logo



قديم 27-08-2020, 01:23 PM
  المشاركه #49
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 2,640
 



كيف ينخفض العقار والذهب يحقق قمة تاريخية جديدة ويتطلع إلى ٣٠٠٠ دولار لاونصة ..

عن ايش تتكلمون يا اخوان ..؟
الذهب والعقار اصولين مرتبطين ببعض .. كلما انخفض الذهب .. كلما انخفض العقار .. وأصبحت للأموال تتجه للذهب لسهولة تصريفه في أي وقت ..

وكلما ارتفع الذهب أصبحت الأموال تتجه للعقار .. لسهولة انهيار اسعار الذهب .. ولأنه لا يستخدم الا للبيع فقط .. وحفظ المدخرات .. عكس العقار الذي يستخدم ايضا وفضلا عن ذلك في الاستثمار والاستصلاح ..

لذا مع ارتفاع الذهب .. العقار يرتفع حتما .. والذهب حاليا لديه مسيرة خمس سنوات ارتفاع ..


اما العقار .. فنعم قد تتأثر مناطق .. في مقابل ارتفاع مناطق .. لكن عندما تنظر للسيولة العقارية بشكل عام .. سترى زيادة للسيولة العقارية ..

لانه فعلا العقار تحرك .. حتى لو هبطت بعض المواقع ..

لذا أعتقد أن السيولة العقارية ستتجه للمناطق الأكثر احتضانا للمشاريع التنموية .. وستفتش عن للعقارات المنخفصة كحجز مراكز من الآن ..

اما العقارات المتضخمة .. فبعضها قد يتماسك بسبب مواقعها وبعضها قد يهبط بنسب لا تضر فعليا ..

اما العقارات التي ستشهد رالي محموم جدا وقد تقفز في غضون خمس سنوات إلى ١٠٠٠ ٪ فهي مناطق غرب الرياض واخص للمحافظات المحيطة بمشروع القدية اكبر مشروع ترفيهي في العالم الذي يضم .. عدة مشاريع كبرى ترفيهية وثقافية ورياضية وتجارية وسكنية ..


هذا المشروع .. وانتظروا واني معكم لمن المنتظرين .. سيجعل محافظات غرب الرياض مناطق سكنية استجمامية .. يرغب بها الكثير ويتسابقون عليها ..

لذا لا عجب أن تقفز هناك الاسعار في غضون ٥ سنوات إلى الف بالمية واكثر من ذلك ..

فبعض اراضي شمال الرياض قفزت في عشر سنوات ٢٠٠٠ بالمية علما أنه لا يوجد لديها مشروع .. إنما فقط باتت قريبة من العمران ..

فكيف بمناطق تحتضن أكبر مدينة ترفيهية في العالم ..


سجلوا كلامي .. وقريبا سترون ..




 
 
قديم 27-08-2020, 01:33 PM
  المشاركه #50
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 2,640
 



لدي صديق لديه استراحة ٥٠٠٠ متر في قصور ال مقبل ..

يقولون أكثر من مستثمر أتى بقصد للايجار الطويل لبناء شاليهات بعقد ٢٠ سنة ..

اخرهم هنود .. مستثمرين اتوني اول مرة .. لاتفاجا في الموعد الثاني انهم مندوبين او شركاء مع إماراتيين .. بقصد الاستئجار لبناء شاليهات ..

طبعا الرجل رفض البيع حتى قبل أن يقدموا سعر له . ويقول إن الغالبية هناك أيضا رافضة البيع ..

كما أن رفض البيع في المناطق الأخرى .. صار ديدن أغلب أهل المناطق المحيطة بمشروع القدية ..

واتوقع بمجرد مرور سنتين بعد افتتاح المشروع وبعد أن يروا الناس المشروع على حقيقته ..

ستتحول الأموال العقارية هناك بشكل عجيب جدا جدا

في جدة الأراضي ارتفعت بسبب ملعب الجوهرة من ٥٠ الف الى قرابة مليون ..




