logo



قديم 27-08-2020, 11:59 PM
  المشاركه #61
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2006
المشاركات: 222
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فــوز
كيف ينخفض العقار والذهب يحقق قمة تاريخية جديدة ويتطلع إلى ٣٠٠٠ دولار لاونصة ..

عن ايش تتكلمون يا اخوان ..؟
الذهب والعقار اصولين مرتبطين ببعض .. كلما انخفض الذهب .. كلما انخفض العقار .. وأصبحت للأموال تتجه للذهب لسهولة تصريفه في أي وقت ..

وكلما ارتفع الذهب أصبحت الأموال تتجه للعقار .. لسهولة انهيار اسعار الذهب .. ولأنه لا يستخدم الا للبيع فقط .. وحفظ المدخرات .. عكس العقار الذي يستخدم ايضا وفضلا عن ذلك في الاستثمار والاستصلاح ..

لذا مع ارتفاع الذهب .. العقار يرتفع حتما .. والذهب حاليا لديه مسيرة خمس سنوات ارتفاع ..


اما العقار .. فنعم قد تتأثر مناطق .. في مقابل ارتفاع مناطق .. لكن عندما تنظر للسيولة العقارية بشكل عام .. سترى زيادة للسيولة العقارية ..

لانه فعلا العقار تحرك .. حتى لو هبطت بعض المواقع ..

لذا أعتقد أن السيولة العقارية ستتجه للمناطق الأكثر احتضانا للمشاريع التنموية .. وستفتش عن للعقارات المنخفصة كحجز مراكز من الآن ..

اما العقارات المتضخمة .. فبعضها قد يتماسك بسبب مواقعها وبعضها قد يهبط بنسب لا تضر فعليا ..

اما العقارات التي ستشهد رالي محموم جدا وقد تقفز في غضون خمس سنوات إلى ١٠٠٠ ٪ فهي مناطق غرب الرياض واخص للمحافظات المحيطة بمشروع القدية اكبر مشروع ترفيهي في العالم الذي يضم .. عدة مشاريع كبرى ترفيهية وثقافية ورياضية وتجارية وسكنية ..


هذا المشروع .. وانتظروا واني معكم لمن المنتظرين .. سيجعل محافظات غرب الرياض مناطق سكنية استجمامية .. يرغب بها الكثير ويتسابقون عليها ..

لذا لا عجب أن تقفز هناك الاسعار في غضون ٥ سنوات إلى الف بالمية واكثر من ذلك ..

فبعض اراضي شمال الرياض قفزت في عشر سنوات ٢٠٠٠ بالمية علما أنه لا يوجد لديها مشروع .. إنما فقط باتت قريبة من العمران ..

فكيف بمناطق تحتضن أكبر مدينة ترفيهية في العالم ..


سجلوا كلامي .. وقريبا سترون ..


الذهب لايقارن بأي أصل آخر فهو مخزن الثمنية منذ فجر التاريخ ، ، في حالة الانتعاش الاقتصادي العقار يميل للصعود كباقي الأصول ، اما في حالة التباطئ والانكماش فالعقار كباقي الأصول يميل للهبوط ( رغم صعوبة تسييلة ) أما الذهب بما أنه مخزن للقيمة يميل الى الارتفاع
اثبات العلاقة الطردية المزعومة بين سعر العقار وسعر الذهب يستوجب القيام بحساب الارتباط والانحدار رياضيا وعلى مدة زمنية مقبولة

كل سلعة لها سعر قابل للصعود والهبوط حسب تفاعل قوى السوق عرضا وطلبا
في اوقات الأزمات ( كساد ، أوبئة ، حروب ......) تميل السلع والأصول لانخفاض اسعارها لانخفاض الطلب عليها وميل الناس الى تخزين القيمة في الذهب تحديدا
اسرع السلع نزولا السلع الفاخرة ( المجوهرات ) والمعدات ( بسبب انخفاض الاستثمار)
العقار أصل غير منقول يصعب تسييله في أوقات الأزمات ، يتأثر ولكن لايهبط بسرعة لصعوبة تسييله ، الاصول غير المنقولة والعقار منها اذا انخفضت أسعارها ستستغرق ايضا وقتا أطول للتعافي ومعاودة الصعود
كل السلع والخدمات يحدد سعرها الطلب ( وبالتحديد الطلب الحقيقي وليس المتخيل ) ترتفع بسبب زيادة الطلب وتنخفض اثمانها بسبب ضعف الطلب




 
 
