logo



قديم 28-08-2020, 02:31 AM
  المشاركه #73
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 2,641
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حلمي الرنج
يا اخي واقع سوقنا يختلف ولو تتبعت الاراضي عندنا ستجد ان ارتفاعها ونزولها مرتبط بعامل واحد فقط السيوله لاغير واتحد ان تخالف الاراضي السيوله ولايغيب عنك جانب الاحتكار والتكلفه الصفريه التي لاتوجد في اقتصاديات العالم وتوجد عندنا يارجل العقار في العالم مباني حنا عندنا مضاربه لاشبيه لها في الاراضي تم تأتي المباني لاحقا هل تغلم ان اسبانيا ترتفع فيها المباني سنويا وتنخفض الاراضي بعد دعم العسكر دبلت الاراضي والذهب راكد لاتقيس كلامك عل بنوك دوليه ومؤسسات اقتصاديه واستثماريه انزل للواقع تعرف عل ديناميكيه التحرك عندنا فهي اصدق
نعم السيولة هي من تحرك العقار والذهب .. ما اختلفنا ..
لكن ماهي الاشياء التي حركت السيولة نحو العقار وليس غيره .. هنا كان نقاشنا ..

وارجع اقول .. غرب الرياض .. ثروة عقارية والله .. ومحافظات غرب الرياض فرصة لن تتكرر لمن لم يتذوق ارباح وثراء العقار ..

من يملك اموال فليودعها هناك وبحول الله سيسعد كثير لكن فقط مطلوب عليه الانتظار حتى يسدل الستار عن مشروع القدية ويرى العالم اجمع هذا المشروع العملاق جدا والذي يعتبر مدينة ترفيهية وثقافية ورياضية وسكنية .. حينها ستاتي شركات ومستثمرين عدة لاقامة مشاريع خدمية للمشروع .. على جوانب المشروع ..




 
 
قديم 28-08-2020, 02:41 AM
  المشاركه #74
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 5,395
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فــوز
هل تتذكر متى تحرك العقار لدينا في السعودية .. خلال العشرين سنة الماضية .. بدأ التحرك من عام 2001 .. اذا تتذكر ..
هل تتذكر ماذا حدث قس العقار لدينا عام 2008 ازمة الرهن العقاري .. توقف العقار وهبط قليلا لكن سرعان ما تحرك لدينا الى اعلي بشكل حاد ..؟

هل تتذكر متى دخل العقار فيما يسمى بنهاية الحفلة .. تقريبا عام 2014 .. عندما اجمع الكثيرون ان العقار ركد بشكل حاد وحدثت انخفاضات عام 2015 للاراضي المضاربية بالذات .. غيرها ..

شاهد هذا شارت الذهب .. وشاهد كيف التزامن ..
لا تقول ان اسعار العقارات لدينا عام 2001 و 2002 ارتفعت بسب اسعار النفط .. ترى وقتها النفط لم يرتفع وكنا في حكم الملك فهد الله يرحمه ..
ولا تقول بسبب ان الدولة زادت رواتب .. حتى 2007 لم نحصل على على زيادات مطلقا ..

شاهد شارت الذهب ..

رد: عقاركم راح ملح يا تجار العقار،،
شف العنوان الذي ابحث عنه هو الحقيقه لاغير لااعاند ولا اغالب ثق بالله انه هذا هو قصدي وتعامل عل هذا الاساس
العقاركان راكدا لعقدين تقريبا بسبب ضعف السيوله في البلد وبدأ يتحرك قليلا بعد رجوع اموال المستثمرين بعد احداث ستبمر في امريكا وبعدها تحرك النفط وزادت السيوله وارتفع قليلا وانطلق بعد انهيار سوق الاسهم 2006
لان الاموال توجهت له السيوله ليست فقط الرواتب اعني سيوله البلد بشكل عام و2008 رجوعه للارتفاع بسبب رجوع النفط سريعا لاسعاره واستمرار ضخ السيوله دون توقف وتجاوز معدلات ارتفاع اسعار الذهب بكثير و2001 ابدأ يرتفع النقط كان بعشره في نهايه التسعينات وتجاوز العشرين
افهمني انا لا انفي علاقه الذهب بالعقار عالميا بل انفيها محليا ارجو ان تكون الصوره واضحه وعقارنا ماله شبيه يدبل بسنه بسبب الاحتكار والتكلفه الصفريه ولندن ترتفع 6 بالميه ونصها ضرايب




قديم 28-08-2020, 02:48 AM
  المشاركه #75
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 5,395
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فــوز
نعم السيولة هي من تحرك العقار والذهب .. ما اختلفنا ..
لكن ماهي الاشياء التي حركت السيولة نحو العقار وليس غيره .. هنا كان نقاشنا ..

وارجع اقول .. غرب الرياض .. ثروة عقارية والله .. ومحافظات غرب الرياض فرصة لن تتكرر لمن لم يتذوق ارباح وثراء العقار ..

من يملك اموال فليودعها هناك وبحول الله سيسعد كثير لكن فقط مطلوب عليه الانتظار حتى يسدل الستار عن مشروع القدية ويرى العالم اجمع هذا المشروع العملاق جدا والذي يعتبر مدينة ترفيهية وثقافية ورياضية وسكنية .. حينها ستاتي شركات ومستثمرين عدة لاقامة مشاريع خدمية للمشروع .. على جوانب المشروع ..
ماتدري لا انفي ولا اؤكد ولكن حط في حسابك ان هالمره المشاريع مختلفه والتوجه جديد ولايريد ان يدفع اموال كثيره للاراضي والتثمينات والدليل تحركات هيئه عقارات الدوله غير المسبوقه والمشاريع هذه المره لها حم مسيطر عليها كاملا من الدوله وخذ نيوم مثالا لها حم اكبر بكثير من مساحه المشروع مسيطر عليه سيطره كامله ولكن لامانع من المجازفه بشرط العقلانيه والاسعار المقوله نوعا ما




قديم 28-08-2020, 08:27 AM
  المشاركه #76
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشاركات: 5,371
 



السكن والتجاره والأمن والاستقرار والمستقبل
تقوم على الأرض محور مهم لتحقيق الرفاهيه
للأمم لاتستحق أن تكون بيد هواميروعصابات
وتكتلات ومبايعات صوريه ومزيدات وهميه وغسيل أموال وفوضى وأزمات اسكانيه
لقد اتخذة الدوله قرارات صائبه وحكيمه لإعادة الحياه والمصداقية للعقارات وفرض
النظام واجتثاث الفساد وتحرير الحياه من
مصاصي الدماء ومستغلى المال والنفوذ في
تعكير الحياه في اعز اولوياتها السكن المناسب
فحطمت الاحتكار بضريبة الأرض البيضاء وحطمة المزيدات والمبيعات الوهميه بضريبة
البيع فانتهت اسوء جاهليه احتكاريه بشعه
فعادة الآمال تدب في نفوس الناس بالحصول
على سكن مناسب بتكلفه مناسبه وانطوت صفحه سوداء




قديم 28-08-2020, 11:07 AM
  المشاركه #77
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2011
المشاركات: 11,924
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة news2
سيولة سوق الاسهم تجاوزت 9 مليار اليوم. ،،وامس وقبلة حول الرقم ،،كانت بين ( 4 و5 ) مليار،،يعني الان دبل


على نفسها جنت براقش


رفعتوا الاسعار بالنجش ،،حتى وصلت ارقام,, معها،، الناس عافتكم

ودورا غيركم ،،ياخذ دراهمهم
😂
على يديك يالغالى

انا ابحث عن قطعة ارض بحدود 800 متر

سكنى في حى حطين شمال الرياض

كل الى لقيت بحدود 4000 ريال وشارع واحد 12 متر بحدود 3800 ريال


الله لايحرمك الأجر والمثوبه




قديم 28-08-2020, 11:22 AM
  المشاركه #78
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 8,211
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sarry
على يديك يالغالى

انا ابحث عن قطعة ارض بحدود 800 متر

سكنى في حى حطين شمال الرياض

كل الى لقيت بحدود 4000 ريال وشارع واحد 12 متر بحدود 3800 ريال


الله لايحرمك الأجر والمثوبه
----------------------------------------------------------------------------

ترسيخ كلمة (ما لقيت) في عقول الناس وأن الأسعار هاذي هي ويجب القبول بها أمرا غير صحيح .

التنظيمات الجديدة القادمة كفيلة بحلحلة تلك الفكرة نهائيا !!!!!!!!




قديم 28-08-2020, 03:36 PM
  المشاركه #79
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2006
المشاركات: 222
 



رد: عقاركم راح ملح يا تجار العقار،،



قديم 28-08-2020, 04:03 PM
  المشاركه #80
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2006
المشاركات: 222
 



لا أحبذ التعصب لاراء غير مثبته علميا ، التحوط مهم ليس فقط في الذهب لكن حتى بالاراء !

درست الاقتصاد لمدة طويلة ولا أزال أتعلم ، لا أحبذ الحلف بالله لأن هذا منهي عنه حتى بالبيع ، يكفي ان يقول الرجل رايه وأصدقه حتى لو أعتقدت انه رأي يجانب الصواب

الطلب ( الحقيقي المعبر عنه بالقدرة الشرائية ) هو من يقرر اسعار السلع والخدمات ، الطلب المتخيل اقتصاد كلاسيكي و قضية منتهية منذ النظرية العامة لكينز
بمعنى ليس كل راغب في السلعة هو طلب مالم يكن لديه القدرة المالية
شراء الأصول تحوطا من التضخم في حالة الانتعاش الاقتصادي معقول ومتوقع ، لكن في اوقات الأزمات والركود والانكماش وانخفاض الطلب تبعا لذلك كل السلع والخدمات يقل الطلب عليها
تنخفض السلع والخدمات تبعا لانخفاض الطلب عليها ، سرعة انخفاضها تتحد تبعا لعوامل كثيرة منها سرعة التسييل وتنظيم السوق




قديم 28-08-2020, 05:02 PM
  المشاركه #81
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2016
المشاركات: 6,610
 



تنشد عن الحال هذا هو الحال من سنينً طويله



قديم 28-08-2020, 05:23 PM
  المشاركه #82
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 2,641
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salmanov
لا أحبذ التعصب لاراء غير مثبته علميا ، التحوط مهم ليس فقط في الذهب لكن حتى بالاراء !

درست الاقتصاد لمدة طويلة ولا أزال أتعلم ، لا أحبذ الحلف بالله لأن هذا منهي عنه حتى بالبيع ، يكفي ان يقول الرجل رايه وأصدقه حتى لو أعتقدت انه رأي يجانب الصواب

الطلب ( الحقيقي المعبر عنه بالقدرة الشرائية ) هو من يقرر اسعار السلع والخدمات ، الطلب المتخيل اقتصاد كلاسيكي و قضية منتهية منذ النظرية العامة لكينز
بمعنى ليس كل راغب في السلعة هو طلب مالم يكن لديه القدرة المالية
شراء الأصول تحوطا من التضخم في حالة الانتعاش الاقتصادي معقول ومتوقع ، لكن في اوقات الأزمات والركود والانكماش وانخفاض الطلب تبعا لذلك كل السلع والخدمات يقل الطلب عليها
تنخفض السلع والخدمات تبعا لانخفاض الطلب عليها ، سرعة انخفاضها تتحد تبعا لعوامل كثيرة منها سرعة التسييل وتنظيم السوق
صحيح كلامك جدا ..
الطلب والقدرة الشرائية هي من يحدد الاسعار ..
لكن هذا مبدا عام حتى الآن ..
لكن في عملية تحليل واقع سوق ما .. سيكون النقاش هل هناك سيولة ام لا .. والسؤال الثاني هل هناك طلب ام لا ..

ولو تحدثنا عن السعودية تحديدا ..
وسألنا هل هناك سيولة ..؟
نعم .. هناك سيولة وكبيرة وارقام الميزانية دليلنا في هذا .
وايضا بالنظر إلى تسهيل عمليات التمويل العقاري حاليا .. نجد أن السيولة توافرت أكثر ..
فضلا عن اتجاه الدولة للاستثمار العقاري . فمثلا صندوق الاستثمارات فضلا عن مشاريعه العقارية الكبرى الاستثمارية مثل القدية ونيوم .. هاهو يؤسس شركة روشن للاستثمار العقاري السكني .. وهذا جميعها تدل على سيولة كبيرة جزء كبير منها مخصص للعقار ..

