متى ( تنفقع ) بالونة العقار

09-09-2020, 05:54 PM

المشاركه #13

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2012

المشاركات: 5,934

الانهيار يسبقه مؤشرات منها :

1- تطورات ايجابية على مستوى الأوعية الاستثمارية الأخرى في السعودية مثل الانظمة الجديدة وتحديث أنظمة سوق العمل وتنظيمها مما يؤدى الى خروج الاجانب من مهنة التجارة الحرة وإحلال الكوادر الوطنية نتيجة لمحاربة التستر التي ستؤدي حتماً للتأثير المباشر على العقار الاستثماري وهجرة السيولة العقارية منه الى التجارة

2- انتعاش البورصة سيؤدي حتماً للتأثير المباشر على العقار الاستثماري واتجاه السيولة اليه

3- انخفاض العائد على العقار الاستثماري خلال عام 2020 فالكل سيهرب من العقار على أساس ان عوائده قد انخفضت بشكل كبير مما يعطي حافزا لأصحاب المدخرات لاستثمارها في أماكن أخرى بدلا من مشاهدتها تتآكل أمام أعينهم

4- الرسوم الاخيرة حدت من الارتفاعات الإيجاريه بشكل ملحوظ والتي كانت تفوق مستويات قدرة المستأجر على دفع الايجار مما جعل العقار غير جاذب في كثير من الأحوال للمستثمرين لان العائد الايجاري على العقار قد أنخفض وسيؤدى ذلك الى عزوف المستثمرين لان استمرار هذا السيناريو يؤدي حتما الى انهيار العقار

5- ان الارتفاعات المتتالية في أسعار الأراضي في الاعوام السابقة جعل العقار يتضخم نظرا لجشع تجار الاراضي وهذه هي القشة التي ستقصم ظهر العقار

6- انخفاض المبيعات نتيجة توقف دعم البنوك بسبب تقليص قيمة القروض الممنوحة للمدنيين والعسكريين

والله أعلم

orent
ابوعبدالعزيز

09-09-2020, 06:06 PM

المشاركه #14

News2

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2019

المشاركات: 18,457

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة orent

الانهيار يسبقه مؤشرات منها :

1- تطورات ايجابية على مستوى الأوعية الاستثمارية الأخرى في السعودية مثل الانظمة الجديدة وتحديث أنظمة سوق العمل وتنظيمها مما يؤدى الى خروج الاجانب من مهنة التجارة الحرة وإحلال الكوادر الوطنية نتيجة لمحاربة التستر التي ستؤدي حتماً للتأثير المباشر على العقار الاستثماري وهجرة السيولة العقارية منه الى التجارة

2- انتعاش البورصة سيؤدي حتماً للتأثير المباشر على العقار الاستثماري واتجاه السيولة اليه

3- انخفاض العائد على العقار الاستثماري خلال عام 2020 فالكل سيهرب من العقار على أساس ان عوائده قد انخفضت بشكل كبير مما يعطي حافزا لأصحاب المدخرات لاستثمارها في أماكن أخرى بدلا من مشاهدتها تتآكل أمام أعينهم

4- الرسوم الاخيرة حدت من الارتفاعات الإيجاريه بشكل ملحوظ والتي كانت تفوق مستويات قدرة المستأجر على دفع الايجار مما جعل العقار غير جاذب في كثير من الأحوال للمستثمرين لان العائد الايجاري على العقار قد أنخفض وسيؤدى ذلك الى عزوف المستثمرين لان استمرار هذا السيناريو يؤدي حتما الى انهيار العقار

5- ان الارتفاعات المتتالية في أسعار الأراضي في الاعوام السابقة جعل العقار يتضخم نظرا لجشع تجار الاراضي وهذه هي القشة التي ستقصم ظهر العقار

6- انخفاض المبيعات نتيجة توقف دعم البنوك بسبب تقليص قيمة القروض الممنوحة للمدنيين والعسكريين

والله أعلم

orent
ابوعبدالعزيز

هذي المشاركة موزونة وزنة ذهب

مشكور

09-09-2020, 06:12 PM

المشاركه #15

بن جساس

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2019

المشاركات: 393

سمعت من مصدر مطلع أنه سيتم البدء بتطبيق رسوم الأراضي من 1 يناير في الرياض وجده والشرقية ومكه

09-09-2020, 06:23 PM

المشاركه #16

الديار

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: May 2016

المشاركات: 2,310

بدون عاطفة وكلام انشائي

داخل الاحياء صعب النزول جدا لاسباب كثيرة قلة القطع المتبقية طلب عالي وووووووو

الكلام على اطراف المدن مكن اسعارها تنزل شوي كمان لكثرة العرض

09-09-2020, 06:25 PM

المشاركه #17

@ابويزن@

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2010

المشاركات: 14,613

العقار شيخ الشيوخ.. رددوا ياليل مطوووولك.