قديم 28-08-2020, 12:01 AM
  المشاركه #62
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2008
المشاركات: 1,231
 



شريطية العقار يقولون سنخوض معركة ذات الصنادق مع حقين الاسهم



قديم 28-08-2020, 12:57 AM
  المشاركه #63
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 7,626
 



لاتتوقع ان شخص عقاري يبي يترك العقار علشانه قرأ مثل هالاسطوانة المشروخة والتي يرددونها اهل محرقة الاسهم منذ الحريق الاكبر عام 2006



قديم 28-08-2020, 01:42 AM
  المشاركه #64
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 2,640
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salmanov
الذهب لايقارن بأي أصل آخر فهو مخزن الثمنية منذ فجر التاريخ ، ، في حالة الانتعاش الاقتصادي العقار يميل للصعود كباقي الأصول ، اما في حالة التباطئ والانكماش فالعقار كباقي الأصول يميل للهبوط ( رغم صعوبة تسييلة ) أما الذهب بما أنه مخزن للقيمة يميل الى الارتفاع
اثبات العلاقة الطردية المزعومة بين سعر العقار وسعر الذهب يستوجب القيام بحساب الارتباط والانحدار رياضيا وعلى مدة زمنية مقبولة

كل سلعة لها سعر قابل للصعود والهبوط حسب تفاعل قوى السوق عرضا وطلبا
في اوقات الأزمات ( كساد ، أوبئة ، حروب ......) تميل السلع والأصول لانخفاض اسعارها لانخفاض الطلب عليها وميل الناس الى تخزين القيمة في الذهب تحديدا
اسرع السلع نزولا السلع الفاخرة ( المجوهرات ) والمعدات ( بسبب انخفاض الاستثمار)
العقار أصل غير منقول يصعب تسييله في أوقات الأزمات ، يتأثر ولكن لايهبط بسرعة لصعوبة تسييله ، الاصول غير المنقولة والعقار منها اذا انخفضت أسعارها ستستغرق ايضا وقتا أطول للتعافي ومعاودة الصعود
كل السلع والخدمات يحدد سعرها الطلب ( وبالتحديد الطلب الحقيقي وليس المتخيل ) ترتفع بسبب زيادة الطلب وتنخفض اثمانها بسبب ضعف الطلب

يبدو انك لم تعرف العلاقة حتى الان .. ويبدو ان لم اوضحها بشكل واضح
الذهب والعقار اصولين تحوطية في الاصل .. وخلني اوضح لك بسيناريو عملي يمكن تبان الفكرة اكثر ..
عندما تظن الرساميل الكبيرة واقصد الينوك والمؤسسات المالية ان هناك خطر اقتصادي سيؤثر على الانشطة الاستثمارية مثل قطاع التجزئة او قطاع التصنيع او غيره .. والتي على اثرها قد تتاثر اسواق الصرف فانها تلوذ بالفرار من مسالة الاستثمار الجرئ الى مسالة التحوط .. وهنا يتجهون باتجاهين لكل منهم غاية .. منهم من يتجه للذهب .. وهولاء من يهمهم مسائل سرعة التسييل في حال عودة نشاط الاستثمار الجرئ وطبعا هولاء لا يبحثون عن استثمار بطئ مثل عمليات التشييد وغيرها او عن صناعة استثمار جديد .. بل اغلب الاموال هذه .. تذهب للاستثمار الجرئ المتمثل في اسواق الاسهم خصوصا الشركات ذات الربحية .. فتشارك ربحية الشركات ..

طبعا جمهور هذا التوجه لديهم كل ادوات التحليل والقدرات المالية والفنية للاستثمار في الذهب .. كما ان لديهم القدرة الكبيرة لتحمل الانخفاضات المفاجئة للذهب وانتظار عودة الاسعار فيما لو خالفت اسواق الذهب تكهناتهم ..

وصنف يتجه الى الاسواق العقارية .. وجمهور اسواق العقار هولاء عادة تكون رساميل محلية وشخصية ليست بذات الضخامة وترى في العقار سلعة اقل مخاطرة وتراها سلعة استهلاكية مطلوبة للاستخدام ..
جمهور العقاريين عندما يرون الذ هب يرتفع تلقائيا يفهمون ان مسائل الاستثمار الجرئ في خطر .. ويعتقدون بتقلبات سعر الصرف .. فيعمدون الى تحويل ارصدتهم الى عقارات لانها اقل مخاطرة ولانها كما قلت سلعة مطلوبة .. وقابلة للاستهلاك بعد حين من الدهر ..

هذه هي العلاقة التي خلقت التزامن بين حركة اسواق الذهب واسواق العقارات ..
فالرابط بينهما هو الاقتناع بخطورة الاستثمار الجرئ اولا .. فضلا ان العقار بات يعتبر سوقا استثماريا يدر الكثير من المرابح .. خصوصا لبلدان نامية .. فالعقار في المملكة مختلف عن العقار في بريطانيا .. فمثلا في بريطانيا لعدم وجود ازمة سكن نجد الاراضي رخيصة .. لكن في ذات الوقت نجد المباني غالية لجدواها الاستثمارية ..

اما عندما تتحدث عن المملكة .. فلاننا شعب كله شباب والحاجة للسكن كبيرة .. فاغلب المنتجات العقارية في الطلب .. فاذا اصبحت ظروف الاستثمار الجرئ في منحنى خطر زادت الحاجة الى العقار ليست للاستخدام فقط بل للتحوط ايضا ..
لذا عندما تجتمع حاجة التحوط الناشئة عن النظرة العامة للاستثمار الجرئ بانها سلبية مع الحاجة للسكن بسبب الاستخدام .. يرتفع العقار لدينا بشكل كبير .. لذا لو تلاحظ معدل تغيرات العقار في السعودية لا يعادلها بلد في العالم .. فالدول بالكاد العقارات تتحرك بنسب 5 الى 10 % بينما لدينا احيانا تتحرك بنسب 100 % سنويا .. والسبب ان الحاجة للطلب قائمة دوما .. لكن تارات يضاف اليها الحاجة للتحوط ..

لذا اختصارا للقول عندما ترى الذهب حلق عاليا .. فتاكد ان العقار لدينا ستدخله اموال التحوط .. مما يساهم في رفعه ..




قديم 28-08-2020, 02:01 AM
  المشاركه #65
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 6,737
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الدوسري 2
اللهم لا تجعل الدنيا أكبر همنا
نركض وراء أسهم وعقار
وننسى أن الموت يأتي بغته لينتهي معه كل شيء
دعونا نعمر آخرتنا قبل أن نغرق في مشاكل دنيا زائله لا محالة
أقول قولي هذا واستغفرالله العظيم.

أحسنت القول
وجزاك الله خيرا




قديم 28-08-2020, 02:05 AM
  المشاركه #66
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 5,277
 



اللهم صل وسلم وبارك على نبينا محمد وعلى آله وصحبه وسلم ، وارزقنا شفاعته ورفقته في الجنة ،
اللهم صل وسلم وبارك على نبينا محمد وعلى آله وصحبه وسلم ، وارزقنا شفاعته ورفقته في الجنة ،
اللهم صل وسلم وبارك على نبينا محمد وعلى آله وصحبه وسلم ، وارزقنا شفاعته ورفقته في الجنة ،




قديم 28-08-2020, 02:06 AM
  المشاركه #67
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 3,461
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة news2
سيولة سوق الاسهم تجاوزت 9 مليار اليوم. ،،وامس وقبلة حول الرقم ،،كانت بين ( 4 و5 ) مليار،،يعني الان دبل


على نفسها جنت براقش


رفعتوا الاسعار بالنجش ،،حتى وصلت ارقام,, معها،، الناس عافتكم

ودورا غيركم ،،ياخذ دراهمهم😂
العقار له سعر حتى لو نزل سعره خلنا نقول ان سعره مليون ونصف. لو افترضنا ان العقار نزل الى الثلث
يبقى بيدك مليون اما الاسهم تدخل في مليون ونصف
وبلمحت رمش المحفظة صفر مثل وجهك

ارجع واقول العقار حامض عليك وعلى اشكالك

الي ما يطول العنب حمض عنه يقول

كم مرة وانا اقول هذي ارزاق مقسمة بين الناس من رب العالمين
يجب ان تنظف قلبك من الحسد

ومشاء الله عليك عندك درزن معرفات
تنصح وترد على نفسك

الأفضل انك تروح للعقاريين وتصلح لهم شاهي ابو قزال وتشرب معاهم في كاسة بادريق
وتقنعهم ان العقار يبي ينزل
يمكن الله يهديم ويصدقونك




قديم 28-08-2020, 02:11 AM
  المشاركه #68
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 5,395
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فــوز
اسمح لي يا طعم الثلج بمخالفتك ..

الذهب لم ينهار عام 2011 بل كان في اقوي لحظات ارتفاعه .. ولم يبدي انخفاض ملموس الا نهاية 2013 فهنا بدا النزول وكان اقصاه عام 2015 الى 2017 وهي المرحلة التي ركدت فيها اسواق العقارات اذا تتذكر ..
وهذا شارت الذهب التاريخي لترى التفاعل الحقيقي بين اسعار الذهب واسعار العقارات .. مع تنويه ان الذه اسرع في الارتفاع ومن ثم يلاحقه العقار .. يعني الذهب يرتفع الان بعد سنة الى سنتين يلحقه العقار .. والعكس صحيح .

رد: عقاركم راح ملح يا تجار العقار،،


والعلاقة بين الذهب والعقار علاقة قوية جدا .. ولكل منهما ميزة عن الاخر .. فالذهب ميزته سهولة التصريف .. لكن عيبه المخاطر في الانخفاض العالية . بينما العقار ميزته الثبات فاقصى ما قد يطاله هو انخفاضات بنسب غير مزعجة لكن عيبه الركود القوي له وصعوبة تصريفه .. لذا لو تأملت لوجدت ان طفرة العقار الحقيقية كانت بين 2006 الى اواخر 2014 وهي بداية مسيرة الذهب فعليا .. ولو تأملت مابين عام 2014 الى عام 2018 وهي مسيرة انخفاض الذهب لوجدت ان العقارات دخلت في ركود قوي ..

والفكرة من العلاقة بين الذهب والعقار .. فكرة ادخارية صرفة .. فغالب الاموال التي تتجه للذهب هي للادخار وتجنب تقلبات سعر صرف العملات .. وجانب من تلك الاموال التي لا تهوى المخاطر العالية في الذهب تتجه في نفس الوقت للعقارات لانها اقل مخاطرة .. ولانها سلعة يمكن استصلاحها ايضا .. واذا نظرنا للمملكة .. فالمملكة لديها طلب قوي على العقارات .. ولديها توجه حكومي للانفاق في المشاريع العقارية .. فمثلا القدية هو مشروع عقاري .. والدرعية مشروع عقاري .. ونيوم مشروع عقاري ..

يعني مثلا التثمينات في محيط الدرعية اموال عقارية ستدخل مرة اخرى في عقارات اخرى .. والنزع والتثمين في مشروع القدية ايضا اموال عقارية ستدخل في عقارات اخرى .. وهي اموال مليارية ضخمة فضلا عن القروض العقارية التي تضخ سيولة تستخدم في العقارات ..


ولذا المتوقع هو التغيير في التوجه للسيولة العقارية والبحث عن مناطق اكثر اغراءا وتمتلك مستقبل تنموي قريب .. هذا فيما يخص السيولة الاستثمارية العقارية .. اما السيولة العقارية السكنية بغرض السكن .. فهي ستجعل العقارات الجاهزة للسكن بوضع ثبات وقد يطال بعضها ثبات وقد يطال بعضها ارتفاع .. لكن كمجملا خمس سنوات السوق عقاري .. لكن نحو الفرص والعقارات الموعودة بطفرات .. وعلى هذا اقيم رهاني ..
يا ابو غوز الاراضي عندنا مالها علاقه بالذهب لانت قريب ولابعيد والنزول 2016 كان بسبب السيوله ولاغير السيوله هي العامل الاول والثاني والاخير ورجوعه وارتفاعه بسبب دعم العسكر انت ماتدري عن الضربه الهائله التي تلقتها التثمينات وحجج الاستجكام والغا الصكوك كله عشان ما تنهك الخزينه العامه بالتثمينات الفاحشه وغير المستحقه تتبع الموضوع جيدا وستعرف نيوم مشروع عثاري ماعلاقه طفيلي الاراضي بالعقار هؤلاء خارج الزمان والمكان




قديم 28-08-2020, 02:14 AM
  المشاركه #69
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 5,395
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فــوز
اذا تحسب اني اسوق .. والذي لا اله الا هو .. لا املك شبر واحد في قصور ال مقبل .. شفت شبر واحد .. اني فلا املك ..