ويتبقى السؤال الثاني .. هل هناك طلب ام لا ؟
والإجابة . نعم والطلب كبير جدا في المملكة حاليا .. فنسب من يحلمون بتملك عقار كبير جدا لو استطاع منهم ما نسبته ٢٠ % على شراء العقار لكان كافيا بابتلاع كل العروض الحالية ..

وباستعراض فقط هاتين النقطتين .. نجد أن العقار لا تحوفه مخاطر انهيارات أو انخفاضات قاسية مطلقا مطلقا ..

بل بالعكس مع تأثر قطاعات للاستثمار الجريء الآن بسبب الضريبة ومحاولات التقشف العامة .. نستطيع أن نخمن أن العقار سيكون اصول تحوطية لكثير من الأموال المودعة في البنوك أو التي كان يعول عليها الدخول في الاستثمار الجريء




قديم 28-08-2020, 05:39 PM
  المشاركه #83
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 8,211
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فــوز
صحيح كلامك جدا ..
الطلب والقدرة الشرائية هي من يحدد الاسعار ..
لكن هذا مبدا عام حتى الآن ..
لكن في عملية تحليل واقع سوق ما .. سيكون النقاش هل هناك سيولة ام لا .. والسؤال الثاني هل هناك طلب ام لا ..

ولو تحدثنا عن السعودية تحديدا ..
وسألنا هل هناك سيولة ..؟
نعم .. هناك سيولة وكبيرة وارقام الميزانية دليلنا في هذا .
وايضا بالنظر إلى تسهيل عمليات التمويل العقاري حاليا .. نجد أن السيولة توافرت أكثر ..
فضلا عن اتجاه الدولة للاستثمار العقاري . فمثلا صندوق الاستثمارات فضلا عن مشاريعه العقارية الكبرى الاستثمارية مثل القدية ونيوم .. هاهو يؤسس شركة روشن للاستثمار العقاري السكني .. وهذا جميعها تدل على سيولة كبيرة جزء كبير منها مخصص للعقار ..

ويتبقى السؤال الثاني .. هل هناك طلب ام لا ؟
والإجابة . نعم والطلب كبير جدا في المملكة حاليا .. فنسب من يحلمون بتملك عقار كبير جدا لو استطاع منهم ما نسبته ٢٠ % على شراء العقار لكان كافيا بابتلاع كل العروض الحالية ..

وباستعراض فقط هاتين النقطتين .. نجد أن العقار لا تحوفه مخاطر انهيارات أو انخفاضات قاسية مطلقا مطلقا ..

بل بالعكس مع تأثر قطاعات للاستثمار الجريء الآن بسبب الضريبة ومحاولات التقشف العامة .. نستطيع أن نخمن أن العقار سيكون اصول تحوطية لكثير من الأموال المودعة في البنوك أو التي كان يعول عليها الدخول في الاستثمار الجريء
------------------------------------------------------------------------------



أصول تحوطية ؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

اذا كان أي بنك لا يقبل برهن عقاري الا الاستثماري وله عائد ثابت ومثبت لثلاث سنوات ماضية ليتم تقييمه بـ 70% كحد أقصى من قيمته السوقية لا عطائك قرض عليه !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

وبالشق الأول تقول أن تأثر قطاعات الاستثمارات الأخرى وأنت تقصد المحلات والمعارض والمستودعات والأراضي المؤجرة للمشاريع و و و و ، اذا أنت تنظر لتلك المشاريع أن تتقهقر وتنسحب من السوق فمن سيكد على العقار واللوبي العقاري ويعطي البنوك حافز لتقديم القروض للعقارات ؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


ماتراه بعينك الان من أرتفاع للعقار السكني تحديدا هو بدعم الدولة ، دعم الدولة فقط ولا غيره !!!! يعني فلل الكراتين لو وديتها للبنك ماقيموها بربع قيمتها !!!! البنك ماسك الزبون بالراتب الراتب فقط ، والعقار أمر شكلي لا اكثر !!!!!!!!!!




قديم 28-08-2020, 05:44 PM
  المشاركه #84
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2019
المشاركات: 3,395
 



الاقتصاد كله متشنج ومترنح
وانت تنفخ هنا
وغيرك ينفخ هناك

انا اقول كله راح ينهارالاسهم والعقار







الكلمات الدلالية (Tags)

العقار،،

,

تجار

,

عقاركم


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



06:51 PM