قديم 27-08-2020, 05:17 PM
  المشاركه #51
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2020
المشاركات: 599
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فــوز
كيف ينخفض العقار والذهب يحقق قمة تاريخية جديدة ويتطلع إلى ٣٠٠٠ دولار لاونصة ..

عن ايش تتكلمون يا اخوان ..؟
الذهب والعقار اصولين مرتبطين ببعض .. كلما انخفض الذهب .. كلما انخفض العقار .. وأصبحت للأموال تتجه للذهب لسهولة تصريفه في أي وقت ..

وكلما ارتفع الذهب أصبحت الأموال تتجه للعقار .. لسهولة انهيار اسعار الذهب .. ولأنه لا يستخدم الا للبيع فقط .. وحفظ المدخرات .. عكس العقار الذي يستخدم ايضا وفضلا عن ذلك في الاستثمار والاستصلاح ..

لذا مع ارتفاع الذهب .. العقار يرتفع حتما .. والذهب حاليا لديه مسيرة خمس سنوات ارتفاع ..


اما العقار .. فنعم قد تتأثر مناطق .. في مقابل ارتفاع مناطق .. لكن عندما تنظر للسيولة العقارية بشكل عام .. سترى زيادة للسيولة العقارية ..

لانه فعلا العقار تحرك .. حتى لو هبطت بعض المواقع ..


لذا أعتقد أن السيولة العقارية ستتجه للمناطق الأكثر احتضانا للمشاريع التنموية .. وستفتش عن للعقارات المنخفصة كحجز مراكز من الآن ..

اما العقارات المتضخمة .. فبعضها قد يتماسك بسبب مواقعها وبعضها قد يهبط بنسب لا تضر فعليا ..

اما العقارات التي ستشهد رالي محموم جدا وقد تقفز في غضون خمس سنوات إلى ١٠٠٠ ٪ فهي مناطق غرب الرياض واخص للمحافظات المحيطة بمشروع القدية اكبر مشروع ترفيهي في العالم الذي يضم .. عدة مشاريع كبرى ترفيهية وثقافية ورياضية وتجارية وسكنية ..


هذا المشروع .. وانتظروا واني معكم لمن المنتظرين .. سيجعل محافظات غرب الرياض مناطق سكنية استجمامية .. يرغب بها الكثير ويتسابقون عليها ..

لذا لا عجب أن تقفز هناك الاسعار في غضون ٥ سنوات إلى الف بالمية واكثر من ذلك ..

فبعض اراضي شمال الرياض قفزت في عشر سنوات ٢٠٠٠ بالمية علما أنه لا يوجد لديها مشروع .. إنما فقط باتت قريبة من العمران ..

فكيف بمناطق تحتضن أكبر مدينة ترفيهية في العالم ..


سجلوا كلامي .. وقريبا سترون ..
العلاقه بيت الذهب والعقار ماهي علاقه تلازميه الذهب في عام 2011 سقط من 1920 الى 1159 دولار اما العقار فصعد بقوة
صعود الذهب الان له مؤشرات اخرى اولها العائد على السندات تقريبا صفر ثانيا ضعف الدولار اما ثالثا فهو خوف من نشوب حرب بين الصين وامريكا
لهذا تجد اصحاب الاموال الضخمه يشترون للتحوط لكي يحفظوا اموالهم




قديم 27-08-2020, 05:23 PM
  المشاركه #52
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 13,040
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طعم الثلج
العلاقه بيت الذهب والعقار ماهي علاقه تلازميه الذهب في عام 2011 سقط من 1920 الى 1159 دولار اما العقار فصعد بقوة
صعود الذهب الان له مؤشرات اخرى اولها العائد على السندات تقريبا صفر ثانيا ضعف الدولار اما ثالثا فهو خوف من نشوب حرب بين الصين وامريكا
لهذا تجد اصحاب الاموال الضخمه يشترون للتحوط لكي يحفظوا اموالهم
اصحاب المليارات عندهم خوف كبير من الدولار،،وهو السبب في صعود الذهب اما العقارات اللي تسمى عقارات (ماهيب كراتين ابو تلقيمة)،،لم تصعد لازالت متماسكة وانخفاض بسيط خصوصا في عواصم الدول الكبرى ولم تواكب الصعود العمودي للذهب