وانما حديثي نقل الحقيقة للقراء فقط .. ونعم الناس بدأت تحفتظ بعقاراتها وهذه المعلومة اتتني من صديقي نقلها لي ونقل لي انه الان رافض البيع مطلقا .. حتما ليس كل الناس .. فلكل انسان وضعه المادي .. بعضهم بحاجة مال فيبيع .. وبعضهم قد يرى لديه فرصة استثمارية للبيع افضل من الانتظار .. وهكذا
لكن علم ثبات ان اهل المنطقة المحيطة في مشروع القدية .. بدأت تقفل على عروضها .. وبابمكانك السؤال والتأكد ..
سالفه ان محد بايع هذا كلام سريع التبخر مع استمرار الركود و2016 خير شاهد فسر لي لماذا نزلت الاسعار 30 بالميه وهم ماباعوا




قديم 28-08-2020, 02:17 AM
  المشاركه #70
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 2,640
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حلمي الرنج
يا ابو غوز الاراضي عندنا مالها علاقه بالذهب لانت قريب ولابعيد والنزول 2016 كان بسبب السيوله ولاغير السيوله هي العامل الاول والثاني والاخير ورجوعه وارتفاعه بسبب دعم العسكر انت ماتدري عن الضربه الهائله التي تلقتها التثمينات وحجج الاستجكام والغا الصكوك كله عشان ما تنهك الخزينه العامه بالتثمينات الفاحشه وغير المستحقه تتبع الموضوع جيدا وستعرف نيوم مشروع عثاري ماعلاقه طفيلي الاراضي بالعقار هؤلاء خارج الزمان والمكان
والله يا اخي لها علاقة وطيدة جدا ..
ولو تسال اي محلل متمكن واقتصادي .. لقال لك نعم .. وهذا ليس سرا ..
ولو هناك شارت لاسعار العقار والذهب على مدى 40 سنة .. لاريتك التزامن بعينك ..




قديم 28-08-2020, 02:25 AM
  المشاركه #71
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 2,640
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حلمي الرنج
سالفه ان محد بايع هذا كلام سريع التبخر مع استمرار الركود و2016 خير شاهد فسر لي لماذا نزلت الاسعار 30 بالميه وهم ماباعوا
هل تتذكر متى تحرك العقار لدينا في السعودية .. خلال العشرين سنة الماضية .. بدأ التحرك من عام 2001 .. اذا تتذكر ..
هل تتذكر ماذا حدث قس العقار لدينا عام 2008 ازمة الرهن العقاري .. توقف العقار وهبط قليلا لكن سرعان ما تحرك لدينا الى اعلي بشكل حاد ..؟

هل تتذكر متى دخل العقار فيما يسمى بنهاية الحفلة .. تقريبا عام 2014 .. عندما اجمع الكثيرون ان العقار ركد بشكل حاد وحدثت انخفاضات عام 2015 للاراضي المضاربية بالذات .. غيرها ..

شاهد هذا شارت الذهب .. وشاهد كيف التزامن ..
لا تقول ان اسعار العقارات لدينا عام 2001 و 2002 ارتفعت بسب اسعار النفط .. ترى وقتها النفط لم يرتفع وكنا في حكم الملك فهد الله يرحمه ..
ولا تقول بسبب ان الدولة زادت رواتب .. حتى 2007 لم نحصل على على زيادات مطلقا ..

شاهد شارت الذهب ..

رد: عقاركم راح ملح يا تجار العقار،،




قديم 28-08-2020, 02:26 AM
  المشاركه #72
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 5,395
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فــوز
والله يا اخي لها علاقة وطيدة جدا ..
ولو تسال اي محلل متمكن واقتصادي .. لقال لك نعم .. وهذا ليس سرا ..
ولو هناك شارت لاسعار العقار والذهب على مدى 40 سنة .. لاريتك التزامن بعينك ..
يا اخي واقع سوقنا يختلف ولو تتبعت الاراضي عندنا ستجد ان ارتفاعها ونزولها مرتبط بعامل واحد فقط السيوله لاغير واتحد ان تخالف الاراضي السيوله ولايغيب عنك جانب الاحتكار والتكلفه الصفريه التي لاتوجد في اقتصاديات العالم وتوجد عندنا يارجل العقار في العالم مباني حنا عندنا مضاربه لاشبيه لها في الاراضي تم تأتي المباني لاحقا هل تغلم ان اسبانيا ترتفع فيها المباني سنويا وتنخفض الاراضي بعد دعم العسكر دبلت الاراضي والذهب راكد لاتقيس كلامك عل بنوك دوليه ومؤسسات اقتصاديه واستثماريه انزل للواقع تعرف عل ديناميكيه التحرك عندنا فهي اصدق







الكلمات الدلالية (Tags)

العقار،،

,

تجار

,

عقاركم


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



06:38 AM