09-09-2020, 07:09 PM

المشاركه #18

kh26sa

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2016

المشاركات: 8,646

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابويزن

العقار شيخ الشيوخ.. رددوا ياليل مطوووولك.

في تصوري نشئت فقاعة عقارية عام 2016
وهي اشد من التي حصلت سابقا في السعودية
لان الاسعار ارتفعت الف في المئة
والبنوك تزيد تنفخ في النار

ولن تتعالج بشكل سريع كا الاسهم
فالفقاعات العقاريه قد تمتد الى 15 او 20 سنه

لان حجم الفقاعة كبير جدا

اقرا عن
الفترة التي حصلت فيها فقاعة
علما كانت القوة الشرائية جيدة ولا توجد ضرائب

التطورات في سوق العقار في المملكة

أدت التطورات في أسواق النفط إلى تدهور في قيمة الأصول العقارية،
فقد انخفض الإيجار بنسبة 50٪،
وأسعار الأراضي بنسبة 80٪.

من جانبٍ أخر، أدى انخفاض الإيرادات النفطية إلى تكون العجز في الميزانية العامة للدولة
تم تمويله عن طريق الاقتراض من الداخل،
وترتب على ذلك ضعف قدرة البلديات في مختلف مناطق المملكة على تطوير أراضي المنح الحكومية.
لذا تم التوسع في سياسة إقطاع الأرضي بغرض تمريرها إلى القطاع الخاص
الذي بدأ يتولى عملية تطويرها وتوفير الخدمات الأساسية من خلال المساهمات العقارية.

http://www.alriyadh.com/662870

09-09-2020, 07:20 PM

المشاركه #19

@ابويزن@

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2010

المشاركات: 14,613

مع الإلتفات للعشوائيات وإيقاف الكثير من المخططات وضمها لأملاك الدولة أنسى هبوط العقار والكثير راح يرضى بشقق التمليك ومنتجات الإسكان المبالغ في قيمتها..

09-09-2020, 07:24 PM

المشاركه #20

ابوفيصلB

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: May 2016

المشاركات: 12,511

تيتي تيتي مثل مارحتي جيتي
ستظل مثل هالمواضيع مُتنفس لدى البعض ممن يعشق التهريج

09-09-2020, 07:24 PM

المشاركه #21

ابو سعود 1111

عضو موقوف

تاريخ التسجيل: Aug 2016

المشاركات: 1,069

إذا انفقعت بالونة الاسهم
كل شي متضخم في البلد
عقارات أسهم سيارات سلع

09-09-2020, 07:25 PM

المشاركه #22

kh26sa

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2016

المشاركات: 8,646

العرض اكثر من الطلب
حتى داخل المدن

لو كل ما قطعت 10 كيلو ولقيت
ارض نقول صح في شح في العرض

لكن الاراضي متوفره وبكثرة
وازد المشكلة الان فوق سعرها صعوبة البناء
بسبب الاسعار ال 15 في المئة في المواد
غير التامين
والكهرباء وغيرها
يعني اصبح من المستحيلات
الا اذا وصلت الاراضي
50 الف او 100 الف

09-09-2020, 07:27 PM

المشاركه #23

hurt73

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2011

المشاركات: 14,605

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفيصلb

تيتي تيتي مثل مارحتي جيتي
ستظل مثل هالمواضيع مُتنفس لدى البعض ممن يعشق التهريج

----------------------------------------------------------------------------------

وهل ما تراه من أيقاف صكوك ومخططات ومنع بناء وهدم هي مجرد تهريج ومتنفس ؟!!!!

09-09-2020, 07:28 PM

المشاركه #24

hurt73

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2011

المشاركات: 14,605

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابويزن

مع الإلتفات للعشوائيات وإيقاف الكثير من المخططات وضمها لأملاك الدولة أنسى هبوط العقار والكثير راح يرضى بشقق التمليك ومنتجات الإسكان المبالغ في قيمتها..

---------------------------------------------------------------------------------

أيقاف المخططات وضمها للدولة أمر أيجابي سيساعد من نزول الأسعار بشكل متسارع !!

العقار

بالونة

تنفقع

اقرا ايضا

جميع المواقع التعليمية لعام ١٤٤٢هـ المهمة بمجرّد الضغط على اسم الموقع

مسؤول أمريكي يتوقع إحراز تقدم لحل الأزمة بين دول الخليج خلال هذا التوقيت

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى