلما كانت في 2010 اتذكر الشقة في مدينة جدة الاربع غرف باربعين وخمسين الف.وقد يبدأون من الان في رفع الاسعار يقلك كل شي زاد في سعره 50 او 60٪ والاجارات بترتفع مثلها مثل كل شيئ



قديم 24-08-2020, 01:58 AM
  المشاركه #53
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,588
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طويله
الله المستعان ومعنى هذا مع الوقت سيبدأ المستثمرين في التوقف عن بناء الشقق والعمائر السكنية فيقل عرضها وترتفع اسعارها مثلما كانت في 2010 اتذكر الشقة في مدينة جدة الاربع غرف باربعين وخمسين الف.وقد يبدأون من الان في رفع الاسعار يقلك كل شي زاد في سعره 50 او 60٪ والاجارات بترتفع مثلها مثل كل شيئ
العرض كثير
بعد رحيل عوائل الاجانب
بسبب رسوم الاقامات

او الاستغناء عن موظفين منهم
بسبب ظروف الشركات

وبعد دعم وزارة الاسكان

ملاك العمائر بادرو
بخفض الايجارات
او بطلب من المستاجر

خصوصا اذا المستاجرين
يلتزمون في دفع الايجار

ومع هذا
الكثير توجه لشقق التمليك
عن طريق دعم وزارة الاسكان

واكثرهم حديث الزواج
مع ان المالك خفض لهم الايجار
لكن فضلو التمليك والدعم

ايضا توظيف الشباب له دور
في حركة العقار




قديم 24-08-2020, 02:39 AM
  المشاركه #54
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2012
المشاركات: 946
 



طيب ما البديل للاستثمار غير العقار .؟؟
ياعقار او اسهم او صناعة وتجارة او زراعة

اعتقد الاسهم والجميع يعرف مصائبها ونكباتها.

والصناعة والتجارة اصبحت مكلفة جداً ومخاطرة اكثر من الاسهم.

اما الزراعة متعبة وتحتاج متابعة وتسويق يومي وحالياً صارت مكلفة

لذلك العقار احسن السيئين كما يقال بالمثل

لو الدخل 1‎%‎

برايي افضل من غيرها
ولا تجعل البيض في سلة واحدة




قديم 24-08-2020, 09:50 AM
  المشاركه #55
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 748
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة روبنسون
طيب ما البديل للاستثمار غير العقار .؟؟
ياعقار او اسهم او صناعة وتجارة او زراعة

اعتقد الاسهم والجميع يعرف مصائبها ونكباتها.

والصناعة والتجارة اصبحت مكلفة جداً ومخاطرة اكثر من الاسهم.

اما الزراعة متعبة وتحتاج متابعة وتسويق يومي وحالياً صارت مكلفة

لذلك العقار احسن السيئين كما يقال بالمثل

لو الدخل 1‎%‎

برايي افضل من غيرها
ولا تجعل البيض في سلة واحدة
1% يعني يسترد راس ماله بعد 100 سنه، يعني لن يلحق يسترد ماله وهو عايش، ارحموا عقولنا من الذي سينتظر عشان يسترد راس ماله 100 سنه




قديم 24-08-2020, 11:11 AM
  المشاركه #56
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 12,825
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة usa00
1% يعني يسترد راس ماله بعد 100 سنه، يعني لن يلحق يسترد ماله وهو عايش، ارحموا عقولنا من الذي سينتظر عشان يسترد راس ماله 100 سنه
خذ وخل،،،،



احفادة يموتون مارجع رأسمالة
فية واحد هنا يقول

اسكن واستثمر😂




قديم 24-08-2020, 11:15 AM
  المشاركه #57
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2020
المشاركات: 1,402
 



يارجال الإجابة باختصار وبدون فلسفة

تلقى مستأجر بتربح
ما تلقى مستأجر ما بتربح لكن ما راح تخسر غير اللي دفعته فيها

والربح والخسارة مبنية على حالة المواطن والمقيم ، وأتوقع في هالوقت الناس بدت تتملك عن طريق سكني وبدوا المستأجرين يقلون !




قديم 24-08-2020, 02:35 PM
  المشاركه #58
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 748
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة dine
يارجال الإجابة باختصار وبدون فلسفة

تلقى مستأجر بتربح
ما تلقى مستأجر ما بتربح لكن ما راح تخسر غير اللي دفعته فيها

والربح والخسارة مبنية على حالة المواطن والمقيم ، وأتوقع في هالوقت الناس بدت تتملك عن طريق سكني وبدوا المستأجرين يقلون !
لا والله خسران خسران لقيت مستاجر او مالقيت مع تفاوت مقدار الخساره




قديم 24-08-2020, 02:50 PM
  المشاركه #59
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 7,922
 



على حسبتك ماهو كسبان

لكن مكسبه في الاصل يعني بعد عشرين سنه يبيعه بقيمة التكلفه واكثر

ومثل ماقال احد الاخوان هو طريقه لتوفير دخل شهري او سنوي

لانك فعلا تستغرب من عمارات سكنيه من 26 شقه معده للتاجير كم كلفت ؟ ومتى يسترد رأس المال ؟؟




قديم 24-08-2020, 07:06 PM
  المشاركه #60
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,588
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الدكتور غيم
على حسبتك ماهو كسبان

لكن مكسبه في الاصل يعني بعد عشرين سنه يبيعه بقيمة التكلفه واكثر

ومثل ماقال احد الاخوان هو طريقه لتوفير دخل شهري او سنوي

لانك فعلا تستغرب من عمارات سكنيه من 26 شقه معده للتاجير كم كلفت ؟ ومتى يسترد رأس المال ؟؟
على حساب المستثمرين
الذين يدرسون القوة الشرائية والرواتب والتوظيف
راس المال في 5 سنوات ممتاز
في 10 سنوات جيد جدا
20-25 سنه سيئ جدا
يكون وقتها المبنى قديم
وسعره عند البيع
يؤخذ فيه عمر المبنى وقد يكون هدد في ذلك الوقت
في علم الاقتصاد البيع والشراء
يبنى على المعطيات المتوفره في الوقت الحالي
والمتوقع لها بعد سنوات
واقصد الدخل مقابل اسعار العقار







الكلمات الدلالية (Tags)

للنقاش

,

العقار


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



06:47 AM