فقط بريطانيا صعدت. 20٪ بسبب منح الجنسية لسكان هون كونج لارتفاع الطلب بشكل قياسي




قديم 27-08-2020, 06:29 PM
  المشاركه #53
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 8,210
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فــوز
لدي صديق لديه استراحة ٥٠٠٠ متر في قصور ال مقبل ..

يقولون أكثر من مستثمر أتى بقصد للايجار الطويل لبناء شاليهات بعقد ٢٠ سنة ..

اخرهم هنود .. مستثمرين اتوني اول مرة .. لاتفاجا في الموعد الثاني انهم مندوبين او شركاء مع إماراتيين .. بقصد الاستئجار لبناء شاليهات ..

طبعا الرجل رفض البيع حتى قبل أن يقدموا سعر له . ويقول إن الغالبية هناك أيضا رافضة البيع ..

كما أن رفض البيع في المناطق الأخرى .. صار ديدن أغلب أهل المناطق المحيطة بمشروع القدية ..

واتوقع بمجرد مرور سنتين بعد افتتاح المشروع وبعد أن يروا الناس المشروع على حقيقته ..

ستتحول الأموال العقارية هناك بشكل عجيب جدا جدا

في جدة الأراضي ارتفعت بسبب ملعب الجوهرة من ٥٠ الف الى قرابة مليون ..
----------------------------------------------------------------------------

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

العروض بقصور ال مقبل متوفرة وبكثرة ولكل المساحات !!!!!!!!!!!!!1




قديم 27-08-2020, 06:36 PM
  المشاركه #54
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 13,040
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73
----------------------------------------------------------------------------

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

العروض بقصور ال مقبل متوفرة وبكثرة ولكل المساحات !!!!!!!!!!!!!1
سبحان الله هذي المنطقة عندهم الذباب كبر الفيل




قديم 27-08-2020, 06:42 PM
  المشاركه #55
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 5,395
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة no women no cry
بئس الانفس الحقودة بسببها منع عنا القطر العقار راح يتدبل عشر مرات صديقي العقاري يقولي ان مخطط الخير هبط هبوط تكتيكي وسيعاود الصعود حتى يصل المتر ثلاثة الالاف ريال وبيدة كاس شاهي المنيس الكويتي الورق التلقيمة .
انت مضيع الطريق يا الاخو انت الحسود الاكبر والله وبالله وتالله انك لاتريد حل مشكله السكن وتلذذ بعذابات الناس




قديم 27-08-2020, 06:44 PM
  المشاركه #56
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 5,395
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة glaxo
اسعار الاصول ستواصل الارتفاع سواء اسهم او عقار او معادن

تأكد من ذلك اخوى

سوق الاسهم لايستطيع استيعاب هذه السيولة المهولة الموجودة الان سواء السيولة المحلية او السيولة الواردة من الخارج نتيجة برامج التحفيز التى تقوم بها حكومات الدول الصناعية الكبرى
والشىء الوحيد الذى يستعوب مثل هذه السيولة الكبيرة هو العقار
يالاخو السيوله اللي تكلم عنها في امريكا حنا عندنا شح بالسيوله




قديم 27-08-2020, 07:14 PM
  المشاركه #57
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 8,746
 



فعلا راح ملح !!!
عدد العقارات المباعة في عام 1441 تتجاوز مبيعات 1440
وإذا تبي ملح زيادة
عام 1441 هو الاعلى في 5 سنوات ماضية !!!!




