logo


قديم 17-10-2020, 03:30 PM
  المشاركه #181
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2011
المشاركات: 3,069
 

السوق أقوى من الجميع أخوي خالد، والسهم عليه بيوع قوية الأسبوع الماضي لم أرى مثلها سابقاً، وذكرت ذلك صراحة لك في جميع مواضيعك عن ميفك ريت
وشخصياً أرى شبهة فساد بالموضوع فالسعر هبط بشكل قوي من 9.45 إلى 7.91 ريال ثم تقوم الإدارة بإعلان الخبر الآن والخبر بدون أدنى شك كان موجوداً منذ أسبوعين على طاولة رئيس مجلس الإدارة الحديثي الذي أجل إعلان الخبر وهنا بند يعاقب عليه القانون وهو قلة الشفافية وعدم الإفصاح واحتمالية تسرب الخبر، كما أن تقارير الربع الأول والثاني لم تذكر أي أمر بخصوص عدم قدرة المستأجرين الوفاء بالإيجار.



سوقياً، المضارب كان ينفذ أي طلبات يراها وبدون تفكير وبعروض ضخمة وآخرها العرض فوق 350 ألف سهم من محفظة واحدة على 8.02 ريال يوم الخميس، وهذه المحفظة والله أعلم تنتمي لشخص متنفذ ويعلم بالأمر الخفي ولذا بالإمكان تقديم شبهة فساد بتوقيت هذه المحفظة والرفع لهيئة سوق المال.



المنطق السلبي يقول التالي:
1- الصندوق لن يوزع أرباح هذا النصف وهذا خبر سلبي صريح

2- الصندوق أفرغ أحد عقاراته الستة وتخلى عنها، وفسخ عقود إيجارية أخرى (برغم أنها ملزمة) وهذا يدل على حماقة إدارة الصندوق، وهذا خبر سلبي صريح وسيؤثر على الإيرادات القادمة في النصف القادم حتى يجد الصندوق وإدارته العقيمة حل لهذه المشكلة

3- الصندوق لديه قروض ولن يستطيع الإيفاء بها مالم يجد مستأجرين قادرين على سداد دفعات الإيجار، وستدخل الشركة في تعثرات مالية بسبب غباء إدارة الصندوق


كذلك المنطق الإيجابي يقول:
1- القوائم المالية تفيد بأن القيمة الحقيقية لسعر الوحدة 9.80 ريالات.
2- القروض ليست عالية فهي لاتتجاوز 28% مقارنة بقروض تصل 50% لصناديق أخرى.
3- عدم توزيع أرباح يعقبه بلا شك خبر توزيع أرباح وسيستغل إيجاباً من مضارب السهم بعد أن يجمع باقل الأسعار
4- عدم توزيع أرباح هي لاتتجاوز 25 هللة فمن المفترض أن لايتفاعل السهم بالانخفاض القوي، وأقصى انخفاض محتمل يجب أن لايتجاوز نصف ريال عن سعر 8 أي أن السعر أقل من 7.50 ريال يجب أن يكزون سعراً مناسباً للمستثمر الذي لديه قدرة أن يتحمل على الأقل سنة قادمة بلا أرباح


شخصياً أرى أن السعر العادل لسهم ينبغي أن يكون استثمارياً ولكنه خيب آمال المستثمرين وهز ثقة المستثمرين بإدارته الفقيرة علماً وعملاً، ومع كل هذه الملاحظات التي ذكرتها أرى أن السعر المناسب للشراء بين 6.50 - 7.50 ريال مع قدرة لصبر مدة سنتين وتحمل مخاطرة عدم وجود مستأجرين ونسبة قروض يجب سدادها أو بيع عقارات للإيفاء بها.



هبوط ميفك ريت يوم الأحد إلى أسعار أقل من 7.50 ريال متوقع، والله يعوض على من اشترى الأسبوع الماضي ويصبرهم وسيجد للأسف خسارة 8-15% في محفظته، ولكن بنفس الوقت سيتم ضرب جميع قطاع الصناديق العقارية المتداولة وكذلك السوق يجب أن يتم ضربه لسبب وهو هبوط قطاع كامل لأسعار مناسبة للشراء مقارنة بشركات أخرى في قطاعات أخرى لاتساوي ربع قيمتها الحقيقية ولذا قد نرى هبوط لجميع شركات السوق الأسبوع القادم بسبب خبر ميفك ريت الاستثنائي والأول من نوعه في القطاع، وسنرى تأثير الضومنة على السوق




رد: اذا غلبونا بالاخبار الماليه لميفك ريت .. نغلبهم فنيا .. تهامه علم احمر




 
 
قديم 17-10-2020, 03:56 PM
  المشاركه #182
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 8,769
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نوره بنت خالد
فيه واحده من الاخوات شافت موضوعك هذا وارسلت لي على الواتس تقول انا بس ابي يوم الاحد 20 هللة

قلت لها ايش بتسوي لك 20 هللىة تقول عندي مليون بدخل بالسهم يوم الاحد ب 8 ريال وبيع على 8.20
عاد انتبهو لها لاتقفل السهم نسبه حسبت لها الربح فقط 22500 مبلغ طيب في يوم ويمكن في اقل من ساعة
ايش رايكم فيها اخليها تفلح
شوري عليها تنوع من كل بستان قطفة تاخد كم سهم من كل القطاعات اللي يطلع خير وبركة واللي ينزل تبيع اللي كسبت فيه وتعدل في الخسران ...




قديم 17-10-2020, 05:07 PM
  المشاركه #183
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2019
المشاركات: 249
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نوره بنت خالد
فيه واحده من الاخوات شافت موضوعك هذا وارسلت لي على الواتس تقول انا بس ابي يوم الاحد 20 هللة

قلت لها ايش بتسوي لك 20 هللىة تقول عندي مليون بدخل بالسهم يوم الاحد ب 8 ريال وبيع على 8.20
عاد انتبهو لها لاتقفل السهم نسبه حسبت لها الربح فقط 22500 مبلغ طيب في يوم ويمكن في اقل من ساعة
ايش رايكم فيها اخليها تفلح
على اساس المضارب بيشوف الكمية وبيعطيها ربح




قديم 17-10-2020, 10:49 PM
  المشاركه #184
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2014
المشاركات: 666
 

نتابع غدا واثر الخبر



قديم 17-10-2020, 10:59 PM
  المشاركه #185
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 2,515
 

انا مستثمر في مفك ريت من سنة لما كان سعره ب 8وعليها والحمدلله عدلت بادنى الاسعار لين وصل المعدل اقل من 7 ريال ولاني ناوي ابيعه اخذ منه 5 % سنويا خير وبركة ...



قديم 17-10-2020, 11:14 PM
  المشاركه #186
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2018
المشاركات: 242
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خبير كمبيوتر
ما تعبت من التطبيل لميفك ريت ؟ الله يفك تعليقتك
صحيح الرجال واضح تعلق.. والله يفك تعليقته




قديم 17-10-2020, 11:24 PM
  المشاركه #187
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 1,559
 

سبب الضغط على قطاع الريتات والله اعلم

جهات اكتتبت في الصناديق عن طريق تسهيلات بنكيه

يريدن ان يتم البيع القهري وقد تم والله اعلم

لذا تم الضغط على القطاع لاكثر من سنتين

ان شاء الله

والاسبوع القادم وجه اخر جديد




قديم 17-10-2020, 11:27 PM
  المشاركه #188
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2011
المشاركات: 3,069
 

أعان الله ملاكها



إدارة صندوق ميفك ريت فاشلة ، وهناك شبهة فساد فيما حصل من تلاعب وتأخير خبر الأرباح الأسبوع الماضي حتى قام أحدهم بضرب السهم من 9.45 إلى 7.91 ثم تم إعلان الخبر، وبالطبع سيتأثر السهم غداً بسبب خوف الملاك سواء كانوا مضاربين أو مستثمرين، فالمضارب سيفعل وقف الخسارة والمستثمر سيخرج بحثاً عن شركات أو صناديق بديلة لديها إدارات نزيهة ومحترمة وأهل للثقة.



برغم أن قيمة الوحدة في حال تصفية الصندوق هي 9.8 ريال للوحدة إلا أن خبر عدم توزيع الأرباح والضغط المستمر من المضارب على السهم قد يضغط السهم حتى 7 ريالات، مع العلم لو أن الإعلان كان توزيع أرباح 25 هللة لارتفع السهم من سعر الإغلاق 8 ريال إلى 8.25 ريال فقط، وبالتالي منطقياً يفترض أن لاينخفض أكثر من 0.25 ريال من سعر الإغلاق وهو 7.75 ريال، ولكن نفسية المتداولين لاتحكمها الأرقام، وبسهولة ممكن يتم التأثير عليهم سلباً أو إيجاباً بخبر أو إعلان




قديم 17-10-2020, 11:34 PM
  المشاركه #189
محلل موجات اليوت
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 4,671
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خبير كمبيوتر
ما تعبت من التطبيل لميفك ريت ؟ الله يفك تعليقتك
ولله الحمد لا اتعلق ابدا .. صحيح اخسر واوفر كاش مع اي ارتداد ببيع كميه بخساره واخذها من تحت وتزود كميتي .. واعدل في السعر بتكرارها يوميا .

السهم في قاع القاع واضارب معه في صعود او نزول .. سهم تداول كمياته عالي وكذلك التذبذب اليومي مقارنه بقطاعه .




قديم 17-10-2020, 11:37 PM
  المشاركه #190
محلل موجات اليوت
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 4,671
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هويميررر
صحيح الرجال واضح تعلق.. والله يفك تعليقته
ولله الحمد لا اتعلق ابدا .. صحيح اخسر واوفر كاش مع اي ارتداد ببيع كميه بخساره واخذها من تحت وتزود كميتي .. واعدل في السعر بتكرارها يوميا .

السهم في قاع القاع واضارب معه في صعود او نزول .. سهم تداول كمياته عالي وكذلك التذبذب اليومي مقارنه بقطاعه .




قديم 17-10-2020, 11:46 PM
  المشاركه #191
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشاركات: 7,134
 

الله يرزق ملاكها كل خير



قديم 17-10-2020, 11:49 PM
  المشاركه #192
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2009
المشاركات: 4,667
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد الطيب
تحليل ميفك اليوتيا .. موجات اسبوعيه شغل ثقيل جدا .. اهداف تدبيلات ان شاء الله

الان على وشك من الانتهاء من الموجه الثانيه .. ثم الدخول في الموجه الثالثه .. هذا والله اعلم

رد: تحليل ميفك اليوتيا .. موجات اسبوعيه شغل ثقيل جدا .. اهداف تدبيلات ..
ممكن تحدد لنا الموجات وهدفها
وخاصه ال2 وال3
والهدف المتوقع للسهم لتحقيقها







الكلمات الدلالية (Tags)

4346

,

لانديه

,

لحوم

,

ملكيه

,

ماذا

,

ميفك

,

مركز

,

مطاعم

,

إحساسي

,

ونسب

,

وراها

,

وسلسله

,

الماليه

,

الناظرين

,

الخميس

,

الخاصه

,

الضغط

,

احمر

,

بالاخبار

,

بصفقات

,

تهامه

,

تحليل

,

تزويدي

,

يرفع

,

يعني

,

يقول

,

رياضيه

,

كرماً

,

غلبونا


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



07:56 PM