قديم 27-08-2020, 09:31 PM
  المشاركه #58
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 2,640
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طعم الثلج
العلاقه بيت الذهب والعقار ماهي علاقه تلازميه الذهب في عام 2011 سقط من 1920 الى 1159 دولار اما العقار فصعد بقوة
صعود الذهب الان له مؤشرات اخرى اولها العائد على السندات تقريبا صفر ثانيا ضعف الدولار اما ثالثا فهو خوف من نشوب حرب بين الصين وامريكا
لهذا تجد اصحاب الاموال الضخمه يشترون للتحوط لكي يحفظوا اموالهم
اسمح لي يا طعم الثلج بمخالفتك ..

الذهب لم ينهار عام 2011 بل كان في اقوي لحظات ارتفاعه .. ولم يبدي انخفاض ملموس الا نهاية 2013 فهنا بدا النزول وكان اقصاه عام 2015 الى 2017 وهي المرحلة التي ركدت فيها اسواق العقارات اذا تتذكر ..
وهذا شارت الذهب التاريخي لترى التفاعل الحقيقي بين اسعار الذهب واسعار العقارات .. مع تنويه ان الذه اسرع في الارتفاع ومن ثم يلاحقه العقار .. يعني الذهب يرتفع الان بعد سنة الى سنتين يلحقه العقار .. والعكس صحيح .

رد: عقاركم راح ملح يا تجار العقار،،


والعلاقة بين الذهب والعقار علاقة قوية جدا .. ولكل منهما ميزة عن الاخر .. فالذهب ميزته سهولة التصريف .. لكن عيبه المخاطر في الانخفاض العالية . بينما العقار ميزته الثبات فاقصى ما قد يطاله هو انخفاضات بنسب غير مزعجة لكن عيبه الركود القوي له وصعوبة تصريفه .. لذا لو تأملت لوجدت ان طفرة العقار الحقيقية كانت بين 2006 الى اواخر 2014 وهي بداية مسيرة الذهب فعليا .. ولو تأملت مابين عام 2014 الى عام 2018 وهي مسيرة انخفاض الذهب لوجدت ان العقارات دخلت في ركود قوي ..

والفكرة من العلاقة بين الذهب والعقار .. فكرة ادخارية صرفة .. فغالب الاموال التي تتجه للذهب هي للادخار وتجنب تقلبات سعر صرف العملات .. وجانب من تلك الاموال التي لا تهوى المخاطر العالية في الذهب تتجه في نفس الوقت للعقارات لانها اقل مخاطرة .. ولانها سلعة يمكن استصلاحها ايضا .. واذا نظرنا للمملكة .. فالمملكة لديها طلب قوي على العقارات .. ولديها توجه حكومي للانفاق في المشاريع العقارية .. فمثلا القدية هو مشروع عقاري .. والدرعية مشروع عقاري .. ونيوم مشروع عقاري ..

يعني مثلا التثمينات في محيط الدرعية اموال عقارية ستدخل مرة اخرى في عقارات اخرى .. والنزع والتثمين في مشروع القدية ايضا اموال عقارية ستدخل في عقارات اخرى .. وهي اموال مليارية ضخمة فضلا عن القروض العقارية التي تضخ سيولة تستخدم في العقارات ..


ولذا المتوقع هو التغيير في التوجه للسيولة العقارية والبحث عن مناطق اكثر اغراءا وتمتلك مستقبل تنموي قريب .. هذا فيما يخص السيولة الاستثمارية العقارية .. اما السيولة العقارية السكنية بغرض السكن .. فهي ستجعل العقارات الجاهزة للسكن بوضع ثبات وقد يطال بعضها ثبات وقد يطال بعضها ارتفاع .. لكن كمجملا خمس سنوات السوق عقاري .. لكن نحو الفرص والعقارات الموعودة بطفرات .. وعلى هذا اقيم رهاني ..




قديم 27-08-2020, 09:37 PM
  المشاركه #59
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 2,640
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73
----------------------------------------------------------------------------

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

العروض بقصور ال مقبل متوفرة وبكثرة ولكل المساحات !!!!!!!!!!!!!1
اذا تحسب اني اسوق .. والذي لا اله الا هو .. لا املك شبر واحد في قصور ال مقبل .. شفت شبر واحد .. اني فلا املك ..

وانما حديثي نقل الحقيقة للقراء فقط .. ونعم الناس بدأت تحفتظ بعقاراتها وهذه المعلومة اتتني من صديقي نقلها لي ونقل لي انه الان رافض البيع مطلقا .. حتما ليس كل الناس .. فلكل انسان وضعه المادي .. بعضهم بحاجة مال فيبيع .. وبعضهم قد يرى لديه فرصة استثمارية للبيع افضل من الانتظار .. وهكذا
لكن علم ثبات ان اهل المنطقة المحيطة في مشروع القدية .. بدأت تقفل على عروضها .. وبابمكانك السؤال والتأكد ..




قديم 27-08-2020, 09:47 PM
  المشاركه #60
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 2,640
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة news2
اصحاب المليارات عندهم خوف كبير من الدولار،،وهو السبب في صعود الذهب اما العقارات اللي تسمى عقارات (ماهيب كراتين ابو تلقيمة)،،لم تصعد لازالت متماسكة وانخفاض بسيط خصوصا في عواصم الدول الكبرى ولم تواكب الصعود العمودي للذهب

فقط بريطانيا صعدت. 20٪ بسبب منح الجنسية لسكان هون كونج لارتفاع الطلب بشكل قياسي
الاشكالية الكبرى .. ان الناس تتكلم عن العقار وكأنه سلعة واحدة متشابهة مثل الاسهم .. ترتفع معا وتنخفض معا وهذا خطأ .. فالعقار اسواق متعددة ومنتجات مختلفة كلها تندرج تحت مسمى عام " عقار" بينما هي منتجات متعددة لكل منها سوقها الذي يتاثر بعوامل خاصة به .. فمثلا العقارات الجاهزة السكنية .. تتاثر بمشاريع الاسكان مثلا .. فيطال بعضها ركود .. وتتاثر ايضا بانخفاض اسعار مواد البناء فيطال بعضها الجاهز انخفاض .. بينما عندما تنخفض اسعار مواد البناء مثلا .. ترتفع الاراضي المطورة والغير مطورة التي مازالت ارض بيضاء .. لانخفاض تكلفة الانشاءات فيستغل الوضع البعض لشراء اراضي لتطويرها من شركات وافراد .. فترتفع تباعا بهذا التاثر ..
وايضا هناك سلع عقارية صنف استثمارية .. تتاثر بعوامل اخرى .. مثل ارتفاع حجم السيولة في البلد .. او توجه الحكومية لاحياء مناطق سكنية .. ففي الوقت الذي تتاثر المنتجات السكنية بمشاريع الاسكان .. قد نرى نشاط للمنتجات العقارية الاستثمارية ..


هذا التباين فيما يخص منتجات العقار المختلفة .. لكن هناك ايضا تباين يحدث نتيجة المواقع .. يعني موقع يتاثر بمشروع تنموي تتجه له السيولة ويرتفع بشكل مبالغ .. وموقع يتاثر بانسحاب السيولة منه لموقع اخر فيتاثر بركود او انخفاض ..
وبالتالي لا يمكن اعتبار العقار سلعة واحدة متشابهة والحكم عليها بشكل مجمل ..

وهكذا .. لذا دائما اقول الفرص في المناطق المنخفضة .. من يبحث عن عقارات فليتجه الى غرب الرياض .. وهي نصيحة اليوم ادونها وغدا اذكركم بها ..







الكلمات الدلالية (Tags)

العقار،،

,

تجار

,

عقاركم


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



09:17 AM